神戸市長田区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は2,628万円 (坪単価 54.9万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -16.8%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。中古一戸建て相場は神戸市長田区における1,794件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市長田区の中古一戸建て相場
前年比
2,628 万円
-16.8
(-12.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
29.8
(平均値)
8.8
(平均値)
41.4
(平均値)
46.1
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市長田区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市長田区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市長田区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 長田区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,794件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

長田区における中古一戸建ての市場は、2016年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、長田区における中古一戸建て価格の最低値(2016年, 50.9万円/坪)が確認できます。長田区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。長田区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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神戸市長田区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市長田区 中古一戸建ての価格相場動向

神戸市長田区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市長田区における1,794件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市長田区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 神戸市長田区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市長田区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 神戸市 長田区における年別推移

兵庫県 神戸市 長田区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
8.6
29.5
39.5
38.8
60.4
万円/坪
-16.8%
66

2022
8.2
27.6
41.8
44.7
72.6
万円/坪
+40.7%
103

2021
9.4
32.4
43.4
49.4
51.6
万円/坪
-8.9%
117

2020
8.6
27.1
50.2
53.5
56.7
万円/坪
+8.0%
106

2019
9.6
27.6
41.0
50.2
52.5
万円/坪
-1.3%
99

2018
9.0
28.0
42.5
41.2
53.2
万円/坪
+2.7%
124

2017
8.7
27.5
52.6
47.7
51.8
万円/坪
+1.8%
86

2016
9.1
26.4
42.9
42.0
50.9
万円/坪
-3.7%
124

2015
9.2
23.9
44.0
48.8
52.8
万円/坪
-3.3%
97

2014
8.6
22.1
44.1
42.6
54.6
万円/坪
-10.8%
85

2013
8.8
19.1
41.2
40.1
61.2
万円/坪
-3.9%
130

2012
8.0
16.6
32.3
35.1
63.7
万円/坪
+30.8%
103

2011
9.2
23.1
40.1
30.4
48.7
万円/坪
-29.3%
82

2010
8.6
20.9
43.8
38.3
68.9
万円/坪
+8.9%
79

2009
8.6
17.2
32.0
35.5
63.3
万円/坪
+9.9%
79

2008
10.0
17.7
36.0
39.3
57.6
万円/坪
+0.2%
78

2007
8.7
16.4
39.5
40.9
57.4
万円/坪
-11.9%
93

2006
8.9
14.1
46.7
45.7
65.2
万円/坪
- 75

兵庫県 神戸市における年別推移  
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兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.8
28.9
53.1
49.0
88.1
万円/坪
-1.8%
719

2022
14.5
26.3
55.3
48.5
89.7
万円/坪
+6.8%
1,316

2021
14.5
24.2
52.5
45.5
84.0
万円/坪
-0.2%
1,346

2020
15.8
21.2
50.7
41.7
84.2
万円/坪
+1.3%
1,487

2019
15.3
22.0
52.7
45.3
83.1
万円/坪
-0.6%
1,449

2018
15.0
22.1
54.4
46.1
83.5
万円/坪
+3.6%
1,421

2017
16.4
20.8
55.8
47.5
80.7
万円/坪
-2.3%
1,352

2016
15.9
20.1
53.1
45.6
82.6
万円/坪
-2.2%
1,463

2015
15.0
18.9
53.1
45.9
84.5
万円/坪
-0.4%
1,521

2014
16.2
17.9
56.8
43.1
84.8
万円/坪
+7.6%
1,376

2013
16.0
17.9
55.9
46.3
78.8
万円/坪
-4.0%
1,502

2012
15.5
16.2
53.1
45.0
82.1
万円/坪
+3.4%
1,402

2011
16.3
15.9
52.4
43.8
79.4
万円/坪
-5.7%
1,312

2010
16.6
14.8
53.3
46.0
84.2
万円/坪
+0.8%
1,332

2009
16.2
13.7
51.3
43.0
83.5
万円/坪
-19.2%
1,226

2008
16.0
14.2
53.3
44.5
103.4
万円/坪
+18.8%
1,199

2007
16.2
14.1
55.3
46.6
87.0
万円/坪
-4.6%
1,225

2006
16.2
12.1
57.8
46.2
91.2
万円/坪
-27.5%
1,004

2005
27.7
-0.2
45.4
37.3
125.8
万円/坪
- 3

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市長田区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市長田区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市長田区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「378件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市長田区 築年数に対する価格相場の傾向

神戸市長田区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.80%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『神戸市長田区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格110 万円/坪100 %
築10年・残存価値86 万円/坪78 %
築20年・残存価値66 万円/坪60 %
築30年・残存価値51 万円/坪46 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 神戸市長田区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

神戸市長田区の周辺環境

再開発により街が大きく変わった街

長田区は、神戸市の大阪湾沿い中央にある区です。弥生時代、稲作中心の土地で「長く拓けた田」が由来となっているようです。区の北部は山間地帯ですが、市街地が山間部近くまで迫っている地域です。

阪神淡路大震災で火災の被害が多かった街で、再開発により街が大きく変わった地域です。若松公園には、神戸出身の漫画家、故・横山光輝さんの代表作の鉄人28号が展示されています。KOBE鉄人PROJECTの一環で、等身大とされる18メートルの大きさで公園のオブジェです。

鉄道では、JR山陽本線、阪神電気鉄道、山陽鉄道、神戸鉄道、神戸市営地下鉄が走ります。阪神高速が走り、神戸中心地へのアクセスが良い地域になります。長田区には古くから渡来人が多く集まる地域とされ、労働のために移住したとされるコリアンタウンがあります。飲食店などを営んでいる方が多くいらっしゃいます。

神戸発展の守護神

長田神社は、西暦201年に創祀された神社で神戸発展の守護神とされたもので神戸(かんべ)が神戸の由来になったとされています。初宮詣、七五三詣、商売繁盛で祈祷を受ける方が多くいらっしゃいます。10月17~19日は、神社最大のイベントの長田まつりが開催されます。長田神社では由緒ある神聖な場所として、結婚式でも利用できます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市長田区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市長田区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市長田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市長田区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市長田区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.7 % → 2023年 24.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 23.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.7 % → 2023年 38.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.2 % → 2023年 6.1 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市長田区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市長田区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市長田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市長田区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『蓮池町』における坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『鹿松町』における坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『五位ノ池町』における+2463.7%、 上昇率が最も小さいエリアは『菅原通』における-65.9%です。

五位ノ池町』『浜添通』『日吉町』『花山町』『細田町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

一番町(65.0万円/坪), 二番町(65.8万円/坪), 梅ケ香町(63.6万円/坪), 菅原通(64.2万円/坪), 蓮宮通(65.2万円/坪), 野田町(63.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である61.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市長田区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

戸崎通(73.1万円/坪), 本庄町(69.5万円/坪), 池田広町(69.3万円/坪), 浪松町(72.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である61.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市長田区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市長田区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

宮川町(76.4万円/坪), 御船通(76.0万円/坪), 日吉町(77.1万円/坪), 海運町(78.8万円/坪), 片山町(75.0万円/坪), 細田町(79.9万円/坪), 若松町(78.8万円/坪), 長田町(75.9万円/坪)の中古一戸建て価格は平均77.2万円/坪に達し、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である61.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、神戸市長田区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

五位ノ池町(83.0万円/坪), 大塚町(81.6万円/坪), 大道通(83.7万円/坪), 山下町(81.3万円/坪), 川西通(100.0万円/坪), 御屋敷通(94.4万円/坪), 御蔵通(82.6万円/坪), 松野通(119.0万円/坪), 水笠通(83.7万円/坪), 神楽町(93.9万円/坪), 蓮池町(142.0万円/坪), 西代通(80.2万円/坪), 駒栄町(125.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均96.2万円/坪に達し、神戸市長田区全体の直近3年間の平均価格である61.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市長田区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

神戸市長田区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
一番町3,600 万円65.0 万円/坪2 件-
一里山町715 万円16.4 万円/坪6 件-
二番町15,500 万円65.8 万円/坪2 件-
二葉町1,150 万円30.1 万円/坪44 件+134.5%
(2022)
三番町3,156 万円45.6 万円/坪16 件-2.5%
(2023)
四番町1,544 万円49.2 万円/坪9 件-
五位ノ池町3,198 万円83.0 万円/坪51 件+2463.7%
(2023)
五番町562 万円24.2 万円/坪16 件-
六番町2,119 万円52.4 万円/坪17 件-
上池田1,647 万円47.3 万円/坪53 件-
丸山町1,023 万円30.6 万円/坪25 件-
久保町2,883 万円45.0 万円/坪38 件-3.2%
(2023)
前原町1,650 万円52.2 万円/坪26 件-17.3%
(2023)
北町1,733 万円45.3 万円/坪4 件-
名倉町1,454 万円48.8 万円/坪16 件+60.0%
(2023)
堀切町496 万円14.8 万円/坪27 件+72.9%
(2023)
大丸町2,228 万円58.2 万円/坪17 件-
大塚町3,673 万円81.6 万円/坪27 件-15.6%
(2022)
大日丘町703 万円20.7 万円/坪24 件-
大橋町3,397 万円54.9 万円/坪11 件-
大谷町1,812 万円47.5 万円/坪56 件+39.1%
(2023)
大道通5,150 万円83.7 万円/坪6 件-
宮丘町469 万円14.3 万円/坪11 件-
宮川町2,855 万円76.4 万円/坪44 件+85.6%
(2023)
寺池町1,806 万円61.0 万円/坪22 件+83.3%
(2023)
山下町3,268 万円81.3 万円/坪14 件-
川西通3,494 万円100 万円/坪26 件-14.4%
(2023)
平和台町1,923 万円59.1 万円/坪21 件+72.9%
(2023)
庄山町625 万円25.0 万円/坪5 件-
庄田町622 万円29.3 万円/坪12 件+118.4%
(2022)
御屋敷通6,914 万円94.4 万円/坪7 件-
御船通2,395 万円76.0 万円/坪10 件-
御蔵通2,558 万円82.6 万円/坪38 件+10.5%
(2023)
戸崎通2,127 万円73.1 万円/坪10 件-
房王寺町2,181 万円60.2 万円/坪36 件+48.2%
(2023)
日吉町2,708 万円77.1 万円/坪16 件+366.7%
(2022)
明泉寺町399 万円14.1 万円/坪29 件-
本庄町2,250 万円69.5 万円/坪25 件-29.2%
(2022)
東丸山町1,647 万円44.0 万円/坪6 件-
東尻池町1,775 万円49.7 万円/坪68 件+8.1%
(2023)
松野通7,432 万円119 万円/坪25 件+22.3%
(2023)
林山町1,452 万円57.0 万円/坪8 件-
梅ケ香町2,649 万円63.6 万円/坪24 件-10.9%
(2022)
檜川町1,003 万円21.2 万円/坪16 件-
水笠通4,314 万円83.7 万円/坪21 件-
池田上町1,065 万円41.9 万円/坪11 件-41.7%
(2023)
池田寺町390 万円17.4 万円/坪2 件-
池田広町2,702 万円69.3 万円/坪11 件-
浜添通1,983 万円40.4 万円/坪15 件+961.5%
(2022)
浪松町2,250 万円72.0 万円/坪2 件-
海運町2,937 万円78.8 万円/坪21 件-45.6%
(2023)
源平町346 万円15.1 万円/坪5 件-
滝谷町2,182 万円47.6 万円/坪19 件+104.5%
(2022)
片山町3,794 万円75.0 万円/坪70 件+35.8%
(2023)
真野町2,452 万円37.3 万円/坪10 件-5.5%
(2022)
神楽町3,964 万円93.9 万円/坪14 件-
細田町2,518 万円79.9 万円/坪17 件+178.9%
(2022)
腕塚町3,114 万円59.2 万円/坪31 件-
花山町1,082 万円34.5 万円/坪25 件+194.3%
(2022)
苅藻島町2,011 万円30.0 万円/坪11 件-
苅藻通3,399 万円51.5 万円/坪40 件-43.9%
(2023)
若松町3,950 万円78.8 万円/坪17 件+152.4%
(2023)
菅原通3,165 万円64.2 万円/坪47 件-65.9%
(2023)
萩乃町664 万円19.4 万円/坪17 件-27.8%
(2023)
蓮宮通2,974 万円65.2 万円/坪25 件+162.9%
(2023)
蓮池町2,300 万円142 万円/坪2 件-
西丸山町488 万円15.7 万円/坪22 件-52.6%
(2023)
西代通2,692 万円80.2 万円/坪15 件-46.3%
(2022)
西尻池町11,311 万円58.0 万円/坪10 件-
西山町1,243 万円32.9 万円/坪52 件-65.8%
(2022)
重池町1,994 万円54.9 万円/坪10 件-
野田町2,385 万円63.5 万円/坪18 件-
長尾町1,329 万円38.5 万円/坪33 件-0.4%
(2022)
長楽町1,321 万円60.5 万円/坪12 件-
長田天神町1,886 万円39.5 万円/坪45 件-9.8%
(2023)
長田町2,842 万円75.9 万円/坪13 件-
長者町1,028 万円19.0 万円/坪6 件-
雲雀ケ丘1,598 万円37.8 万円/坪15 件-
駒ケ林南町4,700 万円36.4 万円/坪4 件-
駒ケ林町1,558 万円42.8 万円/坪40 件+15.1%
(2023)
高取山町981 万円20.6 万円/坪36 件-53.2%
(2023)
高東町566 万円17.0 万円/坪27 件-60.9%
(2022)
鶯町1,281 万円22.8 万円/坪24 件-
鹿松町544 万円13.3 万円/坪10 件-

神戸市長田区の過去の取引データを調べる

神戸市長田区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市長田区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,794件中)

1. 兵庫県 神戸市 長田区 重池町
神戸市西神・山手線 長田駅 徒歩 8.0分)
・築:28.3 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   44.1 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 長田区 蓮宮通
神戸高速鉄道東西線 西代駅 徒歩 7.0分)
・築:30.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   58.3 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 長田区 五位ノ池町
神戸高速鉄道東西線 西代駅 徒歩 7.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   41.8 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 長田区 大橋町
JR神戸線 新長田駅 徒歩 9.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   72.4 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 長田区 平和台町
山陽電鉄本線 板宿駅 徒歩 9.0分)
・築:31.3 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC、木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   730万円    単価   21.9 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 長田区 檜川町
神戸電鉄有馬線 鵯越駅 徒歩 7.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   420万円    単価   14.6 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 長田区 若松町
JR神戸線 新長田駅 徒歩 7.0分)
・築:31.8 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   1,800万円    単価   56.7 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩9.4 分 | 平均地価44.2万/坪
坪単価路線価
長田区 西山町4丁目7番
高速長田駅(神戸高速鉄道東西線) 徒歩 18.8 分
・神戸高速高速長田 徒歩 18.8 分

中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
18.5万/坪
2023年
(公示地価)
14.8万/坪
(路線価)
長田区 片山町1丁目8番184
高速長田駅(神戸高速鉄道東西線) 徒歩 7.1 分
・神戸高速高速長田 徒歩 7.1 分

中小規模一般住宅の多い山手の住宅地域
土地面積:74㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
55.5万/坪
2023年
(公示地価)
44.4万/坪
(路線価)
長田区 本庄町3丁目16番
・JR鷹取 徒歩 3.8 分
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:66㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
60.8万/坪
2023年
(地価調査)
48.7万/坪
(路線価)
長田区 上池田1丁目23番10
・神戸高速高速長田 徒歩 13.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:82㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
40.3万/坪
2023年
(地価調査)
32.3万/坪
(路線価)
長田区 浜添通2丁目1番1内
・神戸市営地下鉄苅藻 徒歩 6.4 分
中低層の小規模一般住宅、共同住宅の中に店舗等が混在する住宅地域
土地面積:353㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
38.0万/坪
2023年
(地価調査)
30.4万/坪
(路線価)
長田区 西代通3丁目7番3
・山陽電鉄西代 徒歩 6.9 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:52㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
52.2万/坪
2023年
(地価調査)
41.8万/坪
(路線価)

神戸市長田区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市長田区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市東灘区 本山町田辺 (3) [エリア]1,833 万52.0 万/坪35.6 年10 分43 坪
神戸市長田区 東尻池町 (68) [エリア]1,775 万49.7 万/坪27.0 年8 分34 坪
神戸市中央区 旭通 (10) [エリア]10,625 万60.2 万/坪30.9 年7 分38 坪
神戸市垂水区 西舞子 (203) [エリア]1,905 万63.6 万/坪27.4 年9 分34 坪
神戸市西神・山手線 上沢駅 (180) [沿線・駅]2,125 万55.1 万/坪30.3 年5 分31 坪
神戸市西神・山手線 板宿駅 (448) [沿線・駅]2,619 万58.1 万/坪29.2 年11 分39 坪
神戸市西神・山手線 長田駅 (251) [沿線・駅]1,577 万44.1 万/坪30.0 年8 分45 坪
神戸市海岸線 中央市場前駅 (78) [沿線・駅]4,945 万69.3 万/坪21.4 年5 分58 坪
神戸市営 神戸市海岸線 (634) [沿線・駅]4,488 万73.1 万/坪24.5 年5 分41 坪

神戸市長田区の中古物件の価格相場

『神戸市長田区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市長田区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市長田区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市長田区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

神戸市長田区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市長田区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

神戸市長田区 $kind_labe人口推移 神戸市長田区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市長田区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市長田区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、神戸市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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