このページでは「今市中学校 周辺」の平均的な中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古マンションの取引データを確認することができます。
実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
今市中学校 周辺 中古マンションの価格相場を調べる
2023年の大阪府 大阪市 旭区 大宮における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.7％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、117件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古マンションの価格相場の最新動向
大宮における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大宮における直近3年間(2021-2023年)の中古マンション価格の平均(47.2万円/㎡)は、10年前の2013年の中古マンション価格(29.3万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、大宮において中古マンション市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
大宮における中古マンション市場において、2015, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大宮における個別物件の取引件数の少なさ(6件(2015年), 5件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
大宮の中古マンション価格は、直近3年間で平均47.2万円/㎡に達し、旭区全体の平均33.8万円/㎡と比較して39.8%も高く、この大幅な差は大宮が旭区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古マンション価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
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今市中学校の他の物件相場
今市中学校 周辺 中古マンションの価格相場動向
今市中学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
これは、今市中学校 周辺における117件の過去の中古マンションの取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
今市中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市 旭区 大宮における年別推移
大阪府 大阪市 旭区 大宮における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 4.1 分 | 27.7 年 | 50.0 ㎡ | 42.3 万円/㎡ | -19.7% | 7 件 |
| 2022 年 | 4.5 分 | 18.0 年 | 41.8 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +12.9% | 11 件 |
| 2021 年 | 5.8 分 | 18.2 年 | 56.0 ㎡ | 46.6 万円/㎡ | +58.8% | 5 件 |
| 2020 年 | 5.0 分 | 28.9 年 | 75.0 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | -16.0% | 3 件 |
| 2019 年 | 4.8 分 | 24.0 年 | 59.2 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | -31.9% | 6 件 |
| 2018 年 | 4.3 分 | 17.2 年 | 40.0 ㎡ | 51.3 万円/㎡ | +33.3% | 3 件 |
| 2017 年 | 6.3 分 | 18.6 年 | 56.0 ㎡ | 38.5 万円/㎡ | -4.3% | 10 件 |
| 2016 年 | 6.4 分 | 14.5 年 | 36.0 ㎡ | 40.2 万円/㎡ | +2.2% | 5 件 |
| 2015 年 | 6.2 分 | 11.2 年 | 48.3 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +127.1% | 6 件 |
| 2014 年 | 5.0 分 | 24.8 年 | 75.0 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | -40.9% | 1 件 |
| 2013 年 | 5.3 分 | 20.9 年 | 65.8 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | +35.5% | 6 件 |
| 2012 年 | 6.2 分 | 28.4 年 | 55.0 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | -35.4% | 6 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 28.9 年 | 40.0 ㎡ | 33.5 万円/㎡ | -1.1% | 3 件 |
| 2010 年 | 4.9 分 | 12.8 年 | 43.9 ㎡ | 33.9 万円/㎡ | +24.7% | 9 件 |
| 2009 年 | 5.0 分 | 19.8 年 | 70.0 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -37.0% | 1 件 |
| 2008 年 | 5.7 分 | 9.9 年 | 45.7 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | -42.4% | 7 件 |
| 2007 年 | 4.2 分 | 4.3 年 | 26.1 ㎡ | 74.8 万円/㎡ | +206.8% | 19 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 20.3 年 | 70.0 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +21.9% | 7 件 |
| 2005 年 | 4.0 分 | 27.6 年 | 60.0 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | - | 2 件 |
大阪府 大阪市 旭区における年別推移
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大阪府 大阪市 旭区における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 6.7 分 | 34.6 年 | 58.4 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | -2.1% | 45 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 34.0 年 | 58.5 ㎡ | 36.0 万円/㎡ | +20.2% | 65 件 |
| 2021 年 | 7.6 分 | 35.3 年 | 63.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +25.4% | 64 件 |
| 2020 年 | 8.2 分 | 39.6 年 | 64.0 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | -11.6% | 53 件 |
| 2019 年 | 7.0 分 | 32.7 年 | 61.5 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | -3.1% | 62 件 |
| 2018 年 | 9.7 分 | 31.0 年 | 60.7 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +6.1% | 47 件 |
| 2017 年 | 8.5 分 | 31.2 年 | 62.5 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | +16.7% | 54 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 33.1 年 | 63.1 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +1.0% | 55 件 |
| 2015 年 | 8.3 分 | 30.2 年 | 61.4 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +14.4% | 59 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 33.0 年 | 64.6 ㎡ | 19.5 万円/㎡ | -13.3% | 48 件 |
| 2013 年 | 7.6 分 | 28.7 年 | 62.8 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +0.1% | 60 件 |
| 2012 年 | 8.3 分 | 26.5 年 | 56.1 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -7.5% | 48 件 |
| 2011 年 | 7.6 分 | 24.7 年 | 51.3 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -14.0% | 45 件 |
| 2010 年 | 7.9 分 | 21.7 年 | 58.2 ㎡ | 28.2 万円/㎡ | +24.1% | 64 件 |
| 2009 年 | 8.1 分 | 24.9 年 | 60.7 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | -0.8% | 41 件 |
| 2008 年 | 8.8 分 | 23.9 年 | 57.0 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | -41.4% | 50 件 |
| 2007 年 | 8.0 分 | 18.0 年 | 50.3 ㎡ | 39.1 万円/㎡ | +92.0% | 60 件 |
| 2006 年 | 8.0 分 | 24.9 年 | 61.0 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | -3.0% | 36 件 |
| 2005 年 | 9.5 分 | 26.5 年 | 62.5 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | - | 14 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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大阪府 大阪市における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.6 分 | 21.2 年 | 45.8 ㎡ | 60.9 万円/㎡ | +3.2% | 2,678 件 |
| 2022 年 | 5.7 分 | 21.0 年 | 46.4 ㎡ | 59.1 万円/㎡ | +7.8% | 4,218 件 |
| 2021 年 | 5.7 分 | 21.1 年 | 49.6 ㎡ | 54.8 万円/㎡ | +6.0% | 4,062 件 |
| 2020 年 | 5.9 分 | 21.3 年 | 50.6 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +7.1% | 3,669 件 |
| 2019 年 | 5.7 分 | 21.5 年 | 52.1 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +2.7% | 3,417 件 |
| 2018 年 | 5.8 分 | 20.2 年 | 51.8 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +0.4% | 3,060 件 |
| 2017 年 | 5.9 分 | 19.3 年 | 51.4 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +4.0% | 3,058 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 18.8 年 | 49.6 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | +11.3% | 3,175 件 |
| 2015 年 | 5.7 分 | 19.3 年 | 51.6 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +5.9% | 2,989 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 18.8 年 | 53.3 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +12.1% | 2,811 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 19.7 年 | 54.0 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +6.5% | 2,771 件 |
| 2012 年 | 6.1 分 | 19.5 年 | 54.0 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -10.5% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 16.8 年 | 51.0 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +11.9% | 2,674 件 |
| 2010 年 | 6.5 分 | 18.4 年 | 55.4 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 2,646 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 16.8 年 | 55.8 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -0.3% | 2,331 件 |
| 2008 年 | 6.3 分 | 18.0 年 | 55.5 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | -4.5% | 1,932 件 |
| 2007 年 | 6.2 分 | 17.4 年 | 54.3 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | +7.7% | 1,863 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 17.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,901 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
大阪府における年別推移
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大阪府における中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 7.8 分 | 24.1 年 | 54.4 ㎡ | 50.1 万円/㎡ | +3.5% | 4,327 件 |
| 2022 年 | 7.9 分 | 23.6 年 | 55.4 ㎡ | 48.4 万円/㎡ | +8.5% | 7,090 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 23.2 年 | 57.8 ㎡ | 44.6 万円/㎡ | +6.1% | 7,134 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『今市中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する今市中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「26件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
今市中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『今市中学校 周辺』において、築年数に対して中古マンションの価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古マンション価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 35 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 105 % |
| 築２０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 103 % |
| 築３０年・残存価値 | 33 万円/㎡ | 94 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
今市中学校の周辺環境
ダイエー発祥の地
旭区は大阪市北東部で淀川の南側で、東成区から分離して誕生しました。日の出ずる東部で「旭日昇天」の言葉が由来となって区名が命名されました。区内は住宅地中心で、戦前の建物も多く全国屈指の木造建設物が密集している地域と言われています。
鉄道は、京阪電車、大阪市営地下鉄が走ります。将来的にJRおおさか東線が延伸予定で大阪市の東部を南北に結びますので利便性が向上します。JR線、私鉄への乗換駅が多く大阪中心地や南部へのアクセスが向上する地域です。
区内の千林駅には、スーパーダイエーの一号店がありました。主婦の店として店舗展開して、全国的に著名な企業になりました。プロ野球でもダイエーホークス（現ソフトバンク）を運営していましたが、現在ではイオングループです。
菖蒲の名所
1964年開設の城北公園では桜の名所ですが、菖蒲園（有料）が併設されています。池、東屋がある回遊式の庭園で250品種13,000株の菖蒲が植えられ、6月の開花に多くの方が訪れます。開花期間中は、イベントや地元の飲食店が出店して会場を盛り上げます。自然豊かなので、地元の方はバードウォッチングや散策などを楽しまれる方が多くいらっしゃいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、今市中学校 周辺における中古マンションの取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、今市中学校 周辺における中古マンション価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、今市中学校 周辺における過去の中古マンションの取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 今市中学校 周辺に含まれるエリアごとの中古マンションの価格相場を確認したい場合は『今市中学校 周辺のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
今市中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.6 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 27.7 年、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント