【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅~橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 114 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.5年から +4.1 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南橋本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南橋本駅で昨年に比べ +28.3 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南橋本駅、茅ケ崎駅)は +23.1 %(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(厚木駅、橋本駅)は -39.4 %(単価 -18.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.8 分 → 2023年 10.3 分、-12.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 9.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 50.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.3 % → 2023年 16.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茅ケ崎駅 | 54.0万/㎡ (21.3年/74.7㎡) | 45.8万/㎡ (17.4年/72.1㎡) | 38.1万/㎡ (22.2年/75.3㎡) |
北茅ケ崎駅 | - | 37.5万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) |
香川駅 | 34.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 33.0万/㎡ (18.1年/85.0㎡) |
寒川駅 | - | 19.1万/㎡ (35.1年/66.7㎡) | 9.9万/㎡ (34.4年/71.7㎡) |
宮山駅 | - | 9.6万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
門沢橋駅 | 22.7万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 25.6万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | 29.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
社家駅 | - | - | - |
厚木駅 | 18.7万/㎡ (43.3年/68.8㎡) | 47.3万/㎡ (18.7年/65.7㎡) | 22.3万/㎡ (36.0年/60.5㎡) |
海老名駅 | 49.8万/㎡ (19.8年/69.4㎡) | 48.3万/㎡ (22.0年/74.2㎡) | 42.2万/㎡ (23.4年/66.0㎡) |
入谷駅 | - | 18.6万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
相武台下駅 | - | - | 20.6万/㎡ (12.8年/82.5㎡) |
原当麻駅 | - | 10.8万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - |
番田駅 | 26.4万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 17.9万/㎡ (30.2年/53.0㎡) |
上溝駅 | 42.8万/㎡ (17.2年/54.6㎡) | 40.9万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/61.8㎡) |
南橋本駅 | 34.4万/㎡ (19.4年/65.0㎡) | 26.8万/㎡ (30.2年/53.3㎡) | 20.2万/㎡ (28.4年/54.0㎡) |
橋本駅 | 37.4万/㎡ (26.4年/63.8㎡) | 45.8万/㎡ (22.9年/61.3㎡) | 30.9万/㎡ (26.4年/55.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南橋本駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +28.3 %)
南橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 30.2年から -35.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +21.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.2 年 → 2023年 19.4 年、-35.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.1 分 → 2023年 10.3 分、+13.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 66.7 %)
茅ケ崎駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +17.9 %)
茅ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.9%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2022年)に比べて +9.5%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.4年から +22.5 %増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.6 分 → 2023年 12.8 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 % → 2023年 17.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 5.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 21.3 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 2.2 %)
厚木駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -60.5 %)
厚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -60.5%( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 18.7年から +131.5 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +4.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 43.3 年、+131.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.9 分 → 2023年 6.2 分、+62.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 75.0 %)
橋本駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.9年から +15.1 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から +4.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 9.7 分、-28.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.9 年 → 2023年 26.4 年、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.3 % → 2023年 76.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示