【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.6%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 144 件(1年前(2021年)に比べて +26.3%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.0年から -16.8 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。八王子駅、小宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小宮駅で昨年に比べ +83.7 %、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小宮駅)は +83.7 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は +2.1 %(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 18.3 年、-16.8 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 13.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 122 件(1年前(2021年)に比べて +37.1%( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.8%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 57.7万/㎡ (16.8年/44.3㎡) | 44.9万/㎡ (20.8年/50.3㎡) | 43.0万/㎡ (19.3年/48.9㎡) |
北八王子駅 | 32.0万/㎡ (21.2年/70.8㎡) | 31.4万/㎡ (16.3年/65.8㎡) | 32.4万/㎡ (13.2年/68.0㎡) |
小宮駅 | 25.5万/㎡ (31.9年/102㎡) | 13.9万/㎡ (32.1年/78.3㎡) | - |
拝島駅 | 32.7万/㎡ (26.8年/54.5㎡) | 27.5万/㎡ (29.8年/50.0㎡) | 23.1万/㎡ (31.4年/54.6㎡) |
東福生駅 | 18.1万/㎡ (31.2年/43.3㎡) | 15.9万/㎡ (31.5年/40.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.6年/56.7㎡) |
箱根ケ崎駅 | 17.0万/㎡ (35.8年/20.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小宮駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +83.7 %)
小宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +83.7%( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 32.1年から -0.6 %減)。平均専有面積は 102.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +30.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
北八王子駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +2.1 %)
北八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.1%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.3年から +30.2 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +7.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.3 年 → 2022年 21.2 年、+30.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 13.2 分、+33.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示