「十三駅」における、中古マンションの価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「十三駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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中古マンション価格計算ツール 〔実勢価格〕

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十三駅 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『十三駅』における『中古マンション価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「472件」の過去の中古マンション取引データのうち、 直近の2015/09から2019/03までの期間に取引された「98件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

十三駅 中古マンション価格相場 〔平均値〕

平均相場 1,316.7 万円
  (30.7 万円/㎡、101.6 万円/坪)
・平均築年数  27.8
・平均駅距離  7.5
・平均専有面積 47.3 ㎡(14.3 坪)

2018 年の大阪府 阪急京都本線 十三駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 124.3 万円(単位平方メートル当たり 37.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 17.1 万円減(-12.1 %)と不調に推移。売買数は 26 件(1年前に比べて 8 件増(+44.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 25.2 年(昨年 23.0 年から +9.6 %増)。平均専有面積は 14.3 坪(昨年 17.1 坪から -16.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 26.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 7.4 分 → 2018年 8.6 分、+16.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 26.9 %)
掲載されている相場および推移は、472 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

十三駅 中古マンション取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
十三本町670 万円89 万円/坪十三駅8 分
十三本町300 万円50 万円/坪十三駅8 分
新北野2,000 万円102 万円/坪十三駅8 分
十三本町630 万円69 万円/坪十三駅8 分

築年数に対する価格相場 〔平均値〕

十三駅の築年数に対する中古マンションの価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m2当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格229 万円/坪100 %
築10年・残存価値151 万円/坪66 %
築20年・残存価値97 万円/坪42 %
築30年・残存価値68 万円/坪30 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:



築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 十三駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に十三駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

十三駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

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価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
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十三駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、十三駅の過去のマンションの売買取引データを調べられます

1. 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 阪急京都本線 十三駅 徒歩 7.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:45 m2 ・構造:鉄骨造
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   240 万円    坪単価   17.6 万円/坪

2. 大阪府 大阪市 淀川区 野中南 阪急京都本線 十三駅 徒歩 9.0分)
・築:30.8 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   570 万円    坪単価   41.9 万円/坪

3. 大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里 阪急京都本線 十三駅 徒歩 9.0分)
・築:31.3 年 ・専有面積:40 m2 ・間取り:1LDK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成27年第2四半期)

売買価格   910 万円    坪単価   75.2 万円/坪

4. 大阪府 大阪市 淀川区 十三元今里 阪急京都本線 十三駅 徒歩 9.0分)
・築:26.8 年 ・専有面積:45 m2 ・間取り:2DK ・構造:RC
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成22年第4四半期)

売買価格   950 万円    坪単価   69.8 万円/坪

5. 大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 阪急京都本線 十三駅 徒歩 8.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:2LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成18年第2四半期)

売買価格   690 万円    坪単価   45.6 万円/坪

6. 大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 阪急京都本線 十三駅 徒歩 7.0分)
・築:34.0 年 ・専有面積:50 m2 ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画:準工業地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   580 万円    坪単価   38.3 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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中古マンション価格相場の推移

十三駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



十三駅 中古マンション価格相場 推移 十三駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

十三駅 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 26.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 7.4 分 → 2018年 8.6 分、+16.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 11.1 % → 2018年 26.9 %)
以下のテーブルは、十三駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

十三駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
阪急京都本線 上新庄駅 (183) [沿線・駅]1,700 万99.2 万/坪25.8 年7 分60 m2
阪急 阪急京都本線 (2,461) [沿線・駅]1,600 万93.1 万/坪29.0 年8 分65 m2
阪急京都本線 正雀駅 (16) [沿線・駅]1,650 万78.6 万/坪20.3 年6 分65 m2
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十三駅 近隣の物件

『十三駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
是空JYUSO
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩1分
9階建
鉄筋コンクリート造 2007年
セレブコート十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2006年
大幸ロイヤル.A1
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1-1-10
十三駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1993年
プロスパー十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩2分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
大幸ロイヤルA3
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1
十三駅
徒歩2分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
レジュールアッシュPREMIUMTWINII
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1
十三駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ピュアコート十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2-6-23
十三駅
徒歩2分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
クレール十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ラ・フォンテ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3-28-7
十三駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 2006年
ヴィラ・ポンテ
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 2004年
メゾンエトワル(淀川)
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ワイズシャトー
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1
十三駅
徒歩2分
8階建
鉄筋コンクリート造 1995年
ピア・レゾン
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2-12-31
十三駅
徒歩2分
14階建
鉄筋コンクリート造 1994年
プランドールコウラク
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2-1-22
十三駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1989年
エバ-ビュ-ハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2
十三駅
徒歩2分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
ハイツ昌和
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2-6-8
十三駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1977年
ニューエコーマンション
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1-21-27
十三駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1976年
Luxe十三本町
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2-2-12
十三駅
徒歩3分
14階建
鉄筋コンクリート造 2015年
EXE北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
13階建
鉄筋コンクリート造 2013年
レジュールアッシュプレミアムツイン2
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1丁目 6-22
十三駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
レジュールアッシュ・プレミアムツインI
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 1
十三駅
徒歩3分
15階建
鉄筋コンクリート造 2012年
セレブコート新北野
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1
十三駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造 2008年
WillDo十三東
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造 2008年
グレースTM
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2008年
willDo十三東3rd
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3-23-8
十三駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
インボイス十三東レジデンス
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
11階建
鉄筋コンクリート造 2007年
パセオ十三東
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 2006年
グラニット愛和
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
コーポ・トミー
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 4-11-4
十三駅
徒歩3分
4階建
7部屋
鉄骨造 2004年
ヴィヴァーチェ2番館
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2-6-26
十三駅
徒歩3分
8階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
グラン・リ-オ
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ヴィヴァーチェ
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2
十三駅
徒歩3分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ノルデンハイムリバーサイド十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
8階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
クローバーハイツマキノ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2-11-3
十三駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1996年
ソシオリバーハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
10階建
気泡コンクリート造 1995年
十三ホワイティ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2
十三駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
シャトウ十三
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 3
十三駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1990年
ホワイトアベニュー
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2-8-7
十三駅
徒歩3分
9階建
鉄骨造 1990年
福森マンション
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 2-8-8
十三駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ライトオブホンダ
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1
十三駅
徒歩3分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別 固定資産税評価額 相続税評価額
持分
{{item.svalue|number}} 円
相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

建物部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「十三駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額(円)
 = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額(円)
 = 固定資産税評価額(円) × 倍率

土地部分の「相続税評価額」の計算

出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)