【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(1年前(2020年)に比べて +31.3%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.1年から -8.3 %減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。香川駅、番田駅、上溝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは厚木駅で昨年に比べ +298.2 %、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(厚木駅、香川駅)は +182.4 %(単価 +25.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寒川駅、橋本駅)は -13.7 %(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.6 % → 2021年 9.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 17.5 分、+28.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 % → 2021年 8.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +298.2%( +39.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 41.9万/㎡ (19.4年/69.3㎡) | 37.3万/㎡ (23.4年/66.6㎡) | 36.9万/㎡ (22.6年/67.1㎡) |
北茅ケ崎駅 | 28.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | - |
香川駅 | 27.1万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 16.2万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (19.3年/60.0㎡) |
寒川駅 | 17.8万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | 20.7万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 11.9万/㎡ (31.8年/67.5㎡) |
宮山駅 | - | - | - |
門沢橋駅 | - | 25.0万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - |
社家駅 | - | - | - |
厚木駅 | 52.7万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 13.2万/㎡ (47.3年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
海老名駅 | 41.6万/㎡ (24.2年/55.0㎡) | 46.6万/㎡ (21.9年/67.0㎡) | 37.2万/㎡ (19.0年/67.2㎡) |
入谷駅 | - | - | - |
相武台下駅 | - | - | - |
原当麻駅 | - | - | - |
番田駅 | 28.1万/㎡ (23.9年/60.0㎡) | 18.0万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 21.4万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
上溝駅 | 21.1万/㎡ (24.3年/54.2㎡) | 15.0万/㎡ (29.0年/43.8㎡) | 15.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
南橋本駅 | 23.1万/㎡ (24.3年/71.7㎡) | 24.0万/㎡ (24.1年/57.5㎡) | 17.1万/㎡ (27.9年/59.2㎡) |
橋本駅 | 33.6万/㎡ (26.1年/56.7㎡) | 38.8万/㎡ (22.2年/58.6㎡) | 29.6万/㎡ (25.6年/53.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
厚木駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +298.2 %)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +298.2%( +39.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 47.3年から -42.9 %減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 27.0 年、-42.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.2 分 → 2021年 10.2 分、+95.2 %と大きく増加)
香川駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +66.7 %)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +66.7%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.3年から -4.6 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.3 分、+25.9 %と大きく増加)
寒川駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 34.3年から -5.8 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
橋本駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.2年から +17.8 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 46.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 26.1 年、+17.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.7 分 → 2021年 19.7 分、+43.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示