【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.6%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.9年から -5.8 %減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八王子駅、拝島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八王子駅で昨年に比べ +23.6 %、単価は 50.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八王子駅)は +23.6 %(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は +20.8 %(単価 +4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 9.9 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.9 % → 2021年 52.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.6%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.8%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 50.3万/㎡ (21.3年/42.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.8年/40.0㎡) | 41.9万/㎡ (19.9年/49.8㎡) |
北八王子駅 | 41.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | 33.6万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
小宮駅 | - | - | 11.2万/㎡ (30.8年/80.0㎡) |
拝島駅 | 27.3万/㎡ (35.3年/53.3㎡) | 22.6万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.2年/75.0㎡) |
東福生駅 | - | 21.2万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
箱根ケ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八王子駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 +23.6 %)
八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.6%( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.8年から -2.0 %減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +6.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.1 分 → 2021年 10.6 分、-12.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 57.1 %)
拝島駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.8%( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.0年から +10.2 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.2 分 → 2021年 6.7 分、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.0 年 → 2021年 35.3 年、+10.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示