兵庫県の 中古一戸建て 価格相場

兵庫県の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は3,083万円 (坪単価 68.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.8万/坪)と減少しています。中古一戸建て相場は兵庫県における87,275件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

兵庫県の中古一戸建て相場
前年比
3,083 万円
-2.3
(-1.8万/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
28.2
(平均値)
20.8
(平均値)
64.3
(平均値)
47.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「兵庫県」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、兵庫県における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

兵庫県 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万/坪(23.4万/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.8万/坪)と減少しています。

掲載している価格相場情報は、87,275件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

隣接エリアと比較すると、兵庫県の中古戸建て相場(23.4万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大阪府(22.2万円/坪), 京都府(24.2万円/坪), 鳥取県(8.1万円/坪), 岡山県(15.8万円/坪), 徳島県(8.1万円/坪)の平均価格である15.7万円/坪に比べて30%以上高く、最も相場が高い京都府(24.2万円/坪)と比較してもその魅力が際立っています。この差は、兵庫県が優れた公共施設、交通の利便性を兼ね備えていることが示唆されます。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
大阪府 (155,424)
京都府 (54,276)
岡山県 (23,504)

兵庫県の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

兵庫県の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大阪府 3,978 万円73.3 万円/坪155,424 件-
京都府 3,542 万円80.2 万円/坪54,276 件-
鳥取県 1,357 万円26.7 万円/坪6,729 件-
岡山県 2,354 万円52.2 万円/坪23,504 件-
徳島県 1,491 万円26.9 万円/坪7,020 件-

兵庫県 中古一戸建ての価格相場動向

兵庫県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、兵庫県における87,275件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
兵庫県 中古一戸建て価格相場 推移・動向 兵庫県における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

兵庫県 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県における年別推移

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

兵庫県 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2023/09までの期間に取引された「4584件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

兵庫県 築年数に対する価格相場の傾向

兵庫県の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.52%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『兵庫県』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格122 万円/坪100 %
築10年・残存価値97 万円/坪79 %
築20年・残存価値77 万円/坪63 %
築30年・残存価値63 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 兵庫県の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる
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実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

兵庫県の周辺環境

近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。

神戸市と阪神地方で県人口の6割

兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。

阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。

海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。

神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。

淡路島は温暖で雨の少ない気候

姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。

淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。

播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。

県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候

県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。

県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。

兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、兵庫県における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、兵庫県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 兵庫県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

兵庫県 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、兵庫県に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 兵庫県における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、兵庫県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

兵庫県において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『芦屋市』における坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『美方郡』における坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『養父市』における+4613.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『美方郡』における-53.9%です。

美方郡』は、最も中古一戸建てが低いエリアでかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。

養父市』『加西市』『赤穂郡』『神戸市中央区』『洲本市』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

神戸市(81.7万円/坪), 神戸市須磨区(84.3万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、兵庫県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

尼崎市(87.7万円/坪), 明石市(88.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、兵庫県内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、兵庫県内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宝塚市(97.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均97.1万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、兵庫県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

西宮市(124.0万円/坪), 芦屋市(153.0万円/坪), 伊丹市(111.0万円/坪), 神戸市東灘区(136.0万円/坪), 神戸市灘区(121.0万円/坪), 神戸市中央区(107.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均125.3万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

沿線・駅ごとの最新動向

兵庫県において、最も中古一戸建ての価格相場が高い沿線・駅は、『神戸新交通六甲ライナー』における坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『JR山陰本線』における坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『ポートアイランド線』における+345.6%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『神戸市海岸線』における-28.4%です。

ポートアイランド線』『JR山陰本線』『北条鉄道』『その他』『能勢電鉄日生線』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

神戸市営(82.7万円/坪), 神戸市西神・山手線(84.4万円/坪), 阪神なんば線(82.9万円/坪), 阪神武庫川線(84.1万円/坪), 阪急宝塚本線(83.5万円/坪), JR東西線(83.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、兵庫県内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

ポートアイランド線(96.2万円/坪)の中古一戸建て価格は平均96.2万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、兵庫県内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

阪急(110.0万円/坪), 阪神(111.0万円/坪), 阪神本線(111.0万円/坪), 阪急今津線(121.0万円/坪), 阪急伊丹線(107.0万円/坪), 阪急甲陽線(132.0万円/坪), 阪急神戸本線(116.0万円/坪), 神戸新交通六甲ライナー(139.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均118.4万円/坪に達し、兵庫県全体の直近3年間の平均価格である78.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は兵庫県内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

兵庫県 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
神戸市3,711 万円81.7 万円/坪24,652 件-1.8%
(2023)
神戸市東灘区6,359 万円136 万円/坪2,371 件-5.4%
(2023)
神戸市灘区5,007 万円121 万円/坪1,898 件+4.1%
(2023)
神戸市兵庫区4,914 万円71.8 万円/坪1,422 件-5.3%
(2023)
神戸市長田区2,628 万円54.9 万円/坪1,794 件-16.8%
(2023)
神戸市須磨区3,515 万円84.3 万円/坪2,380 件-5.7%
(2023)
神戸市垂水区2,735 万円75.4 万円/坪4,486 件-11.1%
(2023)
神戸市北区2,231 万円61.3 万円/坪4,841 件-12.8%
(2023)
神戸市中央区8,467 万円107 万円/坪1,326 件+30.8%
(2023)
神戸市西区3,197 万円76.0 万円/坪4,134 件+9.6%
(2023)
姫路市2,588 万円54.4 万円/坪7,930 件-0.4%
(2023)
尼崎市4,280 万円87.7 万円/坪7,346 件+10.5%
(2023)
明石市3,317 万円88.6 万円/坪5,378 件-0.9%
(2023)
西宮市5,775 万円124 万円/坪7,107 件-4.0%
(2023)
洲本市1,210 万円21.2 万円/坪630 件+21.7%
(2023)
芦屋市8,592 万円153 万円/坪1,140 件+0.9%
(2023)
伊丹市4,082 万円111 万円/坪3,044 件-0.2%
(2023)
相生市484 万円11.5 万円/坪363 件-43.9%
(2023)
豊岡市767 万円13.6 万円/坪1,023 件+4.2%
(2023)
加古川市1,985 万円53.7 万円/坪4,472 件+0.0%
(2023)
赤穂市1,344 万円24.1 万円/坪610 件+10.5%
(2023)
西脇市1,000 万円15.2 万円/坪486 件-34.4%
(2023)
宝塚市4,006 万円97.1 万円/坪4,156 件-21.2%
(2023)
三木市1,500 万円42.4 万円/坪1,425 件-5.2%
(2023)
高砂市1,833 万円48.0 万円/坪1,431 件-6.9%
(2023)
川西市2,136 万円59.6 万円/坪3,928 件-11.7%
(2023)
小野市1,771 万円44.4 万円/坪669 件-4.9%
(2023)
三田市2,525 万円55.6 万円/坪2,186 件-14.2%
(2023)
加西市1,230 万円24.2 万円/坪362 件+156.7%
(2023)
丹波篠山市1,335 万円26.2 万円/坪693 件-7.7%
(2023)
養父市526 万円7.4 万円/坪228 件+4613.2%
(2023)
丹波市822 万円14.7 万円/坪910 件-7.2%
(2023)
南あわじ市684 万円13.3 万円/坪478 件-7.4%
(2023)
朝来市756 万円13.4 万円/坪404 件+16.5%
(2023)
淡路市1,100 万円26.6 万円/坪596 件+14.5%
(2023)
宍粟市377 万円8.5 万円/坪397 件-31.7%
(2023)
加東市1,371 万円35.9 万円/坪651 件-51.9%
(2023)
たつの市1,219 万円24.1 万円/坪923 件-23.4%
(2023)
川辺郡1,269 万円35.6 万円/坪712 件+8.5%
(2023)
多可郡545 万円8.1 万円/坪168 件+1.7%
(2023)
加古郡2,105 万円60.5 万円/坪1,082 件+19.4%
(2023)
神崎郡825 万円16.3 万円/坪399 件-0.8%
(2023)
揖保郡1,881 万円49.1 万円/坪488 件-8.7%
(2023)
赤穂郡519 万円12.9 万円/坪347 件+34.8%
(2023)
佐用郡560 万円9.8 万円/坪191 件-46.5%
(2023)
美方郡353 万円5.0 万円/坪270 件-53.9%
(2023)
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
JR2,557 万円57.1 万円/坪38,567 件-0.6%
(2023)
加古川線1,273 万円31.3 万円/坪2,830 件-23.4%
(2023)
和田岬線6,341 万円79.7 万円/坪245 件+5.2%
(2023)
姫新線2,028 万円38.2 万円/坪4,310 件+4.3%
(2023)
山陰本線683 万円11.9 万円/坪1,752 件+269.4%
(2023)
山陽本線2,519 万円51.5 万円/坪4,640 件+4.0%
(2023)
播但線2,338 万円42.7 万円/坪3,728 件+17.5%
(2023)
東西線4,741 万円83.6 万円/坪984 件-3.9%
(2023)
神戸線3,743 万円79.2 万円/坪20,678 件-0.7%
(2023)
福知山線2,956 万円69.8 万円/坪8,484 件-1.5%
(2023)
赤穂線1,027 万円18.7 万円/坪961 件-15.0%
(2023)
京都丹後鉄道宮1,081 万円18.1 万円/坪664 件-15.5%
(2023)
豊線1,081 万円18.1 万円/坪664 件-15.5%
(2023)
山陽電鉄2,571 万円65.1 万円/坪8,681 件+0.0%
(2023)
本線2,552 万円66.9 万円/坪7,602 件-1.5%
(2023)
網干線2,781 万円56.9 万円/坪1,359 件-10.7%
(2023)
新幹線3,228 万円65.9 万円/坪3,524 件+7.2%
(2023)
山陽3,228 万円65.9 万円/坪3,524 件+7.2%
(2023)
神戸市営3,838 万円82.7 万円/坪6,338 件-3.2%
(2023)
海岸線4,488 万円73.1 万円/坪634 件-28.4%
(2023)
西神・山手線3,869 万円84.4 万円/坪5,833 件-2.1%
(2023)
神戸電鉄2,115 万円55.0 万円/坪10,169 件-8.1%
(2023)
三田線2,635 万円62.5 万円/坪2,447 件-4.9%
(2023)
公園都市線3,316 万円77.1 万円/坪1,406 件+4.9%
(2023)
有馬線1,765 万円48.0 万円/坪3,085 件-12.4%
(2023)
粟生線1,780 万円48.0 万円/坪3,859 件-0.7%
(2023)
能勢電鉄1,912 万円52.4 万円/坪4,232 件-10.7%
(2023)
妙見線2,007 万円54.9 万円/坪3,279 件-13.7%
(2023)
日生線1,600 万円43.4 万円/坪1,156 件+19.4%
(2023)
阪急4,701 万円110 万円/坪17,929 件-1.2%
(2023)
今津線5,052 万円121 万円/坪4,159 件-7.9%
(2023)
伊丹線4,288 万円107 万円/坪3,934 件+3.0%
(2023)
宝塚本線3,407 万円83.5 万円/坪3,586 件-12.4%
(2023)
甲陽線5,703 万円132 万円/坪1,462 件-20.1%
(2023)
神戸本線5,435 万円116 万円/坪7,024 件+9.1%
(2023)
阪神5,539 万円111 万円/坪8,310 件+2.2%
(2023)
なんば線4,572 万円82.9 万円/坪1,251 件+2.8%
(2023)
本線5,596 万円111 万円/坪8,118 件+2.7%
(2023)
武庫川線3,395 万円84.1 万円/坪709 件-8.2%
(2023)
その他3,881 万円64.1 万円/坪2,585 件+22.5%
(2023)
ポートアイランド線28,200 万円96.2 万円/坪23 件+345.6%
(2023)
北条鉄道1,203 万円23.6 万円/坪378 件+82.5%
(2023)
北神急行3,896 万円71.6 万円/坪202 件+10.1%
(2023)
智頭急行智頭線536 万円12.1 万円/坪454 件-5.1%
(2023)
神戸新交通六甲ライナー5,950 万円139 万円/坪552 件+13.7%
(2023)
神戸高速神鉄線13,020 万円80.3 万円/坪120 件-26.0%
(2023)
神戸高速鉄道東西線5,197 万円74.1 万円/坪976 件+7.7%
(2023)

兵庫県の過去の取引データを調べる

兵庫県における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、兵庫県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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  建物面積:   駅距離:
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(全 87,275件中)

1. 兵庫県 小野市 育ケ丘町
神戸電鉄粟生線 樫山駅 徒歩 14.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   600万円    単価   17.2 万円/坪

2. 兵庫県 明石市 大久保町
JR神戸線 大久保駅 徒歩 14.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   4,500万円    単価   149 万円/坪

3. 兵庫県 丹波市 市島町下竹田
JR福知山線 丹波竹田駅 徒歩 14.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

4. 兵庫県 西宮市 甲陽園東山町
阪急甲陽線 甲陽園駅 徒歩 14.0分)
・築:29.5 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   78.1 万円/坪

5. 兵庫県 丹波市 市島町下竹田
JR福知山線 丹波竹田駅 徒歩 13.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   9.4 万円/坪

6. 兵庫県 明石市 太寺
JR神戸線 明石駅 徒歩 13.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   4,400万円    単価   139 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 西区 竹の台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 15.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   3,200万円    単価   101 万円/坪

8. 兵庫県 姫路市 御国野町
JR神戸線 御着駅 徒歩 13.0分)
・築:29.3 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   630万円    単価   19.8 万円/坪

9. 兵庫県 明石市 西明石町
JR神戸線 西明石駅 徒歩 13.0分)
・築:31.0 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

10. 兵庫県 赤穂市 中広
JR赤穂線 播州赤穂駅 徒歩 15.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   47.2 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 西区 竹の台
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩 13.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   85.0 万円/坪

12. 兵庫県 川西市 緑台
能勢電鉄妙見線 平野駅 徒歩 13.0分)
・築:28.8 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   39.1 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 灘区 寺口町
阪急神戸本線 六甲駅 徒歩 15.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,700万円    単価   94.0 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 兵庫区 夢野町
神戸市西神・山手線 長田駅 徒歩 15.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

15. 兵庫県 加古川市 加古川町
山陽電鉄本線 尾上の松駅 徒歩 13.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   31.5 万円/坪

16. 兵庫県 加古郡 播磨町 二子
山陽電鉄本線 播磨町駅 徒歩 15.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   17.4 万円/坪

17. 兵庫県 加古川市 野口町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 15.0分)
・築:28.5 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

18. 兵庫県 高砂市 西畑
山陽電鉄本線 高砂駅 徒歩 13.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   880万円    単価   26.4 万円/坪

19. 兵庫県 姫路市 野里
JR播但線 野里駅 徒歩 13.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   17.3 万円/坪

20. 兵庫県 加西市 北条町
北条鉄道 北条町駅 徒歩 15.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:48.4 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

21. 兵庫県 川西市 大和東
能勢電鉄妙見線 畦野駅 徒歩 13.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   22.0 万円/坪

22. 兵庫県 西宮市 宝生ケ丘
JR福知山線 生瀬駅 徒歩 13.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   310万円    単価   9.8 万円/坪

23. 兵庫県 高砂市 西畑
山陽電鉄本線 高砂駅 徒歩 15.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   36.1 万円/坪

24. 兵庫県 加古川市 尾上町
山陽電鉄本線 浜の宮駅 徒歩 14.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   550万円    単価   19.1 万円/坪

25. 兵庫県 宝塚市 山本丸橋
阪急宝塚本線 山本駅 徒歩 14.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   66.1 万円/坪

26. 兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 13.0分)
・築:28.0 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   3,000万円    単価   99.2 万円/坪

27. 兵庫県 高砂市 荒井町若宮町
山陽電鉄本線 荒井駅 徒歩 13.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   770万円    単価   24.2 万円/坪

28. 兵庫県 明石市 二見町
山陽電鉄本線 東二見駅 徒歩 14.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

29. 兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台
神戸市西神・山手線 名谷駅 徒歩 13.0分)
・築:27.8 年 ・土地面積:43.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   72.7 万円/坪

30. 兵庫県 姫路市 青山北
JR姫新線 余部駅 徒歩 13.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   920万円    単価   27.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

兵庫県と価格相場が近い近隣エリアを調べる

兵庫県には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
土岐市 肥田浅野梅ノ木町 (3) [エリア]2,233 万68.2 万/坪26.7 年23 分71 坪
新潟市西区 新通 (70) [エリア]2,507 万68.1 万/坪24.8 年19 分61 坪
和歌山市 岡山丁 (4) [エリア]5,033 万68.0 万/坪32.2 年24 分59 坪
神戸市北区 京地 (103) [エリア]2,294 万68.3 万/坪24.2 年19 分54 坪
伊予鉄 伊予鉄本町線 (315) [沿線・駅]4,008 万68.3 万/坪24.0 年18 分74 坪
JR芸備線 戸坂駅 (12) [沿線・駅]2,982 万68.9 万/坪24.3 年18 分62 坪
JR土讃線 円行寺口駅 (505) [沿線・駅]3,045 万67.3 万/坪25.7 年18 分55 坪
JR高山本線 那加駅 (58) [沿線・駅]2,895 万67.1 万/坪28.9 年17 分64 坪
JR東海道本線 小田原駅 (519) [沿線・駅]3,880 万69.4 万/坪29.1 年17 分62 坪

兵庫県の中古物件の価格相場

『兵庫県』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、兵庫県における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 兵庫県に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『兵庫県のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

兵庫県における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、兵庫県における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

兵庫県では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

兵庫県 $kind_labe人口推移 兵庫県における人口推移・動向を調べることができます

兵庫県 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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