【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
京都市北区 中古マンションの価格相場動向
京都市北区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。 これは、京都市北区における686件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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京都市北区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
京都府 京都市 北区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.7 分 | 29.7 年 | 59.8 ㎡ | 37.7 万円/㎡ | +2.6% | 85 件 |
| 2022 年 | 19.8 分 | 29.7 年 | 65.7 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +4.4% | 80 件 |
| 2021 年 | 18.4 分 | 27.4 年 | 64.9 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +5.4% | 93 件 |
| 2020 年 | 22.0 分 | 31.0 年 | 56.9 ㎡ | 33.4 万円/㎡ | -14.7% | 29 件 |
| 2019 年 | 21.8 分 | 22.3 年 | 64.2 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | +22.9% | 20 件 |
| 2018 年 | 23.9 分 | 26.5 年 | 49.6 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -17.4% | 26 件 |
| 2017 年 | 21.4 分 | 21.3 年 | 67.1 ㎡ | 38.6 万円/㎡ | +3.4% | 29 件 |
| 2016 年 | 22.9 分 | 22.2 年 | 65.2 ㎡ | 37.3 万円/㎡ | +21.5% | 24 件 |
| 2015 年 | 25.3 分 | 24.7 年 | 60.6 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +0.9% | 31 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 23.4 年 | 63.7 ㎡ | 30.4 万円/㎡ | +2.7% | 35 件 |
| 2013 年 | 22.2 分 | 22.9 年 | 60.3 ㎡ | 29.6 万円/㎡ | -7.4% | 33 件 |
| 2012 年 | 20.2 分 | 21.0 年 | 61.2 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -1.5% | 32 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 19.0 年 | 63.4 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +10.4% | 25 件 |
| 2010 年 | 24.4 分 | 20.1 年 | 63.1 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | -3.1% | 27 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 17.9 年 | 59.7 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | -2.4% | 30 件 |
| 2008 年 | 23.5 分 | 14.3 年 | 66.7 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | -3.8% | 21 件 |
| 2007 年 | 23.3 分 | 13.3 年 | 64.2 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | -15.0% | 31 件 |
| 2006 年 | 27.8 分 | 22.7 年 | 63.0 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +15.6% | 22 件 |
| 2005 年 | 22.1 分 | 13.0 年 | 68.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | - | 13 件 |
京都府 京都市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.0 分 | 26.4 年 | 57.5 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +3.8% | 2,477 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 25.9 年 | 58.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +2.6% | 2,628 件 |
| 2021 年 | 8.0 分 | 24.3 年 | 57.4 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | -1.7% | 2,605 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | 23.2 年 | 51.3 ㎡ | 47.8 万円/㎡ | +2.2% | 1,014 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 22.2 年 | 52.5 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +5.3% | 981 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 51.6 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +3.1% | 999 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 21.2 年 | 51.6 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | +6.4% | 978 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 51.1 ㎡ | 40.5 万円/㎡ | +6.4% | 932 件 |
| 2015 年 | 9.1 分 | 20.4 年 | 52.1 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +7.6% | 1,041 件 |
| 2014 年 | 9.1 分 | 20.0 年 | 52.5 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | +0.9% | 1,016 件 |
| 2013 年 | 8.9 分 | 19.3 年 | 54.4 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +7.4% | 979 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 19.2 年 | 55.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -5.0% | 884 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 17.5 年 | 55.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.5% | 798 件 |
| 2010 年 | 9.1 分 | 15.6 年 | 52.5 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +8.1% | 865 件 |
| 2009 年 | 9.6 分 | 15.4 年 | 57.3 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | -3.4% | 804 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 16.3 年 | 54.9 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +0.8% | 703 件 |
| 2007 年 | 10.2 分 | 16.1 年 | 55.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +7.3% | 722 件 |
| 2006 年 | 10.9 分 | 16.1 年 | 56.2 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +9.9% | 684 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.6 年 | 65.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | - | 294 件 |
京都府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.2 分 | 26.7 年 | 59.9 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +4.9% | 2,980 件 |
| 2022 年 | 8.2 分 | 26.4 年 | 60.2 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +1.7% | 3,163 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 24.5 年 | 59.8 ㎡ | 43.7 万円/㎡ | -3.1% | 3,130 件 |
| 2020 年 | 9.0 分 | 23.1 年 | 54.1 ㎡ | 45.1 万円/㎡ | +2.6% | 1,184 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 22.1 年 | 55.4 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +5.8% | 1,167 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 22.0 年 | 54.3 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +4.8% | 1,177 件 |
| 2017 年 | 9.2 分 | 21.7 年 | 54.4 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | +5.5% | 1,183 件 |
| 2016 年 | 9.1 分 | 20.8 年 | 54.2 ㎡ | 37.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,118 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 54.7 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +6.8% | 1,234 件 |
| 2014 年 | 9.5 分 | 20.0 年 | 54.9 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | +1.7% | 1,189 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 19.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.3% | 1,159 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 19.1 年 | 58.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | -2.9% | 1,056 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 17.6 年 | 58.4 ㎡ | 31.6 万円/㎡ | -4.0% | 1,010 件 |
| 2010 年 | 9.7 分 | 15.5 年 | 55.5 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +7.8% | 1,056 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 59.4 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -3.7% | 999 件 |
| 2008 年 | 10.6 分 | 16.0 年 | 57.6 ㎡ | 31.7 万円/㎡ | -0.2% | 879 件 |
| 2007 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 56.5 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | +2.0% | 851 件 |
| 2006 年 | 10.6 分 | 15.6 年 | 57.3 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +11.2% | 738 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 15.7 年 | 65.6 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | - | 314 件 |
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都市北区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「278件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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京都市北区 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 80 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 61 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 46 万円/㎡ | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 43 % |
色分け：
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
京都市北区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.8 ％ → 2023年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 64.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 1.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
京都市北区 中古マンション相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 上御霊上江町 | 3,050 万円 | 33.9 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 上賀茂朝露ケ原町 | 2,791 万円 | 35.4 万円/㎡ | 51 件 | -39.3% (2023) |
| 上賀茂桜井町 | 4,588 万円 | 53.6 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 北野下白梅町 | 2,714 万円 | 40.7 万円/㎡ | 7 件 | -42.2% (2023) |
| 大北山原谷乾町 | 662 万円 | 10.8 万円/㎡ | 21 件 | -23.6% (2023) |
| 大北山長谷町 | 1,214 万円 | 14.2 万円/㎡ | 23 件 | - |
| 大宮中林町 | 2,167 万円 | 35.2 万円/㎡ | 21 件 | - |
| 大宮南山ノ前町 | 2,300 万円 | 32.8 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 大宮南林町 | 3,125 万円 | 44.1 万円/㎡ | 12 件 | -12.2% (2023) |
| 大宮東小野堀町 | 1,767 万円 | 31.8 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 大宮東脇台町 | 1,556 万円 | 24.7 万円/㎡ | 13 件 | -4.7% (2023) |
| 大宮開町 | 1,226 万円 | 22.1 万円/㎡ | 47 件 | +73.5% (2023) |
| 小山下内河原町 | 3,725 万円 | 57.7 万円/㎡ | 8 件 | - |
| 小山下総町 | 4,220 万円 | 61.0 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 小山堀池町 | 1,725 万円 | 35.4 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 小山西大野町 | 905 万円 | 34.4 万円/㎡ | 14 件 | -43.1% (2023) |
| 平野鳥居前町 | 3,232 万円 | 39.1 万円/㎡ | 32 件 | +52.6% (2023) |
| 新御霊口町 | 4,723 万円 | 48.8 万円/㎡ | 13 件 | +98.7% (2022) |
| 等持院東町 | 2,300 万円 | 28.8 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 紫竹上ノ岸町 | 3,400 万円 | 32.4 万円/㎡ | 1 件 | - |
| 紫竹上堀川町 | 2,933 万円 | 39.0 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 紫竹上緑町 | 450 万円 | 23.6 万円/㎡ | 35 件 | +17.2% (2023) |
| 紫竹下高才町 | 2,531 万円 | 45.3 万円/㎡ | 13 件 | -9.7% (2022) |
| 紫竹北大門町 | 1,600 万円 | 24.9 万円/㎡ | 9 件 | - |
| 紫竹西南町 | 2,600 万円 | 43.6 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 紫竹西野山東町 | 2,129 万円 | 36.7 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 紫野上鳥田町 | 4,717 万円 | 58.5 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 紫野下石龍町 | 1,850 万円 | 32.8 万円/㎡ | 10 件 | - |
| 紫野北舟岡町 | 2,724 万円 | 39.3 万円/㎡ | 21 件 | -1.8% (2023) |
| 紫野宮西町 | 3,667 万円 | 51.1 万円/㎡ | 3 件 | - |
| 紫野西御所田町 | 916 万円 | 36.6 万円/㎡ | 5 件 | - |
| 紫野西蓮台野町 | 1,362 万円 | 22.0 万円/㎡ | 11 件 | +3.0% (2023) |
| 紫野西野町 | 2,200 万円 | 37.0 万円/㎡ | 7 件 | - |
| 紫野門前町 | 3,083 万円 | 44.9 万円/㎡ | 6 件 | - |
| 紫野雲林院町 | 4,067 万円 | 56.1 万円/㎡ | 24 件 | -2.0% (2023) |
| 衣笠北天神森町 | 3,347 万円 | 45.1 万円/㎡ | 15 件 | -13.3% (2023) |
| 衣笠北荒見町 | 2,668 万円 | 42.5 万円/㎡ | 22 件 | +2.5% (2023) |
| 衣笠大祓町 | 2,250 万円 | 34.3 万円/㎡ | 23 件 | -20.7% (2023) |
| 衣笠御所ノ内町 | 2,645 万円 | 41.9 万円/㎡ | 13 件 | - |
| 衣笠東開キ町 | 539 万円 | 27.2 万円/㎡ | 29 件 | +10.0% (2023) |
| 衣笠荒見町 | 1,180 万円 | 18.6 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 衣笠街道町 | 3,700 万円 | 43.9 万円/㎡ | 4 件 | - |
| 衣笠高橋町 | 1,773 万円 | 27.2 万円/㎡ | 43 件 | +3.8% (2023) |
| 西賀茂柿ノ木町 | 3,460 万円 | 43.2 万円/㎡ | 15 件 | - |
| 長乗西町 | 5,680 万円 | 78.5 万円/㎡ | 5 件 | -8.8% (2023) |
| 鷹峯土天井町 | 1,318 万円 | 19.6 万円/㎡ | 28 件 | -6.6% (2023) |