【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.5％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 127 件(１年前(2019年)に比べて +6.7％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.9年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅、関目駅、大和田駅、枚方市駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +62.4 ％、単価は 36.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(樟葉駅、大和田駅)は +57.9 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(枚方公園駅、森小路駅)は -46.2 ％(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.7 ％ → 2020年 22.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 34.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -6.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守口市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 77.3万/㎡ (9.0年/80.0㎡) | 83.6万/㎡ (9.0年/55.0㎡) | 69.4万/㎡ (11.0年/63.3㎡) |
| 北浜駅 | 76.0万/㎡ (8.8年/36.9㎡) | 72.2万/㎡ (15.5年/44.2㎡) | 62.4万/㎡ (13.5年/40.0㎡) |
| 天満橋駅 | 60.6万/㎡ (20.4年/35.0㎡) | 47.9万/㎡ (21.6年/33.3㎡) | 49.9万/㎡ (21.4年/46.5㎡) |
| 京橋駅 | 42.6万/㎡ (24.5年/56.1㎡) | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) | 45.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
| 野江駅 | 41.1万/㎡ (25.5年/66.2㎡) | 56.6万/㎡ (7.0年/81.7㎡) | 35.5万/㎡ (27.8年/51.5㎡) |
| 関目駅 | 35.3万/㎡ (28.9年/61.7㎡) | 28.3万/㎡ (37.4年/61.0㎡) | 31.3万/㎡ (27.8年/64.0㎡) |
| 森小路駅 | 23.1万/㎡ (40.0年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (44.0年/70.0㎡) |
| 千林駅 | 35.0万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - |
| 滝井駅 | - | - | 40.0万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
| 土居駅 | - | - | - |
| 守口市駅 | 11.2万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (46.0年/70.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | - | - | 37.8万/㎡ (12.5年/57.5㎡) |
| 門真市駅 | 25.4万/㎡ (31.0年/56.7㎡) | 23.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
| 古川橋駅 | 29.0万/㎡ (20.0年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 37.5万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
| 大和田駅 | 23.6万/㎡ (28.0年/76.4㎡) | 15.4万/㎡ (37.0年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (35.5年/60.0㎡) |
| 萱島駅 | - | - | 16.9万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 22.6万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 24.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 22.4万/㎡ (20.4年/65.0㎡) |
| 香里園駅 | 31.4万/㎡ (22.5年/75.3㎡) | 33.0万/㎡ (17.3年/71.5㎡) | 27.1万/㎡ (21.9年/67.8㎡) |
| 光善寺駅 | 18.9万/㎡ (28.8年/67.0㎡) | 21.0万/㎡ (26.7年/72.3㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/69.4㎡) |
| 枚方公園駅 | 20.6万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 41.1万/㎡ (14.3年/76.2㎡) | 27.6万/㎡ (22.5年/74.2㎡) |
| 枚方市駅 | 39.7万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (26.0年/71.2㎡) | 31.0万/㎡ (25.2年/64.3㎡) |
| 御殿山駅 | 38.1万/㎡ (10.0年/71.7㎡) | 37.9万/㎡ (10.6年/70.0㎡) | 33.8万/㎡ (8.0年/80.0㎡) |
| 牧野駅 | 26.2万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (36.5年/65.0㎡) | 32.6万/㎡ (6.0年/77.5㎡) |
| 樟葉駅 | 36.8万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (31.6年/66.4㎡) | 34.0万/㎡ (28.1年/71.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
樟葉駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +62.4 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +62.4％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.6年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 22.3 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.9 分 → 2020年 15.5 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
大和田駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +53.4 ％)
大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.4％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 37.0年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.0 年 → 2020年 28.0 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
枚方公園駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
枚方公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 14.3年から +64.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -11.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 23.5 年、+64.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.5 分 → 2020年 17.2 分、+37.3 ％と大きく増加)
森小路駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -42.3 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -16.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 20.0年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 40.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示