渋谷区における賃貸マンションの平均利回りは3.35%です。想定される年間賃料は183万円(4,280円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は5,470万円です。
このページは、渋谷区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、渋谷区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
渋谷区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
渋谷区における、駅からの距離が 6.0 分、占有面積が 35.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 206 万円 | 7,293 万円 | 2.83% |
| 3 年 | 204 万円 | 7,125 万円 | 2.87% |
| 5 年 | 200 万円 | 6,799 万円 | 2.94% |
| 10 年 | 190 万円 | 6,041 万円 | 3.15% |
| 20 年 | 173 万円 | 4,766 万円 | 3.63% |
| 30 年 | 159 万円 | 3,815 万円 | 4.16% |
渋谷区における、築年数が 14.2 年、占有面積が 35.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 183 万円 | 5,412 万円 | 3.38% |
| 3 分 | 183 万円 | 5,426 万円 | 3.37% |
| 5 分 | 183 万円 | 5,455 万円 | 3.35% |
| 10 分 | 182 万円 | 5,528 万円 | 3.30% |
| 20 分 | 181 万円 | 5,673 万円 | 3.20% |
| 30 分 | 181 万円 | 5,818 万円 | 3.10% |
『渋谷区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
渋谷区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『渋谷区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
渋谷区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 千駄ケ谷 | 3.22% | 178万円 | 5,530万円 |
| 上原 | 3.43% | 250万円 | 7,272万円 |
| 代々木 | 3.21% | 173万円 | 5,380万円 |
| 代官山町 | 3.8% | 220万円 | 5,804万円 |
| 元代々木町 | 3.37% | 157万円 | 4,678万円 |
| 円山町 | 3.41% | 136万円 | 3,982万円 |
| 初台 | 3.42% | 138万円 | 4,042万円 |
| 南平台町 | 2.87% | 228万円 | 7,933万円 |
| 大山町 | 3.09% | 244万円 | 7,878万円 |
| 宇田川町 | 3.08% | 183万円 | 5,953万円 |
| 富ケ谷 | 3.81% | 168万円 | 4,422万円 |
| 幡ケ谷 | 4.11% | 122万円 | 2,958万円 |
| 広尾 | 3.32% | 251万円 | 7,568万円 |
| 恵比寿 | 3.27% | 222万円 | 6,775万円 |
| 恵比寿南 | 2.96% | 215万円 | 7,245万円 |
| 恵比寿西 | 3.51% | 252万円 | 7,170万円 |
| 本町 | 3.96% | 123万円 | 3,107万円 |
| 東 | 3.85% | 207万円 | 5,371万円 |
| 松濤 | 3.29% | 288万円 | 8,745万円 |
| 桜丘町 | 3.41% | 220万円 | 6,449万円 |
| 渋谷 | 2.49% | 219万円 | 8,822万円 |
| 猿楽町 | 11.4% | 330万円 | 2,897万円 |
| 神南 | 3.11% | 303万円 | 9,742万円 |
| 神宮前 | 3.25% | 239万円 | 7,346万円 |
| 神山町 | 3.65% | 197万円 | 5,413万円 |
| 神泉町 | 3.92% | 149万円 | 3,796万円 |
| 笹塚 | 3.7% | 131万円 | 3,529万円 |
| 西原 | 3.68% | 149万円 | 4,062万円 |
| 道玄坂 | 4.15% | 161万円 | 3,886万円 |
| 鉢山町 | 2.37% | 380万円 | 16,068万円 |
| 鶯谷町 | 3.72% | 483万円 | 12,994万円 |
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