宍粟市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は377万円 (坪単価 8.5万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -31.7%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は宍粟市における397件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宍粟市の中古一戸建て相場
前年比
377 万円
-31.7
(-5.4万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
38.8
(平均値)
118
(平均値)
139
(平均値)
50.6
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「宍粟市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、宍粟市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宍粟市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 宍粟市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、397件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

宍粟市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、宍粟市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(15.7万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(17.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2016, 2018, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。これは、宍粟市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

宍粟市における中古一戸建て市場において、2015, 2016, 2020, 2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、宍粟市における個別物件の取引件数の少なさ(16件(2015年), 22件(2016年), 32件(2020年), 31件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

隣接エリアと比較すると、宍粟市の中古戸建て相場(3.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである養父市(2.2万円/坪), 朝来市(4.0万円/坪), たつの市(7.3万円/坪), 姫路市(16.5万円/坪)の平均価格である7.5万円/坪に比べて30%以下と大幅に低いです。これは、宍粟市が住宅を求める購入者にとって手頃な価格であることを意味し、姫路市(16.5万円/坪)のような高価格エリアと比べても、その価値は際立ちます。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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宍粟市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

宍粟市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
養父市 526 万円7.4 万円/坪228 件+4613.2%
(2023)
朝来市 756 万円13.4 万円/坪404 件+16.5%
(2023)
たつの市 1,219 万円24.1 万円/坪923 件-23.4%
(2023)
姫路市 2,588 万円54.4 万円/坪7,930 件-0.4%
(2023)

宍粟市 中古一戸建ての価格相場動向

宍粟市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、宍粟市における397件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
宍粟市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 宍粟市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

宍粟市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 宍粟市における年別推移

兵庫県 宍粟市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
120.0
38.5
97.2
52.3
11.7
万円/坪
-31.7%
15

2022
117.5
36.4
148.7
45.7
17.2
万円/坪
-6.1%
21

2021
118.2
35.1
130.9
44.0
18.3
万円/坪
+129.5%
31

2020
119.3
38.2
124.4
52.1
8.0
万円/坪
-70.5%
32

2019
117.4
30.7
94.1
47.0
27.0
万円/坪
+13.7%
20

2018
120.0
31.7
128.4
66.9
23.7
万円/坪
-15.7%
13

2017
117.1
22.2
127.3
107.8
28.2
万円/坪
+42.4%
15

2016
117.9
29.0
156.5
61.2
19.8
万円/坪
-50.8%
22

2015
120.0
25.7
114.9
44.3
40.2
万円/坪
+69.5%
16

2014
109.3
23.6
172.7
60.4
23.7
万円/坪
+37.0%
14

2013
117.7
34.4
134.4
69.1
17.3
万円/坪
-52.0%
24

2012
114.0
20.4
79.2
66.2
36.1
万円/坪
+27.9%
21

2011
117.7
20.6
137.9
62.6
28.2
万円/坪
+38.8%
21

2010
116.2
26.7
128.8
52.7
20.4
万円/坪
-22.2%
13

2009
117.5
22.6
101.0
37.7
26.2
万円/坪
-29.0%
22

2008
114.5
19.4
139.0
54.5
36.8
万円/坪
+62.1%
23

2007
120.0
21.3
141.0
58.8
22.7
万円/坪
- 15

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宍粟市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

宍粟市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宍粟市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「83件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宍粟市 築年数に対する価格相場の傾向

宍粟市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-2.80%)の下落率に留まるため、中古一戸建ての購入時には、立地の良さ(交通の便利さ、商業施設や教育機関の近さ)、地域の開発計画や将来の価値上昇の可能性、そして物件の状態の細かい点を確認することが重要です。そして、購入後の長期的な価値保持や将来の売却を検討する際にも、これらの要素が中古一戸建ての魅力となり、適切な売却タイミングと物件の特徴をアピールすることが重要です。


このセクションでは『宍粟市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格13 万円/坪100 %
築10年・残存価値13 万円/坪97 %
築20年・残存価値12 万円/坪92 %
築30年・残存価値11 万円/坪85 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 宍粟市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宍粟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、宍粟市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、宍粟市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、宍粟市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宍粟市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『宍粟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

宍粟市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 41.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 50.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宍粟市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、宍粟市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 宍粟市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、宍粟市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

宍粟市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『山崎町中井』における坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『山崎町片山』における坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『千種町千草』における+496.5%、 上昇率が最も小さいエリアは『波賀町上野』における-70.2%です。

千種町千草』『山崎町山崎』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

一宮町安積(17.0万円/坪), 千種町岩野辺(16.5万円/坪), 山崎町下町(17.1万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、宍粟市全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、宍粟市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

一宮町東市場(17.8万円/坪), 山崎町三津(18.4万円/坪), 山崎町中広瀬(17.4万円/坪), 山崎町今宿(18.3万円/坪), 山崎町岸田(18.3万円/坪), 山崎町庄能(17.9万円/坪), 山崎町鹿沢(17.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、宍粟市全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、宍粟市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、宍粟市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

千種町河内(20.3万円/坪), 山崎町五十波(20.0万円/坪), 山崎町与位(19.1万円/坪), 山崎町中比地(19.1万円/坪), 山崎町山崎(20.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均19.7万円/坪に達し、宍粟市全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、宍粟市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

一宮町安黒(25.3万円/坪), 一宮町東河内(25.9万円/坪), 一宮町閏賀(29.9万円/坪), 山崎町下宇原(24.7万円/坪), 山崎町中(29.2万円/坪), 山崎町加生(27.6万円/坪), 山崎町塩山(43.9万円/坪), 山崎町御名(23.7万円/坪), 山崎町東下野(32.3万円/坪), 山崎町横須(46.7万円/坪), 山崎町段(25.8万円/坪), 山崎町田井(32.1万円/坪), 山崎町矢原(28.3万円/坪), 山崎町門前(40.4万円/坪), 山崎町須賀沢(41.1万円/坪), 山崎町高所(21.1万円/坪), 山崎町鶴木(44.2万円/坪), 波賀町安賀(34.0万円/坪), 波賀町日見谷(23.6万円/坪)の中古一戸建て価格は平均31.6万円/坪に達し、宍粟市全体の直近3年間の平均価格である15.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は宍粟市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

宍粟市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一宮町上野田380 万円15.7 万円/坪1 件-
一宮町伊和680 万円6.2 万円/坪2 件-
一宮町倉床365 万円12.9 万円/坪2 件-
一宮町安積762 万円17.0 万円/坪8 件-
一宮町安黒1,900 万円25.3 万円/坪2 件-
一宮町杉田440 万円6.6 万円/坪5 件-
一宮町東市場912 万円17.8 万円/坪6 件-
一宮町東河内621 万円25.9 万円/坪29 件-15.0%
(2022)
一宮町生栖470 万円9.5 万円/坪6 件-
一宮町福中183 万円3.0 万円/坪3 件-
一宮町福知255 万円8.2 万円/坪4 件-
一宮町能倉710 万円5.3 万円/坪4 件-
一宮町西安積200 万円5.5 万円/坪2 件-
一宮町西深575 万円5.1 万円/坪2 件-
一宮町閏賀1,400 万円29.9 万円/坪2 件-
一宮町須行名525 万円11.7 万円/坪2 件-
一宮町黒原50.0 万円1.5 万円/坪1 件-
千種町千草285 万円5.2 万円/坪7 件+496.5%
(2023)
千種町岩野辺1,100 万円16.5 万円/坪1 件-
千種町河内1,200 万円20.3 万円/坪1 件-
千種町河呂295 万円7.7 万円/坪3 件-
千種町西山100 万円2.6 万円/坪1 件-
千種町西河内382 万円13.3 万円/坪5 件-
千種町黒土272 万円7.9 万円/坪7 件-
山崎町三津4,075 万円18.4 万円/坪4 件-
山崎町三谷2,500 万円53.4 万円/坪6 件-
山崎町五十波580 万円20.0 万円/坪7 件-
山崎町千本屋4,212 万円51.6 万円/坪9 件-
山崎町上ノ297 万円7.7 万円/坪10 件-
山崎町上寺1,632 万円49.0 万円/坪4 件-39.0%
(2023)
山崎町上比地620 万円13.0 万円/坪2 件-
山崎町上牧谷2,898 万円7.7 万円/坪4 件-
山崎町下宇原1,142 万円24.7 万円/坪4 件-
山崎町下比地- 万円- 万円/坪- 件-
山崎町下町863 万円17.1 万円/坪6 件-
山崎町中1,242 万円29.2 万円/坪21 件-59.6%
(2023)
山崎町中井2,700 万円59.1 万円/坪5 件-
山崎町中比地1,002 万円19.1 万円/坪5 件-
山崎町中野350 万円5.8 万円/坪3 件-
山崎町今宿398 万円18.3 万円/坪8 件-
山崎町加生962 万円27.6 万円/坪6 件-
山崎町土万193 万円4.1 万円/坪4 件-
山崎町塩山730 万円43.9 万円/坪1 件-
山崎町宇原170 万円2.9 万円/坪1 件-
山崎町山崎784 万円20.0 万円/坪24 件+27.6%
(2023)
山崎町山田674 万円14.8 万円/坪11 件-
山崎町岸田582 万円18.3 万円/坪5 件-
山崎町川戸440 万円9.8 万円/坪2 件-
山崎町庄能966 万円17.9 万円/坪12 件-
山崎町御名1,333 万円23.7 万円/坪4 件-
山崎町春安1,695 万円3.9 万円/坪2 件-
山崎町木ノ谷- 万円- 万円/坪- 件-
山崎町木谷200 万円2.3 万円/坪2 件-
山崎町杉ケ瀬- 万円- 万円/坪- 件-
山崎町東下野1,125 万円32.3 万円/坪2 件-
山崎町横須1,200 万円46.7 万円/坪2 件-
山崎町段865 万円25.8 万円/坪2 件-
山崎町片山50.0 万円1.3 万円/坪1 件-
山崎町生谷800 万円8.8 万円/坪1 件-
山崎町田井1,075 万円32.1 万円/坪3 件-
山崎町矢原1,396 万円28.3 万円/坪5 件-
山崎町神谷1,700 万円52.5 万円/坪3 件-
山崎町船元2,100 万円50.2 万円/坪2 件-
山崎町野1,038 万円8.5 万円/坪8 件-
山崎町野々上3,200 万円11.0 万円/坪2 件-
山崎町金谷1,500 万円48.0 万円/坪3 件-
山崎町門前1,577 万円40.4 万円/坪12 件-
山崎町青木493 万円6.3 万円/坪7 件-
山崎町須賀沢2,300 万円41.1 万円/坪6 件-
山崎町高下840 万円11.6 万円/坪5 件-
山崎町高所370 万円21.1 万円/坪2 件-
山崎町鶴木1,382 万円44.2 万円/坪2 件-
山崎町鹿沢1,097 万円17.4 万円/坪8 件-
波賀町上野281 万円7.0 万円/坪13 件-70.2%
(2022)
波賀町今市2,100 万円57.9 万円/坪1 件-
波賀町安賀1,900 万円34.0 万円/坪2 件-
波賀町小野400 万円8.0 万円/坪1 件-
波賀町斉木768 万円7.8 万円/坪6 件-
波賀町谷125 万円2.1 万円/坪3 件-
波賀町道谷480 万円13.2 万円/坪1 件-

宍粟市の過去の取引データを調べる

宍粟市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、宍粟市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『宍粟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 397件中)

1. 兵庫県 宍粟市 山崎町矢原
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:38.8 年 ・土地面積:139 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:38m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   12.0 万円/坪

2. 兵庫県 宍粟市 山崎町上ノ
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:40.8 年 ・土地面積:145 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   3.1 万円/坪

3. 兵庫県 宍粟市 山崎町野
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:40.8 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   10.0 万円/坪

4. 兵庫県 宍粟市 山崎町中野
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:157 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   4.4 万円/坪

5. 兵庫県 宍粟市 山崎町土万
JR姫新線 三日月駅 徒歩 120.0分)
・築:35.0 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   330万円    単価   9.1 万円/坪

6. 兵庫県 宍粟市 一宮町須行名
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   10.3 万円/坪

7. 兵庫県 宍粟市 一宮町三方町
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   3.5 万円/坪

8. 兵庫県 宍粟市 一宮町黒原
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:45.0 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   50.0万円    単価   1.5 万円/坪

9. 兵庫県 宍粟市 山崎町五十波
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   350万円    単価   7.7 万円/坪

10. 兵庫県 宍粟市 山崎町鹿沢
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:45.8 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:軽量鉄骨造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   620万円    単価   17.8 万円/坪

11. 兵庫県 宍粟市 山崎町門前
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:46.0 年 ・土地面積:130 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:43m
・都市計画(用途地域):第2種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   34.4 万円/坪

12. 兵庫県 宍粟市 山崎町青木
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:46.5 年 ・土地面積:121 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:36m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   360万円    単価   8.8 万円/坪

13. 兵庫県 宍粟市 山崎町下町
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:145 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   17.1 万円/坪

14. 兵庫県 宍粟市 一宮町東河内
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   35.8 万円/坪

15. 兵庫県 宍粟市 山崎町青木
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:29.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:43m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   11.9 万円/坪

16. 兵庫県 宍粟市 山崎町大沢
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:48.3 年 ・土地面積:136 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   50.0万円    単価   1.4 万円/坪

17. 兵庫県 宍粟市 波賀町上野
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:49.0 年 ・土地面積:124 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   130万円    単価   4.1 万円/坪

18. 兵庫県 宍粟市 山崎町金谷
JR姫新線 東觜崎駅 徒歩 90.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   16.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩286 分 | 平均地価5.4万/坪
坪単価路線価
宍粟市 山崎町川戸字南場700番1
・JR播磨新宮 徒歩 97.5 分
戸建住宅が散在する郊外の住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2023年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
宍粟市 山崎町岸田字当田341番5
・JR播磨新宮 徒歩 212 分
農村住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:263㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
宍粟市 山崎町庄能字中井191番8
・JR播磨新宮 徒歩 150 分
農地を転用して一団開発された新興住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.4万/坪
2023年
(地価調査)
13.1万/坪
(路線価)
宍粟市 山崎町金谷字荒木筋129番7
・JR播磨新宮 徒歩 125 分
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.1万/坪
2023年
(地価調査)
7.3万/坪
(路線価)
宍粟市 一宮町安積字下モ曲里1295番4
・JR播磨新宮 徒歩 312 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
宍粟市 波賀町安賀字井口499番
・JR播磨新宮 徒歩 412 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:666㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.3万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
宍粟市 千種町千草字東側155番1
・JR播磨徳久 徒歩 300 分
中規模の一般住宅、公共施設等が混在する地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
4.3万/坪
2023年
(地価調査)
3.4万/坪
(路線価)
宍粟市 一宮町三方町字下垣内300番
・JR播磨新宮 徒歩 438 分
県道背後の古くからの一般住宅地域
土地面積:274㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
宍粟市 千種町岩野辺字尾崎1146番6外
・JR播磨徳久 徒歩 325 分
農地の間に農家住宅が散在する地域
土地面積:602㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.8万/坪
2023年
(地価調査)
1.5万/坪
(路線価)
宍粟市 波賀町原字防垣内270番
・JR播磨新宮 徒歩 488 分
戸建住宅を中心とする在来集落地域
土地面積:325㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.2万/坪
2023年
(地価調査)
1.8万/坪
(路線価)

宍粟市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宍粟市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
丹波市 青垣町稲土 (5) [エリア]388 万8.7 万/坪32.5 年120 分140 坪
姫路市 安富町狭戸 (9) [エリア]597 万8.8 万/坪41.1 年107 分130 坪
多可郡 (168) [エリア]545 万8.1 万/坪42.0 年116 分162 坪
多可郡 多可町 (168) [エリア]545 万8.1 万/坪42.0 年116 分162 坪
JR姫新線 播磨新宮駅 (479) [沿線・駅]443 万8.9 万/坪39.4 年101 分140 坪
JR山陰本線 国府駅 (74) [沿線・駅]470 万6.3 万/坪39.6 年94 分107 坪
智頭急行智頭線 石井駅 (5) [沿線・駅]523 万10.7 万/坪38.0 年79 分129 坪
JR加古川線 西脇市駅 (364) [沿線・駅]724 万11.7 万/坪40.6 年76 分143 坪

宍粟市の中古物件の価格相場

『宍粟市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、宍粟市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 宍粟市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『宍粟市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

宍粟市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、宍粟市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

宍粟市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-25.3%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく宍粟市でも人口が-8%以上減少(-25.3%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、宍粟市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

宍粟市 $kind_labe人口推移 宍粟市における人口推移・動向を調べることができます

宍粟市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

宍粟市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、宍粟市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1.8 万人 -11.99%
2045 2.1 万人 -11.14%
2040 2.3 万人 -10.32%
2035 2.6 万人 -9.61%
2030 2.9 万人 -9.06%
2025 3.2 万人 -9.16%
2020 3.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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