【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1529 件(1年前(2020年)に比べて +6.9%( +99件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.7年から +2.9 %増)。平均専有面積は 42.2 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が小幅増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。飯田橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯田橋駅で昨年に比べ +27.5 %、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(飯田橋駅、平井駅)は +22.4 %(単価 +20.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(四ツ谷駅、千駄ケ谷駅)は -16.6 %(単価 -27.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 5.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 % → 2021年 28.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.5%( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -26.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 100 件(1年前(2020年)に比べて +20.5%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 82.6万/㎡ (22.1年/55.4㎡) | 84.6万/㎡ (22.4年/57.7㎡) | 74.5万/㎡ (19.7年/57.4㎡) |
吉祥寺駅 | 90.2万/㎡ (23.4年/56.2㎡) | 85.9万/㎡ (23.5年/60.2㎡) | 83.6万/㎡ (22.0年/55.6㎡) |
西荻窪駅 | 89.6万/㎡ (23.3年/46.5㎡) | 83.4万/㎡ (24.2年/46.2㎡) | 88.7万/㎡ (23.2年/48.3㎡) |
荻窪駅 | 90.0万/㎡ (23.5年/43.7㎡) | 90.5万/㎡ (22.6年/37.0㎡) | 84.8万/㎡ (23.0年/37.8㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 97.8万/㎡ (22.0年/34.4㎡) | 90.3万/㎡ (21.4年/45.9㎡) | 84.1万/㎡ (25.7年/35.0㎡) |
高円寺駅 | 95.9万/㎡ (22.4年/32.4㎡) | 93.6万/㎡ (20.9年/27.5㎡) | 93.9万/㎡ (20.0年/28.2㎡) |
中野駅 | 96.4万/㎡ (31.3年/43.3㎡) | 93.4万/㎡ (28.4年/47.7㎡) | 105万/㎡ (17.6年/43.0㎡) |
東中野駅 | 108万/㎡ (21.8年/44.1㎡) | 112万/㎡ (15.7年/38.6㎡) | 94.5万/㎡ (20.2年/47.5㎡) |
大久保駅 | 114万/㎡ (18.6年/34.6㎡) | 108万/㎡ (21.1年/30.5㎡) | 97.0万/㎡ (21.0年/34.6㎡) |
新宿駅 | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
代々木駅 | 126万/㎡ (18.2年/34.8㎡) | 123万/㎡ (17.4年/33.8㎡) | 121万/㎡ (18.7年/40.8㎡) |
千駄ケ谷駅 | 130万/㎡ (12.7年/44.0㎡) | 148万/㎡ (7.8年/51.7㎡) | 159万/㎡ (10.0年/40.0㎡) |
信濃町駅 | 126万/㎡ (17.6年/54.5㎡) | 122万/㎡ (17.4年/43.3㎡) | 122万/㎡ (10.9年/46.9㎡) |
四ツ谷駅 | 141万/㎡ (21.1年/57.8㎡) | 179万/㎡ (8.8年/71.6㎡) | 144万/㎡ (13.3年/50.0㎡) |
市ケ谷駅 | 127万/㎡ (20.9年/43.9㎡) | 119万/㎡ (25.3年/59.4㎡) | 134万/㎡ (17.3年/53.6㎡) |
飯田橋駅 | 151万/㎡ (20.4年/51.8㎡) | 118万/㎡ (21.8年/46.9㎡) | 115万/㎡ (20.2年/45.6㎡) |
水道橋駅 | 110万/㎡ (21.5年/42.5㎡) | 121万/㎡ (20.7年/48.4㎡) | 111万/㎡ (14.3年/45.0㎡) |
御茶ノ水駅 | 109万/㎡ (25.8年/32.6㎡) | 122万/㎡ (19.1年/31.2㎡) | 110万/㎡ (22.9年/31.5㎡) |
秋葉原駅 | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) | 116万/㎡ (13.5年/39.6㎡) |
浅草橋駅 | 102万/㎡ (17.8年/38.8㎡) | 106万/㎡ (14.5年/37.3㎡) | 96.8万/㎡ (17.5年/32.4㎡) |
両国駅 | 98.1万/㎡ (14.9年/33.0㎡) | 92.0万/㎡ (15.7年/34.3㎡) | 92.5万/㎡ (14.0年/34.2㎡) |
錦糸町駅 | 97.5万/㎡ (15.9年/38.1㎡) | 90.2万/㎡ (18.3年/40.4㎡) | 95.8万/㎡ (15.2年/37.0㎡) |
亀戸駅 | 90.3万/㎡ (16.3年/33.3㎡) | 97.4万/㎡ (14.1年/35.1㎡) | 83.9万/㎡ (15.5年/35.1㎡) |
平井駅 | 62.6万/㎡ (21.3年/63.8㎡) | 53.4万/㎡ (19.0年/66.5㎡) | 56.7万/㎡ (18.1年/62.3㎡) |
新小岩駅 | 58.0万/㎡ (21.5年/55.4㎡) | 56.4万/㎡ (20.8年/53.9㎡) | 49.5万/㎡ (23.3年/58.3㎡) |
小岩駅 | 59.7万/㎡ (22.5年/50.4㎡) | 57.7万/㎡ (18.2年/55.9㎡) | 51.8万/㎡ (20.0年/51.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
飯田橋駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 +27.5 %)
飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.5%( +32.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2020年)に比べて -26.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.8年から -6.5 %減)。平均専有面積は 51.8 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 % → 2021年 43.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 % → 2021年 19.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 16.7 %)
平井駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 +17.2 %)
平井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.2%( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -13.6%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.0年から +11.7 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 11.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.0 年 → 2021年 21.3 年、+11.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 % → 2021年 51.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 5.3 %)
四ツ谷駅 140.5 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -38.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 8.8年から +140.3 %増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -19.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 77.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 21.1 年、+140.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
千駄ケ谷駅 130.2 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
千駄ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 7.8年から +63.8 %増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -14.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 12.7 年、+63.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示