サクシード丹波橋(京都府 京都市 伏見区 桃山水野左近東町)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サクシード丹波橋 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,411 円/㎡
(平均値)
8.1
8.0 円/㎡
墨染駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サクシード丹波橋』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サクシード丹波橋』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『京都市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『京都市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サクシード丹波橋の価格相場情報

サクシード丹波橋のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を47.7万円/㎡、家賃相場を2410.5円/㎡と算定しています。住所は「京都府 京都市 伏見区 桃山水野左近東町」です。4階建て鉄筋コンクリート造の物件で、墨染駅から徒歩8.0分と標準的な物件です。築年数は8.1年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サクシード丹波橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名サクシード丹波橋
住所京都府 京都市 伏見区 桃山水野左近東町
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数4階
アクセス 京阪 京阪本線 墨染駅  徒歩 8分
京阪 京阪本線 藤森駅  徒歩 11分
JR JR奈良線 桃山駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサクシード丹波橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサクシード丹波橋の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サクシード丹波橋の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、京都市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サクシード丹波橋の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
プレサンスロジェ伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 奉行前町
伏見桃山駅
徒歩6分
5階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
京都府 京都市 伏見区 深草池ノ内町
藤森駅
徒歩12分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
レジェイド伏見中書島
京都府 京都市 伏見区 横大路下三栖東ノ口
中書島駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
バンブー・ラン
京都府 京都市 伏見区 深草小久保町
竹田駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
桃山町大島マンション
京都府 京都市 伏見区 桃山町大島
六地蔵駅
徒歩3分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
メゾンKANOMI
京都府 京都市 伏見区 京町 北7
丹波橋駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2017年
バンブー・サン
京都府 京都市 伏見区 横大路東裏町
中書島駅
徒歩32分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
プランドール深草
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 6
藤森駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2017年
シャーメゾン伏見城通
京都府 京都市 伏見区 城通町
丹波橋駅
徒歩11分
3階建
11部屋
鉄骨造 2017年
ラシーネ伏見弐番館
京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町
伏見駅
徒歩3分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2017年
ASフラッティ竹田
京都府 京都市 伏見区 深草下川原町
深草駅
徒歩10分
3階建
14部屋
鉄骨造 2017年
Soare(ソアレ)
京都府 京都市 伏見区 深草直違橋南 1
藤森駅
徒歩5分
3階建
15部屋
鉄骨造 2017年
ロンドヴェール伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 紺屋町
伏見桃山駅
徒歩9分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
京都府 京都市 伏見区 山崎町
中書島駅
徒歩7分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ライオンズ伏見桃山指月城
京都府 京都市 伏見区 桃山町泰長老
桃山駅
徒歩5分
5階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
アヴニール京都墨染
京都府 京都市 伏見区 西桝屋町
墨染駅
徒歩5分
3階建
20部屋
軽量鉄骨造 2017年
カーサルミノサドゥーエ
京都府 京都市 伏見区 竹田泓ノ川町
伏見駅
徒歩18分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
カーサルミノサウーノ
京都府 京都市 伏見区 竹田泓ノ川町
伏見駅
徒歩18分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2017年
リ・シャトー伏見
京都府 京都市 伏見区 京町 10
伏見駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
LAFONTECAMPANA(ラフォンテカンパーナ)
京都府 京都市 伏見区 深草ヲカヤ町
深草駅
徒歩10分
5階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
セジュール石田森南
京都府 京都市 伏見区 石田森南町
六地蔵駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
フレシール
京都府 京都市 伏見区 桃山町大津町
六地蔵駅
徒歩7分
2階建
8部屋
鉄骨造 2016年
ブランドールO&A
京都府 京都市 伏見区 南新地
中書島駅
徒歩2分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ブリリアコート丹波橋
京都府 京都市 伏見区 新町 12
丹波橋駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
クレドール伏水苑
京都府 京都市 伏見区 下神泉苑町
伏見駅
徒歩8分
3階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
24番館
京都府 京都市 伏見区 深草西浦町 1-24
くいな橋駅
徒歩7分
3階建
7部屋
鉄骨造 2016年
FiveLuckIII
京都府 京都市 伏見区 横大路鍬ノ本
中書島駅
徒歩30分
2階建
22部屋
鉄骨造 2016年
Luxe中書島(ラグゼ中書島)
京都府 京都市 伏見区 東柳町
中書島駅
徒歩4分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
リビエール桃陵
京都府 京都市 伏見区 道阿弥町
桃山御陵前駅
徒歩3分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サクシード丹波橋
京都府 京都市 伏見区 桃山水野左近東町
墨染駅
徒歩8分
4階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ロックブック中書島
京都府 京都市 伏見区 東柳町
中書島駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄骨造 2016年
グラシア洛水
京都府 京都市 伏見区 横大路畑中町
中書島駅
徒歩33分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
パデシオン伏見駅前
京都府 京都市 伏見区 深草善導寺町 10-4
伏見駅
徒歩3分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
シャーメゾン大樹
京都府 京都市 伏見区 日野西風呂町
六地蔵駅
徒歩22分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
エスポワール京都南
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽広長町
伏見桃山駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
Y's桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山筒井伊賀東町 81
近鉄丹波橋駅
徒歩2分
3階建
10部屋
鉄骨造 2015年
ディアコート積み木
京都府 京都市 伏見区 中島前山町
伏見駅
徒歩23分
3階建
10部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾン伏見稲荷
京都府 京都市 伏見区 深草上横縄町 10-41
伏見稲荷駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2015年
ル・クール鳥羽
京都府 京都市 伏見区 下鳥羽西柳長町
中書島駅
徒歩32分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2015年
REGIA伏見新町
京都府 京都市 伏見区 新町 14
伏見駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伏見区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、京都市伏見区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、京都府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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