練馬区における賃貸マンションの平均利回りは3.7%です。想定される年間賃料は105万円(2,767円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,834万円です。
このページは、練馬区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、練馬区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
練馬区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
練馬区における、駅からの距離が 8.5 分、占有面積が 35.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 144 万円 | 3,638 万円 | 3.95% |
| 3 年 | 142 万円 | 3,577 万円 | 3.96% |
| 5 年 | 138 万円 | 3,458 万円 | 4.00% |
| 10 年 | 130 万円 | 3,174 万円 | 4.11% |
| 20 年 | 116 万円 | 2,674 万円 | 4.35% |
| 30 年 | 105 万円 | 2,261 万円 | 4.63% |
練馬区における、築年数が 16.6 年、占有面積が 35.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 128 万円 | 3,087 万円 | 4.15% |
| 3 分 | 127 万円 | 3,048 万円 | 4.16% |
| 5 分 | 125 万円 | 2,970 万円 | 4.20% |
| 10 分 | 119 万円 | 2,775 万円 | 4.29% |
| 20 分 | 108 万円 | 2,385 万円 | 4.53% |
| 30 分 | 97.0 万円 | 1,995 万円 | 4.86% |
『練馬区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
練馬区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『練馬区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
練馬区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 三原台 | 5.35% | 117万円 | 2,186万円 |
| 上石神井 | 3.95% | 97.2万円 | 2,463万円 |
| 上石神井南町 | 4.79% | 144万円 | 2,997万円 |
| 下石神井 | 4.38% | 114万円 | 2,593万円 |
| 中村 | 2.81% | 103万円 | 3,655万円 |
| 光が丘 | 4.14% | 174万円 | 4,209万円 |
| 北町 | 3.94% | 99.4万円 | 2,525万円 |
| 南大泉 | 4.6% | 109万円 | 2,361万円 |
| 南田中 | 4.11% | 101万円 | 2,450万円 |
| 向山 | 3.93% | 103万円 | 2,619万円 |
| 土支田 | 4.73% | 118万円 | 2,498万円 |
| 大泉学園町 | 5.56% | 106万円 | 1,905万円 |
| 大泉町 | 3.75% | 111万円 | 2,971万円 |
| 富士見台 | 3.42% | 102万円 | 2,971万円 |
| 小竹町 | 3.68% | 107万円 | 2,899万円 |
| 平和台 | 3.8% | 114万円 | 2,996万円 |
| 早宮 | 3.74% | 116万円 | 3,106万円 |
| 旭丘 | 3.71% | 93.2万円 | 2,512万円 |
| 旭町 | 3.48% | 89.5万円 | 2,571万円 |
| 春日町 | 3.69% | 108万円 | 2,934万円 |
| 東大泉 | 4.42% | 101万円 | 2,285万円 |
| 栄町 | 3.74% | 109万円 | 2,911万円 |
| 桜台 | 3.57% | 96.4万円 | 2,702万円 |
| 氷川台 | 3.86% | 112万円 | 2,911万円 |
| 田柄 | 3.37% | 107万円 | 3,191万円 |
| 石神井台 | 4.33% | 102万円 | 2,345万円 |
| 石神井町 | 4.33% | 123万円 | 2,841万円 |
| 立野町 | 7.66% | 93.0万円 | 1,214万円 |
| 練馬 | 4.07% | 100.0万円 | 2,458万円 |
| 羽沢 | 2.5% | 87.2万円 | 3,483万円 |
| 西大泉 | 6.99% | 103万円 | 1,473万円 |
| 谷原 | 4.35% | 98.5万円 | 2,264万円 |
| 豊玉上 | 4.07% | 102万円 | 2,508万円 |
| 豊玉中 | 3.69% | 101万円 | 2,737万円 |
| 豊玉北 | 3.71% | 101万円 | 2,729万円 |
| 豊玉南 | 3.8% | 106万円 | 2,798万円 |
| 貫井 | 4.78% | 98.4万円 | 2,056万円 |
| 錦 | 4.11% | 96.5万円 | 2,349万円 |
| 高松 | 3.57% | 112万円 | 3,129万円 |
| 高野台 | 3.08% | 109万円 | 3,537万円 |
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