【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 304 件(１年前(2020年)に比べて +94.9％( +148件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.2年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、天満橋駅、守口市駅、西三荘駅、古川橋駅、寝屋川市駅、光善寺駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱島駅で昨年に比べ +119.0 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萱島駅、樟葉駅)は +109.1 ％(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅、牧野駅)は -27.5 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.7 分 → 2021年 7.6 分、-13.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.8 ％ → 2021年 11.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +29.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 85.8万/㎡ (9.8年/62.9㎡) | 56.0万/㎡ (8.5年/50.0㎡) | 74.7万/㎡ (8.0年/65.0㎡) |
| 北浜駅 | 81.8万/㎡ (9.0年/43.8㎡) | 75.0万/㎡ (14.9年/40.0㎡) | 70.2万/㎡ (15.3年/37.0㎡) |
| 天満橋駅 | 57.9万/㎡ (21.5年/42.4㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) | 53.0万/㎡ (20.6年/35.8㎡) |
| 京橋駅 | 38.8万/㎡ (31.4年/63.8㎡) | 39.2万/㎡ (28.5年/59.3㎡) | 44.6万/㎡ (24.8年/55.9㎡) |
| 野江駅 | 38.6万/㎡ (31.4年/65.8㎡) | 43.9万/㎡ (21.7年/67.5㎡) | 36.2万/㎡ (27.9年/57.5㎡) |
| 関目駅 | 30.5万/㎡ (41.5年/62.8㎡) | 27.6万/㎡ (33.2年/58.3㎡) | 37.6万/㎡ (26.9年/64.3㎡) |
| 森小路駅 | 28.7万/㎡ (45.5年/70.0㎡) | - | - |
| 千林駅 | 43.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - |
| 滝井駅 | - | - | 35.8万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 土居駅 | 30.5万/㎡ (16.5年/57.5㎡) | - | 40.2万/㎡ (15.5年/62.5㎡) |
| 守口市駅 | 41.4万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (30.2年/58.3㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 西三荘駅 | 38.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 門真市駅 | 24.3万/㎡ (35.5年/62.0㎡) | 27.1万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | - |
| 古川橋駅 | 33.1万/㎡ (18.4年/68.8㎡) | 24.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 36.3万/㎡ (21.0年/62.5㎡) |
| 大和田駅 | 22.8万/㎡ (34.1年/64.3㎡) | 25.0万/㎡ (33.5年/68.0㎡) | 28.5万/㎡ (19.0年/67.5㎡) |
| 萱島駅 | 34.4万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 15.7万/㎡ (23.5年/140㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 23.5万/㎡ (28.5年/68.8㎡) | 18.3万/㎡ (34.0年/63.6㎡) | 34.2万/㎡ (24.5年/72.5㎡) |
| 香里園駅 | 29.1万/㎡ (26.3年/74.3㎡) | 28.2万/㎡ (23.6年/68.3㎡) | 35.9万/㎡ (19.6年/73.6㎡) |
| 光善寺駅 | 28.0万/㎡ (19.6年/75.3㎡) | 21.4万/㎡ (23.5年/65.8㎡) | 20.7万/㎡ (25.1年/71.0㎡) |
| 枚方公園駅 | 27.8万/㎡ (22.8年/75.5㎡) | 28.7万/㎡ (21.6年/77.3㎡) | 25.7万/㎡ (20.2年/73.9㎡) |
| 枚方市駅 | 33.8万/㎡ (22.8年/76.8㎡) | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
| 御殿山駅 | 19.8万/㎡ (31.5年/68.0㎡) | 30.7万/㎡ (23.2年/63.3㎡) | 13.6万/㎡ (50.5年/50.0㎡) |
| 牧野駅 | 20.5万/㎡ (36.1年/66.7㎡) | 25.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) | 22.0万/㎡ (33.8年/63.8㎡) |
| 樟葉駅 | 39.1万/㎡ (24.1年/76.2㎡) | 19.6万/㎡ (42.9年/73.1㎡) | 32.3万/㎡ (27.5年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱島駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +119.0 ％)
萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +119.0％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.5年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 140.0 ㎡から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.5 年 → 2021年 20.5 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.8 分、+160.0 ％と大きく増加)
樟葉駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +99.3 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +99.3％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 42.9年から -43.7 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.9 年 → 2021年 24.1 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 12.4 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
御殿山駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 23.2年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.8 分、-11.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 31.5 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
牧野駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 21.0年から +71.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 36.1 年、+71.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示