「総持寺駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「総持寺駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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総持寺駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『総持寺駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「178件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2018/12までの期間に取引された「33件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

総持寺駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,907.6 万円
  (27.8 万円/㎡、92.0 万円/坪)
・平均築年数  31.7
・平均駅距離  14.5
・平均専有面積 67.0 ㎡(20.3 坪)

2018 年の大阪府 阪急京都本線 総持寺駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 74.0 万円(単位平方メートル当たり 22.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 21.0 万円減(-22.1 %)と大幅に下落。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.0 年(昨年 29.0 年から +44.6 %増)。平均専有面積は 18.8 坪(昨年 21.8 坪から -13.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 29.0 年 → 2018年 42.0 年、+44.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 11.3 分 → 2018年 15.6 分、+38.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 85.7 %)
掲載されている相場および推移は、178 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

総持寺駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
北柳川町1,000 万円60 万円/坪総持寺駅13 分
三島町1,500 万円71 万円/坪総持寺駅12 分
三島町1,100 万円52 万円/坪総持寺駅11 分
三島町1,200 万円61 万円/坪総持寺駅11 分
北柳川町1,700 万円86 万円/坪総持寺駅12 分
北柳川町1,600 万円81 万円/坪総持寺駅13 分
三島町1,200 万円61 万円/坪総持寺駅12 分
三島町1,000 万円47 万円/坪総持寺駅12 分
三島町650 万円33 万円/坪総持寺駅11 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

総持寺駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格166 万円/坪100 %
築10年・残存価値134 万円/坪81 %
築20年・残存価値107 万円/坪65 %
築30年・残存価値87 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 総持寺駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に総持寺駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

総持寺駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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総持寺駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、総持寺駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 高槻市 北柳川町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 13.0分)
・築:39.3 年 ・専有面積:55 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成24年第2四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   60.1 万円/坪

2. 大阪府 茨木市 三島町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 12.0分)
・築:39.8 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成29年第4四半期)

売買価格   1,500 万円    坪単価   70.8 万円/坪

3. 大阪府 茨木市 三島町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 11.0分)
・築:38.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成28年第1四半期)

売買価格   1,100 万円    坪単価   51.9 万円/坪

4. 大阪府 茨木市 三島町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 11.0分)
・築:36.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪

5. 大阪府 高槻市 北柳川町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 12.0分)
・築:45.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成30年第1四半期)

売買価格   1,700 万円    坪単価   86.5 万円/坪

6. 大阪府 高槻市 北柳川町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 13.0分)
・築:45.8 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   1,600 万円    坪単価   81.4 万円/坪

7. 大阪府 茨木市 三島町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 12.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    坪単価   61.0 万円/坪

8. 大阪府 茨木市 三島町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 12.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:70 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   1,000 万円    坪単価   47.2 万円/坪

9. 大阪府 茨木市 三島町 阪急京都本線 総持寺駅 徒歩 11.0分)
・築:33.0 年 ・専有面積:65 m2 ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成23年第1四半期)

売買価格   650 万円    坪単価   33.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

総持寺駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



総持寺駅 中古マンション価格相場 推移 総持寺駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

総持寺駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 14.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 29.0 年 → 2018年 42.0 年、+44.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 11.3 分 → 2018年 15.6 分、+38.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 28.6 % → 2018年 85.7 %)
以下のテーブルは、総持寺駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

総持寺駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪急京都本線 淡路駅 (278) [沿線・駅]1,200 万66.1 万/坪40.5 年10 分60 m2
阪急京都本線 高槻市駅 (255) [沿線・駅]2,500 万118.1 万/坪22.3 年14 分70 m2
阪急京都本線 富田駅 (70) [沿線・駅]1,200 万61.9 万/坪37.0 年18 分62 m2
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総持寺駅 近隣の物件

『総持寺駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
リ-フジャルダン総持寺駅前
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2003年
太田ハイツ弥栄
大阪府 茨木市 太田 2
総持寺駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2001年
ユニバーサルコート
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 2000年
カルム総持寺3F
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩1分
3階建
18部屋
鉄骨造 1998年
シャルム.K
大阪府 茨木市 中総持寺町 9-20
総持寺駅
徒歩1分
4階建
9部屋
鉄骨造 1994年
ソレーユ総持寺4F
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩1分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
サンプラザ総持寺
大阪府 茨木市 庄 2
総持寺駅
徒歩1分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
シティハイツ総持寺1号館
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 9-6
総持寺駅
徒歩1分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
クィーンズコート総持寺
大阪府 茨木市 中総持寺町 11-49
総持寺駅
徒歩1分
3階建
13部屋
鉄骨造 1988年
ブルーム茨木
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄骨造 2009年
ソレイユ茨木
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
Belleepoque(メゾネット)
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩2分
2階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
シャレー柿原
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩2分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
サミーメゾン
大阪府 茨木市 中総持寺町 12-6
総持寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
ラ・メゾンド・ジョワ
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
アプティー総持寺
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩2分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
プラスコート南耳原
大阪府 茨木市 南耳原 2
総持寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
アンフィニィ・中総持寺
大阪府 茨木市 中総持寺町 10-6
総持寺駅
徒歩2分
5階建
5部屋
鉄骨造 1992年
ヴィラマンダリン
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 13-16
総持寺駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイムエ-デル
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハイツ総持寺
大阪府 茨木市 中総持寺町 13-10
総持寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨造 1986年
山崎第8マンション
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩2分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
総持寺駅前グリーンハイツ
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 8-20
総持寺駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1979年
グランシャリオ総持寺
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 14-15
総持寺駅
徒歩3分
3階建
4部屋
鉄骨造 2015年
リーベンあさひ総持寺
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2000年
DYハイツ
大阪府 茨木市 中総持寺町 4-38
総持寺駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄骨造 1998年
ハイツ・西田
大阪府 茨木市 中総持寺町 4-15
総持寺駅
徒歩3分
2階建
8部屋
鉄骨造 1995年
アビタ細川総持寺
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1995年
総持寺参番館
大阪府 茨木市 総持寺 2-2-35
総持寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
ヤマゲンビル
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 13-2
総持寺駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄骨造 1992年
ロイヤルコート総持寺
大阪府 茨木市 中総持寺町 10-4
総持寺駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1991年
パルコート総持寺
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 4-13
総持寺駅
徒歩3分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
コーポラス・ムツミ
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩3分
3階建
21部屋
鉄骨造 1989年
ライブハイツ総持寺
大阪府 茨木市 総持寺 1-15-22
総持寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
エンジェリマンション
大阪府 茨木市 中総持寺町
総持寺駅
徒歩3分
3階建
20部屋
鉄骨造 1988年
ジュネス総持寺
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1985年
箱木マンション
大阪府 茨木市 中総持寺町 14-18
総持寺駅
徒歩3分
3階建
5部屋
鉄骨造 1984年
マンションかなめ
大阪府 茨木市 総持寺駅前町
総持寺駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
山崎第6マンション
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 11-11
総持寺駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1977年
日興総持寺スカイマンション
大阪府 茨木市 総持寺駅前町 5-31
総持寺駅
徒歩3分
7階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「総持寺駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)