練馬区の賃貸マンションの平均利回り

練馬区における賃貸マンションの平均利回りは3.53%です。想定される年間賃料は105万円(2,767円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,968万円です。

このページは、練馬区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、練馬区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

練馬区の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.53 %
(表面利回り)
105万円
(平均値)
2,968万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
2,767 円/㎡
(平均値)
16.6
(平均値)
8.5
(平均値)
35.2
(平均値)

練馬区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

練馬区における、駅からの距離が 8.5 分、占有面積が 35.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年144 万円3,861 万円3.72%
3 年142 万円3,792 万円3.74%
5 年138 万円3,659 万円3.78%
10 年130 万円3,343 万円3.90%
20 年116 万円2,794 万円4.16%
30 年105 万円2,353 万円4.45%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

練馬区における、築年数が 16.6 年、占有面積が 35.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分128 万円3,265 万円3.92%
3 分127 万円3,219 万円3.94%
5 分125 万円3,128 万円3.99%
10 分119 万円2,900 万円4.11%
20 分108 万円2,444 万円4.42%
30 分97.0 万円1,988 万円4.88%

練馬区 賃料収入の築年数推移

『練馬区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

練馬区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『練馬区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

練馬区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『練馬区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。

練馬区 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『練馬区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

練馬区 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


練馬区 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
三原台 5.38% 117万円 2,172万円
上石神井 3.85% 97.2万円 2,526万円
上石神井南町 4.85% 144万円 2,962万円
下石神井 4.19% 114万円 2,711万円
中村 2.73% 103万円 3,757万円
光が丘 4.16% 174万円 4,193万円
北町 3.51% 99.4万円 2,831万円
南大泉 4.4% 109万円 2,473万円
南田中 3.7% 101万円 2,719万円
向山 3.52% 103万円 2,927万円
土支田 4.5% 118万円 2,623万円
大泉学園町 5.51% 106万円 1,922万円
大泉町 3.96% 111万円 2,809万円
富士見台 3.38% 102万円 3,008万円
小竹町 3.61% 107万円 2,951万円
平和台 3.73% 114万円 3,055万円
早宮 3.62% 116万円 3,211万円
旭丘 3.77% 93.2万円 2,472万円
旭町 3.41% 89.5万円 2,629万円
春日町 3.5% 108万円 3,095万円
東大泉 4.33% 101万円 2,336万円
栄町 3.77% 109万円 2,891万円
桜台 3.35% 96.4万円 2,882万円
氷川台 3.47% 112万円 3,239万円
田柄 3.34% 107万円 3,222万円
石神井台 4.27% 102万円 2,378万円
石神井町 4.21% 123万円 2,924万円
立野町 6.9% 93.0万円 1,348万円
練馬 3.92% 100.0万円 2,550万円
羽沢 2.48% 87.2万円 3,509万円
西大泉 10.9% 103万円 949万円
谷原 4.09% 98.5万円 2,408万円
豊玉上 3.93% 102万円 2,595万円
豊玉中 3.46% 101万円 2,918万円
豊玉北 3.57% 101万円 2,835万円
豊玉南 3.71% 106万円 2,866万円
貫井 4.3% 98.4万円 2,286万円
4.21% 96.5万円 2,292万円
高松 3.39% 112万円 3,298万円
高野台 2.89% 109万円 3,770万円

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