【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -20.3%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.9年から +19.0 %増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から +6.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北八王子駅、東福生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東福生駅で昨年に比べ +26.8 %、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東福生駅)は +26.8 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(拝島駅)は -37.9 %(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 37.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.9 年 → 2023年 22.4 年、+19.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 11.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -25.4%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 49.6万/㎡ (20.4年/58.3㎡) | 52.3万/㎡ (17.7年/56.4㎡) | 40.4万/㎡ (23.0年/53.3㎡) |
北八王子駅 | 41.2万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 33.2万/㎡ (23.3年/72.5㎡) | 41.4万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
小宮駅 | - | 14.0万/㎡ (33.8年/100㎡) | - |
拝島駅 | 22.0万/㎡ (34.5年/68.6㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/57.5㎡) | 23.6万/㎡ (33.8年/62.3㎡) |
東福生駅 | 25.4万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
箱根ケ崎駅 | - | 15.3万/㎡ (35.8年/22.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東福生駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +26.8 %)
東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.8%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.8年から +4.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
拝島駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -37.9 %)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 20.5年から +68.1 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +19.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.7 分、-12.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.5 年 → 2023年 34.5 年、+68.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示