プラムコート(東京都 新宿区 新宿 4丁目3-3)の価格相場は 90.7万円/㎡ (坪単価 300万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (25.1㎡) の 2,272 万円、最も低い部屋は 202号室 (17.6㎡) の 1,595 万円です。

プラムコート 価格相場・家賃相場
90.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,396 円/㎡
(平均値)
34.9
1.0 円/㎡
新宿三丁目駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プラムコートの価格相場情報

物件の詳細情報

プラムコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名プラムコート
住所東京都 新宿区 新宿 4丁目3-3
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区花園小学校
中学校区四谷中学校
アクセス 都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 1分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 4分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 4分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 4分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 4分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プラムコート(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10318.36㎡
(1K)
-1,666万円6.2万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.44㎡
(1K)
-1,763万円6.6万4.5%
20217.58㎡
(1K)
-1,595万円5.9万4.5%
20319.52㎡
(1K)
-1,770万円6.6万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.08㎡
(1K)
-2,272万円8.6万4.5%
30222.52㎡
(1K)
-2,041万円7.7万4.5%
30321.13㎡
(1K)
-1,916万円7.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプラムコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプラムコートの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プラムコートの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プラムコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
860m ウエル新都心ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目1-4
新宿駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1186m 伸治ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目3-29
四谷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
1557m シャンブル戸張ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目4-8
四谷三丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
1586m アーサ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目23-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
1618m パークウエストA棟
東京都 新宿区 西新宿 4丁目11-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
1660m 斉藤ビルディング
東京都 新宿区 四谷 3丁目1-4
四谷三丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
2180m パークサイド神崎
東京都 新宿区 北新宿 3丁目21-4
東中野駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
2329m YSKビル
東京都 新宿区 北新宿 4丁目12-3
東中野駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
2336m アネックス2キムラ
東京都 新宿区 北新宿 4丁目19-3
東中野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
2358m シャローム小池
東京都 新宿区 北新宿 4丁目30-3
東中野駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1991年
2390m ベルコート
東京都 新宿区 北新宿 4丁目29-3
東中野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
2403m グリーンヒル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目34-3
高田馬場駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年
2423m パールハイツ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目31-3
東中野駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
2447m メゾンド東中野
東京都 新宿区 北新宿 4丁目32-3
東中野駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1985年
2464m カーサ戸辺
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目27-3
高田馬場駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
2478m グレイス北新宿
東京都 新宿区 北新宿 4丁目36-3
東中野駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
2488m イソビル
東京都 新宿区 百人町 4丁目9-3
落合駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
2616m セントラル高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目3-16
高田馬場駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
2653m GrandHills西早稲田
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目4
面影橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
2673m スカイビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目33-4
下落合駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
2817m 下平荘
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目30-4
西早稲田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1966年
2937m 小沢ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目4-15
高田馬場駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
2945m Raiseビルディング高田馬場
東京都 新宿区 西早稲田 3丁目31-4
高田馬場駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
3262m コートエスポア
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-4
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
3296m メゾンクレール
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-9
下落合駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
3452m ホワイトキューブ
東京都 新宿区 中井 1丁目4-3
中井駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
3456m コーポ藤美
東京都 新宿区 上落合 3丁目30-4
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
3472m エスピービル
東京都 新宿区 上落合 3丁目32-4
中井駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
3585m 目白パラディア
東京都 新宿区 下落合 3丁目4-3
目白駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
3605m 神楽坂山本ビル
東京都 新宿区 神楽坂 3丁目4
飯田橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
3807m ベラフォレスタ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-3
椎名町駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
3826m コーポローレル
東京都 新宿区 下落合 4丁目26-3
下落合駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
3921m グリーンヒル
東京都 新宿区 中落合 4丁目3-2
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
3985m スターコーポ
東京都 新宿区 中落合 3丁目4-7
椎名町駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1969年
4622m メゾンルミエール
東京都 新宿区 西落合 3丁目12-4
落合南長崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
4779m フジビル
東京都 新宿区 西落合 4丁目3-1
落合南長崎駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
4801m ライフサイドカズ西落合
東京都 新宿区 西落合 4丁目3-15
落合南長崎駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1998年
4811m フレール西落合
東京都 新宿区 西落合 4丁目3-7
東長崎駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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