
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市 土地価格相場(地価)
・平均駅距離 7.5 分
・平均土地面積 58.6 坪 (194 ㎡)
2022 年の大阪府 大阪市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132 万円/坪 (39.9 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 13.0 万円増(+11.0 %)と好調に推移。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.8 % → 2022年 31.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 9.8 %)
大阪市 土地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 |
---|---|---|---|
都島区 | 6,965 万円 | 127 万円/坪 | 382 件 |
福島区 | 6,702 万円 | 150 万円/坪 | 322 件 |
此花区 | 2,798 万円 | 64.7 万円/坪 | 259 件 |
西区 | 11,950 万円 | 265 万円/坪 | 389 件 |
港区 | 4,220 万円 | 94.0 万円/坪 | 358 件 |
大正区 | 3,234 万円 | 71.1 万円/坪 | 362 件 |
天王寺区 | 11,939 万円 | 241 万円/坪 | 365 件 |
浪速区 | 23,710 万円 | 278 万円/坪 | 259 件 |
西淀川区 | 3,773 万円 | 60.5 万円/坪 | 514 件 |
東淀川区 | 4,582 万円 | 73.8 万円/坪 | 720 件 |
東成区 | 5,676 万円 | 93.5 万円/坪 | 503 件 |
生野区 | 3,304 万円 | 61.4 万円/坪 | 860 件 |
旭区 | 4,573 万円 | 84.3 万円/坪 | 635 件 |
城東区 | 6,360 万円 | 98.7 万円/坪 | 651 件 |
阿倍野区 | 6,060 万円 | 120 万円/坪 | 791 件 |
住吉区 | 7,241 万円 | 89.7 万円/坪 | 798 件 |
東住吉区 | 5,325 万円 | 88.6 万円/坪 | 982 件 |
西成区 | 4,611 万円 | 59.9 万円/坪 | 647 件 |
淀川区 | 4,833 万円 | 94.4 万円/坪 | 725 件 |
鶴見区 | 6,239 万円 | 79.7 万円/坪 | 319 件 |
住之江区 | 5,753 万円 | 75.2 万円/坪 | 559 件 |
平野区 | 5,752 万円 | 64.9 万円/坪 | 820 件 |
北区 | 10,363 万円 | 238 万円/坪 | 462 件 |
中央区 | 20,447 万円 | 323 万円/坪 | 543 件 |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント