「南茨木駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「南茨木駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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南茨木駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『南茨木駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「268件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「45件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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南茨木駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,883.1 万円
  (27.7 万円/㎡、91.6 万円/坪)
・平均築年数  35.5
・平均駅距離  6.3
・平均専有面積 66.7 ㎡(20.2 坪)

2018 年の大阪府 阪急京都本線 南茨木駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 95.3 万円(単位平方メートル当たり 28.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.2 万円増(+14.7 %)と好調に推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 3 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 39.0 年(昨年 38.2 年から +2.0 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 20.2 坪から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 6.2 分、-21.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 22.2 % → 2018年 41.7 %)
掲載されている相場および推移は、268 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

南茨木駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
東奈良1,100 万円61 万円/坪南茨木駅6 分
美沢町980 万円54 万円/坪南茨木駅6 分
美沢町1,200 万円57 万円/坪南茨木駅6 分
美沢町930 万円51 万円/坪南茨木駅6 分
美沢町1,200 万円57 万円/坪南茨木駅6 分
美沢町1,100 万円61 万円/坪南茨木駅6 分
東奈良550 万円30 万円/坪南茨木駅6 分
美沢町700 万円39 万円/坪南茨木駅6 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

南茨木駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格184 万円/坪100 %
築10年・残存価値150 万円/坪81 %
築20年・残存価値122 万円/坪66 %
築30年・残存価値98 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南茨木駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に南茨木駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

南茨木駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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南茨木駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、南茨木駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 茨木市 東奈良 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:41.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   60.6 万円/坪

2. 大阪府 茨木市 美沢町 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:41.3 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3DK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第2四半期)

売買価格   980 万円    坪単価   54.0 万円/坪

3. 大阪府 茨木市 美沢町 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:41.3 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   56.7 万円/坪

4. 大阪府 茨木市 美沢町 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:40.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   930 万円    坪単価   51.2 万円/坪

5. 大阪府 茨木市 美沢町 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:41.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成24年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   56.7 万円/坪

6. 大阪府 茨木市 美沢町 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:43.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   60.6 万円/坪

7. 大阪府 茨木市 東奈良 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:38.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:3LDK ・構造:鉄骨造
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売買時期:平成25年第1四半期)

売買価格   550 万円    坪単価   30.3 万円/坪

8. 大阪府 茨木市 美沢町 大阪モノレール 南茨木駅 徒歩 6.0分)
・築:44.0 年 ・専有面積:60 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成26年第1四半期)

売買価格   700 万円    坪単価   38.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

南茨木駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



南茨木駅 中古マンション価格相場 推移 南茨木駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

南茨木駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 8.0 分 → 2018年 6.2 分、-21.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 22.2 % → 2018年 41.7 %)
以下のテーブルは、南茨木駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

南茨木駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪急 阪急京都本線 (2,461) [沿線・駅]1,600 万93.1 万/坪29.0 年8 分65 m2
阪急京都本線 上新庄駅 (183) [沿線・駅]1,700 万99.2 万/坪25.8 年7 分60 m2
阪急京都本線 十三駅 (472) [沿線・駅]1,100 万78.5 万/坪29.0 年8 分45 m2
阪急京都本線 相川駅 (71) [沿線・駅]1,100 万71.6 万/坪27.6 年4 分60 m2
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南茨木駅 近隣の物件

『南茨木駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
ドルチェヴィータ南茨木ドゥエ
大阪府 茨木市 天王2丁目 4-3
南茨木駅
徒歩1分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
さとみマンション
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 2005年
プレサージュ平尾
大阪府 茨木市 天王 2-1-22
南茨木駅
徒歩1分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ヌーヴェレール南茨木2
大阪府 茨木市 沢良宜西 1-2-5
南茨木駅
徒歩1分
6階建
鉄筋コンクリート造 1993年
南茨木アネックス
大阪府 茨木市 東奈良 3-14-11
南茨木駅
徒歩1分
3階建
10部屋
鉄骨造 1988年
タウンハイツ南茨木1号館
大阪府 茨木市 沢良宜西 1
南茨木駅
徒歩1分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
南茨木駅前ハイタウンH棟
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩1分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
クレール南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3-11-32
南茨木駅
徒歩2分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ブランズ南茨木駅前
大阪府 茨木市 若草町 4-30
南茨木駅
徒歩2分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
ネオパレス南茨木
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ベルカーサ
大阪府 茨木市 玉島 2-10-17
南茨木駅
徒歩2分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ノベルティー南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1-4-10
南茨木駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1992年
エミネンス南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1
南茨木駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ヌーヴェレール南茨木
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩2分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
都部ハイツ
大阪府 茨木市 沢良宜西 1
南茨木駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ネオパレス浅川2号館
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩2分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
天王タウンハイツ
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩2分
3階建
15部屋
鉄骨造 1983年
南茨木駅前ビル
大阪府 茨木市 東奈良 3-15-21
南茨木駅
徒歩2分
3階建
20部屋
鉄骨造 1980年
タウンハイツ南茨木3号館
大阪府 茨木市 沢良宜西 1-1-6
南茨木駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1978年
タウンハイツ南茨木5号館
大阪府 茨木市 沢良宜西 1-1-13
南茨木駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1978年
阪急南茨木ハイタウン駅前J棟
大阪府 茨木市 天王2丁目 5
南茨木駅
徒歩2分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
南茨木駅前ハイタウンJ棟
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩2分
11階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
阪急南茨木ハイタウン駅前K棟
大阪府 茨木市 天王2丁目 5
南茨木駅
徒歩2分
11階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
阪急南茨木ハイタウン駅前(G棟・H棟)
大阪府 茨木市 天王2丁目 6
南茨木駅
徒歩2分
11階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
南茨木駅前ハイタウンA棟
大阪府 茨木市 沢良宜西 1
南茨木駅
徒歩2分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
アンビエラ天王A
大阪府 茨木市 天王 1-6-21
南茨木駅
徒歩3分
3階建
30部屋
鉄骨造 2015年
さとみマンションII
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
ヴィラ・サンク
大阪府 茨木市 東奈良 3
南茨木駅
徒歩3分
3階建
27部屋
鉄骨造 2003年
フジイマンション
大阪府 茨木市 東奈良 2-17-18
南茨木駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 2001年
パセオ南茨木
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
アーク福西
大阪府 茨木市 若草町
南茨木駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
美山ビル
大阪府 茨木市 沢良宜西 1-13-25
南茨木駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
パピヨンさわらぎ
大阪府 茨木市 沢良宜西 1
南茨木駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ファミール古川2
大阪府 茨木市 真砂 2-16-13
南茨木駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツ野口2
大阪府 茨木市 天王 2-11-5
南茨木駅
徒歩3分
3階建
9部屋
鉄骨造 1990年
シティーパル南茨木
大阪府 茨木市 天王 2
南茨木駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ルミエール南茨木
大阪府 茨木市 沢良宜西 1
南茨木駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
パロス沢良宜
大阪府 茨木市 沢良宜西 1
南茨木駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
メゾン・ド・アイ
大阪府 茨木市 東奈良 3-15-35
南茨木駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
ハイツミドー2
大阪府 茨木市 水尾 4-5-17
南茨木駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 1985年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「南茨木駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)