【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 324 件(１年前(2020年)に比べて +1.6％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.2年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北茅ケ崎駅、香川駅、厚木駅、上溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北茅ケ崎駅で昨年に比べ +81.2 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北茅ケ崎駅、香川駅)は +77.5 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(相武台下駅、寒川駅)は -15.2 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 56.4 ％ → 2021年 55.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 12.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2020年)に比べて -10.7％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 40.6万/㎡ (20.7年/68.5㎡) | 39.3万/㎡ (22.8年/66.1㎡) | 41.2万/㎡ (18.2年/67.4㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | 28.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (34.2年/72.5㎡) | - |
| 香川駅 | 29.9万/㎡ (23.9年/73.1㎡) | 17.2万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 19.3万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
| 寒川駅 | 14.0万/㎡ (33.2年/63.1㎡) | 16.1万/㎡ (32.0年/65.0㎡) | 9.5万/㎡ (31.3年/62.0㎡) |
| 宮山駅 | 22.6万/㎡ (27.3年/63.3㎡) | - | - |
| 門沢橋駅 | 25.8万/㎡ (16.9年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (11.8年/81.7㎡) | 22.0万/㎡ (21.4年/47.5㎡) |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 29.1万/㎡ (32.6年/63.5㎡) | 22.9万/㎡ (35.5年/66.6㎡) | 20.8万/㎡ (32.6年/65.5㎡) |
| 海老名駅 | 39.7万/㎡ (23.7年/56.5㎡) | 40.6万/㎡ (22.8年/67.7㎡) | 36.0万/㎡ (23.0年/65.1㎡) |
| 入谷駅 | - | - | - |
| 相武台下駅 | 21.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 21.7万/㎡ (25.1年/56.9㎡) | 20.5万/㎡ (22.6年/62.2㎡) | 15.7万/㎡ (10.3年/62.5㎡) |
| 上溝駅 | 17.7万/㎡ (28.5年/54.8㎡) | 14.1万/㎡ (28.6年/54.2㎡) | 12.4万/㎡ (28.9年/50.0㎡) |
| 南橋本駅 | 25.3万/㎡ (26.2年/56.1㎡) | 24.9万/㎡ (25.0年/62.9㎡) | 19.0万/㎡ (27.9年/57.6㎡) |
| 橋本駅 | 37.5万/㎡ (24.0年/57.2㎡) | 37.6万/㎡ (22.7年/57.0㎡) | 36.5万/㎡ (23.0年/56.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北茅ケ崎駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +81.2 ％)
北茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +81.2％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 34.2年から -2.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
香川駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +73.8 ％)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +73.8％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.8年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
相武台下駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
相武台下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 11.0年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.2 分、-26.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.0 年 → 2021年 15.5 年、+40.4 ％と大きく増加)
寒川駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.3％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 32.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示