上京区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)でした。中古マンション相場は上京区における1,294件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 47.2 万円/㎡ (156万円/坪)
・平均築年数  24.1
・平均駅距離  12.8
・平均専有面積 42.5 ㎡ (12.9 坪)

このページでは「上京区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

上京区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場 47.2 万円/㎡ (156万円/坪)
・平均築年数  24.1
・平均駅距離  12.8
・平均専有面積 42.5 ㎡ (12.9 坪)

2021 年の京都府 京都市 上京区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円増(+1.5 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 9.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 3.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 62.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 6.0 %)
掲載されている相場および推移は、1,294 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

上京区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
中立学区2,814 万円45.3 万円/㎡119 件
乾隆学区438 万円23.2 万円/㎡20 件
京極学区3,742 万円57.2 万円/㎡33 件
仁和学区1,971 万円35.5 万円/㎡68 件
出水学区1,960 万円54.8 万円/㎡160 件
嘉楽学区1,693 万円38.6 万円/㎡200 件
室町学区4,470 万円68.8 万円/㎡66 件
小川学区2,023 万円49.9 万円/㎡105 件
待賢学区2,068 万円43.1 万円/㎡83 件
成逸学区2,022 万円35.4 万円/㎡29 件
春日学区2,205 万円46.9 万円/㎡46 件
桃薗学区1,767 万円46.3 万円/㎡154 件
正親学区1,695 万円41.2 万円/㎡17 件
滋野学区2,429 万円48.6 万円/㎡64 件
翔鸞学区1,304 万円33.2 万円/㎡29 件
聚楽学区1,168 万円33.6 万円/㎡73 件
西陣学区1,591 万円38.7 万円/㎡28 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『上京区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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上京区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上京区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2018/06から2021/12までの期間に取引された「340件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

リビンマッチは東証上場最大手で少ない入力項目で簡単に申し込めます。 SUUMOはカバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適しています。 イエウールは申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめです。

上京区 築年数に対する価格相場

上京区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格94 万円/㎡100 %
築10年・残存価値69 万円/㎡73 %
築20年・残存価値49 万円/㎡52 %
築30年・残存価値37 万円/㎡39 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 上京区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に上京区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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上京区の周辺環境

かつて日本の中心的な場所

上京区は、京都市の中心にあり京都府庁の行政機関が集まった地域です。区の東部には、14世紀から天皇の住居として使用された京都御所があり明治時代まで日本の中心としての位置づけが高い場所といえます。京都へ行くという意味合いで「上京」と言う言葉が使われたことが由来で命名された地域となります。

上京区は、京都の中心地と言うことで明治時代に誕生しましたが、周辺区に分離したため、現在では誕生時より区域が狭くなっています。鉄道は京都市営地下鉄が南北に走りますが、生活の足はバスか車が中心となります。区内は平坦な地形で、市街地中心の区になります。京都御所の他に、北野天満宮、晴明神社があります。

北野天満宮は、菅原道真を祀った学問の神様の神社です。国宝の拝殿や重要文化財も多くあり梅の開花時期の2月25日は、菅原道真の命日で梅花祭が行われます。受験や学問のご利益にあやかりたい人が多く訪れます。

京都御所は、見どころ多い

京都御所は、現在で言う皇居と言う位置づけの建物です。平安時代から使用されて、明治天皇が江戸城跡に移転するまで、ここが中心地とされていました。参観コースに沿って施設や日本庭園が見学できます。重要文化財も多くあり京都御所の歴史を感じ取れます。修学旅行での短時間では見切れないスポットなので、時間をかけて観覧してください。

上京区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、上京区の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

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取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 京都府 京都市 上京区 桃薗学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 12.0分)
・築:24.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   42.5 万円/㎡

2. 京都府 京都市 上京区 中立学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 13.0分)
・築:25.0 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   25.0 万円/㎡

3. 京都府 京都市 上京区 出水学区
JR山陰本線 二条駅 徒歩 12.0分)
・築:23.5 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2DK ・構造:SRC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   27.5 万円/㎡

4. 京都府 京都市 上京区 桃薗学区
京都市烏丸線 今出川駅 徒歩 12.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:40.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:商業地域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,700 万円    単価   42.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

上京区 中古マンション価格相場の推移

上京区における中古マンション価格の相場推移は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移は、上京区における、1294件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
上京区 中古マンション価格相場 推移 上京区における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

上京区 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

上京区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、上京区における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 9.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 3.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 % → 2021年 62.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 6.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

上京区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
左京区 一乗寺谷田町 (6) [エリア]2,550 万46.4 万/㎡17.4 年8 分57 ㎡
上京区 出水学区 (160) [エリア]1,700 万49.5 万/㎡23.3 年12 分32 ㎡
上京区 滋野学区 (64) [エリア]2,000 万43.8 万/㎡16.6 年10 分30 ㎡
左京区 下鴨本町 (2) [エリア]1,825 万42.8 万/㎡21.6 年15 分42 ㎡
京都市烏丸線 鞍馬口駅 (96) [沿線・駅]2,400 万48.0 万/㎡29.0 年6 分60 ㎡
京都市烏丸線 丸太町駅 (355) [沿線・駅]1,300 万48.3 万/㎡29.3 年7 分25 ㎡
京都市東西線 太秦天神川駅 (192) [沿線・駅]2,250 万49.5 万/㎡14.8 年7 分60 ㎡
京都市営 (6,912) [沿線・駅]1,900 万52.0 万/㎡19.5 年6 分55 ㎡
京都市烏丸線 今出川駅 (691) [沿線・駅]1,400 万41.2 万/㎡26.3 年12 分25 ㎡

上京区 近隣の物件

『上京区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ベルハイツ西陣
京都府 京都市 上京区 坤高町 76-1
二条駅
徒歩18分
4階建
11部屋
鉄骨造 2018年
ザサンメゾン京都御所西
京都府 京都市 上京区 大門町
丸太町駅
徒歩4分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ブランズ京都御所西
京都府 京都市 上京区 堀出シ町
今出川駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ベラジオ京都鞍馬口
京都府 京都市 上京区 下清蔵口町
鞍馬口駅
徒歩9分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザパークハウス京都鴨川御所東
京都府 京都市 上京区 上生洲町
神宮丸太町駅
徒歩6分
5階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ベラジオ西陣聚楽2
京都府 京都市 上京区 元 4丁目
北野白梅町駅
徒歩16分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Resonance西陣(レゾナンス西陣)
京都府 京都市 上京区 五番町
二条駅
徒歩20分
5階建
鉄骨造 2017年
新柳馬場頭町マンション
京都府 京都市 上京区 新柳馬場頭町
二条駅
徒歩20分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
クレヴィア京都御所西
京都府 京都市 上京区 小川町
今出川駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Bellezza白梅町
京都府 京都市 上京区 紙屋川町
円町駅
徒歩18分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
フラッティ西陣
京都府 京都市 上京区 五番町
二条駅
徒歩21分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ノーザンライツ
京都府 京都市 上京区 北伊勢殿構町
二条駅
徒歩20分
4階建
7部屋
鉄骨造 2017年
グレースろうじ
京都府 京都市 上京区 大宮町
円町駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスカーサ京都西陣
京都府 京都市 上京区 南佐竹町
円町駅
徒歩27分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エスペレ西陣
京都府 京都市 上京区 革堂前之町
二条駅
徒歩18分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サントス千本今出川
京都府 京都市 上京区 桐木町
円町駅
徒歩25分
3階建
20部屋
鉄骨造 2016年
ザ京都レジデンス御所西乾御門
京都府 京都市 上京区 観三橘町 559
今出川駅
徒歩3分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
AYメゾン中立売
京都府 京都市 上京区 田丸町
円町駅
徒歩17分
4階建
12部屋
鉄骨造 2016年
Nestor(ネストル)
京都府 京都市 上京区 四番町
二条駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ネストル
京都府 京都市 上京区 四番町
円町駅
徒歩20分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フェミネンス二条城北
京都府 京都市 上京区 藁屋町 536-101
二条城前駅
徒歩11分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ルーシア今出川油小路
京都府 京都市 上京区 堀之上町 13
今出川駅
徒歩9分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
イーグルコート京都御所梨木の社
京都府 京都市 上京区 染殿町
出町柳駅
徒歩13分
3階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
AideReve(アイデリーヴ)
京都府 京都市 上京区 革堂前之町
円町駅
徒歩6分
6階建
12部屋
鉄骨造 2015年
ブランネージュ二条城北
京都府 京都市 上京区 一町目
二条駅
徒歩17分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コモダカーサエンマ
京都府 京都市 上京区 閻魔前町 33-2
今出川駅
徒歩20分
3階建
8部屋
鉄骨造 2015年
シャーメゾン二条城北
京都府 京都市 上京区 中務町
二条駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ベラジオ堀川今出川
京都府 京都市 上京区 芝薬師町 628
今出川駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フラッティ今小路
京都府 京都市 上京区 末之口町
円町駅
徒歩23分
5階建
18部屋
鉄骨造 2015年
エスポワール丸太町
京都府 京都市 上京区 米屋町 289
丸太町駅
徒歩7分
3階建
7部屋
鉄骨造 2015年
ザパークハウス御所西
京都府 京都市 上京区 元浄花院町 581
今出川駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
フラッティ千本今出川
京都府 京都市 上京区 西亀屋町
円町駅
徒歩21分
5階建
2部屋
その他 2014年
Lukas(ルーカス)
京都府 京都市 上京区 清元町
二条駅
徒歩22分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ルーカス
京都府 京都市 上京区 清元町
丸太町駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
フラット黒門
京都府 京都市 上京区 北蟹屋町
二条駅
徒歩22分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
エクセレント二条城北
京都府 京都市 上京区 小伝馬町
二条駅
徒歩19分
4階建
鉄筋コンクリート造 2014年
プラゾーンAgeha
京都府 京都市 上京区 西辰巳町
円町駅
徒歩11分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アクアプレイス京都西陣
京都府 京都市 上京区 北小路中之町
今出川駅
徒歩17分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾン楽
京都府 京都市 上京区 安楽小路町 428
今出川駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄骨造 2014年
はぴねす
京都府 京都市 上京区 下石橋町
京都駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。