山科区のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.7万円/坪)でした。中古マンション相場は山科区における1,015件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 26.5 万円/㎡ (87.7万円/坪)
・平均築年数  28.2
・平均駅距離  7.3
・平均専有面積 61.4 ㎡ (18.6 坪)

このページでは「山科区」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

山科区 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場 26.5 万円/㎡ (87.7万円/坪)
・平均築年数  28.2
・平均駅距離  7.3
・平均専有面積 61.4 ㎡ (18.6 坪)

2022 年の京都府 京都市 山科区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.3 万円増(+1.2 %)と僅かに上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 7.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 35.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 29.2 年 → 2022年 34.0 年、+16.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 46.4 %)
掲載されている相場および推移・動向は、1,015 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

山科区 中古マンション相場一覧

エリア平均価格平均単価件数
四ノ宮岩久保町1,117 万円17.9 万円/㎡3 件
四ノ宮泉水町1,550 万円22.6 万円/㎡4 件
四ノ宮神田町1,082 万円18.3 万円/㎡24 件
上花山桜谷1,856 万円24.0 万円/㎡27 件
勧修寺瀬戸河原町1,260 万円19.9 万円/㎡5 件
北花山大林町832 万円12.5 万円/㎡11 件
大塚北溝町1,875 万円27.6 万円/㎡12 件
大塚檀ノ浦1,218 万円18.4 万円/㎡13 件
大宅古海道町1,028 万円16.2 万円/㎡5 件
大宅坂ノ辻町1,046 万円18.8 万円/㎡5 件
大宅御供田町994 万円16.7 万円/㎡21 件
大宅御所田町960 万円11.6 万円/㎡6 件
大宅早稲ノ内町1,330 万円20.1 万円/㎡5 件
安朱中小路町3,700 万円52.9 万円/㎡1 件
安朱桟敷町1,400 万円40.0 万円/㎡1 件
小野西浦1,075 万円17.1 万円/㎡12 件
小野鐘付田町1,753 万円24.9 万円/㎡17 件
御陵上御廟野町2,380 万円30.2 万円/㎡5 件
御陵大津畑町1,407 万円27.2 万円/㎡33 件
御陵大谷町996 万円15.5 万円/㎡21 件
御陵田山町2,575 万円33.0 万円/㎡4 件
日ノ岡朝田町1,975 万円29.9 万円/㎡4 件
東野八反畑町1,640 万円22.8 万円/㎡5 件
東野森野町891 万円14.3 万円/㎡31 件
東野片下リ町918 万円16.3 万円/㎡4 件
東野狐藪町992 万円15.6 万円/㎡9 件
東野舞台町1,219 万円18.0 万円/㎡14 件
東野門口町764 万円15.8 万円/㎡82 件
椥辻中在家町769 万円14.1 万円/㎡24 件
椥辻東浦町1,219 万円20.1 万円/㎡24 件
椥辻東潰1,104 万円18.4 万円/㎡17 件
椥辻草海道町1,894 万円29.2 万円/㎡36 件
椥辻西浦町1,858 万円34.9 万円/㎡82 件
椥辻西潰768 万円14.9 万円/㎡37 件
竹鼻サイカシ町1,850 万円30.0 万円/㎡4 件
竹鼻堂ノ前町2,874 万円42.1 万円/㎡27 件
竹鼻木ノ本町2,379 万円33.6 万円/㎡33 件
竹鼻立原町2,745 万円39.9 万円/㎡22 件
竹鼻竹ノ街道町3,611 万円51.2 万円/㎡18 件
西野岸ノ下町1,200 万円17.7 万円/㎡13 件
西野左義長町2,750 万円37.2 万円/㎡16 件
西野様子見町765 万円12.5 万円/㎡23 件
西野野色町1,019 万円16.1 万円/㎡15 件
西野阿芸沢町861 万円14.8 万円/㎡75 件
西野離宮町1,413 万円20.8 万円/㎡42 件
音羽前出町1,487 万円24.0 万円/㎡15 件
音羽山等地678 万円16.0 万円/㎡18 件
音羽役出町1,391 万円24.7 万円/㎡10 件
音羽森廻り町1,500 万円23.1 万円/㎡5 件
音羽草田町2,812 万円37.2 万円/㎡8 件
音羽西林2,667 万円38.1 万円/㎡3 件
音羽野田町1,210 万円19.4 万円/㎡61 件

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『山科区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
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不動産価格の相場計算


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山科区 中古マンション価格 算定結果

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※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山科区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2018/12から2022/06までの期間に取引された「254件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

所有しているマンション(物件)がいくらくらいで売れるのか、売却相場を確認するには「一括査定サービス」を利用する必要があります。 所有しているマンションの価格相場(売却相場)を、実際に計算してもらうことができます。

申し込みは以下のリンクから「無料」で「1分程度」で簡単に申し込むことができます。 カバーエリアが広く地方在住の方に適したサービス、初めての方でも簡単に依頼できるサービスなど、目的に応じて申し込みましょう。

山科区 築年数に対する価格相場

山科区の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格49 万円/㎡100 %
築10年・残存価値39 万円/㎡79 %
築20年・残存価値31 万円/㎡62 %
築30年・残存価値24 万円/㎡48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 山科区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
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スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に山科区におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
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延床面積
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駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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山科区の周辺環境

交通の要所で京都に潤いをもたらす街

山科区は、京都市の東南部にあり最近できた区で、滋賀県に隣接した地域にあります。京都中心地の東側にあり琵琶湖、滋賀県大津に近い位置ですが大阪、京都のベットタウンとして住宅地と山間地帯を併せ持ちます。

東海道の京阪大谷駅付近の国道1号線に逢坂関(関所)があり交通の要所とされ、この地域は宿場町として栄えました。東海道新幹線が名古屋方面から京都駅付近に到着する直前のトンネルは、今でも交通の難所であることを物語っています。農村が多い地域でしたが、鉄道網が発達して住宅地が多く増えてきた地域です。

鉄道は、JR琵琶湖線・湖西線、京阪電車、京都市営地下鉄が区の中央を東西に走ります。

車では、名神高速道路、国道1号線の逢坂関があった地域を走ることで古代からの交通の難所で主要拠点であったことがわかります。

生活用水でも、琵琶湖の水を京都に流すため琵琶湖疏水があります。明治時代に作られたもので、水路を構築したもので、国の史跡となっています。

清水焼の産地

京都を代表する陶磁器の清水焼の産地と言われています。清水寺の周辺に窯元があったのが起源とされていますが、清水焼団地という生産拠点ができていることで、現代では山科区を中心に作られています。平安時代から行われていた伝統工芸品としてお土産に人気です。

山科区 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、山科区の過去のマンションの売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

山科区におけるマンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕

※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 5.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   630 万円    単価   11.5 万円/㎡

2. 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 5.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   980 万円    単価   17.8 万円/㎡

3. 京都府 京都市 山科区 大宅御供田町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 5.0分)
・築:29.5 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   600 万円    単価   10.0 万円/㎡

4. 京都府 京都市 山科区 四ノ宮岩久保町
京阪京津線 四宮駅 徒歩 5.0分)
・築:28.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   850 万円    単価   14.2 万円/㎡

5. 京都府 京都市 山科区 竹鼻サイカシ町
京阪京津線 四宮駅 徒歩 7.0分)
・築:28.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   3,000 万円    単価   42.9 万円/㎡

6. 京都府 京都市 山科区 音羽山等地
京阪京津線 四宮駅 徒歩 7.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.0 万円/㎡

7. 京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
京阪京津線 四宮駅 徒歩 5.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.0 万円/㎡

8. 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 5.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   620 万円    単価   11.3 万円/㎡

9. 京都府 京都市 山科区 椥辻西潰
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 5.0分)
・築:31.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   930 万円    単価   16.9 万円/㎡

10. 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町
京都市東西線 東野駅 徒歩 7.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   880 万円    単価   13.5 万円/㎡

11. 京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
京阪京津線 四宮駅 徒歩 5.0分)
・築:31.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   900 万円    単価   12.9 万円/㎡

12. 京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
京阪京津線 四宮駅 徒歩 5.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,100 万円    単価   18.3 万円/㎡

13. 京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
JR湖西線 山科駅 徒歩 7.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   1,200 万円    単価   20.0 万円/㎡

14. 京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
JR湖西線 山科駅 徒歩 7.0分)
・築:32.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   930 万円    単価   13.3 万円/㎡

15. 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 6.0分)
・築:25.8 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:1LDK+S ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,400 万円    単価   25.5 万円/㎡

16. 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 6.0分)
・築:25.5 年 ・専有面積:55.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   930 万円    単価   16.9 万円/㎡

17. 京都府 京都市 山科区 椥辻西浦町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 6.0分)
・築:25.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   28.6 万円/㎡

18. 京都府 京都市 山科区 音羽山等地
京阪京津線 四宮駅 徒歩 7.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   820 万円    単価   13.7 万円/㎡

19. 京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町
京都市東西線 椥辻駅 徒歩 6.0分)
・築:33.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業地域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   500 万円    単価   7.7 万円/㎡

20. 京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
JR湖西線 山科駅 徒歩 6.0分)
・築:33.8 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,000 万円    単価   16.7 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

山科区 中古マンション価格相場の推移・動向

山科区における中古マンション価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移・動向は、山科区における、1015件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
山科区 中古マンション価格相場 推移・動向 山科区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山科区 中古マンション価格相場 推移・動向

価格相場の推移・動向

京都府 京都市 山科区の価格相場の推移・動向

京都府 京都市 山科区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
6.6
34.0
59.5
26.8
万円/㎡
1.2%
2021
7.6
29.2
60.0
26.5
万円/㎡
5.2%
2020
7.5
30.6
61.9
25.2
万円/㎡
-9.9%
2019
7.1
24.1
62.2
28.0
万円/㎡
13.1%
2018
7.6
25.9
61.1
24.7
万円/㎡
2.5%
2017
8.8
25.9
63.9
24.1
万円/㎡
2.8%
2016
6.2
25.5
58.0
23.5
万円/㎡
-0.9%
2015
7.5
23.0
66.7
23.7
万円/㎡
14.1%
2014
8.2
23.8
61.5
20.8
万円/㎡
-1.3%
2013
8.0
22.8
62.4
21.1
万円/㎡
7.4%
2012
6.6
23.7
63.7
19.6
万円/㎡
-2.0%
2011
7.3
22.1
62.1
20.0
万円/㎡
7.9%
2010
8.0
21.8
61.9
18.6
万円/㎡
12.8%
2009
8.3
24.0
59.7
16.5
万円/㎡
-17.7%
2008
8.2
19.9
59.6
20.0
万円/㎡
-10.4%
2007
8.9
18.7
59.7
22.3
万円/㎡
14.1%
2006
7.7
19.3
60.5
19.6
万円/㎡
5.1%
2005
5.1
18.7
59.8
18.6
万円/㎡
-

京都府 京都市の価格相場の推移・動向

京都府 京都市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
8.2
23.7
50.9
52.9
万円/㎡
3.0%
2021
8.3
22.5
50.4
51.3
万円/㎡
7.3%
2020
8.7
23.2
51.3
47.8
万円/㎡
2.2%
2019
8.3
22.2
52.5
46.8
万円/㎡
5.3%
2018
9.1
21.9
51.6
44.4
万円/㎡
3.1%
2017
8.7
21.2
51.6
43.1
万円/㎡
6.4%
2016
8.8
20.7
51.1
40.5
万円/㎡
6.4%
2015
9.1
20.4
52.1
38.1
万円/㎡
7.6%
2014
9.1
20.0
52.5
35.4
万円/㎡
0.9%
2013
8.9
19.3
54.4
35.0
万円/㎡
7.4%
2012
9.2
19.2
55.9
32.6
万円/㎡
-5.0%
2011
8.6
17.5
55.6
34.4
万円/㎡
-2.5%
2010
9.1
15.6
52.5
35.2
万円/㎡
8.1%
2009
9.6
15.4
57.3
32.6
万円/㎡
-3.4%
2008
10.3
16.3
54.9
33.7
万円/㎡
0.8%
2007
10.2
16.1
55.0
33.5
万円/㎡
7.3%
2006
10.9
16.1
56.2
31.2
万円/㎡
9.9%
2005
10.4
15.6
65.6
28.4
万円/㎡
-

京都府の価格相場の推移・動向

京都府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

駅距離 築年数 面積 単価 変動率
2022
8.6
24.1
53.7
48.8
万円/㎡
0.7%
2021
8.6
22.6
53.0
48.5
万円/㎡
7.6%
2020
9.0
23.1
54.1
45.1
万円/㎡
2.6%
2019
8.6
22.1
55.4
43.9
万円/㎡
5.8%
2018
9.5
22.0
54.3
41.5
万円/㎡
4.8%
2017
9.2
21.7
54.4
39.6
万円/㎡
5.5%
2016
9.1
20.8
54.2
37.5
万円/㎡
5.0%
2015
9.5
20.4
54.7
35.7
万円/㎡
6.8%
2014
9.5
20.0
54.9
33.5
万円/㎡
1.7%
2013
9.5
19.4
56.8
32.9
万円/㎡
7.3%
2012
9.6
19.1
58.1
30.6
万円/㎡
-2.9%
2011
9.2
17.6
58.4
31.6
万円/㎡
-4.0%
2010
9.7
15.5
55.5
32.9
万円/㎡
7.8%
2009
10.0
15.5
59.4
30.5
万円/㎡
-3.7%
2008
10.6
16.0
57.6
31.7
万円/㎡
-0.2%
2007
10.5
16.1
56.5
31.8
万円/㎡
2.0%
2006
10.6
15.6
57.3
31.1
万円/㎡
11.2%
2005
10.4
15.7
65.6
28.0
万円/㎡
-

セグメントごとの取引物件の内訳

山科区における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、山科区における中古マンション価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.6 分 → 2022年 6.6 分、-13.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 7.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 35.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 29.2 年 → 2022年 34.0 年、+16.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.9 % → 2022年 46.4 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

山科区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
伏見区 深草南蓮池町 (3) [エリア]1,600 万26.7 万/㎡24.5 年6 分60 ㎡
東山区 一橋学区 (20) [エリア]1,450 万27.0 万/㎡29.8 年6 分55 ㎡
京都市 伏見区 (2,185) [エリア]1,500 万25.9 万/㎡26.3 年7 分62 ㎡
下京区 中堂寺北町 (6) [エリア]1,500 万27.5 万/㎡27.6 年6 分55 ㎡
伏見区 深草越後屋敷町 (13) [エリア]1,400 万24.6 万/㎡28.0 年8 分65 ㎡
京都市東西線 醍醐駅 (138) [沿線・駅]1,650 万26.2 万/㎡19.5 年7 分67 ㎡
京都市烏丸線 竹田駅 (114) [沿線・駅]1,140 万27.2 万/㎡29.4 年8 分50 ㎡
京都市烏丸線 北山駅 (46) [沿線・駅]1,250 万28.5 万/㎡27.6 年8 分45 ㎡
京都市東西線 椥辻駅 (309) [沿線・駅]1,300 万24.0 万/㎡27.3 年6 分60 ㎡
京都市烏丸線 くいな橋駅 (53) [沿線・駅]1,200 万18.7 万/㎡29.8 年8 分65 ㎡

山科区 近隣の物件

『山科区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
京都府 京都市 山科区 椥辻草海道町
椥辻駅
徒歩3分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
クレヴィア京都山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町
山科駅
徒歩6分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
ブラウニーハウスヒガシノ
京都府 京都市 山科区 大塚西浦町
四宮駅
徒歩22分
2階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾンコスモIII
京都府 京都市 山科区 厨子奥矢倉町
山科駅
徒歩17分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2017年
サンラック御陵
京都府 京都市 山科区 御陵上御廟野町
京阪山科駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2017年
ヴェリテラウロ山科音羽川
京都府 京都市 山科区 東野北井ノ上町
東野駅
徒歩4分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ワイズソラーナ
京都府 京都市 山科区 東野狐藪町
京阪山科駅
徒歩20分
3階建
気泡コンクリート造 2017年
ピュアシャルム
京都府 京都市 山科区 小山谷田町
山科駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2016年
マカリオス山科
京都府 京都市 山科区 東野舞台町
山科駅
徒歩31分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
プランドール幸
京都府 京都市 山科区 勧修寺平田町
山科駅
徒歩32分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
KEシブタニ
京都府 京都市 山科区 音羽前出町
四宮駅
徒歩8分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2016年
ミレット音羽
京都府 京都市 山科区 音羽役出町
山科駅
徒歩11分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
ラ・ヴィルト御所ノ内
京都府 京都市 山科区 上野御所ノ内町
山科駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄骨造 2016年
ソレアード大塚
京都府 京都市 山科区 大塚森町
四宮駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
cherarbre(シェルアルブル)
京都府 京都市 山科区 西野野色町
山科駅
徒歩23分
3階建
12部屋
鉄骨造 2016年
レオネクストミューズ
京都府 京都市 山科区 勧修寺東北出町
山科駅
徒歩40分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
メゾンド・メルヴェーユ京都
京都府 京都市 山科区 北花山大林町
山科駅
徒歩28分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
プレージア京都山科東野
京都府 京都市 山科区 西野左義長町
東野駅
徒歩11分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
Stockcube椥辻(ストックキューブナギツジ)
京都府 京都市 山科区 椥辻東浦町
山科駅
徒歩25分
3階建
5部屋
鉄骨造 2015年
セジュールひのき
京都府 京都市 山科区 大塚西浦町
京阪山科駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 2015年
メゾン廣瀬
京都府 京都市 山科区 椥辻中在家町
山科駅
徒歩31分
3階建
12部屋
鉄骨造 2015年
プレサンスロジェ山科音羽
京都府 京都市 山科区 音羽野田町 24-1
東野駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
ラフレシール・ジュネス
京都府 京都市 山科区 西野小柳町
山科駅
徒歩24分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コンチェルト田村の杜
京都府 京都市 山科区 勧修寺東栗栖野町
山科駅
徒歩39分
2階建
11部屋
軽量鉄骨造 2015年
ファインフラッツ京都山科ザ・レジデンス
京都府 京都市 山科区 竹鼻竹ノ街道町
山科駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランコート東野
京都府 京都市 山科区 東野百拍子町
山科駅
徒歩21分
10階建
鉄骨造 2014年
アミティエ山科
京都府 京都市 山科区 御陵中内町
京阪山科駅
徒歩9分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
パインフィールド東野
京都府 京都市 山科区 東野中井ノ上町
山科駅
徒歩17分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ファインフラッツ京都山科
京都府 京都市 山科区 安朱中小路町 2-8
山科駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ピアチェーレ
京都府 京都市 山科区 西野岸ノ下町
山科駅
徒歩19分
3階建
9部屋
軽量鉄骨造 2014年
ラグゼ山科
京都府 京都市 山科区 御陵大津畑町
山科駅
徒歩9分
6階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ラティス・東野
京都府 京都市 山科区 東野中井ノ上町
山科駅
徒歩17分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
Regulus
京都府 京都市 山科区 竹鼻扇町
山科駅
徒歩11分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
クレドール洛東
京都府 京都市 山科区 四ノ宮神田町
四宮駅
徒歩3分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シカタシャンブレッドI
京都府 京都市 山科区 西野小柳町
山科駅
徒歩25分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
シャーメゾンコスモI
京都府 京都市 山科区 厨子奥矢倉町
御陵駅
徒歩12分
3階建
9部屋
鉄骨造 2013年
シカタシャンブレットII
京都府 京都市 山科区 西野小柳町
山科駅
徒歩25分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ドメールセプトエトワール椥辻
京都府 京都市 山科区 東野八反畑町
山科駅
徒歩25分
3階建
14部屋
鉄骨造 2013年
フリージア上花山
京都府 京都市 山科区 上花山坂尻
御陵駅
徒歩31分
2階建
鉄骨造 2013年
メゾンクラビア
京都府 京都市 山科区 音羽稲芝
山科駅
徒歩22分
2階建
4部屋
鉄骨造 2013年

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