【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.1%( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2022年)に比べて -43.1%( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.3年から +25.9 %増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +12.4 %、単価は 36.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北八王子駅)は +12.4 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八王子駅)は -9.1 %(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 8.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 23.0 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 54.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 52.5万/㎡ (20.5年/47.7㎡) | 57.7万/㎡ (16.8年/44.3㎡) | 44.9万/㎡ (20.8年/50.3㎡) |
北八王子駅 | 36.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 32.0万/㎡ (21.2年/70.8㎡) | 31.4万/㎡ (16.3年/65.8㎡) |
小宮駅 | - | 25.5万/㎡ (31.9年/102㎡) | 13.9万/㎡ (32.1年/78.3㎡) |
拝島駅 | 31.4万/㎡ (33.8年/60.4㎡) | 32.7万/㎡ (26.8年/54.5㎡) | 27.5万/㎡ (29.8年/50.0㎡) |
東福生駅 | 19.0万/㎡ (32.9年/43.3㎡) | 18.1万/㎡ (31.2年/43.3㎡) | 15.9万/㎡ (31.5年/40.0㎡) |
箱根ケ崎駅 | - | 17.0万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +12.4 %)
北八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +12.4%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 21.2年から -18.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.2 年 → 2023年 17.3 年、-18.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 6.0 分、-54.4 %と大きく減少)
八王子駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 -9.1 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -5.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.8年から +22.2 %増)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 20.5 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 50.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示