下京区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。中古マンション相場は下京区における2,506件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　62.0 万円/㎡ (205万円/坪)
・平均築年数　　18.2 年
・平均駅距離　　5.7 分
・平均専有面積　41.4 ㎡ (12.5 坪)

このページでは「下京区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下京区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　62.0 万円/㎡ (205万円/坪)
・平均築年数　　18.2 年
・平均駅距離　　5.7 分
・平均専有面積　41.4 ㎡ (12.5 坪)

2022 年の京都府 京都市 下京区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 0.8 万円増(+1.3 ％)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.8 ％ → 2022年 42.4 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 1.0 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 ％ → 2022年 49.5 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 ％ → 2022年 15.2 ％)
掲載されている相場および推移・動向は、2,506 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

下京区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
七条御所ノ内中町2,878 万円42.1 万円/㎡9 件
七条御所ノ内北町1,637 万円59.8 万円/㎡15 件
七条御所ノ内南町1,532 万円42.3 万円/㎡10 件
七条御所ノ内本町1,832 万円55.3 万円/㎡22 件
七条御所ノ内西町1,267 万円27.3 万円/㎡10 件
中堂寺前田町2,850 万円38.0 万円/㎡2 件
中堂寺北町1,733 万円31.9 万円/㎡6 件
中堂寺南町2,600 万円36.0 万円/㎡7 件
中堂寺坊城町1,633 万円28.3 万円/㎡44 件
中堂寺壬生川町1,455 万円23.8 万円/㎡35 件
中堂寺庄ノ内町2,011 万円33.2 万円/㎡9 件
修徳学区2,096 万円60.5 万円/㎡186 件
坊門町2,712 万円44.8 万円/㎡17 件
大内学区3,500 万円54.1 万円/㎡7 件
安寧学区2,302 万円62.3 万円/㎡63 件
尚徳学区3,100 万円63.8 万円/㎡82 件
崇仁学区363 万円24.2 万円/㎡39 件
成徳学区4,226 万円81.4 万円/㎡120 件
有隣学区2,798 万円65.6 万円/㎡327 件
格致学区2,687 万円58.2 万円/㎡204 件
梅小路本町1,407 万円21.3 万円/㎡32 件
梅小路東町3,252 万円42.8 万円/㎡29 件
梅小路高畑町2,131 万円44.6 万円/㎡13 件
梅逕学区1,879 万円76.6 万円/㎡38 件
植柳学区812 万円37.9 万円/㎡8 件
永松学区2,740 万円74.5 万円/㎡159 件
淳風学区1,658 万円38.6 万円/㎡40 件
皆山学区2,342 万円58.4 万円/㎡174 件
稚松学区1,568 万円46.0 万円/㎡41 件
菊浜学区1,902 万円56.4 万円/㎡79 件
西七条八幡町2,759 万円39.7 万円/㎡17 件
西七条北衣田町1,850 万円83.0 万円/㎡2 件
西七条南東野町1,553 万円74.6 万円/㎡15 件
西七条南衣田町1,819 万円63.7 万円/㎡52 件
西七条掛越町1,157 万円18.2 万円/㎡10 件
西七条東八反田町3,971 万円58.6 万円/㎡7 件
西七条東久保町3,005 万円41.9 万円/㎡19 件
西七条比輪田町2,205 万円41.8 万円/㎡30 件
西七条西八反田町2,950 万円47.0 万円/㎡2 件
西七条西久保町2,088 万円29.1 万円/㎡8 件
豊園学区3,004 万円72.8 万円/㎡88 件
郁文学区2,171 万円56.6 万円/㎡122 件
醒泉学区2,531 万円58.8 万円/㎡200 件
開智学区3,226 万円68.7 万円/㎡91 件
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『下京区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

下京区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

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PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下京区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2019/03から2022/09までの期間に取引された「693件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

下京区 築年数に対する価格相場

下京区の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格86 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値73 万円/㎡85 %
築２０年・残存価値60 万円/㎡70 %
築３０年・残存価値46 万円/㎡54 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 下京区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に下京区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な条件を変えることで、どのくらい価格に影響があるかを把握できます。中古マンションの物件選びをする際などに、予算内でどのような物件が検討できるのか手軽にシミュレーションできます。
築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

下京区の周辺環境

京都のランドマーク

下京区は京都市の中央にあり、京都を代表する繁華街です。京都の二条通りを境に上京、下京と言う名称が使われたことで、下京区となったようです。京都駅の北側にあり四条烏丸、四条河原町などにも多くの商業施設が集まり賑わいの場所です。京都市内でも住宅地が立ち並び、近年人口増加の区と言われています。駅前にある京都タワーがランドマークになっている地域ですが、西本願寺、東本願寺などの寺院や京都鉄道博物館、京都水族館などの近代施設があります。

鉄道は、東海道新幹線、JR東海道線、山陰線、近畿日本鉄道、京阪電車、京都市営地下鉄が走っているので京都駅を中心に東西南北移動できるので、交通のアクセスの利便性が高い街です。

京都タワーは1964年にできたタワーで、131メートルあります。展望台は360度見渡せる造りで、京都市街地を一望できます。遠くからも京都駅がわかるので、京都郊外からも京都駅の位置を確認できるランドマークです。

京都駅前は、商業施設が充実

京都駅付近は、京都で一番商業施設が集まった地域です。百貨店、家電量販店があり買い物をする際は、この地域だけで賄えるくらいの数があります。観光で訪れる方も多いため、宿泊施設も充実していて観光産業も多くあり、観光客の利便性も高い地域です。京都の持つ雰囲気とは、若干異なる近代的な地域です。

下京区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、下京区の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

下京区におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 京都府 京都市 下京区 永松学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   80.0 万円/㎡

2. 京都府 京都市 下京区 永松学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 5.0分）
・築：16.8 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   1,900 万円    単価   63.3 万円/㎡

3. 京都府 京都市 下京区 成徳学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 4.0分）
・築：17.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第１四半期）

売却価格   2,900 万円    単価   72.5 万円/㎡

4. 京都府 京都市 下京区 有隣学区
（京阪本線 清水五条駅 徒歩 4.0分）
・築：17.8 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2013年第４四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   36.7 万円/㎡

5. 京都府 京都市 下京区 格致学区
（阪急京都本線 烏丸駅 徒歩 6.0分）
・築：18.0 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2010年第１四半期）

売却価格   1,500 万円    単価   37.5 万円/㎡

6. 京都府 京都市 下京区 成徳学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 4.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   3,100 万円    単価   77.5 万円/㎡

7. 京都府 京都市 下京区 有隣学区
（京阪本線 清水五条駅 徒歩 4.0分）
・築：18.3 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2014年第２四半期）

売却価格   900 万円    単価   30.0 万円/㎡

8. 京都府 京都市 下京区 格致学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 6.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   1,900 万円    単価   63.3 万円/㎡

9. 京都府 京都市 下京区 格致学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 6.0分）
・築：18.5 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2019年第３四半期）

売却価格   2,000 万円    単価   66.7 万円/㎡

10. 京都府 京都市 下京区 有隣学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 6.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2006年第１四半期）

売却価格   1,300 万円    単価   37.1 万円/㎡

11. 京都府 京都市 下京区 格致学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 6.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2017年第１四半期）

売却価格   1,800 万円    単価   60.0 万円/㎡

12. 京都府 京都市 下京区 格致学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 6.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   750 万円    単価   21.4 万円/㎡

13. 京都府 京都市 下京区 有隣学区
（京阪本線 清水五条駅 徒歩 4.0分）
・築：15.5 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2011年第３四半期）

売却価格   1,100 万円    単価   36.7 万円/㎡

14. 京都府 京都市 下京区 格致学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 6.0分）
・築：15.3 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   1,900 万円    単価   63.3 万円/㎡

15. 京都府 京都市 下京区 有隣学区
（京都市烏丸線 五条駅 徒歩 6.0分）
・築：19.8 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2007年第４四半期）

売却価格   1,200 万円    単価   40.0 万円/㎡

16. 京都府 京都市 下京区 醒泉学区
（京都市烏丸線 五条駅 徒歩 6.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   2,100 万円    単価   60.0 万円/㎡

17. 京都府 京都市 下京区 開智学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：20.3 年 ・専有面積：40.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1LDK ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2007年第２四半期）

売却価格   1,400 万円    単価   35.0 万円/㎡

18. 京都府 京都市 下京区 皆山学区
（JR京都線 京都駅 徒歩 6.0分）
・築：14.3 年 ・専有面積：35.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1DK ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   2,600 万円    単価   74.3 万円/㎡

19. 京都府 京都市 下京区 永松学区
（阪急京都本線 京都河原町駅 徒歩 4.0分）
・築：14.3 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：1K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   80.0 万円/㎡

20. 京都府 京都市 下京区 格致学区
（京都市烏丸線 四条駅 徒歩 6.0分）
・築：20.5 年 ・専有面積：30.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2K ・構造：SRC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第３四半期）

売却価格   2,000 万円    単価   66.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

下京区 中古マンション価格相場の推移・動向

下京区における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、下京区における、2506件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
下京区 中古マンション価格相場 推移・動向 下京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下京区 中古マンション価格相場 推移・動向

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。

価格相場の推移・動向

京都府 京都市 下京区の価格相場の推移・動向

京都府 京都市 下京区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		5.5
分 		20.3
年 		38.6
㎡ 		64.4
万円/㎡ 		1.3%
2021
年 		5.4
分 		18.7
年 		42.1
㎡ 		63.6
万円/㎡ 		1.5%
2020
年 		6.3
分 		16.4
年 		40.7
㎡ 		62.7
万円/㎡ 		7.3%
2019
年 		5.6
分 		18.2
年 		43.0
㎡ 		58.4
万円/㎡ 		0.4%
2018
年 		5.8
分 		18.2
年 		41.6
㎡ 		58.2
万円/㎡ 		9.4%
2017
年 		5.6
分 		16.9
年 		39.9
㎡ 		53.2
万円/㎡ 		6.1%
2016
年 		6.6
分 		16.3
年 		38.8
㎡ 		50.1
万円/㎡ 		0.4%
2015
年 		6.9
分 		15.2
年 		38.6
㎡ 		50.0
万円/㎡ 		10.9%
2014
年 		5.5
分 		15.4
年 		38.8
㎡ 		45.1
万円/㎡ 		-7.0%
2013
年 		7.0
分 		13.4
年 		41.8
㎡ 		48.4
万円/㎡ 		9.8%
2012
年 		6.7
分 		12.4
年 		45.0
㎡ 		44.1
万円/㎡ 		5.0%
2011
年 		5.9
分 		13.9
年 		42.8
㎡ 		42.0
万円/㎡ 		-17.7%
2010
年 		6.1
分 		8.0
年 		37.4
㎡ 		51.0
万円/㎡ 		16.2%
2009
年 		7.2
分 		10.4
年 		49.4
㎡ 		43.9
万円/㎡ 		-15.4%
2008
年 		6.5
分 		8.9
年 		41.3
㎡ 		51.9
万円/㎡ 		12.3%
2007
年 		6.9
分 		11.2
年 		44.0
㎡ 		46.2
万円/㎡ 		10.5%
2006
年 		7.5
分 		10.4
年 		48.7
㎡ 		41.8
万円/㎡ 		29.1%
2005
年 		6.6
分 		12.0
年 		65.2
㎡ 		32.4
万円/㎡ 		-

京都府 京都市の価格相場の推移・動向

京都府 京都市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		8.7
分 		24.1
年 		50.9
㎡ 		52.3
万円/㎡ 		2.0%
2021
年 		8.4
分 		22.5
年 		50.5
㎡ 		51.3
万円/㎡ 		7.2%
2020
年 		8.7
分 		23.2
年 		51.3
㎡ 		47.8
万円/㎡ 		2.2%
2019
年 		8.3
分 		22.2
年 		52.5
㎡ 		46.8
万円/㎡ 		5.3%
2018
年 		9.1
分 		21.9
年 		51.6
㎡ 		44.4
万円/㎡ 		3.1%
2017
年 		8.7
分 		21.2
年 		51.6
㎡ 		43.1
万円/㎡ 		6.4%
2016
年 		8.8
分 		20.7
年 		51.1
㎡ 		40.5
万円/㎡ 		6.4%
2015
年 		9.1
分 		20.4
年 		52.1
㎡ 		38.1
万円/㎡ 		7.6%
2014
年 		9.1
分 		20.0
年 		52.5
㎡ 		35.4
万円/㎡ 		0.9%
2013
年 		8.9
分 		19.3
年 		54.4
㎡ 		35.0
万円/㎡ 		7.4%
2012
年 		9.2
分 		19.2
年 		55.9
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		-5.0%
2011
年 		8.6
分 		17.5
年 		55.6
㎡ 		34.4
万円/㎡ 		-2.5%
2010
年 		9.1
分 		15.6
年 		52.5
㎡ 		35.2
万円/㎡ 		8.1%
2009
年 		9.6
分 		15.4
年 		57.3
㎡ 		32.6
万円/㎡ 		-3.4%
2008
年 		10.3
分 		16.3
年 		54.9
㎡ 		33.7
万円/㎡ 		0.8%
2007
年 		10.2
分 		16.1
年 		55.0
㎡ 		33.5
万円/㎡ 		7.3%
2006
年 		10.9
分 		16.1
年 		56.2
㎡ 		31.2
万円/㎡ 		9.9%
2005
年 		10.4
分 		15.6
年 		65.6
㎡ 		28.4
万円/㎡ 		-

京都府の価格相場の推移・動向

京都府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
年 		9.0
分 		24.5
年 		53.5
㎡ 		48.5
万円/㎡ 		0.2%
2021
年 		8.7
分 		22.6
年 		53.1
㎡ 		48.4
万円/㎡ 		7.5%
2020
年 		9.0
分 		23.1
年 		54.1
㎡ 		45.1
万円/㎡ 		2.6%
2019
年 		8.6
分 		22.1
年 		55.4
㎡ 		43.9
万円/㎡ 		5.8%
2018
年 		9.5
分 		22.0
年 		54.3
㎡ 		41.5
万円/㎡ 		4.8%
2017
年 		9.2
分 		21.7
年 		54.4
㎡ 		39.6
万円/㎡ 		5.5%
2016
年 		9.1
分 		20.8
年 		54.2
㎡ 		37.5
万円/㎡ 		5.0%
2015
年 		9.5
分 		20.4
年 		54.7
㎡ 		35.7
万円/㎡ 		6.8%
2014
年 		9.5
分 		20.0
年 		54.9
㎡ 		33.5
万円/㎡ 		1.7%
2013
年 		9.5
分 		19.4
年 		56.8
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		7.3%
2012
年 		9.6
分 		19.1
年 		58.1
㎡ 		30.6
万円/㎡ 		-2.9%
2011
年 		9.2
分 		17.6
年 		58.4
㎡ 		31.6
万円/㎡ 		-4.0%
2010
年 		9.7
分 		15.5
年 		55.5
㎡ 		32.9
万円/㎡ 		7.8%
2009
年 		10.0
分 		15.5
年 		59.4
㎡ 		30.5
万円/㎡ 		-3.7%
2008
年 		10.6
分 		16.0
年 		57.6
㎡ 		31.7
万円/㎡ 		-0.2%
2007
年 		10.5
分 		16.1
年 		56.5
㎡ 		31.8
万円/㎡ 		2.0%
2006
年 		10.6
分 		15.6
年 		57.3
㎡ 		31.1
万円/㎡ 		11.2%
2005
年 		10.4
分 		15.7
年 		65.6
㎡ 		28.0
万円/㎡ 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

下京区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、下京区における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.8 ％ → 2022年 42.4 ％)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 ％ → 2022年 1.0 ％)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 ％ → 2022年 49.5 ％)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.7 ％ → 2022年 15.2 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

下京区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
中京区 城巽学区 (254) [エリア] 2,900 万65.0 万/㎡18.8 年5 分50 ㎡
京都市 中京区 (2,774) [エリア] 2,700 万66.7 万/㎡19.0 年5 分50 ㎡
中京区 西ノ京月輪町 (6) [エリア] 2,300 万68.8 万/㎡19.0 年6 分45 ㎡
上京区 京極学区 (33) [エリア] 2,300 万50.0 万/㎡15.0 年5 分50 ㎡
京都市東西線 二条城前駅 (310) [沿線・駅] 2,100 万63.2 万/㎡17.3 年6 分40 ㎡
京都市営 京都市烏丸線 (4,331) [沿線・駅] 2,000 万60.0 万/㎡19.0 年6 分45 ㎡
京都市烏丸線 四条駅 (524) [沿線・駅] 3,100 万71.1 万/㎡18.3 年5 分45 ㎡

下京区 近隣の物件

『下京区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ベラジオ京都西大路2
京都府 京都市 下京区 七条御所ノ内北町 		西大路駅
徒歩9分 		9階建
27部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
プラネスーペリア京都四条河原町
京都府 京都市 下京区 稲荷町 		河原町駅
徒歩3分 		11階建
38部屋 		鉄筋コンクリート造 2018年
プレサンスロジェ京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 中金仏町 		五条駅
徒歩8分 		10階建
48部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
ソルレヴェンテ四条大宮
京都府 京都市 下京区 綾大宮町 		大宮駅
徒歩3分 		7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ジアーバネックス京都四条烏丸テラス
京都府 京都市 下京区 郭巨山町 		烏丸駅
徒歩4分 		11階建
49部屋 		鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
パデシオン京都七条ミッドパーク
京都府 京都市 下京区 西七条東八反田町 33 		丹波口駅
徒歩11分 		7階建
187部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
シャトー･ラ･ドゥーブ
京都府 京都市 下京区 四条堀川町 		大宮駅
徒歩4分 		10階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
セント要法寺
京都府 京都市 下京区 要法寺町 		大宮駅
徒歩6分 		5階建
14部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
シエリア京都四条河原町
京都府 京都市 下京区 恵美須之町 		河原町駅
徒歩5分 		11階建
30部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
アスヴェル京都西七条
京都府 京都市 下京区 西七条北衣田町 		西大路駅
徒歩14分 		9階建
鉄筋コンクリート造 2017年
リーガル京都河原町五条II
京都府 京都市 下京区 下鱗形町 		清水五条駅
徒歩5分 		7階建
30部屋 		鉄筋コンクリート造 2017年
好日居マンション藍染下坂
京都府 京都市 下京区 和泉町 		清水五条駅
徒歩10分 		4階建
7部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
アーバントラベライフ京都清水五条別邸
京都府 京都市 下京区 植松町 		清水五条駅
徒歩5分 		11階建
40部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ブリエ五条大宮
京都府 京都市 下京区 堀之上町 		丹波口駅
徒歩10分 		6階建
22部屋 		鉄骨造 2016年
リソシエ京都河原町エクス
京都府 京都市 下京区 本覚寺前町 		清水五条駅
徒歩4分 		11階建
41部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ジアーバネックス京都河原町プレイズ
京都府 京都市 下京区 植松町 718 		清水五条駅
徒歩6分 		10階建
56部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
リーガル京都烏丸東
京都府 京都市 下京区 本燈籠町 		烏丸駅
徒歩9分 		5階建
21部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
サムティ京都西大路
京都府 京都市 下京区 西七条南衣田町 		西大路駅
徒歩13分 		7階建
73部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
PremiumResidenceKyoto
京都府 京都市 下京区 南町 		京都駅
徒歩4分 		5階建
14部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ヴィラ七条西洞院
京都府 京都市 下京区 大黒町 		京都駅
徒歩6分 		9階建
58部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ザテラス京都グランターミナル
京都府 京都市 下京区 小泉町 85-6 		京都駅
徒歩5分 		10階建
27部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
プレサンス京都天使突抜奏
京都府 京都市 下京区 天使突抜 1丁目353-1 		五条駅
徒歩9分 		5階建
36部屋 		鉄筋コンクリート造 2016年
ジオ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 上平野町 448 		五条駅
徒歩1分 		11階建
60部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
クレヴィア京都烏丸五条
京都府 京都市 下京区 蛭子町 107-1 		五条駅
徒歩3分 		11階建
46部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
アネックスふや町
京都府 京都市 下京区 鍋屋町 		河原町駅
徒歩8分 		5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
シャーメゾン西大路
京都府 京都市 下京区 西七条南衣田町 		西大路駅
徒歩10分 		4階建
11部屋 		鉄骨造 2015年
リソシエ西洞院センシア
京都府 京都市 下京区 平屋町 423 		五条駅
徒歩7分 		11階建
40部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
ヴィヴァーチェ井徳
京都府 京都市 下京区 下魚棚 4 		京都駅
徒歩10分 		3階建
8部屋 		軽量鉄骨造 2015年
プレサンスロジェ烏丸五条
京都府 京都市 下京区 天使突抜 2丁目394-2 		五条駅
徒歩7分 		8階建
23部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
アイカーサ麩屋町
京都府 京都市 下京区 俵屋町 		河原町駅
徒歩7分 		5階建
16部屋 		鉄骨造 2015年
ブランズ京都四条烏丸桜風庵
京都府 京都市 下京区 東前町 414-2 		四条駅
徒歩5分 		5階建
18部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
ザ京都レジデンス四条河原町
京都府 京都市 下京区 稲荷町 334-3 		河原町駅
徒歩3分 		11階建
204部屋 		鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
Y･sHouse
京都府 京都市 下京区 艮町 		烏丸駅
徒歩15分 		4階建
15部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
アーバンステージ河原町
京都府 京都市 下京区 安土町 		清水五条駅
徒歩5分 		11階建
25部屋 		鉄骨造 2015年
ビクトワール京都河原町
京都府 京都市 下京区 溜池町 		七条駅
徒歩7分 		5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ラポルテ古都音
京都府 京都市 下京区 大工町 		清水五条駅
徒歩7分 		5階建
20部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
セント綾大宮II
京都府 京都市 下京区 綾大宮町 		大宮駅
徒歩3分 		6階建
14部屋 		鉄骨造 2015年
ルーエ五条堀川(フォレスト五条堀川)
京都府 京都市 下京区 柿本町 		丹波口駅
徒歩13分 		7階建
46部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年
アイカーサ綾小路
京都府 京都市 下京区 足袋屋町 		河原町駅
徒歩3分 		5階建
鉄骨造 2015年
リーガル京都堀川五条通り
京都府 京都市 下京区 柿本町 		大宮駅
徒歩12分 		8階建
42部屋 		鉄筋コンクリート造 2015年

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