伏見区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 28.9万円/㎡ (坪単価 95.5万円/坪)です。中古マンション相場は伏見区における2,211件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　28.9 万円/㎡ (95.5万円/坪)
・平均築年数　　26.1 年
・平均駅距離　　8.4 分
・平均専有面積　61.4 ㎡ (18.6 坪)

このページでは「伏見区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伏見区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　28.9 万円/㎡ (95.5万円/坪)
・平均築年数　　26.1 年
・平均駅距離　　8.4 分
・平均専有面積　61.4 ㎡ (18.6 坪)

2022 年の京都府 京都市 伏見区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 1.7 万円増(+5.8 ％)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.6 分、-16.0 ％と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.0 ％ → 2022年 53.0 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 28.2 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 21.7 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 3.6 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、2,211 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

伏見区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
下鳥羽北円面田町1,024 万円16.4 万円/㎡5 件
下鳥羽南円面田町1,080 万円17.5 万円/㎡8 件
下鳥羽広長町717 万円14.1 万円/㎡11 件
中島河原田町1,258 万円16.7 万円/㎡66 件
久我本町1,007 万円16.5 万円/㎡25 件
久我西出町1,102 万円17.6 万円/㎡13 件
住吉学区2,098 万円32.4 万円/㎡112 件
南浜学区2,004 万円33.0 万円/㎡278 件
向島二ノ丸町1,124 万円18.4 万円/㎡171 件
向島本丸町374 万円21.5 万円/㎡20 件
向島津田町1,286 万円19.8 万円/㎡7 件
小栗栖南後藤町1,900 万円23.9 万円/㎡4 件
小栗栖山口町1,414 万円20.9 万円/㎡7 件
小栗栖森ケ淵町2,271 万円32.8 万円/㎡7 件
小栗栖牛ケ淵町1,144 万円18.9 万円/㎡5 件
小栗栖石川町885 万円15.8 万円/㎡4 件
日野西風呂町1,022 万円16.7 万円/㎡26 件
板橋学区2,466 万円39.7 万円/㎡155 件
桃山最上町2,767 万円34.7 万円/㎡12 件
桃山町丹下1,640 万円26.7 万円/㎡10 件
桃山町丹後1,246 万円21.0 万円/㎡22 件
桃山町和泉1,873 万円25.9 万円/㎡15 件
桃山町因幡2,433 万円33.2 万円/㎡12 件
桃山町大島1,915 万円24.3 万円/㎡13 件
桃山町大津町1,393 万円23.0 万円/㎡15 件
桃山町山ノ下1,728 万円26.6 万円/㎡29 件
桃山町松平筑前2,610 万円38.7 万円/㎡41 件
桃山町立売1,450 万円25.4 万円/㎡4 件
桃山町西尾3,391 万円48.1 万円/㎡11 件
桃山町鍋島2,508 万円38.5 万円/㎡13 件
桃山町養斉1,694 万円21.8 万円/㎡16 件
桃山筑前台町3,450 万円45.0 万円/㎡6 件
桃山筒井伊賀東町1,433 万円21.7 万円/㎡6 件
横大路三栖山城屋敷町2,657 万円37.6 万円/㎡7 件
横大路天王前635 万円10.5 万円/㎡19 件
横大路貴船697 万円9.7 万円/㎡3 件
淀下津町1,625 万円19.1 万円/㎡4 件
淀木津町1,125 万円18.7 万円/㎡99 件
淀本町912 万円14.5 万円/㎡4 件
淀美豆町733 万円12.6 万円/㎡37 件
淀際目町686 万円11.9 万円/㎡49 件
深草キトロ町1,786 万円25.1 万円/㎡38 件
深草ケナサ町2,560 万円36.0 万円/㎡5 件
深草フチ町461 万円23.1 万円/㎡8 件
深草下川原町1,247 万円20.0 万円/㎡63 件
深草出羽屋敷町1,451 万円20.6 万円/㎡40 件
深草北蓮池町1,329 万円22.5 万円/㎡17 件
深草南蓮池町1,767 万円28.3 万円/㎡3 件
深草向畑町1,104 万円21.7 万円/㎡15 件
深草善導寺町3,500 万円48.7 万円/㎡5 件
深草大亀谷内膳町2,450 万円35.0 万円/㎡4 件
深草新門丈町1,840 万円28.0 万円/㎡45 件
深草枯木町1,274 万円22.6 万円/㎡5 件
深草柴田屋敷町2,836 万円43.5 万円/㎡14 件
深草正覚町2,400 万円41.9 万円/㎡4 件
深草池ノ内町3,671 万円53.0 万円/㎡7 件
深草泓ノ壺町1,600 万円25.7 万円/㎡40 件
深草綿森町3,550 万円47.6 万円/㎡2 件
深草西伊達町2,929 万円41.0 万円/㎡7 件
深草西川原町1,259 万円21.2 万円/㎡17 件
深草西浦町1,180 万円22.6 万円/㎡125 件
深草越後屋敷町1,503 万円23.8 万円/㎡13 件
深草野田町1,112 万円19.7 万円/㎡4 件
深草関屋敷町1,830 万円25.6 万円/㎡10 件
深草飯食町570 万円22.4 万円/㎡42 件
石田大山町1,058 万円16.3 万円/㎡34 件
石田桜木1,405 万円22.0 万円/㎡6 件
石田森東町2,067 万円28.2 万円/㎡9 件
石田西ノ坪1,673 万円24.9 万円/㎡11 件
竹田三ツ杭町845 万円16.9 万円/㎡4 件
竹田七瀬川町1,560 万円23.9 万円/㎡36 件
竹田中島町1,797 万円23.6 万円/㎡12 件
納所町1,201 万円22.0 万円/㎡15 件
羽束師菱川町1,100 万円15.4 万円/㎡26 件
羽束師鴨川町1,145 万円16.8 万円/㎡13 件
醍醐上ノ山町483 万円7.5 万円/㎡27 件
醍醐中山町1,737 万円25.8 万円/㎡27 件
醍醐大構町2,265 万円31.1 万円/㎡46 件
醍醐平松町1,319 万円21.1 万円/㎡10 件
醍醐構口町1,216 万円19.3 万円/㎡26 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『伏見区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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伏見区 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伏見区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「477件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伏見区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

伏見区 築年数に対する価格相場

伏見区の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格56 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値42 万円/㎡75 %
築２０年・残存価値31 万円/㎡56 %
築３０年・残存価値24 万円/㎡44 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 伏見区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に伏見区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な条件を変えることで、どのくらい価格に影響があるかを把握できます。中古マンションの物件選びをする際などに、予算内でどのような物件が検討できるのか手軽にシミュレーションできます。
築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

伏見区の周辺環境

外国人観光客に人気の千本鳥居

伏見区は、京都市の南部で東西に長い区です。江戸時代は、伏見城があり城下町として栄えた場所で、淀川の港町としても栄えました。京都市で最大人口の区で大阪、京都のベットタウンとして人口が増えています。市街地中心の区ですが、西南部は水田が多い区です。

鉄道は、区内中心部を中心に近畿日本鉄道、京阪電車、JR奈良線、京都市営地下鉄が走るので各方面へのアクセスがしやすい地域です。車でも、阪神高速が南北に走り、3か所のインターチェンジがあり大阪方面や高速道路への利用が容易です。

区北部にある稲荷山には、海外の旅行サイトで紹介されたことがきっかけで、外国人観光客に人気の伏見稲荷神社もあります。伏見稲荷神社は、商売繁盛・五条豊作の神として信仰されていますが、特に千本鳥居は、鳥居が続くことで人気のスポットです。

日本酒の酒蔵が多い

日本酒の酒蔵が集まり、日本酒の産地です。黄桜、月桂冠、松竹梅などお馴染みの日本酒がこの地域で造られています。黄桜では、「キザクラカッパカントリー」としてテーマパークがあり酒造り1日体験ができます。1日8名限定でオリジナルデザインの作成できることもあり人気のイベントです。

伏見区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、伏見区の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

伏見区におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町
（近鉄京都線 伏見駅 徒歩 7.0分）
・築：26.8 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   20.0 万円/㎡

2. 京都府 京都市 伏見区 板橋学区
（京阪本線 伏見桃山駅 徒歩 7.0分）
・築：26.3 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2012年第２四半期）

売却価格   2,700 万円    単価   45.0 万円/㎡

3. 京都府 京都市 伏見区 板橋学区
（京阪本線 伏見桃山駅 徒歩 7.0分）
・築：27.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2013年第１四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   30.0 万円/㎡

4. 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町
（近鉄京都線 伏見駅 徒歩 7.0分）
・築：25.5 年 ・専有面積：60.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   950 万円    単価   15.8 万円/㎡

5. 京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町
（近鉄京都線 伏見駅 徒歩 7.0分）
・築：27.5 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第２種住居地域　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   1,300 万円    単価   20.0 万円/㎡

6. 京都府 京都市 伏見区 石田大山町
（京都市東西線 石田駅 徒歩 7.0分）
・築：27.8 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   16.9 万円/㎡

7. 京都府 京都市 伏見区 石田大山町
（京都市東西線 石田駅 徒歩 7.0分）
・築：24.3 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種中高層住居専用地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   1,000 万円    単価   15.4 万円/㎡

8. 京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町
（近鉄京都線 伏見駅 徒歩 7.0分）
・築：29.0 年 ・専有面積：65.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   1,600 万円    単価   24.6 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

伏見区 中古マンション価格相場の推移・動向

伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、伏見区における、2211件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。

価格相場の推移・動向

京都府 京都市 伏見区の価格相場の推移・動向

京都府 京都市 伏見区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		7.6
分 		28.0
年 		63.6
㎡ 		30.8
万円/㎡ 		5.8%
2021
年 		9.0
分 		26.7
年 		59.1
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		4.2%
2020
年 		8.6
分 		26.3
年 		61.4
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		-0.7%
2019
年 		8.1
分 		23.9
年 		62.5
㎡ 		28.1
万円/㎡ 		-0.6%
2018
年 		8.6
分 		22.6
年 		61.0
㎡ 		28.3
万円/㎡ 		18.0%
2017
年 		9.6
分 		24.6
年 		60.6
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-5.4%
2016
年 		8.9
分 		22.6
年 		62.7
㎡ 		25.3
万円/㎡ 		7.0%
2015
年 		9.4
分 		23.5
年 		59.1
㎡ 		23.7
万円/㎡ 		8.1%
2014
年 		9.5
分 		23.5
年 		57.4
㎡ 		21.9
万円/㎡ 		-3.2%
2013
年 		8.5
分 		21.2
年 		61.6
㎡ 		22.6
万円/㎡ 		2.5%
2012
年 		9.0
分 		21.4
年 		62.2
㎡ 		22.1
万円/㎡ 		1.9%
2011
年 		8.5
分 		18.2
年 		62.5
㎡ 		21.7
万円/㎡ 		-9.6%
2010
年 		9.5
分 		18.2
年 		60.2
㎡ 		24.0
万円/㎡ 		-2.8%
2009
年 		9.4
分 		15.7
年 		62.4
㎡ 		24.7
万円/㎡ 		19.7%
2008
年 		9.5
分 		18.8
年 		62.0
㎡ 		20.6
万円/㎡ 		-6.0%
2007
年 		9.4
分 		17.9
年 		57.8
㎡ 		21.9
万円/㎡ 		5.4%
2006
年 		10.4
分 		16.9
年 		59.7
㎡ 		20.8
万円/㎡ 		6.3%
2005
年 		9.1
分 		16.6
年 		63.0
㎡ 		19.6
万円/㎡ 		-

京都府 京都市の価格相場の推移・動向

京都府 京都市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		8.7
分 		24.1
年 		50.9
㎡ 		52.3
万円/㎡ 		2.0%
2021
年 		8.4
分 		22.5
年 		50.5
㎡ 		51.3
万円/㎡ 		7.2%
2020
年 		8.7
分 		23.2
年 		51.3
㎡ 		47.8
万円/㎡ 		2.2%
2019
年 		8.3
分 		22.2
年 		52.5
㎡ 		46.8
万円/㎡ 		5.3%
2018
年 		9.1
分 		21.9
年 		51.6
㎡ 		44.4
万円/㎡ 		3.1%
2017
年 		8.7
分 		21.2
年 		51.6
㎡ 		43.1
万円/㎡ 		6.4%
2016
年 		8.8
分 		20.7
年 		51.1
㎡ 		40.5
万円/㎡ 		6.4%
2015
年 		9.1
分 		20.4
年 		52.1
㎡ 		38.1
万円/㎡ 		7.6%
2014
年 		9.1
分 		20.0
年 		52.5
㎡ 		35.4
万円/㎡ 		0.9%
2013
年 		8.9
分 		19.3
年 		54.4
㎡ 		35.0
万円/㎡ 		7.4%
2012
年 		9.2
分 		19.2
年 		55.9
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		-5.0%
2011
年 		8.6
分 		17.5
年 		55.6
㎡ 		34.4
万円/㎡ 		-2.5%
2010
年 		9.1
分 		15.6
年 		52.5
㎡ 		35.2
万円/㎡ 		8.1%
2009
年 		9.6
分 		15.4
年 		57.3
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		-3.4%
2008
年 		10.3
分 		16.3
年 		54.9
㎡ 		33.7
万円/㎡ 		0.8%
2007
年 		10.2
分 		16.1
年 		55.0
㎡ 		33.5
万円/㎡ 		7.3%
2006
年 		10.9
分 		16.1
年 		56.2
㎡ 		31.2
万円/㎡ 		9.9%
2005
年 		10.4
分 		15.6
年 		65.6
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		-

京都府の価格相場の推移・動向

京都府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		9.0
分 		24.5
年 		53.5
㎡ 		48.5
万円/㎡ 		0.2%
2021
年 		8.7
分 		22.6
年 		53.1
㎡ 		48.4
万円/㎡ 		7.5%
2020
年 		9.0
分 		23.1
年 		54.1
㎡ 		45.1
万円/㎡ 		2.6%
2019
年 		8.6
分 		22.1
年 		55.4
㎡ 		43.9
万円/㎡ 		5.8%
2018
年 		9.5
分 		22.0
年 		54.3
㎡ 		41.5
万円/㎡ 		4.8%
2017
年 		9.2
分 		21.7
年 		54.4
㎡ 		39.6
万円/㎡ 		5.5%
2016
年 		9.1
分 		20.8
年 		54.2
㎡ 		37.5
万円/㎡ 		5.0%
2015
年 		9.5
分 		20.4
年 		54.7
㎡ 		35.7
万円/㎡ 		6.8%
2014
年 		9.5
分 		20.0
年 		54.9
㎡ 		33.5
万円/㎡ 		1.7%
2013
年 		9.5
分 		19.4
年 		56.8
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		7.3%
2012
年 		9.6
分 		19.1
年 		58.1
㎡ 		30.6
万円/㎡ 		-2.9%
2011
年 		9.2
分 		17.6
年 		58.4
㎡ 		31.6
万円/㎡ 		-4.0%
2010
年 		9.7
分 		15.5
年 		55.5
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		7.8%
2009
年 		10.0
分 		15.5
年 		59.4
㎡ 		30.5
万円/㎡ 		-3.7%
2008
年 		10.6
分 		16.0
年 		57.6
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		-0.2%
2007
年 		10.5
分 		16.1
年 		56.5
㎡ 		31.8
万円/㎡ 		2.0%
2006
年 		10.6
分 		15.6
年 		57.3
㎡ 		31.1
万円/㎡ 		11.2%
2005
年 		10.4
分 		15.7
年 		65.6
㎡ 		28.0
万円/㎡ 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

伏見区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.6 分、-16.0 ％と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.0 ％ → 2022年 53.0 ％)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.3 ％ → 2022年 28.2 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 21.7 ％)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 3.6 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

伏見区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
左京区 高野西開町 (33) [エリア] 1,400 万30.0 万/㎡30.0 年9 分50 ㎡
下京区 中堂寺庄ノ内町 (9) [エリア] 2,000 万32.3 万/㎡21.8 年8 分60 ㎡
左京区 高野蓼原町 (47) [エリア] 2,000 万32.3 万/㎡29.0 年8 分60 ㎡
伏見区 醍醐中山町 (27) [エリア] 1,600 万25.0 万/㎡26.5 年9 分65 ㎡
京都市烏丸線 北山駅 (48) [沿線・駅] 1,300 万29.2 万/㎡27.6 年8 分50 ㎡
京都市東西線 醍醐駅 (141) [沿線・駅] 1,600 万25.7 万/㎡20.6 年8 分65 ㎡
京都市東西線 椥辻駅 (314) [沿線・駅] 1,300 万24.4 万/㎡27.0 年6 分60 ㎡
京都市東西線 石田駅 (108) [沿線・駅] 1,400 万21.7 万/㎡22.5 年11 分65 ㎡
京都市東西線 御陵駅 (22) [沿線・駅] 1,300 万19.2 万/㎡16.0 年8 分65 ㎡

伏見区 近隣の物件

『伏見区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
プレサンスロジェ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 奉行前町 		伏見桃山駅
徒歩6分 		5階建
83部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
京都府 京都市 伏見区 深草池ノ内町 		藤森駅
徒歩12分 		7階建
119部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
レジェイド伏見中書島
京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖東ノ口 		中書島駅
徒歩7分 		7階建
83部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
バンブー･ラン
京都府 京都市 伏見区 深草小久保町 		竹田駅
徒歩11分 		5階建
30部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
桃山町大島マンション
京都府 京都市 伏見区 桃山町大島 		六地蔵駅
徒歩3分 		5階建
9部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
メゾンKANOMI
京都府 京都市 伏見区 京町 北7 		丹波橋駅
徒歩1分 		2階建
鉄骨造 2017年
バンブー･サン
京都府 京都市 伏見区 横大路東裏町 		中書島駅
徒歩32分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プランドール深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 6 		藤森駅
徒歩7分 		3階建
9部屋 		鉄骨造 2017年
シャーメゾン伏見城通
京都府 京都市 伏見区 城通町 		丹波橋駅
徒歩11分 		3階建
11部屋 		鉄骨造 2017年
ラシーネ伏見弐番館
京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町 		伏見駅
徒歩3分 		3階建
9部屋 		軽量鉄骨造 2017年
ASフラッティ竹田
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町 		深草駅
徒歩10分 		3階建
14部屋 		鉄骨造 2017年
Soare(ソアレ)
京都府 京都市 伏見区 深草直違橋南 1 		藤森駅
徒歩5分 		3階建
15部屋 		鉄骨造 2017年
ロンドヴェール伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 紺屋町 		伏見桃山駅
徒歩9分 		4階建
42部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
京都府 京都市 伏見区 山崎町 		中書島駅
徒歩7分 		5階建
58部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ伏見桃山指月城
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老 		桃山駅
徒歩5分 		5階建
78部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
アヴニール京都墨染
京都府 京都市 伏見区 西桝屋町 		墨染駅
徒歩5分 		3階建
20部屋 		軽量鉄骨造 2017年
カーサルミノサドゥーエ
京都府 京都市 伏見区 竹田泓ノ川町 		伏見駅
徒歩18分 		3階建
12部屋 		軽量鉄骨造 2017年
カーサルミノサウーノ
京都府 京都市 伏見区 竹田泓ノ川町 		伏見駅
徒歩18分 		3階建
12部屋 		軽量鉄骨造 2017年
リ･シャトー伏見
京都府 京都市 伏見区 京町 10 		伏見駅
徒歩5分 		3階建
9部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
LAFONTECAMPANA(ラフォンテカンパーナ)
京都府 京都市 伏見区 深草ヲカヤ町 		深草駅
徒歩10分 		5階建
62部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
セジュール石田森南
京都府 京都市 伏見区 石田森南町 		六地蔵駅
徒歩12分 		3階建
軽量鉄骨造 2016年
フレシール
京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町 		六地蔵駅
徒歩7分 		2階建
8部屋 		鉄骨造 2016年
ブランドールO&A
京都府 京都市 伏見区 南新地 		中書島駅
徒歩2分 		5階建
19部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ブリリアコート丹波橋
京都府 京都市 伏見区 新町 12 		丹波橋駅
徒歩6分 		3階建
27部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
クレドール伏水苑
京都府 京都市 伏見区 下神泉苑町 		伏見駅
徒歩8分 		3階建
32部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
24番館
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1-24 		くいな橋駅
徒歩7分 		3階建
7部屋 		鉄骨造 2016年
FiveLuckIII
京都府 京都市 伏見区 横大路鍬ノ本 		中書島駅
徒歩30分 		2階建
22部屋 		鉄骨造 2016年
Luxe中書島(ラグゼ中書島)
京都府 京都市 伏見区 東柳町 		中書島駅
徒歩4分 		5階建
30部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
リビエール桃陵
京都府 京都市 伏見区 道阿弥町 		桃山御陵前駅
徒歩3分 		4階建
19部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
サクシード丹波橋
京都府 京都市 伏見区 桃山水野左近東町 		墨染駅
徒歩8分 		4階建
38部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ロックブック中書島
京都府 京都市 伏見区 東柳町 		中書島駅
徒歩4分 		4階建
23部屋 		鉄骨造 2016年
グラシア洛水
京都府 京都市 伏見区 横大路畑中町 		中書島駅
徒歩33分 		3階建
軽量鉄骨造 2016年
パデシオン伏見駅前
京都府 京都市 伏見区 深草善導寺町 10-4 		伏見駅
徒歩3分 		7階建
47部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン大樹
京都府 京都市 伏見区 日野西風呂町 		六地蔵駅
徒歩22分 		3階建
12部屋 		鉄骨造 2016年
エスポワール京都南
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽広長町 		伏見桃山駅
徒歩24分 		3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Y's桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山筒井伊賀東町 81 		近鉄丹波橋駅
徒歩2分 		3階建
10部屋 		鉄骨造 2015年
ディアコート積み木
京都府 京都市 伏見区 中島前山町 		伏見駅
徒歩23分 		3階建
10部屋 		鉄骨造 2015年
シャーメゾン伏見稲荷
京都府 京都市 伏見区 深草上横縄町 10-41 		伏見稲荷駅
徒歩2分 		3階建
6部屋 		鉄骨造 2015年
ル･クール鳥羽
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽西柳長町 		中書島駅
徒歩32分 		3階建
6部屋 		軽量鉄骨造 2015年
REGIA伏見新町
京都府 京都市 伏見区 新町 14 		伏見駅
徒歩5分 		3階建
鉄骨造 2015年

学区ごとの相場

小学校

京都聖母学院小学校 マンション相場

稲荷小学校 マンション相場

羽束師小学校 マンション相場

横大路小学校 マンション相場

下鳥羽小学校 マンション相場

久我の杜小学校 マンション相場

京都教育大学教育学部附属桃山小学校 マンション相場

向島小学校 マンション相場

向島藤の木小学校 マンション相場

向島南小学校 マンション相場

向島二の丸小学校 マンション相場

砂川小学校 マンション相場

春日野小学校 マンション相場

小栗栖宮山小学校 マンション相場

小栗栖小学校 マンション相場

深草小学校 マンション相場

神川小学校 マンション相場

石田小学校 マンション相場

醍醐小学校 マンション相場

醍醐西小学校 マンション相場

池田小学校 マンション相場

池田東小学校 マンション相場

竹田小学校 マンション相場

桃山小学校 マンション相場

桃山東小学校 マンション相場

桃山南小学校 マンション相場

藤ノ森小学校 マンション相場

藤城小学校 マンション相場

二の丸北小学校 マンション相場

日野小学校 マンション相場

納所小学校 マンション相場

美豆小学校 マンション相場

伏見住吉小学校 マンション相場

伏見南浜小学校 マンション相場

伏見板橋小学校 マンション相場

北醍醐小学校 マンション相場

明親小学校 マンション相場

中学校

京都教育大学教育学部附属桃山中学校 マンション相場

栗陵中学校 マンション相場

向島中学校 マンション相場

向島東中学校 マンション相場

春日丘中学校 マンション相場

小栗栖中学校 マンション相場

深草中学校 マンション相場

神川中学校 マンション相場

聖母学院中学校 マンション相場

大淀中学校 マンション相場

醍醐中学校 マンション相場

桃山中学校 マンション相場

桃陵中学校 マンション相場

藤森中学校 マンション相場

伏見中学校 マンション相場

洛水中学校 マンション相場

立命館中学校 マンション相場

京都橘中学校 マンション相場

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