Name: ジオ天六ツインタワーズ
SKU: ジオ天六ツインタワーズ
Price: 909000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ジオ天六ツインタワーズ(大阪府大阪市北区長柄西 1丁目3)の価格相場は 90.9万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ジオ天六ツインタワーズ価格相場・家賃相場

90.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,700 円/㎡

(平均値)

6.2 年

5.0 円/㎡

天神橋筋六丁目駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
ジオ天六ツインタワーズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北区の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ジオ天六ツインタワーズ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ジオ天六ツインタワーズ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ジオ天六ツインタワーズの価格相場情報

ジオ天六ツインタワーズのマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を90.9万円/㎡、家賃相場を2700.1円/㎡と算定しています。住所は「大阪府大阪市北区長柄西 1丁目3」です。23階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、天神橋筋六丁目駅から徒歩5.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は6.2年と新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ジオ天六ツインタワーズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ジオ天六ツインタワーズ
住所	大阪府大阪市北区長柄西 1丁目3
建築年	2018年
構造	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数	358部屋
階数	23階
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
分譲会社	阪急不動産
施工会社	フジタ
管理会社	阪急ハウジングサポート
駐車場	あり
備考	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス	阪急阪急千里線天神橋筋六丁目駅徒歩 5分 JR JR大阪環状線天満駅徒歩 12分大阪大阪谷町線中崎町駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『ジオ天六ツインタワーズ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のジオ天六ツインタワーズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するジオ天六ツインタワーズの価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ジオ天六ツインタワーズの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

北区中古マンション価格相場推移・動向北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ジオ天六ツインタワーズの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
542m	アワーズ大阪府大阪市北区長柄東 2丁目9-77	天神橋筋六丁目駅徒歩12分	15階建 432部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2010年
603m	天六ビューハイツ大阪府大阪市北区本庄東 2丁目15-14	天神橋筋六丁目駅徒歩8分	7階建 42部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
625m	エスリード北梅田大阪府大阪市北区本庄西 2丁目1-37	天神橋筋六丁目駅徒歩7分	8階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
670m	エステムコート梅田天神橋2グラシオ大阪府大阪市北区本庄西 2丁目8-14	天神橋筋六丁目駅徒歩10分	12階建 76部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
719m	プレサンス梅田イースト大阪府大阪市北区浮田 2丁目6-10	中崎町駅徒歩3分	12階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
790m	エスリード梅田北大阪府大阪市北区本庄西 2丁目12-19	中津駅徒歩10分	14階建 123部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
976m	シャトー天満大阪府大阪市北区錦町 2-35	天満駅徒歩3分	6階建 39部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1979年
1044m	キングマンション都島リバーコート大阪府大阪市都島区中野町 5丁目12-23	桜ノ宮駅徒歩3分	15階建 62部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2012年
1153m	セレッソコート梅田ノーザンシティ大阪府大阪市北区豊崎 6丁目10-8	中津駅徒歩8分	10階建 72部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
1167m	レジデンス梅田ローレルタワー大阪府大阪市北区豊崎 4丁目6-7	中津駅徒歩5分	35階建 250部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
1386m	ウェリスジオ梅田レジデンス大阪府大阪市北区豊崎 3丁目11-6	中津駅徒歩3分	25階建 137部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2007年
1394m	エステムコート梅田東アクアパレス大阪府大阪市北区末広町 2-17	扇町駅徒歩3分	9階建 107部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
1441m	ユニハイム与力町公園大阪府大阪市北区与力町 1-18	大阪天満宮駅徒歩6分	21階建 97部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
1647m	ライオンズマンション都島第2 大阪府大阪市都島区都島北通 2丁目13-5	都島駅徒歩7分	7階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1987年
1679m	ファインフラッツ南森町大阪府大阪市北区南森町 2丁目1-17	南森町駅徒歩1分	15階建 108部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2015年
1775m	アクアプレイス東天満大阪府大阪市北区東天満 2丁目5-22	大阪天満宮駅徒歩3分	11階建 29部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
1778m	カサーレ都島高倉町大阪府大阪市都島区高倉町 3丁目4-32	都島駅徒歩15分	15階建 54部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2009年
1794m	オーブラン中津大阪府大阪市北区中津 3丁目29-35	中津駅徒歩6分	10階建 52部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1991年
1839m	シャトー南森町大阪府大阪市北区西天満 3丁目6-27	南森町駅徒歩3分	9階建 32部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1980年
1843m	コーポ中津大阪府大阪市北区中津 3丁目4-35	中津駅徒歩2分	9階建 94部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1973年
1854m	ローラン南森町大阪府大阪市北区南森町 1丁目4-11	南森町駅徒歩2分	11階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1983年
1905m	ラナップスクエア東天満大阪府大阪市北区東天満 1丁目9-3	大阪天満宮駅徒歩3分	11階建 50部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
1954m	プレサンス天満大阪府大阪市北区天満 4丁目17-6	大阪天満宮駅徒歩3分	11階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
1964m	リーガル西天満2 大阪府大阪市北区西天満 3丁目4-14	南森町駅徒歩5分	11階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
2053m	内代コーポ大阪府大阪市都島区内代町 4丁目1-38	野江内代駅徒歩11分	9階建 121部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1977年
2069m	ロジュマンタワー大阪天満橋大阪府大阪市北区天満 2丁目10-19	大阪天満宮駅徒歩6分	21階建 76部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
2073m	エスティライフ新大阪大阪府大阪市東淀川区東中島 1丁目10-26	新大阪駅徒歩8分	8階建 21部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1999年
2137m	プレミアムコート天神橋大阪府大阪市北区天神西町 2-8	なにわ橋駅徒歩5分	13階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2010年
2144m	ワイズコート新大阪シティライフ大阪府大阪市淀川区西中島 4丁目5-4	西中島南方駅徒歩3分	10階建 26部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
2197m	エスリード京橋ノースプレイス大阪府大阪市都島区都島南通 2丁目9-21	京橋駅徒歩8分	13階建 70部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
2249m	Dクラディア旭公園大阪府大阪市旭区高殿 2丁目19-35	関目高殿駅徒歩16分	15階建 98部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
2260m	コスモ都島2番館大阪府大阪市都島区都島中通 3丁目14-9	野江内代駅徒歩8分	9階建 33部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1996年
2369m	メロディーハイム新梅田大阪府大阪市北区大淀南 1丁目3-5	大阪駅徒歩10分	10階建 31部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2000年
2407m	エステムコート京橋セレブ2サザンクロス大阪府大阪市都島区東野田町 1丁目9-16	京橋駅徒歩2分	10階建 27部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2004年
2453m	エスリード北浜大阪府大阪市中央区北浜 2丁目1-9	北浜駅徒歩1分	15階建 133部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2005年
2566m	クレアクオーレ関目高殿大阪府大阪市旭区高殿 4丁目1-14	関目高殿駅徒歩6分	13階建 150部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2006年
2583m	シャトーテル大手前大阪府大阪市都島区片町 1丁目4-2	大阪城北詰駅徒歩6分	9階建 54部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1974年
2603m	アドリーム城東野江大阪府大阪市城東区成育 4丁目6-4	野江内代駅徒歩6分	10階建 35部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	1997年
2701m	グランサンクタス淀屋橋大阪府大阪市中央区今橋 3丁目2-2	淀屋橋駅徒歩3分	13階建 60部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2013年
2710m	レオンコンフォート北浜大阪府大阪市中央区高麗橋 1丁目3-17	北浜駅徒歩3分	13階建 48部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、北区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+10.8%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)ます。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、大阪市北区を大阪市における成長の中心地として際立たせています。

北区 $kind_labe人口推移北区における人口推移・動向を調べることができます

北区将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市北区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-1.42%
2045 年	15.4 万人	-0.64%
2040 年	15.5 万人	+0.43%
2035 年	15.4 万人	+1.41%
2030 年	15.2 万人	+2.15%
2025 年	14.9 万人	+6.97%
2020 年	13.9 万人	-

大阪市の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	243.0 万人	-3.20%
2045 年	251.1 万人	-2.89%
2040 年	258.5 万人	-2.46%
2035 年	265.0 万人	-2.05%
2030 年	270.6 万人	-1.66%
2025 年	275.2 万人	-0.03%
2020 年	275.2 万人	-

大阪府の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	726.3 万人	-4.05%
2045 年	757.0 万人	-3.86%
2040 年	787.4 万人	-3.58%
2035 年	816.7 万人	-3.21%
2030 年	843.8 万人	-2.75%
2025 年	867.6 万人	-1.83%
2020 年	883.8 万人	-

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ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

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