【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR相模線 中古マンションの価格相場動向
JR相模線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、JR相模線における5,608件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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JR相模線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 JR JR相模線における年別推移
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 10.2 分 | 21.5 年 | 68.2 ㎡ | 44.7 万円/㎡ | +10.8% | 566 件 |
2022 年 | 12.2 分 | 23.1 年 | 66.1 ㎡ | 40.3 万円/㎡ | +16.8% | 707 件 |
2021 年 | 12.5 分 | 23.7 年 | 65.7 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +1.3% | 694 件 |
2020 年 | 13.8 分 | 24.2 年 | 63.5 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +1.3% | 319 件 |
2019 年 | 13.9 分 | 22.5 年 | 62.1 ㎡ | 33.6 万円/㎡ | +1.2% | 238 件 |
2018 年 | 13.3 分 | 22.2 年 | 61.7 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +4.8% | 263 件 |
2017 年 | 13.2 分 | 21.1 年 | 61.8 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | +2.0% | 270 件 |
2016 年 | 13.4 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | -0.0% | 279 件 |
2015 年 | 14.2 分 | 19.3 年 | 62.8 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +8.8% | 258 件 |
2014 年 | 13.6 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | +1.2% | 261 件 |
2013 年 | 13.8 分 | 18.7 年 | 60.8 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +9.3% | 286 件 |
2012 年 | 14.9 分 | 17.8 年 | 62.2 ㎡ | 25.8 万円/㎡ | -11.4% | 238 件 |
2011 年 | 14.2 分 | 14.9 年 | 62.1 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -3.3% | 319 件 |
2010 年 | 13.4 分 | 15.1 年 | 61.9 ㎡ | 30.1 万円/㎡ | +2.8% | 302 件 |
2009 年 | 14.9 分 | 13.1 年 | 64.4 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | -0.3% | 249 件 |
2008 年 | 13.8 分 | 14.0 年 | 60.8 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | -0.6% | 217 件 |
2007 年 | 13.7 分 | 15.3 年 | 61.3 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | - | 142 件 |
神奈川県 JRにおける年別推移
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年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.0 分 | 24.1 年 | 62.7 ㎡ | 57.5 万円/㎡ | +4.6% | 6,231 件 |
2022 年 | 11.3 分 | 23.6 年 | 62.4 ㎡ | 55.0 万円/㎡ | +10.4% | 6,918 件 |
2021 年 | 11.6 分 | 23.1 年 | 63.7 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | -2.0% | 7,253 件 |
2020 年 | 13.6 分 | 23.0 年 | 57.3 ㎡ | 50.8 万円/㎡ | +4.4% | 3,186 件 |
2019 年 | 13.3 分 | 22.7 年 | 57.8 ㎡ | 48.7 万円/㎡ | +3.9% | 2,951 件 |
2018 年 | 13.7 分 | 22.2 年 | 58.2 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +2.6% | 2,859 件 |
2017 年 | 13.8 分 | 21.6 年 | 57.7 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +3.4% | 2,989 件 |
2016 年 | 14.2 分 | 21.0 年 | 57.5 ㎡ | 44.2 万円/㎡ | +3.9% | 3,109 件 |
2015 年 | 13.5 分 | 20.0 年 | 59.5 ㎡ | 42.5 万円/㎡ | +6.2% | 3,159 件 |
2014 年 | 13.8 分 | 19.2 年 | 59.9 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | +1.7% | 2,945 件 |
2013 年 | 13.5 分 | 18.2 年 | 60.3 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.0% | 3,013 件 |
2012 年 | 14.1 分 | 17.7 年 | 59.8 ㎡ | 37.9 万円/㎡ | -5.4% | 2,524 件 |
2011 年 | 14.1 分 | 16.6 年 | 59.2 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | -6.8% | 2,765 件 |
2010 年 | 13.5 分 | 14.6 年 | 58.7 ㎡ | 43.0 万円/㎡ | +12.0% | 3,151 件 |
2009 年 | 14.8 分 | 14.5 年 | 61.8 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | -9.3% | 2,659 件 |
2008 年 | 14.2 分 | 14.9 年 | 58.2 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | +7.0% | 2,464 件 |
2007 年 | 14.4 分 | 15.7 年 | 58.3 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +15.8% | 2,220 件 |
2006 年 | 15.9 分 | 17.3 年 | 60.1 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | -4.7% | 1,332 件 |
2005 年 | 14.3 分 | 15.6 年 | 56.0 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | - | 689 件 |
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JR相模線の他の物件相場
JR相模線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 12月 566 件の取引 | 2022年 1 - 12月 707 件の取引 | 2021年 1 - 12月 694 件の取引 | 2020年 1 - 12月 319 件の取引 | ||||||||||||
4Q 114 | 3Q 117 | 2Q 187 | 1Q 148 | 4Q 161 | 3Q 165 | 2Q 190 | 1Q 191 | 4Q 161 | 3Q 168 | 2Q 202 | 1Q 163 | 4Q 83 | 3Q 88 | 2Q 67 | 1Q 81 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR相模線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「2194件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR相模線 築年数に対する価格相場の傾向
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 71 万円/㎡ | 100 % |
築10年・残存価値 | 54 万円/㎡ | 76 % |
築20年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 57 % |
築30年・残存価値 | 30 万円/㎡ | 43 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR相模線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR相模線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.2 分、-16.2 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 % → 2023年 10.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.1 % → 2023年 18.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR相模線 中古マンション相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 3,097 万円 | 43.1 万円/㎡ | 1,728 件 | +14.5% (2023) |
北茅ケ崎駅 | 1,964 万円 | 26.6 万円/㎡ | 20 件 | +0.3% (2023) |
香川駅 | 2,107 万円 | 29.2 万円/㎡ | 58 件 | +8.8% (2023) |
寒川駅 | 1,126 万円 | 17.8 万円/㎡ | 120 件 | -2.3% (2023) |
宮山駅 | 1,351 万円 | 20.6 万円/㎡ | 21 件 | -34.0% (2022) |
門沢橋駅 | 1,919 万円 | 26.2 万円/㎡ | 68 件 | +1.8% (2023) |
社家駅 | 922 万円 | 14.4 万円/㎡ | 6 件 | +21.7% (2023) |
厚木駅 | 2,514 万円 | 36.5 万円/㎡ | 368 件 | +17.6% (2023) |
海老名駅 | 3,107 万円 | 46.0 万円/㎡ | 946 件 | +12.5% (2023) |
入谷駅 | 1,094 万円 | 14.4 万円/㎡ | 8 件 | -44.0% (2023) |
相武台下駅 | 1,453 万円 | 22.1 万円/㎡ | 31 件 | - |
原当麻駅 | 537 万円 | 8.9 万円/㎡ | 3 件 | - |
番田駅 | 1,350 万円 | 21.4 万円/㎡ | 117 件 | +21.7% (2023) |
上溝駅 | 1,274 万円 | 22.5 万円/㎡ | 351 件 | +24.4% (2023) |
南橋本駅 | 1,769 万円 | 27.3 万円/㎡ | 411 件 | +9.6% (2023) |
橋本駅 | 2,462 万円 | 38.5 万円/㎡ | 1,352 件 | -8.1% (2023) |