中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて +19.0%( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 23.6年から +7.2 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒川駅、厚木駅、番田駅、上溝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寒川駅で昨年に比べ +73.1 %、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寒川駅、番田駅)は +61.8 %(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(宮山駅、海老名駅)は -26.8 %(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 8.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 6.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 14.6 分、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.6 % → 2022年 69.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 % → 2022年 13.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +84.6%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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茅ケ崎駅 | 42.3万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 40.4万/㎡ (20.9年/67.2㎡) | 44.5万/㎡ (20.3年/67.3㎡) |
北茅ケ崎駅 | 30.8万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | - | - |
香川駅 | - | 28.4万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | - |
寒川駅 | 20.1万/㎡ (34.0年/67.5㎡) | 11.6万/㎡ (33.0年/50.0㎡) | 9.4万/㎡ (31.4年/60.0㎡) |
宮山駅 | 12.5万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.0年/62.5㎡) | - |
門沢橋駅 | - | 24.0万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | - |
社家駅 | - | - | - |
厚木駅 | 38.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 29.5万/㎡ (29.5年/66.9㎡) | 22.1万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
海老名駅 | 33.2万/㎡ (29.7年/57.2㎡) | 35.3万/㎡ (26.0年/52.2㎡) | 35.2万/㎡ (25.0年/69.4㎡) |
入谷駅 | - | - | - |
相武台下駅 | - | 23.1万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
原当麻駅 | - | - | - |
番田駅 | 20.7万/㎡ (26.0年/62.5㎡) | 13.8万/㎡ (28.5年/52.5㎡) | - |
上溝駅 | 23.4万/㎡ (23.4年/63.8㎡) | 16.2万/㎡ (30.0年/53.8㎡) | 12.8万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
南橋本駅 | 34.6万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 29.1万/㎡ (21.4年/66.0㎡) | 17.7万/㎡ (34.0年/65.0㎡) |
橋本駅 | 44.5万/㎡ (23.4年/49.8㎡) | 43.7万/㎡ (20.4年/67.3㎡) | 41.3万/㎡ (22.0年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寒川駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +73.1 %)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +73.1%( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 33.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 23.0 分、+76.9 %と大きく増加)
番田駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 +50.6 %)
番田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.6%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
宮山駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 -47.6 %)
宮山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.6%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
海老名駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -6.0 %)
海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.0%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.0年から +14.2 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +9.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 81.2 % → 2022年 68.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.7 年、+14.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 20.1 分、+101.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 18.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示