このページでは「神戸市垂水区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市垂水区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
神戸市垂水区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の兵庫県 神戸市 垂水区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、4,486件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
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神戸市垂水区の他の物件相場
神戸市垂水区 中古一戸建ての価格相場動向
神戸市垂水区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、神戸市垂水区における4,486件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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神戸市垂水区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 垂水区における年別推移
兵庫県 神戸市 垂水区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 20.4 分 | 32.9 年 | 48.5 坪 | 35.2 坪 | 71.9 万円/坪 | -11.1% | 129 件 |
| 2022 年 | 18.7 分 | 27.4 年 | 52.3 坪 | 38.4 坪 | 80.9 万円/坪 | -5.2% | 253 件 |
| 2021 年 | 19.8 分 | 24.3 年 | 54.0 坪 | 37.4 坪 | 85.3 万円/坪 | +16.5% | 227 件 |
| 2020 年 | 21.8 分 | 24.2 年 | 50.1 坪 | 37.0 坪 | 73.2 万円/坪 | -7.4% | 264 件 |
| 2019 年 | 20.5 分 | 22.5 年 | 47.5 坪 | 33.5 坪 | 79.0 万円/坪 | -4.4% | 278 件 |
| 2018 年 | 19.7 分 | 20.8 年 | 46.0 坪 | 34.7 坪 | 82.7 万円/坪 | -2.8% | 259 件 |
| 2017 年 | 22.2 分 | 18.4 年 | 49.0 坪 | 39.6 坪 | 85.1 万円/坪 | -1.9% | 264 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 16.6 年 | 49.8 坪 | 36.4 坪 | 86.7 万円/坪 | +3.5% | 319 件 |
| 2015 年 | 21.3 分 | 15.6 年 | 49.5 坪 | 35.2 坪 | 83.8 万円/坪 | -5.6% | 311 件 |
| 2014 年 | 22.3 分 | 15.0 年 | 52.7 坪 | 39.9 坪 | 88.8 万円/坪 | +11.2% | 302 件 |
| 2013 年 | 21.1 分 | 15.4 年 | 52.9 坪 | 40.6 坪 | 79.8 万円/坪 | +3.9% | 260 件 |
| 2012 年 | 20.9 分 | 17.0 年 | 53.3 坪 | 43.4 坪 | 76.8 万円/坪 | -6.3% | 223 件 |
| 2011 年 | 20.2 分 | 15.1 年 | 44.3 坪 | 32.9 坪 | 82.0 万円/坪 | +1.4% | 220 件 |
| 2010 年 | 20.3 分 | 16.7 年 | 51.2 坪 | 36.6 坪 | 80.8 万円/坪 | +2.6% | 203 件 |
| 2009 年 | 20.3 分 | 14.4 年 | 46.6 坪 | 35.9 坪 | 78.8 万円/坪 | +0.6% | 197 件 |
| 2008 年 | 22.7 分 | 14.3 年 | 41.8 坪 | 33.8 坪 | 78.3 万円/坪 | -8.2% | 202 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 15.2 年 | 49.5 坪 | 39.5 坪 | 85.3 万円/坪 | +1.2% | 221 件 |
| 2006 年 | 22.0 分 | 14.0 年 | 50.2 坪 | 34.6 坪 | 84.3 万円/坪 | - | 157 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.8 分 | 28.9 年 | 53.1 坪 | 49.0 坪 | 88.1 万円/坪 | -1.8% | 719 件 |
| 2022 年 | 14.5 分 | 26.3 年 | 55.3 坪 | 48.5 坪 | 89.7 万円/坪 | +6.8% | 1,316 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 24.2 年 | 52.5 坪 | 45.5 坪 | 84.0 万円/坪 | -0.2% | 1,346 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 19.9 分 | 28.3 年 | 64.6 坪 | 46.7 坪 | 77.3 万円/坪 | -2.3% | 2,608 件 |
| 2022 年 | 20.3 分 | 26.2 年 | 66.5 坪 | 48.3 坪 | 79.1 万円/坪 | +1.6% | 4,841 件 |
| 2021 年 | 19.4 分 | 23.5 年 | 65.1 坪 | 46.0 坪 | 77.9 万円/坪 | +2.3% | 5,291 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市垂水区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市垂水区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「859件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
神戸市垂水区 築年数に対する価格相場の傾向
神戸市垂水区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.31%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『神戸市垂水区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 128 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 98 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 76 万円/坪 | 59 % |
| 築３０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、垂水区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市垂水区の周辺環境
高級住宅地として人気
垂水区は、神戸市の大阪湾沿いで一番西にある区です。この地に滝が多くあったことで「垂水」という名前となった由来があります。明石海峡大橋の本州側に当たる場所で、明石海峡がランドマークです。区内は市街地が中心ですが、山間地帯も点在しているため森林が多い区域です。垂水区の東部は、須磨ニュータウンに隣接しているので住宅開発がなされたニュータウンで多くの方が住んでいます。西部のジェームス山は、明治時代に建設されたアメリカ人・イギリス人が住む洋館が多く、近年では高級住宅地として人気です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道が海岸沿いを走ります。区内は、バスか車が生活の足となります。区内に、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路、第二神明道路北線が走り各方面へのアクセスが容易にできます。
文化人が多く住んでいた街で、ゆかりのある著名人も多くいます。
世界一の吊り橋
明石海峡大橋の近くに舞子公園があり、橋の科学館、明石藩舞子台場跡があります。橋の科学館は、明石海峡大橋の建設に関する資料を集めた施設で、1/100スケールの橋や主塔のライブカメラ映像があります。中央支間長、主塔の高さが世界一である認定証（ギネスブック）があります。
明石藩舞子台場跡は、徳川14代将軍徳川家茂が作った大阪湾防衛の砲台になります。使用されることがなかったものですが、跡地として明石海峡沿いに整備されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、神戸市垂水区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市垂水区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、神戸市垂水区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市垂水区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
神戸市垂水区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.4 年 → 2023年 32.9 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.8 ％ → 2023年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 19.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
神戸市垂水区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、神戸市垂水区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市垂水区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、神戸市垂水区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
神戸市垂水区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『小束台東』における坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)、 最も低いエリアは、『塩屋台』における坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『潮見が丘』における+180.6%、 上昇率が最も小さいエリアは『千鳥が丘』における-91.2%です。
『潮見が丘』『仲田』『舞子坂』『上高丸』『乙木』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
大町(86.2万円/坪), 小束山(84.0万円/坪), 日向(85.2万円/坪), 清水が丘(84.4万円/坪), 瑞穂通(82.1万円/坪), 神陵台(86.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である79.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市垂水区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
仲田(89.3万円/坪), 学が丘(92.9万円/坪), 川原(90.8万円/坪), 東舞子町(89.9万円/坪), 松風台(94.9万円/坪), 馬場通(94.5万円/坪), 高丸(91.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である79.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市垂水区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市垂水区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
北舞子(96.7万円/坪), 御霊町(98.8万円/坪), 清水通(95.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均97.1万円/坪に達し、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である79.4万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市垂水区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
五色山(105.0万円/坪), 坂上(106.0万円/坪), 多聞町(108.0万円/坪), 宮本町(113.0万円/坪), 小束台(166.0万円/坪), 小束台東(169.0万円/坪), 小束山手(117.0万円/坪), 歌敷山(109.0万円/坪), 狩口台(113.0万円/坪), 舞多聞東(139.0万円/坪), 舞多聞西(120.0万円/坪), 舞子台(114.0万円/坪), 陸ノ町(137.0万円/坪), 霞ケ丘(123.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均124.2万円/坪に達し、神戸市垂水区全体の直近3年間の平均価格である79.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市垂水区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
神戸市垂水区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 五色山 | 3,745 万円 | 105 万円/坪 | 121 件 | +17.9% (2023) |
| 千代が丘 | 1,679 万円 | 56.1 万円/坪 | 65 件 | -23.1% (2023) |
| 千鳥が丘 | 2,066 万円 | 65.0 万円/坪 | 104 件 | -91.2% (2023) |
| つつじが丘 | 2,540 万円 | 65.8 万円/坪 | 94 件 | -9.4% (2023) |
| 上高丸 | 2,335 万円 | 80.6 万円/坪 | 50 件 | +138.8% (2023) |
| 下畑町 | 1,894 万円 | 50.8 万円/坪 | 40 件 | -27.6% (2023) |
| 中道 | 3,065 万円 | 73.0 万円/坪 | 27 件 | - |
| 乙木 | 1,685 万円 | 33.2 万円/坪 | 26 件 | +136.0% (2023) |
| 仲田 | 3,195 万円 | 89.3 万円/坪 | 27 件 | +161.7% (2023) |
| 北舞子 | 3,539 万円 | 96.7 万円/坪 | 69 件 | +122.6% (2023) |
| 南多聞台 | 2,302 万円 | 77.0 万円/坪 | 71 件 | -54.1% (2023) |
| 名谷町 | 2,655 万円 | 52.7 万円/坪 | 130 件 | -51.1% (2023) |
| 向陽 | 1,101 万円 | 22.2 万円/坪 | 17 件 | -42.9% (2022) |
| 坂上 | 3,788 万円 | 106 万円/坪 | 19 件 | -29.7% (2022) |
| 城が山 | 1,804 万円 | 48.3 万円/坪 | 78 件 | +130.2% (2023) |
| 塩屋北町 | 2,839 万円 | 71.1 万円/坪 | 70 件 | -41.4% (2023) |
| 塩屋台 | 492 万円 | 20.0 万円/坪 | 72 件 | +43.4% (2023) |
| 塩屋町 | 864 万円 | 21.2 万円/坪 | 261 件 | -37.0% (2023) |
| 多聞台 | 2,581 万円 | 77.2 万円/坪 | 96 件 | -18.9% (2023) |
| 多聞町 | 3,852 万円 | 108 万円/坪 | 25 件 | - |
| 大町 | 3,137 万円 | 86.2 万円/坪 | 39 件 | +30.5% (2022) |
| 天ノ下町 | 7,425 万円 | 54.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 学が丘 | 3,117 万円 | 92.9 万円/坪 | 75 件 | +18.2% (2023) |
| 宮本町 | 11,200 万円 | 113 万円/坪 | 3 件 | - |
| 小束台 | 5,671 万円 | 166 万円/坪 | 48 件 | +26.2% (2023) |
| 小束台東 | 5,789 万円 | 169 万円/坪 | 39 件 | +12.9% (2023) |
| 小束山 | 2,878 万円 | 84.0 万円/坪 | 192 件 | +37.0% (2022) |
| 小束山手 | 3,839 万円 | 117 万円/坪 | 112 件 | +16.0% (2022) |
| 小束山本町 | 2,304 万円 | 71.2 万円/坪 | 24 件 | - |
| 山手 | 2,577 万円 | 75.5 万円/坪 | 90 件 | +59.8% (2023) |
| 川原 | 6,357 万円 | 90.8 万円/坪 | 9 件 | - |
| 平磯 | 2,035 万円 | 26.0 万円/坪 | 18 件 | - |
| 御霊町 | 4,100 万円 | 98.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 日向 | 3,033 万円 | 85.2 万円/坪 | 14 件 | - |
| 旭が丘 | 2,530 万円 | 70.7 万円/坪 | 67 件 | -61.4% (2023) |
| 星が丘 | 1,999 万円 | 62.7 万円/坪 | 73 件 | -57.5% (2023) |
| 星陵台 | 2,263 万円 | 75.8 万円/坪 | 148 件 | -46.6% (2023) |
| 朝谷町 | 2,221 万円 | 56.1 万円/坪 | 21 件 | - |
| 本多聞 | 3,080 万円 | 80.4 万円/坪 | 115 件 | +6.1% (2023) |
| 東垂水 | 820 万円 | 27.3 万円/坪 | 59 件 | +21.2% (2023) |
| 東垂水町 | 1,798 万円 | 50.4 万円/坪 | 12 件 | - |
| 東舞子町 | 2,626 万円 | 89.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 松風台 | 3,824 万円 | 94.9 万円/坪 | 17 件 | - |
| 桃山台 | 2,422 万円 | 69.5 万円/坪 | 117 件 | +5.1% (2023) |
| 歌敷山 | 3,555 万円 | 109 万円/坪 | 91 件 | -82.5% (2023) |
| 泉が丘 | 2,216 万円 | 69.8 万円/坪 | 83 件 | -13.8% (2023) |
| 海岸通 | 8,225 万円 | 70.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 清水が丘 | 2,818 万円 | 84.4 万円/坪 | 70 件 | - |
| 清水通 | 2,936 万円 | 95.9 万円/坪 | 11 件 | - |
| 清玄町 | 3,254 万円 | 70.4 万円/坪 | 13 件 | - |
| 潮見が丘 | 2,201 万円 | 68.8 万円/坪 | 51 件 | +180.6% (2023) |
| 狩口台 | 3,834 万円 | 113 万円/坪 | 38 件 | -26.5% (2023) |
| 王居殿 | 1,303 万円 | 44.6 万円/坪 | 29 件 | +64.6% (2023) |
| 瑞ケ丘 | 11,838 万円 | 75.3 万円/坪 | 5 件 | - |
| 瑞穂通 | 2,886 万円 | 82.1 万円/坪 | 17 件 | - |
| 神和台 | 1,968 万円 | 55.0 万円/坪 | 86 件 | -50.0% (2023) |
| 神陵台 | 2,893 万円 | 86.4 万円/坪 | 133 件 | -5.9% (2023) |
| 福田 | 3,064 万円 | 62.5 万円/坪 | 60 件 | +70.6% (2023) |
| 美山台 | 2,359 万円 | 69.0 万円/坪 | 65 件 | -22.5% (2023) |
| 舞多聞東 | 4,850 万円 | 139 万円/坪 | 10 件 | - |
| 舞多聞西 | 6,223 万円 | 120 万円/坪 | 325 件 | -10.1% (2023) |
| 舞子台 | 3,610 万円 | 114 万円/坪 | 99 件 | +5.9% (2023) |
| 舞子坂 | 2,143 万円 | 62.8 万円/坪 | 97 件 | +150.6% (2023) |
| 西脇 | 3,891 万円 | 45.1 万円/坪 | 16 件 | +1.7% (2022) |
| 西舞子 | 1,905 万円 | 63.6 万円/坪 | 203 件 | -45.2% (2023) |
| 野田通 | 2,380 万円 | 77.4 万円/坪 | 10 件 | - |
| 陸ノ町 | 9,367 万円 | 137 万円/坪 | 3 件 | - |
| 霞ケ丘 | 3,863 万円 | 123 万円/坪 | 132 件 | +18.2% (2023) |
| 青山台 | 2,211 万円 | 73.9 万円/坪 | 69 件 | -52.3% (2023) |
| 馬場通 | 3,666 万円 | 94.5 万円/坪 | 19 件 | - |
| 高丸 | 3,934 万円 | 91.1 万円/坪 | 158 件 | +85.2% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント