【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の阪急京都本線 (大阪梅田駅~水無瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.2%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +30.4%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.2年から -11.5 %減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。上新庄駅、南茨木駅、茨木市駅、富田駅、水無瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +76.5 %、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富田駅、上新庄駅)は +70.0 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津市駅、高槻市駅)は -16.7 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.2 年 → 2019年 25.8 年、-11.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 8.5 分、-30.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 24.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.1 % → 2019年 23.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.5%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
阪急京都本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪梅田駅 | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) | - | 46.7万/㎡ (28.0年/38.0㎡) |
十三駅 | 38.3万/㎡ (20.2年/37.5㎡) | 40.9万/㎡ (22.3年/53.2㎡) | 42.9万/㎡ (23.0年/47.2㎡) |
南方駅 | - | - | - |
崇禅寺駅 | - | - | - |
淡路駅 | 22.4万/㎡ (36.4年/62.0㎡) | 24.4万/㎡ (37.3年/55.0㎡) | 21.3万/㎡ (35.4年/53.0㎡) |
上新庄駅 | 39.3万/㎡ (19.1年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 41.0万/㎡ (15.8年/57.5㎡) |
相川駅 | 34.2万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (40.8年/60.0㎡) |
正雀駅 | - | 21.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
摂津市駅 | 42.6万/㎡ (16.5年/61.2㎡) | 54.3万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (18.4年/70.0㎡) |
南茨木駅 | 28.7万/㎡ (34.4年/68.5㎡) | 21.5万/㎡ (46.8年/60.0㎡) | 31.5万/㎡ (30.8年/69.4㎡) |
茨木市駅 | 40.8万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 33.0万/㎡ (24.9年/71.7㎡) | 36.1万/㎡ (26.2年/67.3㎡) |
総持寺駅 | - | 18.0万/㎡ (45.8年/56.7㎡) | 25.1万/㎡ (31.8年/70.7㎡) |
富田駅 | 23.5万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (40.1年/50.0㎡) |
高槻市駅 | 36.4万/㎡ (13.8年/63.8㎡) | 41.4万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 49.6万/㎡ (13.4年/80.0㎡) |
上牧駅 | - | - | - |
水無瀬駅 | 32.5万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 25.1万/㎡ (33.4年/71.0㎡) | 29.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +76.5 %)
富田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +76.5%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 44.8年から -33.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 44.8 年 → 2019年 29.8 年、-33.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.5 分、-51.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
上新庄駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 +63.6 %)
上新庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +63.6%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 32.8年から -41.7 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 19.1 年、-41.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
摂津市駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)
摂津市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.5%( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 7.8年から +112.8 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.8 年 → 2019年 16.5 年、+112.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 3.2 分、+225.0 %と大きく増加)
高槻市駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
高槻市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.5年から -41.6 %減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.5 年 → 2019年 13.8 年、-41.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.3 分 → 2019年 11.8 分、-32.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示