

記事監修:岩野 愛弓
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。
山科区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)
・平均築年数 27.8 年
・平均駅距離 7.5 分
・平均専有面積 61.5 ㎡ (18.6 坪)
2021 年の京都府 京都市 山科区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.5 万円減(-5.9 %)と弱含みに推移。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.9 % → 2021年 17.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 % → 2021年 3.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 37.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 % → 2021年 28.6 %)
山科区 中古マンション相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
四ノ宮岩久保町 | 1,117 万円 | 17.9 万円/㎡ | 3 件 |
四ノ宮泉水町 | 1,550 万円 | 22.6 万円/㎡ | 4 件 |
四ノ宮神田町 | 1,067 万円 | 17.8 万円/㎡ | 22 件 |
上花山桜谷 | 1,856 万円 | 24.1 万円/㎡ | 25 件 |
勧修寺瀬戸河原町 | 1,260 万円 | 19.9 万円/㎡ | 5 件 |
北花山大林町 | 795 万円 | 11.7 万円/㎡ | 10 件 |
大塚北溝町 | 1,875 万円 | 27.6 万円/㎡ | 12 件 |
大塚檀ノ浦 | 1,218 万円 | 18.4 万円/㎡ | 13 件 |
大宅古海道町 | 960 万円 | 15.6 万円/㎡ | 4 件 |
大宅坂ノ辻町 | 1,046 万円 | 18.8 万円/㎡ | 5 件 |
大宅御供田町 | 974 万円 | 16.4 万円/㎡ | 20 件 |
大宅御所田町 | 960 万円 | 11.6 万円/㎡ | 6 件 |
大宅早稲ノ内町 | 1,330 万円 | 20.1 万円/㎡ | 5 件 |
安朱中小路町 | 3,700 万円 | 52.9 万円/㎡ | 1 件 |
安朱桟敷町 | 1,400 万円 | 40.0 万円/㎡ | 1 件 |
小野西浦 | 1,075 万円 | 17.1 万円/㎡ | 12 件 |
小野鐘付田町 | 1,753 万円 | 24.9 万円/㎡ | 17 件 |
御陵上御廟野町 | 2,380 万円 | 30.2 万円/㎡ | 5 件 |
御陵大津畑町 | 1,348 万円 | 25.9 万円/㎡ | 31 件 |
御陵大谷町 | 1,014 万円 | 15.9 万円/㎡ | 20 件 |
御陵田山町 | 2,575 万円 | 33.0 万円/㎡ | 4 件 |
日ノ岡朝田町 | 1,975 万円 | 29.9 万円/㎡ | 4 件 |
東野八反畑町 | 1,640 万円 | 22.8 万円/㎡ | 5 件 |
東野森野町 | 889 万円 | 14.3 万円/㎡ | 30 件 |
東野片下リ町 | 918 万円 | 16.3 万円/㎡ | 4 件 |
東野狐藪町 | 992 万円 | 15.6 万円/㎡ | 9 件 |
東野舞台町 | 1,219 万円 | 18.0 万円/㎡ | 14 件 |
東野門口町 | 730 万円 | 15.1 万円/㎡ | 78 件 |
椥辻中在家町 | 754 万円 | 13.8 万円/㎡ | 23 件 |
椥辻東浦町 | 1,137 万円 | 18.7 万円/㎡ | 23 件 |
椥辻東潰 | 1,104 万円 | 18.4 万円/㎡ | 17 件 |
椥辻草海道町 | 1,809 万円 | 28.2 万円/㎡ | 33 件 |
椥辻西浦町 | 1,882 万円 | 34.6 万円/㎡ | 77 件 |
椥辻西潰 | 740 万円 | 14.4 万円/㎡ | 36 件 |
竹鼻サイカシ町 | 1,467 万円 | 25.7 万円/㎡ | 3 件 |
竹鼻堂ノ前町 | 2,888 万円 | 42.0 万円/㎡ | 26 件 |
竹鼻木ノ本町 | 2,355 万円 | 33.3 万円/㎡ | 31 件 |
竹鼻立原町 | 2,762 万円 | 40.0 万円/㎡ | 21 件 |
竹鼻竹ノ街道町 | 3,565 万円 | 50.8 万円/㎡ | 17 件 |
西野岸ノ下町 | 1,200 万円 | 17.7 万円/㎡ | 13 件 |
西野左義長町 | 2,750 万円 | 37.2 万円/㎡ | 16 件 |
西野様子見町 | 762 万円 | 12.4 万円/㎡ | 22 件 |
西野野色町 | 1,019 万円 | 16.1 万円/㎡ | 15 件 |
西野阿芸沢町 | 763 万円 | 13.5 万円/㎡ | 73 件 |
西野離宮町 | 1,413 万円 | 20.8 万円/㎡ | 42 件 |
音羽前出町 | 1,407 万円 | 22.8 万円/㎡ | 14 件 |
音羽山等地 | 611 万円 | 15.5 万円/㎡ | 16 件 |
音羽役出町 | 1,391 万円 | 24.7 万円/㎡ | 10 件 |
音羽森廻り町 | 1,500 万円 | 23.1 万円/㎡ | 5 件 |
音羽草田町 | 2,812 万円 | 37.2 万円/㎡ | 8 件 |
音羽西林 | 2,667 万円 | 38.1 万円/㎡ | 3 件 |
音羽野田町 | 1,189 万円 | 19.2 万円/㎡ | 59 件 |