【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて -16.4％( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.9年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、天満橋駅、門真市駅、枚方公園駅、枚方市駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +68.0 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天満橋駅、淀屋橋駅)は +65.2 ％(単価 +33.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森小路駅、寝屋川市駅)は -39.1 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.7 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 10.0 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.8 ％ → 2020年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.5％( +39.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) | 62.7万/㎡ (11.3年/168㎡) | 59.2万/㎡ (17.8年/57.5㎡) |
| 北浜駅 | 69.5万/㎡ (16.6年/38.0㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/47.7㎡) | 76.1万/㎡ (6.8年/33.8㎡) |
| 天満橋駅 | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) | 40.4万/㎡ (23.7年/44.7㎡) | 51.2万/㎡ (21.4年/38.1㎡) |
| 京橋駅 | 42.4万/㎡ (27.2年/62.7㎡) | 53.5万/㎡ (18.6年/51.2㎡) | 39.9万/㎡ (30.4年/53.8㎡) |
| 野江駅 | 30.2万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/58.5㎡) | 36.8万/㎡ (23.1年/68.8㎡) |
| 関目駅 | 28.3万/㎡ (34.9年/45.0㎡) | 30.0万/㎡ (45.3年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (41.9年/59.0㎡) |
| 森小路駅 | 14.9万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 15.8万/㎡ (44.3年/60.0㎡) |
| 千林駅 | 38.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - | - |
| 滝井駅 | - | - | 27.3万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
| 土居駅 | 39.1万/㎡ (14.9年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 38.6万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
| 守口市駅 | - | 19.8万/㎡ (46.3年/65.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | - | - | 27.7万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 門真市駅 | 37.2万/㎡ (10.3年/68.3㎡) | 25.8万/㎡ (29.9年/61.7㎡) | 23.2万/㎡ (36.5年/55.0㎡) |
| 古川橋駅 | 35.3万/㎡ (13.3年/71.7㎡) | 32.6万/㎡ (19.5年/69.0㎡) | - |
| 大和田駅 | 27.2万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (35.9年/66.7㎡) | 16.1万/㎡ (30.6年/56.7㎡) |
| 萱島駅 | - | 14.8万/㎡ (27.8年/100㎡) | - |
| 寝屋川市駅 | 15.6万/㎡ (33.1年/61.0㎡) | 24.4万/㎡ (30.9年/62.0㎡) | 24.8万/㎡ (23.9年/67.9㎡) |
| 香里園駅 | 25.7万/㎡ (25.6年/68.4㎡) | 26.6万/㎡ (25.1年/64.3㎡) | 24.6万/㎡ (27.6年/70.0㎡) |
| 光善寺駅 | 25.7万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.4年/72.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.0年/71.4㎡) |
| 枚方公園駅 | 24.4万/㎡ (24.1年/74.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 31.9万/㎡ (16.8年/73.3㎡) |
| 枚方市駅 | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) | 28.6万/㎡ (24.7年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (20.8年/73.8㎡) |
| 御殿山駅 | - | 38.3万/㎡ (9.3年/63.3㎡) | 37.7万/㎡ (8.5年/65.0㎡) |
| 牧野駅 | 24.5万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (32.6年/73.3㎡) | 30.5万/㎡ (14.3年/71.7㎡) |
| 樟葉駅 | 31.8万/㎡ (28.7年/70.7㎡) | 33.6万/㎡ (32.1年/80.0㎡) | 25.5万/㎡ (28.3年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +68.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +68.0％( +27.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -76.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 23.7年から -65.2 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 8.3 年、-65.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
淀屋橋駅 101.9 万/㎡(昨年同期比 +62.5 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.5％( +39.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 167.5 ㎡から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
森小路駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 28.8年から +50.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 43.3 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.5 分 → 2020年 8.5 分、+30.8 ％と大きく増加)
寝屋川市駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.0％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 30.9年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.6 分 → 2020年 25.8 分、+65.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示