【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市中京区 中古マンションの価格相場動向
京都市中京区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、京都市中京区における3,833件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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京都市中京区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 中京区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.1 分 | 23.4 年 | 54.9 ㎡ | 74.7 万円/㎡ | +4.8% | 448 件 |
| 2022 年 | 5.0 分 | 23.0 年 | 57.3 ㎡ | 71.3 万円/㎡ | +3.4% | 489 件 |
| 2021 年 | 4.9 分 | 21.3 年 | 54.6 ㎡ | 69.0 万円/㎡ | +9.6% | 443 件 |
| 2020 年 | 5.2 分 | 20.9 年 | 46.1 ㎡ | 62.9 万円/㎡ | -9.6% | 193 件 |
| 2019 年 | 5.2 分 | 18.4 年 | 47.8 ㎡ | 69.6 万円/㎡ | +7.5% | 194 件 |
| 2018 年 | 5.0 分 | 20.0 年 | 49.5 ㎡ | 64.7 万円/㎡ | +12.1% | 172 件 |
| 2017 年 | 4.9 分 | 17.8 年 | 44.4 ㎡ | 57.8 万円/㎡ | +2.0% | 198 件 |
| 2016 年 | 5.0 分 | 18.0 年 | 43.3 ㎡ | 56.6 万円/㎡ | +9.2% | 186 件 |
| 2015 年 | 4.8 分 | 16.7 年 | 47.9 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | +2.5% | 211 件 |
| 2014 年 | 5.2 分 | 15.6 年 | 47.4 ㎡ | 50.6 万円/㎡ | +8.0% | 201 件 |
| 2013 年 | 4.9 分 | 16.3 年 | 50.1 ㎡ | 46.9 万円/㎡ | +6.3% | 162 件 |
| 2012 年 | 4.8 分 | 16.7 年 | 51.2 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +0.5% | 157 件 |
| 2011 年 | 5.3 分 | 14.9 年 | 52.7 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | -3.3% | 149 件 |
| 2010 年 | 5.1 分 | 13.4 年 | 47.7 ㎡ | 45.4 万円/㎡ | +2.0% | 138 件 |
| 2009 年 | 5.2 分 | 12.2 年 | 54.3 ㎡ | 44.5 万円/㎡ | +5.3% | 133 件 |
| 2008 年 | 5.2 分 | 14.1 年 | 56.2 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | -0.7% | 95 件 |
| 2007 年 | 5.4 分 | 14.0 年 | 52.3 ㎡ | 42.6 万円/㎡ | -5.4% | 123 件 |
| 2006 年 | 5.8 分 | 13.5 年 | 57.6 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | -0.6% | 95 件 |
| 2005 年 | 5.3 分 | 9.8 年 | 48.4 ㎡ | 45.3 万円/㎡ | - | 46 件 |
京都府 京都市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.0 分 | 26.4 年 | 57.5 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +3.8% | 2,477 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 25.9 年 | 58.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,628 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 24.3 年 | 57.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | -1.7% | 2,605 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.7 年 | 59.9 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +4.9% | 2,980 件 |
| 2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,163 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
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京都市中京区の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市中京区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1499件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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京都市中京区 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 111 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 93 万円/㎡ | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 75 万円/㎡ | 67 % |
| 築３０年・残存価値 | 58 万円/㎡ | 52 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市中京区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.0 ％ → 2023年 51.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.2 ％ → 2023年 46.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市中京区 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 乾学区 | 1,808 万円 | 39.7 万円/㎡ | 175 件 | -13.2% (2023) |
| 初音学区 | 4,896 万円 | 85.6 万円/㎡ | 299 件 | +2.0% (2023) |
| 城巽学区 | 4,434 万円 | 74.1 万円/㎡ | 355 件 | -16.1% (2023) |
| 壬生上大竹町 | 2,010 万円 | 74.5 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 壬生下溝町 | 1,625 万円 | 77.8 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 壬生仙念町 | 513 万円 | 28.9 万円/㎡ | 23 件 | +11.5% (2022) |
| 壬生坊城町 | 4,440 万円 | 65.4 万円/㎡ | 10 件 | -2.1% (2023) |
| 壬生天池町 | 4,838 万円 | 64.1 万円/㎡ | 100 件 | +9.9% (2023) |
| 壬生御所ノ内町 | 1,665 万円 | 58.2 万円/㎡ | 6 件 | -52.4% (2023) |
| 壬生朱雀町 | 2,049 万円 | 52.5 万円/㎡ | 51 件 | -25.4% (2023) |
| 壬生東大竹町 | 446 万円 | 25.7 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 壬生森前町 | 1,024 万円 | 33.9 万円/㎡ | 53 件 | +7.8% (2023) |
| 壬生森町 | 3,663 万円 | 45.3 万円/㎡ | 19 件 | +3.0% (2023) |
| 壬生檜町 | 1,900 万円 | 73.9 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 壬生相合町 | 2,240 万円 | 41.7 万円/㎡ | 71 件 | -2.3% (2023) |
| 壬生神明町 | 4,554 万円 | 67.9 万円/㎡ | 13 件 | +5.9% (2023) |
| 壬生西檜町 | 1,775 万円 | 68.3 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 壬生賀陽御所町 | 1,582 万円 | 29.0 万円/㎡ | 48 件 | +9.5% (2023) |
| 壬生辻町 | 3,253 万円 | 45.7 万円/㎡ | 45 件 | +20.9% (2023) |
| 壬生馬場町 | 1,026 万円 | 38.5 万円/㎡ | 31 件 | +8.8% (2023) |
| 壬生高樋町 | 2,379 万円 | 40.3 万円/㎡ | 14 件 | -18.7% (2022) |
| 富有学区 | 5,403 万円 | 85.5 万円/㎡ | 89 件 | -15.5% (2023) |
| 教業学区 | 2,146 万円 | 44.3 万円/㎡ | 19 件 | -32.3% (2022) |
| 日彰学区 | 7,104 万円 | 105 万円/㎡ | 200 件 | +15.0% (2023) |
| 明倫学区 | 5,109 万円 | 81.5 万円/㎡ | 233 件 | -0.1% (2023) |
| 本能学区 | 4,229 万円 | 71.6 万円/㎡ | 391 件 | +6.0% (2023) |
| 柳池学区 | 6,445 万円 | 95.7 万円/㎡ | 255 件 | -4.2% (2023) |
| 梅屋学区 | 3,514 万円 | 63.3 万円/㎡ | 84 件 | -5.6% (2023) |
| 生祥学区 | 4,022 万円 | 79.6 万円/㎡ | 60 件 | -2.1% (2023) |
| 竹間学区 | 3,580 万円 | 65.8 万円/㎡ | 110 件 | +12.1% (2023) |
| 聚楽廻中町 | 1,950 万円 | 74.8 万円/㎡ | 10 件 | -10.1% (2023) |
| 聚楽廻南町 | 1,844 万円 | 32.8 万円/㎡ | 16 件 | -2.7% (2023) |
| 聚楽廻東町 | 1,579 万円 | 50.0 万円/㎡ | 37 件 | +6.6% (2023) |
| 西ノ京三条坊町 | 3,581 万円 | 52.1 万円/㎡ | 16 件 | +14.7% (2023) |
| 西ノ京上平町 | 4,031 万円 | 56.0 万円/㎡ | 16 件 | -1.1% (2023) |
| 西ノ京下合町 | 3,324 万円 | 55.7 万円/㎡ | 25 件 | -1.0% (2023) |
| 西ノ京両町 | 1,395 万円 | 25.6 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 西ノ京中御門西町 | 1,720 万円 | 32.6 万円/㎡ | 10 件 | +12.4% (2022) |
| 西ノ京円町 | 2,671 万円 | 41.6 万円/㎡ | 17 件 | - |
| 西ノ京勧学院町 | 784 万円 | 24.3 万円/㎡ | 14 件 | +6.6% (2022) |
| 西ノ京北壺井町 | 1,184 万円 | 21.1 万円/㎡ | 25 件 | -2.2% (2023) |
| 西ノ京南上合町 | 1,716 万円 | 51.6 万円/㎡ | 31 件 | -0.1% (2023) |
| 西ノ京南円町 | 1,074 万円 | 23.8 万円/㎡ | 34 件 | +11.9% (2023) |
| 西ノ京南原町 | 1,272 万円 | 51.0 万円/㎡ | 32 件 | +6.0% (2023) |
| 西ノ京南聖町 | 4,200 万円 | 61.5 万円/㎡ | 8 件 | +0.2% (2022) |
| 西ノ京原町 | 1,899 万円 | 36.1 万円/㎡ | 56 件 | +40.2% (2023) |
| 西ノ京右馬寮町 | 2,557 万円 | 40.8 万円/㎡ | 15 件 | +55.6% (2023) |
| 西ノ京小堀池町 | 2,025 万円 | 35.1 万円/㎡ | 12 件 | -19.5% (2023) |
| 西ノ京小堀町 | 1,432 万円 | 59.2 万円/㎡ | 39 件 | +5.2% (2023) |
| 西ノ京島ノ内町 | 2,407 万円 | 33.5 万円/㎡ | 14 件 | -32.8% (2023) |
| 西ノ京新建町 | 3,917 万円 | 57.1 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 西ノ京春日町 | 1,729 万円 | 27.4 万円/㎡ | 40 件 | -9.5% (2023) |
| 西ノ京月輪町 | 3,082 万円 | 60.4 万円/㎡ | 11 件 | - |
| 西ノ京東月光町 | 2,632 万円 | 42.3 万円/㎡ | 22 件 | -18.4% (2022) |
| 西ノ京栂尾町 | 4,453 万円 | 67.3 万円/㎡ | 26 件 | -2.9% (2023) |
| 西ノ京樋ノ口町 | 3,000 万円 | 45.6 万円/㎡ | 9 件 | -6.5% (2023) |
| 西ノ京職司町 | 1,111 万円 | 43.9 万円/㎡ | 28 件 | +17.0% (2023) |
| 西ノ京西中合町 | 2,540 万円 | 42.0 万円/㎡ | 20 件 | - |
| 西ノ京鹿垣町 | 3,286 万円 | 46.9 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 銅駝学区 | 6,138 万円 | 91.6 万円/㎡ | 136 件 | +1.3% (2023) |
| 龍池学区 | 5,525 万円 | 88.3 万円/㎡ | 269 件 | -6.1% (2023) |