南市岡小学校〔港区 南市岡〕周辺の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の価格相場は2,682万円 (61.6万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて -6.3％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。中古マンション相場は南市岡小学校〔港区 南市岡〕周辺における144件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
南市岡小学校 周辺の中古マンション相場
前年比
2,682 万円
-6.3 ％
(-3.8万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
11.5 年
(平均値)
9.7 分
(平均値)
46.9 ㎡
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「南市岡小学校 周辺」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。 また、南市岡小学校 周辺における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南市岡小学校 周辺 中古マンションの価格相場を調べる

2023年の大阪府 大阪市 港区 南市岡における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.3％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。

より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、144件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古マンションの価格相場の最新動向

南市岡における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南市岡における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(61.9万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(34.9万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2018, 2020, 2021年)以上存在します。これは、南市岡において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

南市岡における中古マンションの市場は、2021年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2019年から2023年の期間に、南市岡における中古マンション価格の最高値(2021年, 70.2万円/㎡)が確認できます。南市岡における中古マンション市場は、調整期に入った可能性が考えられます。南市岡において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

南市岡における中古マンションの市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、南市岡における中古マンション価格の最低値(2016年, 39.2万円/㎡)が確認できます。南市岡における中古マンション市場は、回復期に入った可能性が考えられます。南市岡において、中古マンションの価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

南市岡の直近3年間の平均中古マンション価格は61.9万円/㎡と評価され、港区全体の平均56.9万円/㎡に比べてわずかに高い水準(8.8%)を示しています。この僅かな価格差は、南市岡が港区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しており、小規模ながらも安定した投資機会を提供しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

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南市岡小学校の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地

南市岡小学校 周辺 中古マンションの価格相場動向

南市岡小学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

これは、南市岡小学校 周辺における144件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

周辺における価格のトレンド情報がわかります。マンションは、価格が上昇傾向にあるときは「売りどき」といえます。マンションを高く売るには、売りどきを逃さずに売ることが望ましいです。高く売れるときは、早く売れる傾向もあります。
対象：  
単位：   タッチ操作：
南市岡小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向 南市岡小学校 周辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南市岡小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

大阪府 大阪市 港区 南市岡における年別推移

大阪府 大阪市 港区 南市岡における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		9.3
分 		15.9
年 		55.0
㎡ 		55.9
万円/㎡ 		-6.3%
11
件
2022
年 		8.9
分 		13.9
年 		42.9
㎡ 		59.7
万円/㎡ 		-14.9%
12
件
2021
年 		11.1
分 		6.6
年 		35.3
㎡ 		70.2
万円/㎡ 		+21.2%
15
件
2020
年 		9.2
分 		11.4
年 		57.9
㎡ 		57.9
万円/㎡ 		+19.6%
12
件
2019
年 		8.1
分 		12.6
年 		49.3
㎡ 		48.4
万円/㎡ 		-22.4%
14
件
2018
年 		10.3
分 		7.5
年 		42.7
㎡ 		62.4
万円/㎡ 		+33.4%
13
件
2017
年 		9.1
分 		9.2
年 		49.1
㎡ 		46.8
万円/㎡ 		+19.5%
11
件
2016
年 		8.2
分 		10.0
年 		58.8
㎡ 		39.2
万円/㎡ 		-4.4%
4
件
2015
年 		8.5
分 		9.0
年 		53.8
㎡ 		40.9
万円/㎡ 		-5.7%
8
件
2014
年 		8.2
分 		6.8
年 		65.0
㎡ 		43.4
万円/㎡ 		+24.4%
5
件
2013
年 		8.7
分 		7.4
年 		59.4
㎡ 		34.9
万円/㎡ 		-3.2%
9
件
2012
年 		8.7
分 		6.1
年 		53.3
㎡ 		36.0
万円/㎡ 		+3.9%
6
件
2011
年 		9.0
分 		5.5
年 		66.4
㎡ 		34.7
万円/㎡ 		-10.5%
7
件
2010
年 		9.7
分 		5.0
年 		85.0
㎡ 		38.8
万円/㎡ 		+2.7%
3
件
2009
年 		8.8
分 		3.4
年 		75.0
㎡ 		37.8
万円/㎡ 		-42.8%
5
件
2008
年 		6.5
分 		1.8
年 		45.0
㎡ 		66.1
万円/㎡ 		-23.9%
2
件
2007
年 		6.8
分 		0.8
年 		22.1
㎡ 		86.9
万円/㎡ 		- 7
件

大阪府 大阪市 港区における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市 港区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		6.9
分 		18.9
年 		46.1
㎡ 		58.7
万円/㎡ 		+2.2%
84
件
2022
年 		7.5
分 		16.0
年 		43.4
㎡ 		57.5
万円/㎡ 		+5.5%
113
件
2021
年 		7.4
分 		18.5
年 		44.5
㎡ 		54.5
万円/㎡ 		-8.3%
86
件
2020
年 		8.3
分 		14.4
年 		41.1
㎡ 		59.4
万円/㎡ 		+38.1%
127
件
2019
年 		6.9
分 		22.6
年 		52.0
㎡ 		43.0
万円/㎡ 		+6.6%
76
件
2018
年 		6.8
分 		20.8
年 		56.3
㎡ 		40.3
万円/㎡ 		-1.6%
68
件
2017
年 		7.4
分 		20.8
年 		50.3
㎡ 		41.0
万円/㎡ 		-14.0%
62
件
2016
年 		7.3
分 		15.5
年 		39.4
㎡ 		47.7
万円/㎡ 		+48.7%
86
件
2015
年 		7.0
分 		23.9
年 		53.7
㎡ 		32.1
万円/㎡ 		-5.7%
71
件
2014
年 		6.2
分 		20.4
年 		54.2
㎡ 		34.0
万円/㎡ 		+21.9%
74
件
2013
年 		6.6
分 		19.8
年 		69.0
㎡ 		27.9
万円/㎡ 		+13.5%
53
件
2012
年 		6.5
分 		21.1
年 		60.5
㎡ 		24.6
万円/㎡ 		-22.9%
52
件
2011
年 		5.3
分 		20.3
年 		61.5
㎡ 		31.9
万円/㎡ 		+24.6%
39
件
2010
年 		7.3
分 		19.9
年 		64.1
㎡ 		25.6
万円/㎡ 		-12.3%
45
件
2009
年 		7.7
分 		18.1
年 		63.0
㎡ 		29.2
万円/㎡ 		-35.4%
43
件
2008
年 		5.8
分 		16.0
年 		53.9
㎡ 		45.2
万円/㎡ 		+28.7%
52
件
2007
年 		6.7
分 		15.8
年 		57.8
㎡ 		35.1
万円/㎡ 		+49.0%
45
件
2006
年 		8.3
分 		15.8
年 		77.2
㎡ 		23.6
万円/㎡ 		+15.8%
48
件
2005
年 		8.6
分 		21.2
年 		57.1
㎡ 		20.4
万円/㎡ 		- 7
件

大阪府 大阪市における年別推移  
詳細を表示する

大阪府 大阪市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		5.6
分 		21.2
年 		45.8
㎡ 		60.9
万円/㎡ 		+3.2%
2,678
件
2022
年 		5.7
分 		21.0
年 		46.4
㎡ 		59.1
万円/㎡ 		+7.8%
4,218
件
2021
年 		5.7
分 		21.1
年 		49.6
㎡ 		54.8
万円/㎡ 		+6.0%
4,062
件
2020
年 		5.9
分 		21.3
年 		50.6
㎡ 		51.7
万円/㎡ 		+7.1%
3,669
件
2019
年 		5.7
分 		21.5
年 		52.1
㎡ 		48.3
万円/㎡ 		+2.7%
3,417
件
2018
年 		5.8
分 		20.2
年 		51.8
㎡ 		47.0
万円/㎡ 		+0.4%
3,060
件
2017
年 		5.9
分 		19.3
年 		51.4
㎡ 		46.8
万円/㎡ 		+4.0%
3,058
件
2016
年 		5.8
分 		18.8
年 		49.6
㎡ 		45.0
万円/㎡ 		+11.3%
3,175
件
2015
年 		5.7
分 		19.3
年 		51.6
㎡ 		40.4
万円/㎡ 		+5.9%
2,989
件
2014
年 		6.0
分 		18.8
年 		53.3
㎡ 		38.2
万円/㎡ 		+12.1%
2,811
件
2013
年 		6.1
分 		19.7
年 		54.0
㎡ 		34.1
万円/㎡ 		+6.5%
2,771
件
2012
年 		6.1
分 		19.5
年 		54.0
㎡ 		32.0
万円/㎡ 		-10.5%
2,454
件
2011
年 		5.7
分 		16.8
年 		51.0
㎡ 		35.7
万円/㎡ 		+11.9%
2,674
件
2010
年 		6.5
分 		18.4
年 		55.4
㎡ 		31.9
万円/㎡ 		-3.8%
2,646
件
2009
年 		6.5
分 		16.8
年 		55.8
㎡ 		33.2
万円/㎡ 		-0.3%
2,331
件
2008
年 		6.3
分 		18.0
年 		55.5
㎡ 		33.3
万円/㎡ 		-4.5%
1,932
件
2007
年 		6.2
分 		17.4
年 		54.3
㎡ 		34.9
万円/㎡ 		+7.7%
1,863
件
2006
年 		6.0
分 		17.4
年 		56.8
㎡ 		32.4
万円/㎡ 		+5.4%
1,901
件
2005
年 		6.2
分 		17.6
年 		57.2
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		- 703
件

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		7.8
分 		24.1
年 		54.4
㎡ 		50.1
万円/㎡ 		+3.5%
4,327
件
2022
年 		7.9
分 		23.6
年 		55.4
㎡ 		48.4
万円/㎡ 		+8.5%
7,090
件
2021
年 		8.1
分 		23.2
年 		57.8
㎡ 		44.6
万円/㎡ 		+6.1%
7,134
件
2020
年 		8.3
分 		23.4
年 		58.8
㎡ 		42.0
万円/㎡ 		+6.6%
6,505
件
2019
年 		8.1
分 		23.1
年 		60.0
㎡ 		39.4
万円/㎡ 		+4.9%
6,378
件
2018
年 		8.5
分 		22.2
年 		60.3
㎡ 		37.6
万円/㎡ 		-1.4%
5,928
件
2017
年 		8.4
分 		21.5
年 		59.2
㎡ 		38.1
万円/㎡ 		+3.8%
5,526
件
2016
年 		8.4
分 		20.9
年 		58.3
㎡ 		36.7
万円/㎡ 		+10.3%
5,736
件
2015
年 		8.5
分 		20.8
年 		60.3
㎡ 		33.3
万円/㎡ 		+6.1%
5,656
件
2014
年 		8.7
分 		20.2
年 		61.1
㎡ 		31.4
万円/㎡ 		+9.1%
5,454
件
2013
年 		8.8
分 		20.2
年 		61.8
㎡ 		28.8
万円/㎡ 		+4.6%
5,619
件
2012
年 		9.0
分 		19.9
年 		61.6
㎡ 		27.5
万円/㎡ 		-8.3%
5,039
件
2011
年 		8.8
分 		18.0
年 		60.1
㎡ 		30.0
万円/㎡ 		+8.9%
5,253
件
2010
年 		9.4
分 		18.2
年 		62.8
㎡ 		27.6
万円/㎡ 		-0.2%
5,589
件
2009
年 		9.8
分 		17.4
年 		63.5
㎡ 		27.6
万円/㎡ 		-1.3%
5,009
件
2008
年 		9.7
分 		18.0
年 		63.1
㎡ 		28.0
万円/㎡ 		-4.0%
4,250
件
2007
年 		9.1
分 		17.5
年 		61.5
㎡ 		29.1
万円/㎡ 		-7.1%
3,627
件
2006
年 		6.3
分 		17.5
年 		57.5
㎡ 		31.4
万円/㎡ 		+2.2%
2,100
件
2005
年 		6.2
分 		17.6
年 		57.2
㎡ 		30.7
万円/㎡ 		- 703
件

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南市岡小学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格を決める主要な条件を入力するだけで価格が算出できる機能です。マンションの単価は、主に築年数や駅距離によって変化します。築年数と駅距離を指定できることから比較的実態に近い金額を出すことができます。
対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南市岡小学校 周辺 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南市岡小学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「50件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南市岡小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

南市岡小学校〔港区 南市岡〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.71%)の範囲の下落率であるため、中古マンションの購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。

このセクションでは『南市岡小学校 周辺』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

マンションの価格は築年数が経過すると下落していくことが一般的です。ただし、マンションにも土地価格が含まれますので、築年数が経過しても価格がゼロ円になるわけではありません。グラフから築年数によってどの程度価格が下がっていくかがわかります。
築年数価格割合
新築時の平均価格80 万円/㎡100 %
築１０年・残存価値62 万円/㎡77 %
築２０年・残存価値47 万円/㎡58 %
築３０年・残存価値35 万円/㎡43 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 南市岡小学校 周辺の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有するマンションの売却相場を無料で計算してくれるサービスです。チャットで気軽に依頼できるものなど、サービスも充実しています。マンション売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

南市岡小学校の周辺環境

大阪中心地で利便性が高い地域

港区は、淀川の河口の三角州で大阪港に接する地域です。区内は平たんな土地で市街地中心の区です。戦後は人口が多い区でしたが、戦争で大きな被害を受けて人口が減少し市街地から工業地帯、レジャー施設が多く集まるスポットになりました。安治川の北側の対岸には、USJがあります。

鉄道は、JR大阪環状線と大阪市営地下鉄、阪神高速道路が走る区で、各方面へのアクセスがしやすい場所です。大阪中心部を経由しない阪神高速湾岸線では、美しい景色が見られるパーキングエリアがあります。

区内を走る安治川、尻無川には、公営渡船があり歩行者、自転車が無料で利用できます。大阪中心地にあり高層ビルも多い地域でビジネスや商業などが発展した地域です。

大阪の観光スポットがあるウォーターフロント

天保山地域は、観光施設が集まった場所で大阪のウォーターフロントです。天保山マーケットプレイスは、観光・商業施設が集まったスポットで、海遊館、観覧車、観光船が集まっています。

この場所には天保山があり1990年ぐらいから商業・レジャー施設として発展してきました。海遊館は、世界最大級の水族館で、ジンベイザメがいる水族館で水族館の人気ものです。天保山は、人造山で江戸時代は20メートルありましたが、現在4.53メートルの高さです。2014年まで日本一低い山でしたが、現在2位です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、南市岡小学校 周辺における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、南市岡小学校 周辺における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、南市岡小学校 周辺における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南市岡小学校 周辺に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『南市岡小学校 周辺のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

南市岡小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2022年 13.9 年 → 2023年 15.9 年、+14.2 ％と増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南市岡小学校のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、南市岡小学校 周辺に含まれるエリアごとに中古マンション価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 南市岡小学校 周辺における中古マンションの値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、南市岡小学校 周辺における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場は平均単価が最も参考になる情報です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知るには、自分の物件の面積に平均単価を乗じて計算する必要があります。ただし、平均単価は新築物件が多く供給されているエリアは高くなっている傾向があり、実際の価格と異なる場合もあります。

南市岡小学校 周辺 中古マンション取引価格一覧

南市岡小学校 周辺の過去の取引データを調べる

南市岡小学校 周辺における過去の中古マンションの取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古マンションについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、南市岡小学校 周辺に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『南市岡小学校 周辺のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古マンションの価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 144件中)
1. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   1,400万円    単価   56.0 万円/㎡

2. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：14.8 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2021年第４四半期）

売却価格   1,600万円    単価   64.0 万円/㎡

3. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：15.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   1,500万円    単価   60.0 万円/㎡

4. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：15.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第１四半期）

売却価格   1,200万円    単価   48.0 万円/㎡

5. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：15.3 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第２四半期）

売却価格   1,300万円    単価   52.0 万円/㎡

6. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：15.8 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2022年第４四半期）

売却価格   1,500万円    単価   60.0 万円/㎡

7. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：13.8 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2020年第４四半期）

売却価格   1,400万円    単価   56.0 万円/㎡

8. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：16.0 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2023年第１四半期）

売却価格   1,200万円    単価   48.0 万円/㎡

9. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：16.3 年 ・専有面積：20.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2023年第２四半期）

売却価格   1,400万円    単価   70.0 万円/㎡

10. 大阪府 大阪市 港区 南市岡
（JR大阪環状線 弁天町駅 徒歩 8.0分）
・築：16.5 年 ・専有面積：25.0 ㎡ ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画(用途地域)：商業地域　 （売却時期：2023年第３四半期）

売却価格   1,500万円    単価   60.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

南市岡小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南市岡小学校 周辺には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの価格相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考するとよいでしょう。価格の推移・動向もチェックし、今の価格のトレンドがどのような傾向にあるかも確認しておきましょう。
エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大阪市 港区 (1,231) [エリア] 2,154 万57.7 万/㎡16.6 年7 分43 ㎡
大阪市港区 波除 (115) [エリア] 2,595 万50.8 万/㎡13.9 年6 分54 ㎡
大阪市港区 市岡 (263) [エリア] 1,766 万75.5 万/㎡16.6 年9 分25 ㎡
大阪市港区 市岡元町 (201) [エリア] 1,776 万76.9 万/㎡16.6 年10 分24 ㎡

南市岡小学校 周辺の中古物件の価格相場

『南市岡小学校 周辺』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、南市岡小学校 周辺における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 南市岡小学校 周辺に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『南市岡小学校 周辺のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

近隣の物件の価格を知ることができる情報です。駅距離と築年数がわかるため、条件の類似したマンションを選んで詳細を知ることができます。近隣のマンションに買い替えを検討している方にとっても有益な情報です。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
シャーメゾン南市岡
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩11分 		3階建
鉄骨造 2016年
ネバーランド弁天町はぐくみの街
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目7-21 		弁天町駅
徒歩9分 		15階建
112部屋 		鉄筋コンクリート造 2014年
プレサンスロジェ弁天町
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目11-23 		弁天町駅
徒歩6分 		13階建
84部屋 		鉄筋コンクリート造 2012年
レオパレスポ-トサイド弁天
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩13分 		4階建
鉄骨造 2009年
ピースサカイ
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩10分 		6階建
鉄筋コンクリート造 2008年
キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2丁目9-18 		弁天町駅
徒歩8分 		15階建
54部屋 		鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
PeaceSakai
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩13分 		6階建
鉄筋コンクリート造 2007年
メゾン･コンフォーレ
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		大正駅
徒歩10分 		4階建
鉄筋コンクリート造 2007年
エスリード弁天町南
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目2-15 		弁天町駅
徒歩6分 		10階建
157部屋 		鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
アドバンス大阪ベイストリート
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目1-30 		弁天町駅
徒歩6分 		10階建
81部屋 		鉄筋コンクリート造 2007年
キングスクエアザタワーランドレックスC棟(タワー棟)
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩9分 		41階建
鉄筋コンクリート造 2006年
キングスクエアランドレックスC棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-59 		弁天町駅
徒歩9分 		41階建
369部屋 		鉄筋コンクリート造 2006年
フローラルハウス
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		弁天町駅
徒歩10分 		3階建
9部屋 		気泡コンクリート造 2005年
キングスクエアランドレックスA棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-20 		弁天町駅
徒歩12分 		15階建
152部屋 		鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
キングスクエアランドレックスB棟
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目6-25 		弁天町駅
徒歩11分 		10階建
184部屋 		鉄筋コンクリート造 2005年
パンフィロ36
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩7分 		5階建
鉄骨造 2001年
ハッピーパール
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		大正駅
徒歩10分 		4階建
鉄骨造 1998年
南市岡港友マンション
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩9分 		10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
エクシード菅野
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩5分 		8階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ウエスト･ウィング
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩9分 		6階建
鉄筋コンクリート造 1996年
グロ-リ-21
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		大正駅
徒歩12分 		8階建
鉄骨造 1996年
シエテ南市岡
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		弁天町駅
徒歩15分 		8階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ハイツ渡辺II
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩7分 		7階建
鉄骨造 1995年
サンフーミン21
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		大正駅
徒歩12分 		5階建
鉄骨造 1994年
サンライズ三原(ガス1口)
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩10分 		6階建
気泡コンクリート造 1994年
ハピネス南市岡
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		弁天町駅
徒歩14分 		5階建
鉄骨造 1993年
ボンジュール南市岡
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩10分 		5階建
鉄骨造 1993年
ジョイフルハイツ小谷
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		弁天町駅
徒歩13分 		5階建
鉄骨造 1993年
サンクレール弁天町
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		大正駅
徒歩8分 		6階建
31部屋 		鉄骨造 1992年
マンションカ-サ
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩10分 		5階建
鉄骨造 1992年
ルミエ-ル南市岡
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		大正駅
徒歩12分 		6階建
鉄骨造 1992年
GLYCINE
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩8分 		8階建
鉄骨造 1992年
マンション武智
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩8分 		5階建
15部屋 		鉄骨造 1991年
武智マンションII
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩10分 		5階建
鉄骨造 1991年
GLYCINEグリシーヌ
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩6分 		7階建
42部屋 		鉄骨造 1991年
グリシーヌ
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩8分 		7階建
鉄骨造 1991年
サンロイヤルみなと
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2 		弁天町駅
徒歩12分 		6階建
鉄骨造 1991年
GRYCINE(グリシーヌ)
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3 		弁天町駅
徒歩6分 		8階建
鉄骨造 1991年
ラ･フォーレ南市岡
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3-10-13 		弁天町駅
徒歩11分 		9階建
鉄骨造 1990年
オレンジハウス(南市岡)
大阪府 大阪市 港区 南市岡 1 		大正駅
徒歩8分 		4階建
18部屋 		鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南市岡小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、南市岡小学校 周辺における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

南市岡小学校 周辺 $kind_labe人口推移 南市岡小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

南市岡小学校 周辺 将来推計人口

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