

記事監修:岩野 愛弓
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
上京区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 24.1 年
・平均駅距離 12.8 分
・平均専有面積 42.5 ㎡ (12.9 坪)
2021 年の京都府 京都市 上京区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円増(+1.5 %)と僅かに上昇。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 9.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 62.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 6.0 %)
上京区 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
中立学区 | 2,814 万円 | 45.3 万円/㎡ | 119 件 |
乾隆学区 | 438 万円 | 23.2 万円/㎡ | 20 件 |
京極学区 | 3,742 万円 | 57.2 万円/㎡ | 33 件 |
仁和学区 | 1,971 万円 | 35.5 万円/㎡ | 68 件 |
出水学区 | 1,960 万円 | 54.8 万円/㎡ | 160 件 |
嘉楽学区 | 1,693 万円 | 38.6 万円/㎡ | 200 件 |
室町学区 | 4,470 万円 | 68.8 万円/㎡ | 66 件 |
小川学区 | 2,023 万円 | 49.9 万円/㎡ | 105 件 |
待賢学区 | 2,068 万円 | 43.1 万円/㎡ | 83 件 |
成逸学区 | 2,022 万円 | 35.4 万円/㎡ | 29 件 |
春日学区 | 2,205 万円 | 46.9 万円/㎡ | 46 件 |
桃薗学区 | 1,767 万円 | 46.3 万円/㎡ | 154 件 |
正親学区 | 1,695 万円 | 41.2 万円/㎡ | 17 件 |
滋野学区 | 2,429 万円 | 48.6 万円/㎡ | 64 件 |
翔鸞学区 | 1,304 万円 | 33.2 万円/㎡ | 29 件 |
聚楽学区 | 1,168 万円 | 33.6 万円/㎡ | 73 件 |
西陣学区 | 1,591 万円 | 38.7 万円/㎡ | 28 件 |