物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +3.0%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 527 件(1年前(2019年)に比べて +16.6%( +75件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 23.4年(昨年 23.3年から +0.4 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -0.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滝井駅守口市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは守口市駅で昨年に比べ +67.2 %、単価は 32.7 万円/㎡となった。

上位 2 駅(守口市駅滝井駅)は +53.4 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川市駅森小路駅)は -25.7 %(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.1 % → 2020年 16.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.0 % → 2020年 27.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +14.6%( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -21.5%( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅79.9万/㎡
(11.2年/76.0㎡)
69.7万/㎡
(12.9年/78.3㎡)
73.0万/㎡
(11.8年/61.2㎡)
北浜駅75.2万/㎡
(13.0年/39.0㎡)
71.0万/㎡
(15.4年/45.3㎡)
67.8万/㎡
(13.5年/38.9㎡)
天満橋駅57.4万/㎡
(19.8年/39.0㎡)
49.2万/㎡
(21.6年/37.9㎡)
54.2万/㎡
(20.0年/40.1㎡)
京橋駅47.6万/㎡
(25.1年/54.0㎡)
45.1万/㎡
(22.6年/53.0㎡)
39.2万/㎡
(26.8年/55.4㎡)
野江駅38.8万/㎡
(26.6年/67.0㎡)
37.5万/㎡
(27.5年/60.5㎡)
35.7万/㎡
(25.1年/54.8㎡)
関目駅30.8万/㎡
(33.9年/58.4㎡)
32.3万/㎡
(34.0年/64.4㎡)
28.9万/㎡
(34.5年/61.3㎡)
森小路駅21.2万/㎡
(41.5年/70.0㎡)
27.6万/㎡
(30.8年/65.0㎡)
25.2万/㎡
(37.5年/70.0㎡)
千林駅37.8万/㎡
(14.9年/63.3㎡)
41.5万/㎡
(17.0年/65.0㎡)
33.3万/㎡
(23.8年/60.0㎡)
滝井駅50.0万/㎡
(11.8年/70.0㎡)
35.8万/㎡
(16.0年/75.0㎡)
36.3万/㎡
(16.7年/68.3㎡)
土居駅37.7万/㎡
(15.3年/68.0㎡)
38.1万/㎡
(17.4年/63.3㎡)
36.8万/㎡
(15.3年/65.0㎡)
守口市駅32.7万/㎡
(28.7年/62.1㎡)
19.6万/㎡
(42.3年/67.5㎡)
41.8万/㎡
(13.6年/66.7㎡)
西三荘駅31.4万/㎡
(13.1年/67.5㎡)
37.4万/㎡
(6.1年/70.0㎡)
34.0万/㎡
(13.8年/58.8㎡)
門真市駅29.9万/㎡
(22.6年/59.4㎡)
26.1万/㎡
(28.9年/59.4㎡)
23.6万/㎡
(29.2年/59.3㎡)
古川橋駅30.3万/㎡
(19.0年/64.6㎡)
32.6万/㎡
(20.0年/68.1㎡)
32.3万/㎡
(16.4年/63.0㎡)
大和田駅25.4万/㎡
(30.2年/68.3㎡)
24.5万/㎡
(28.5年/66.1㎡)
18.0万/㎡
(32.7年/60.8㎡)
萱島駅15.7万/㎡
(23.5年/140㎡)
20.0万/㎡
(23.1年/79.0㎡)
24.6万/㎡
(17.8年/66.7㎡)
寝屋川市駅19.7万/㎡
(29.3年/63.3㎡)
27.4万/㎡
(24.8年/62.7㎡)
21.3万/㎡
(27.6年/66.7㎡)
香里園駅27.9万/㎡
(24.5年/70.6㎡)
31.8万/㎡
(20.5年/69.8㎡)
25.7万/㎡
(23.6年/70.0㎡)
光善寺駅19.5万/㎡
(26.2年/68.5㎡)
21.7万/㎡
(25.8年/71.6㎡)
22.5万/㎡
(23.2年/71.5㎡)
枚方公園駅25.9万/㎡
(22.6年/74.5㎡)
25.7万/㎡
(23.6年/72.5㎡)
29.1万/㎡
(19.3年/72.6㎡)
枚方市駅33.8万/㎡
(17.8年/71.9㎡)
29.2万/㎡
(24.0年/71.9㎡)
29.0万/㎡
(20.8年/71.4㎡)
御殿山駅34.8万/㎡
(15.8年/68.6㎡)
35.5万/㎡
(14.5年/66.0㎡)
33.9万/㎡
(12.6年/68.6㎡)
牧野駅23.6万/㎡
(28.0年/69.5㎡)
21.5万/㎡
(32.6年/67.2㎡)
27.0万/㎡
(18.1年/71.2㎡)
樟葉駅28.0万/㎡
(32.1年/73.2㎡)
32.6万/㎡
(29.9年/73.0㎡)
31.9万/㎡
(26.7年/70.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

守口市駅32.7 万/㎡(昨年同期比 +67.2 %)

守口市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +67.2%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 42.3年から -32.1 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 42.3 年 → 2020年 28.7 年、-32.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.2 分 → 2020年 6.1 分、-56.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 42.9 %)

滝井駅50.0 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)

滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +39.5%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 16.0年から -26.6 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 11.8 年、-26.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 1.0 分、-80.0 %と大きく減少)

寝屋川市駅19.7 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)

寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.2%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2019年)に比べて +20.8%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.3年(昨年 24.8年から +18.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +1.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 6.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 24.8 年 → 2020年 29.3 年、+18.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.5 分 → 2020年 19.6 分、+34.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 41.4 %)

森小路駅21.2 万/㎡(昨年同期比 -23.2 %)

森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -23.2%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 30.8年から +34.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 30.8 年 → 2020年 41.5 年、+34.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.8 分、+20.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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