シミズビル(東京都 新宿区 西新宿 8丁目14-18)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 342万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シミズビル 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,404 円/㎡
(平均値)
27.6
1.0 円/㎡
西新宿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シミズビルの価格相場情報

物件の詳細情報

シミズビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名シミズビル
住所東京都 新宿区 西新宿 8丁目14-18
建築年1997年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅  徒歩 1分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 11分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 11分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 11分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 11分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 11分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 11分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 11分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシミズビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシミズビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シミズビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シミズビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m 小林第二ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目14-19
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
60m 西新宿KFビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目14-24
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
96m 星野ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目11-10
西新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
136m フィヨーレ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目5-2
西新宿駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
153m ForestFamiliar西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目5-14
西新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
156m 野島ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目6-2
西新宿駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
160m 西新宿ヒューマン館
東京都 新宿区 西新宿 8丁目10-14
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
172m 藤プラザ
東京都 新宿区 西新宿 8丁目6-5
西新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
180m アーバンクレスト西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目4-11
西新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
199m 柏葉荘
東京都 新宿区 西新宿 8丁目3-1
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
205m オーエムビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目1-7
西新宿駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
219m ハイツ柏木
東京都 新宿区 西新宿 8丁目9-12
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
225m MMビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目8-3
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
227m GRANREGINA西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目8
西新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
245m 上村ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-2
西新宿駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
246m メゾン・ド・リキ
東京都 新宿区 西新宿 8丁目7-3
西新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
246m 三和北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-1
中野坂上駅
徒歩7分
10階建
鉄骨造 2010年
254m ベルヴォア西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目3-35
西新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
262m 鈴木ビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目2-15
西新宿駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1968年
271m 西新宿岡ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目3-34
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
278m 第三小林ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目23-18
西新宿駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
281m グレイスコート
東京都 新宿区 西新宿 7丁目23-17
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
285m 西新宿シティーハウス
東京都 新宿区 西新宿 8丁目8-24
西新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
290m デュプレ西新宿
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-26
西新宿駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
291m K2
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-26
西新宿駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
297m GARAGEUCG
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-5
中野坂上駅
徒歩8分

鉄骨造 1982年
299m スペース2818
東京都 新宿区 西新宿 7丁目21-10
西新宿駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
299m ハイム杉山
東京都 新宿区 西新宿 8丁目7-7
西新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
319m 小林ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 8丁目7-17
西新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
331m 金重ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目22-11
西新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
331m アヴァンセ西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-2
中野坂上駅
徒歩8分
11階建
鉄骨造 2002年
332m 鈴木マンション
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-2
中野坂上駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
340m N.Y.T.アトラスタワー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 6丁目25-8
西新宿駅
徒歩6分
28階建
227部屋
鉄骨造 2007年
345m Leporl西新宿
東京都 新宿区 西新宿 8丁目3
西新宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
345m ウエストゲート新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目20-3
新宿駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
347m 蜀江坂ビル
東京都 新宿区 北新宿 2丁目3-29
西新宿駅
徒歩9分

鉄骨造 1979年
356m 西新宿AIビル
東京都 新宿区 西新宿 7丁目20-11
大久保駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
357m 光荘
東京都 新宿区 北新宿 1丁目33-5
西新宿駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
357m NSハイム
東京都 新宿区 北新宿 2丁目3-3
西新宿駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
364m ChatoletサンシャインG
東京都 新宿区 北新宿 2丁目2-20
西新宿駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新宿区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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