【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 85 件(1年前(2020年)に比べて -3.4%( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.6年から +7.7 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寒川駅、橋本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは香川駅で昨年に比べ +305.4 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(香川駅、橋本駅)は +157.1 %(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、海老名駅)は -20.0 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 16.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.6 % → 2021年 58.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 % → 2021年 9.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.7%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて -20.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上溝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 40.1万/㎡ (23.0年/64.5㎡) | 38.3万/㎡ (21.6年/62.7㎡) | 37.5万/㎡ (20.5年/65.6㎡) |
北茅ケ崎駅 | - | 10.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | - |
香川駅 | 40.0万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
寒川駅 | 17.4万/㎡ (32.5年/57.5㎡) | 16.6万/㎡ (30.9年/73.3㎡) | 8.3万/㎡ (29.5年/52.5㎡) |
宮山駅 | 20.0万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - | - |
門沢橋駅 | - | 26.3万/㎡ (12.0年/82.5㎡) | - |
社家駅 | - | - | - |
厚木駅 | 21.1万/㎡ (37.4年/67.5㎡) | 30.6万/㎡ (25.7年/68.0㎡) | 25.9万/㎡ (29.2年/65.8㎡) |
海老名駅 | 35.6万/㎡ (24.8年/57.8㎡) | 39.2万/㎡ (21.3年/69.3㎡) | 29.7万/㎡ (29.7年/56.7㎡) |
入谷駅 | - | - | - |
相武台下駅 | 19.8万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | - | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
原当麻駅 | - | - | - |
番田駅 | 20.3万/㎡ (21.0年/62.5㎡) | 21.6万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 10.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
上溝駅 | 14.2万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 13.9万/㎡ (28.0年/63.3㎡) | 9.9万/㎡ (31.5年/68.3㎡) |
南橋本駅 | 24.9万/㎡ (28.4年/45.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 18.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
橋本駅 | 37.9万/㎡ (23.2年/54.0㎡) | 34.9万/㎡ (24.1年/52.0㎡) | 36.8万/㎡ (22.5年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
香川駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +305.4 %)
香川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +305.4%( +30.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 31.5年から -31.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.5 年 → 2021年 21.5 年、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
橋本駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +8.7 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて -4.5%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.1年から -4.0 %減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.4 分 → 2021年 18.4 分、+48.7 %と大きく増加)
厚木駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.8%( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 25.7年から +45.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.7 年 → 2021年 37.4 年、+45.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.2 分 → 2021年 8.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 66.7 %)
海老名駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)
海老名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.2%( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.5 %増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -16.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.3 年 → 2021年 24.8 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示