【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.3％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 86 件(１年前(2021年)に比べて +19.4％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.7年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寒川駅、番田駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上溝駅で昨年に比べ +174.4 ％、単価は 48.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上溝駅、厚木駅)は +147.0 ％(単価 +29.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(香川駅、茅ケ崎駅)は +4.9 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.7 年 → 2022年 21.9 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 12.8 分、-17.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 ％ → 2022年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.0％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.8％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 43.6万/㎡ (21.3年/69.2㎡) | 39.0万/㎡ (20.5年/72.0㎡) | 36.8万/㎡ (25.3年/67.1㎡) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | 21.5万/㎡ (34.8年/65.0㎡) |
| 香川駅 | 30.0万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 30.6万/㎡ (21.3年/82.5㎡) | 32.9万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 寒川駅 | 12.9万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (34.4年/71.7㎡) | 21.0万/㎡ (32.3年/57.5㎡) |
| 宮山駅 | 9.6万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - | - |
| 門沢橋駅 | - | 29.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - |
| 社家駅 | - | - | - |
| 厚木駅 | 51.5万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 23.4万/㎡ (34.6年/60.0㎡) | 24.3万/㎡ (39.1年/61.7㎡) |
| 海老名駅 | 55.5万/㎡ (19.5年/76.8㎡) | 48.3万/㎡ (19.3年/60.7㎡) | 46.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
| 入谷駅 | 18.6万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | - | - |
| 相武台下駅 | - | 21.2万/㎡ (12.8年/80.0㎡) | - |
| 原当麻駅 | - | - | - |
| 番田駅 | 26.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 21.8万/㎡ (29.8年/45.0㎡) | 21.9万/㎡ (20.8年/66.7㎡) |
| 上溝駅 | 48.6万/㎡ (12.4年/61.7㎡) | 17.7万/㎡ (29.4年/55.8㎡) | 14.8万/㎡ (30.6年/51.0㎡) |
| 南橋本駅 | 26.8万/㎡ (31.1年/51.8㎡) | 22.4万/㎡ (31.1年/50.0㎡) | 30.4万/㎡ (18.8年/61.2㎡) |
| 橋本駅 | 46.5万/㎡ (22.8年/55.5㎡) | 34.3万/㎡ (26.6年/52.3㎡) | 36.1万/㎡ (22.3年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上溝駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +174.4 ％)
上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +174.4％( +30.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 29.4年から -57.8 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.4 年 → 2022年 12.4 年、-57.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.3 分 → 2022年 4.3 分、-79.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
厚木駅 51.5 万/㎡(昨年同期比 +119.6 ％)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +119.6％( +28.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 34.6年から -60.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.6 年 → 2022年 13.5 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 3.6 分、-57.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
香川駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.3年から +44.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 30.8 年、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
茅ケ崎駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +11.8 ％)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.5年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.9 分 → 2022年 19.5 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示