桃山町因幡のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)でした。中古マンション相場は桃山町因幡における12件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　33.2 万円/㎡ (110万円/坪)
・平均築年数　　24.9 年
・平均駅距離　　5.8 分
・平均専有面積　73.3 ㎡ (22.2 坪)

このページでは「桃山町因幡」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：岩野 愛弓 記事監修：岩野 愛弓

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

桃山町因幡 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場　33.2 万円/㎡ (110万円/坪)
・平均築年数　　24.9 年
・平均駅距離　　5.8 分
・平均専有面積　73.3 ㎡ (22.2 坪)

2019 年の京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3 万円/㎡。中古マンション相場は１年前に比べて 3.0 万円増(+8.8 ％)と堅調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
掲載されている相場および推移は、12 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要！このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

桃山町因幡 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
桃山町因幡2,700万円39 万円/㎡六地蔵駅5 分
桃山町因幡2,400万円34 万円/㎡六地蔵駅5 分
桃山町因幡2,600万円35 万円/㎡六地蔵駅5 分
桃山町因幡2,400万円32 万円/㎡六地蔵駅5 分
桃山町因幡2,500万円33 万円/㎡六地蔵駅5 分
桃山町因幡2,200万円31 万円/㎡六地蔵駅5 分
桃山町因幡2,200万円29 万円/㎡六地蔵駅5 分
桃山町因幡2,700万円36 万円/㎡六地蔵駅8 分
桃山町因幡2,700万円36 万円/㎡六地蔵駅8 分
桃山町因幡2,600万円37 万円/㎡六地蔵駅8 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『桃山町因幡』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
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単位：
{{unitType|unitConvert}}
分


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桃山町因幡 中古マンション価格 算定結果

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（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する桃山町因幡における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2011/03から2019/12までの期間に取引された「12件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「１分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

リビンマッチは東証上場最大手で少ない入力項目で簡単に申し込めます。 ＳＵＵＭＯはカバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適しています。 イエウールは申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめです。

桃山町因幡 築年数に対する価格相場

桃山町因幡の築年数に対する中古マンションの価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
築年数価格割合
新築時の平均価格52 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値40 万円/㎡76 %
築２０年・残存価値30 万円/㎡58 %
築３０年・残存価値24 万円/㎡46 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 桃山町因幡の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に桃山町因幡におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
年
専有面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

桃山町因幡の周辺環境

外国人観光客に人気の千本鳥居

伏見区は、京都市の南部で東西に長い区です。江戸時代は、伏見城があり城下町として栄えた場所で、淀川の港町としても栄えました。京都市で最大人口の区で大阪、京都のベットタウンとして人口が増えています。市街地中心の区ですが、西南部は水田が多い区です。

鉄道は、区内中心部を中心に近畿日本鉄道、京阪電車、JR奈良線、京都市営地下鉄が走るので各方面へのアクセスがしやすい地域です。車でも、阪神高速が南北に走り、3か所のインターチェンジがあり大阪方面や高速道路への利用が容易です。

区北部にある稲荷山には、海外の旅行サイトで紹介されたことがきっかけで、外国人観光客に人気の伏見稲荷神社もあります。伏見稲荷神社は、商売繁盛・五条豊作の神として信仰されていますが、特に千本鳥居は、鳥居が続くことで人気のスポットです。

日本酒の酒蔵が多い

日本酒の酒蔵が集まり、日本酒の産地です。黄桜、月桂冠、松竹梅などお馴染みの日本酒がこの地域で造られています。黄桜では、「キザクラカッパカントリー」としてテーマパークがあり酒造り1日体験ができます。1日8名限定でオリジナルデザインの作成できることもあり人気のイベントです。

桃山町因幡 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、桃山町因幡の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 5.0分）
・築：11.8 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2019年第４四半期）

売却価格   2,700 万円    単価   38.6 万円/㎡

2. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 8.0分）
・築：11.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2019年第２四半期）

売却価格   2,700 万円    単価   36.0 万円/㎡

3. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 5.0分）
・築：10.5 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2018年第３四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   34.3 万円/㎡

4. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 5.0分）
・築：9.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2017年第２四半期）

売却価格   2,600 万円    単価   34.7 万円/㎡

5. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 8.0分）
・築：8.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第４四半期）

売却価格   2,700 万円    単価   36.0 万円/㎡

6. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 5.0分）
・築：8.3 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2016年第２四半期）

売却価格   2,400 万円    単価   32.0 万円/㎡

7. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 8.0分）
・築：8.0 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：準住居地域　 （売却時期：2016年第１四半期）

売却価格   2,600 万円    単価   37.1 万円/㎡

8. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 5.0分）
・築：7.5 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：4LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2015年第３四半期）

売却価格   2,500 万円    単価   33.3 万円/㎡

9. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 5.0分）
・築：5.3 年 ・専有面積：70.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：2LDK+S ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2013年第２四半期）

売却価格   2,200 万円    単価   31.4 万円/㎡

10. 京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡
（JR奈良線 六地蔵駅 徒歩 5.0分）
・築：4.8 年 ・専有面積：75.0 ㎡ ・延床面積： ㎡ ・間取り：3LDK ・構造：RC
・都市計画：第１種住居地域　 （売却時期：2012年第４四半期）

売却価格   2,200 万円    単価   29.3 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

桃山町因幡 中古マンション価格相場の推移

桃山町因幡における中古マンション価格の相場推移は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移は、桃山町因幡における、12件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
桃山町因幡 中古マンション価格相場 推移 桃山町因幡における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

桃山町因幡 中古マンション価格相場 推移

セグメントごとの取引物件の内訳

桃山町因幡における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、桃山町因幡における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

桃山町因幡には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
伏見区 小栗栖森ケ淵町 (6) [エリア] 2,250 万34.6 万/㎡25.5 年6 分65 ㎡
伏見区 深草大亀谷内膳町 (4) [エリア] 2,450 万35.0 万/㎡18.8 年7 分70 ㎡
伏見区 南浜学区 (261) [エリア] 1,850 万30.4 万/㎡26.3 年6 分60 ㎡
伏見区 桃山町松平筑前 (39) [エリア] 2,700 万37.3 万/㎡16.8 年3 分70 ㎡

桃山町因幡 近隣の物件

『桃山町因幡』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
パデシオン桃山
京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡 31-7 		六地蔵駅
徒歩8分 		7階建
192部屋 		鉄筋コンクリート造 2008年
PureCrystal
京都府 京都市 伏見区 桃山町因幡 		六地蔵駅
徒歩1分 		6階建
13部屋 		鉄筋コンクリート造 2003年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。