【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市下京区 中古マンションの価格相場動向
京都市下京区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、京都市下京区における3,289件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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京都市下京区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 下京区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 6.3 分 | 20.7 年 | 46.5 ㎡ | 65.3 万円/㎡ | +6.9% | 337 件 |
| 2022 年 | 6.0 分 | 20.7 年 | 44.8 ㎡ | 61.0 万円/㎡ | +1.4% | 353 件 |
| 2021 年 | 5.6 分 | 19.7 年 | 47.6 ㎡ | 60.2 万円/㎡ | -4.0% | 418 件 |
| 2020 年 | 6.3 分 | 16.4 年 | 40.7 ㎡ | 62.7 万円/㎡ | +7.3% | 195 件 |
| 2019 年 | 5.6 分 | 18.2 年 | 43.0 ㎡ | 58.4 万円/㎡ | +0.4% | 174 件 |
| 2018 年 | 5.8 分 | 18.2 年 | 41.6 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | +9.4% | 160 件 |
| 2017 年 | 5.6 分 | 16.9 年 | 39.9 ㎡ | 53.2 万円/㎡ | +6.1% | 171 件 |
| 2016 年 | 6.6 分 | 16.3 年 | 38.8 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +0.4% | 155 件 |
| 2015 年 | 6.9 分 | 15.2 年 | 38.6 ㎡ | 50.0 万円/㎡ | +10.9% | 176 件 |
| 2014 年 | 5.5 分 | 15.4 年 | 38.8 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | -7.0% | 137 件 |
| 2013 年 | 7.0 分 | 13.4 年 | 41.8 ㎡ | 48.4 万円/㎡ | +9.8% | 144 件 |
| 2012 年 | 6.7 分 | 12.4 年 | 45.0 ㎡ | 44.1 万円/㎡ | +5.0% | 120 件 |
| 2011 年 | 5.9 分 | 13.9 年 | 42.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | -17.7% | 121 件 |
| 2010 年 | 6.1 分 | 8.0 年 | 37.4 ㎡ | 51.0 万円/㎡ | +16.2% | 187 件 |
| 2009 年 | 7.2 分 | 10.4 年 | 49.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | -15.4% | 141 件 |
| 2008 年 | 6.5 分 | 8.9 年 | 41.3 ㎡ | 51.9 万円/㎡ | +12.3% | 106 件 |
| 2007 年 | 6.9 分 | 11.2 年 | 44.0 ㎡ | 46.2 万円/㎡ | +10.5% | 78 件 |
| 2006 年 | 7.5 分 | 10.4 年 | 48.7 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | +29.1% | 87 件 |
| 2005 年 | 6.6 分 | 12.0 年 | 65.2 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | - | 29 件 |
京都府 京都市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.0 分 | 26.4 年 | 57.5 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +3.8% | 2,477 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 25.9 年 | 58.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,628 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 24.3 年 | 57.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | -1.7% | 2,605 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.7 年 | 59.9 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +4.9% | 2,980 件 |
| 2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,163 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市下京区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「1247件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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京都市下京区 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 90 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 75 万円/㎡ | 84 % |
| 築２０年・残存価値 | 61 万円/㎡ | 68 % |
| 築３０年・残存価値 | 48 万円/㎡ | 54 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市下京区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 7.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 ％ → 2023年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 34.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市下京区 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 七条御所ノ内中町 | 3,855 万円 | 53.3 万円/㎡ | 26 件 | +13.6% (2023) |
| 七条御所ノ内北町 | 1,692 万円 | 59.3 万円/㎡ | 18 件 | +0.0% (2023) |
| 七条御所ノ内南町 | 1,563 万円 | 48.0 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 七条御所ノ内本町 | 2,165 万円 | 55.5 万円/㎡ | 28 件 | +11.7% (2023) |
| 七条御所ノ内西町 | 1,400 万円 | 29.0 万円/㎡ | 12 件 | +57.5% (2022) |
| 中堂寺前田町 | 2,583 万円 | 39.4 万円/㎡ | 6 件 | +10.6% (2023) |
| 中堂寺北町 | 2,080 万円 | 36.5 万円/㎡ | 10 件 | +18.2% (2023) |
| 中堂寺南町 | 2,664 万円 | 41.2 万円/㎡ | 11 件 | -20.9% (2023) |
| 中堂寺坊城町 | 1,736 万円 | 30.3 万円/㎡ | 51 件 | -1.3% (2023) |
| 中堂寺壬生川町 | 1,567 万円 | 25.3 万円/㎡ | 45 件 | - |
| 中堂寺庄ノ内町 | 2,011 万円 | 33.2 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 修徳学区 | 2,996 万円 | 66.1 万円/㎡ | 248 件 | +17.5% (2023) |
| 坊門町 | 2,850 万円 | 45.1 万円/㎡ | 22 件 | +35.2% (2022) |
| 大内学区 | 3,820 万円 | 56.2 万円/㎡ | 15 件 | +0.7% (2023) |
| 安寧学区 | 3,778 万円 | 72.8 万円/㎡ | 78 件 | -6.8% (2023) |
| 尚徳学区 | 3,584 万円 | 65.0 万円/㎡ | 115 件 | +3.1% (2023) |
| 崇仁学区 | 371 万円 | 24.8 万円/㎡ | 53 件 | +1.8% (2023) |
| 成徳学区 | 4,008 万円 | 78.4 万円/㎡ | 151 件 | -1.0% (2023) |
| 有隣学区 | 2,989 万円 | 66.6 万円/㎡ | 399 件 | +14.9% (2023) |
| 格致学区 | 3,139 万円 | 59.7 万円/㎡ | 258 件 | +4.3% (2023) |
| 梅小路本町 | 1,492 万円 | 22.8 万円/㎡ | 36 件 | +49.2% (2023) |
| 梅小路東町 | 3,331 万円 | 43.7 万円/㎡ | 32 件 | - |
| 梅小路高畑町 | 2,111 万円 | 47.3 万円/㎡ | 18 件 | +5.5% (2023) |
| 梅逕学区 | 1,880 万円 | 76.1 万円/㎡ | 46 件 | +11.5% (2023) |
| 植柳学区 | 1,084 万円 | 42.1 万円/㎡ | 16 件 | +9.4% (2023) |
| 永松学区 | 2,575 万円 | 69.6 万円/㎡ | 213 件 | +24.5% (2023) |
| 淳風学区 | 2,130 万円 | 49.2 万円/㎡ | 54 件 | -12.3% (2023) |
| 皆山学区 | 2,613 万円 | 56.9 万円/㎡ | 221 件 | +18.3% (2023) |
| 稚松学区 | 1,649 万円 | 47.3 万円/㎡ | 54 件 | +25.0% (2023) |
| 菊浜学区 | 1,616 万円 | 55.3 万円/㎡ | 99 件 | -11.9% (2023) |
| 西七条八幡町 | 3,163 万円 | 45.1 万円/㎡ | 30 件 | +8.7% (2023) |
| 西七条北衣田町 | 2,050 万円 | 82.1 万円/㎡ | 10 件 | -6.2% (2023) |
| 西七条南東野町 | 1,506 万円 | 71.4 万円/㎡ | 18 件 | -19.4% (2022) |
| 西七条南衣田町 | 1,769 万円 | 63.3 万円/㎡ | 58 件 | +14.4% (2023) |
| 西七条掛越町 | 1,369 万円 | 21.4 万円/㎡ | 17 件 | +9.5% (2023) |
| 西七条東八反田町 | 4,280 万円 | 57.7 万円/㎡ | 23 件 | +6.9% (2023) |
| 西七条東久保町 | 3,316 万円 | 46.4 万円/㎡ | 32 件 | +12.9% (2023) |
| 西七条比輪田町 | 2,412 万円 | 43.9 万円/㎡ | 38 件 | +22.7% (2023) |
| 西七条西八反田町 | 2,800 万円 | 80.4 万円/㎡ | 10 件 | +63.7% (2023) |
| 西七条西久保町 | 2,418 万円 | 34.4 万円/㎡ | 11 件 | +28.0% (2023) |
| 豊園学区 | 3,654 万円 | 73.7 万円/㎡ | 119 件 | -12.6% (2023) |
| 郁文学区 | 2,764 万円 | 61.1 万円/㎡ | 152 件 | +39.0% (2023) |
| 醒泉学区 | 2,823 万円 | 62.5 万円/㎡ | 267 件 | -8.1% (2023) |
| 開智学区 | 3,367 万円 | 70.9 万円/㎡ | 116 件 | -27.5% (2023) |