【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 362 件(1年前(2021年)に比べて +11.7%( +38件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.2年から -4.6 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。寒川駅、厚木駅、海老名駅、上溝駅、橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上溝駅で昨年に比べ +51.5 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上溝駅、厚木駅)は +49.8 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮山駅、番田駅)は -22.2 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 11.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 7.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.2 % → 2022年 58.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +25.4%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2021年)に比べて -1.6%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.0%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 43.4万/㎡ (22.7年/71.3㎡) | 40.6万/㎡ (20.7年/68.5㎡) | 39.3万/㎡ (22.8年/66.1㎡) |
北茅ケ崎駅 | 30.8万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (34.2年/72.5㎡) |
香川駅 | 34.4万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 29.9万/㎡ (23.9年/73.1㎡) | 17.2万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
寒川駅 | 18.2万/㎡ (34.0年/58.3㎡) | 14.0万/㎡ (33.2年/63.1㎡) | 16.1万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
宮山駅 | 11.1万/㎡ (28.4年/67.5㎡) | 22.6万/㎡ (27.3年/63.3㎡) | - |
門沢橋駅 | - | 25.8万/㎡ (16.9年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (11.8年/81.7㎡) |
社家駅 | - | - | - |
厚木駅 | 43.0万/㎡ (17.7年/65.9㎡) | 29.1万/㎡ (32.6年/63.5㎡) | 22.9万/㎡ (35.5年/66.6㎡) |
海老名駅 | 49.8万/㎡ (22.2年/65.3㎡) | 39.7万/㎡ (23.7年/56.5㎡) | 40.6万/㎡ (22.8年/67.7㎡) |
入谷駅 | 17.9万/㎡ (35.2年/70.0㎡) | - | - |
相武台下駅 | - | 21.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
原当麻駅 | - | - | - |
番田駅 | 23.2万/㎡ (25.0年/60.8㎡) | 21.7万/㎡ (25.1年/56.9㎡) | 20.5万/㎡ (22.6年/62.2㎡) |
上溝駅 | 26.8万/㎡ (23.0年/57.9㎡) | 17.7万/㎡ (28.5年/54.8㎡) | 14.1万/㎡ (28.6年/54.2㎡) |
南橋本駅 | 27.3万/㎡ (29.7年/57.0㎡) | 25.3万/㎡ (26.2年/56.1㎡) | 24.9万/㎡ (25.0年/62.9㎡) |
橋本駅 | 48.6万/㎡ (22.7年/49.4㎡) | 37.5万/㎡ (24.0年/57.2㎡) | 37.6万/㎡ (22.7年/57.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上溝駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +51.5 %)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.5%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +30.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.5年から -19.3 %減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.5 年 → 2022年 23.0 年、-19.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.2 分 → 2022年 15.3 分、-11.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 23.1 %)
厚木駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 +48.1 %)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.1%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて +70.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 32.6年から -45.8 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.6 年 → 2022年 17.7 年、-45.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 5.0 分、-42.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 23.9 %)
宮山駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -51.0 %)
宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -51.0%( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.3年から +4.1 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 5.0 分、-28.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 100.0 %)
番田駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +6.6 %)
番田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.1年から -0.4 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +7.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.4 分 → 2022年 9.2 分、+43.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示