神戸市東灘区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は6,359万円 (坪単価 136万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -5.4%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は神戸市東灘区における2,371件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

神戸市東灘区の中古一戸建て相場
前年比
6,359 万円
-5.4
(-7.9万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
20.6
(平均値)
8.9
(平均値)
45.2
(平均値)
49.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「神戸市東灘区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、神戸市東灘区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

神戸市東灘区 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 神戸市 東灘区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.4%( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,371件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

東灘区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東灘区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(139.4万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(121.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2019, 2020, 2022年)以上存在します。これは、東灘区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

東灘区における中古一戸建ての市場は、2016年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2014年から2018年の期間に、東灘区における中古一戸建て価格の最高値(2016年, 146.0万円/坪)が確認できます。東灘区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東灘区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

東灘区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均139.4万円/坪に達し、神戸市全体の平均87.3万円/坪と比較して59.7%も高く、この大幅な差は東灘区が神戸市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

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神戸市東灘区の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

神戸市東灘区 中古一戸建ての価格相場動向

神戸市東灘区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、神戸市東灘区における2,371件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
神戸市東灘区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 神戸市東灘区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

神戸市東灘区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 神戸市 東灘区における年別推移

兵庫県 神戸市 東灘区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
8.1
24.7
51.2
58.9
137.6
万円/坪
-5.4%
84

2022
9.2
24.6
51.2
50.0
145.5
万円/坪
+7.7%
127

2021
8.8
19.4
41.5
47.0
135.1
万円/坪
-6.1%
129

2020
9.0
15.9
45.3
46.2
143.9
万円/坪
+5.3%
139

2019
8.8
21.1
47.8
52.0
136.7
万円/坪
+5.6%
136

2018
9.4
21.3
52.0
49.1
129.5
万円/坪
-0.5%
131

2017
9.5
18.3
48.5
51.0
130.1
万円/坪
-10.9%
122

2016
8.0
16.9
47.2
50.0
146.0
万円/坪
+0.9%
128

2015
8.8
16.2
50.4
51.1
144.7
万円/坪
+16.1%
177

2014
9.2
16.6
53.7
46.3
124.7
万円/坪
+2.7%
139

2013
8.5
17.9
56.5
52.4
121.4
万円/坪
+1.7%
151

2012
9.3
14.7
49.8
44.4
119.3
万円/坪
-5.1%
140

2011
8.9
12.8
46.8
45.7
125.7
万円/坪
-2.0%
126

2010
8.6
13.1
50.0
51.2
128.2
万円/坪
+10.6%
131

2009
8.3
12.9
47.9
44.0
116.0
万円/坪
-3.3%
118

2008
8.9
13.9
52.9
57.3
120.0
万円/坪
-4.0%
102

2007
8.4
14.7
62.4
68.4
125.0
万円/坪
+1.5%
95

2006
8.6
11.0
50.9
75.5
123.2
万円/坪
-12.8%
76

2005
11.0
-0.2
33.3
33.3
141.2
万円/坪
- 1

兵庫県 神戸市における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県 神戸市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
14.8
28.9
53.1
49.0
88.1
万円/坪
-1.8%
719

2022
14.5
26.3
55.3
48.5
89.7
万円/坪
+6.8%
1,316

2021
14.5
24.2
52.5
45.5
84.0
万円/坪
-0.2%
1,346

2020
15.8
21.2
50.7
41.7
84.2
万円/坪
+1.3%
1,487

2019
15.3
22.0
52.7
45.3
83.1
万円/坪
-0.6%
1,449

2018
15.0
22.1
54.4
46.1
83.5
万円/坪
+3.6%
1,421

2017
16.4
20.8
55.8
47.5
80.7
万円/坪
-2.3%
1,352

2016
15.9
20.1
53.1
45.6
82.6
万円/坪
-2.2%
1,463

2015
15.0
18.9
53.1
45.9
84.5
万円/坪
-0.4%
1,521

2014
16.2
17.9
56.8
43.1
84.8
万円/坪
+7.6%
1,376

2013
16.0
17.9
55.9
46.3
78.8
万円/坪
-4.0%
1,502

2012
15.5
16.2
53.1
45.0
82.1
万円/坪
+3.4%
1,402

2011
16.3
15.9
52.4
43.8
79.4
万円/坪
-5.7%
1,312

2010
16.6
14.8
53.3
46.0
84.2
万円/坪
+0.8%
1,332

2009
16.2
13.7
51.3
43.0
83.5
万円/坪
-19.2%
1,226

2008
16.0
14.2
53.3
44.5
103.4
万円/坪
+18.8%
1,199

2007
16.2
14.1
55.3
46.6
87.0
万円/坪
-4.6%
1,225

2006
16.2
12.1
57.8
46.2
91.2
万円/坪
-27.5%
1,004

2005
27.7
-0.2
45.4
37.3
125.8
万円/坪
- 3

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『神戸市東灘区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

神戸市東灘区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する神戸市東灘区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「475件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

神戸市東灘区 築年数に対する価格相場の傾向

神戸市東灘区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.19%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『神戸市東灘区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格180 万円/坪100 %
築10年・残存価値148 万円/坪82 %
築20年・残存価値125 万円/坪69 %
築30年・残存価値112 万円/坪62 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 神戸市東灘区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東灘区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

神戸市東灘区の周辺環境

起伏に富んだ区

東灘区は神戸市で大阪湾沿いの一番東にある区です。大阪湾の六甲アイランドから六甲山(931メートル)まである起伏に富んだ地域です。市街地は南部の平坦な地に集中していて、北部は山間地域になります。埋め立て地域は、住宅地・商業施設も多くありますが、高速道路でのアクセスが容易なので工場も多い地域です。

鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸新交通が東西に走ります。大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。車でも、阪神高速神戸線・湾岸線が走り東西の都市圏へのアクセスが容易にできます。六甲アイランドの神戸港では、大分・新門司・新居浜・沖縄を結ぶフェリーがあります。船旅が好きな方に人気で、車・バイクとともにアクティブな旅行に最適です。

阪神淡路大震災で大きな被害を受けた地域で、復興により多くのマンションが立ち並んでいます。若い転入者が多い区で出生率が高い区です。

酒造りが盛ん

神戸では酒造りが盛んで、酒造メーカー白鶴の白鶴酒造資料館があります。大正時代の酒蔵が資料館になっていて酒造りの工程が見学できます。実際の酒造りの道具で人形がその時の動作をしているので、実際酒造りの工程を目の前で見られます。最後に利き酒コーナーもあり、日本酒好きな方に人気です。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、神戸市東灘区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、神戸市東灘区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、神戸市東灘区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市東灘区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

神戸市東灘区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 9.2 分 → 2023年 8.1 分、-12.0 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 27.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.3 % → 2023年 32.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 26.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.9 % → 2023年 18.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、神戸市東灘区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 神戸市東灘区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、神戸市東灘区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

神戸市東灘区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『向洋町西』における坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『本山町北畑』における坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『住吉山手』における+154.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『本山中町』における-78.8%です。

住吉山手』『住吉本町』『森南町』『住吉宮町』『御影中町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

向洋町東(144.0万円/坪), 御影(147.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である139.4万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、神戸市東灘区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

住吉山手(160.0万円/坪), 住吉本町(158.0万円/坪), 御影山手(161.0万円/坪), 本山北町(154.0万円/坪), 森南町(158.0万円/坪), 西岡本(160.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である139.4万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、神戸市東灘区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、神戸市東灘区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

向洋町西(214.0万円/坪), 岡本(190.0万円/坪), 御影郡家(186.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均196.7万円/坪に達し、神戸市東灘区全体の直近3年間の平均価格である139.4万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は神戸市東灘区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

神戸市東灘区 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
住吉南町4,608 万円92.0 万円/坪54 件-70.4%
(2023)
住吉台3,371 万円98.1 万円/坪7 件-
住吉宮町7,128 万円126 万円/坪109 件+64.6%
(2023)
住吉山手6,613 万円160 万円/坪72 件+154.2%
(2023)
住吉本町9,100 万円158 万円/坪41 件+133.6%
(2023)
住吉東町4,776 万円125 万円/坪44 件-52.4%
(2023)
住吉浜町- 万円- 万円/坪- 件-
北青木4,096 万円114 万円/坪57 件-
向洋町中6,170 万円129 万円/坪21 件-19.9%
(2022)
向洋町東20,400 万円144 万円/坪9 件-
向洋町西33,000 万円214 万円/坪2 件-
岡本8,039 万円190 万円/坪131 件-25.2%
(2023)
御影6,790 万円147 万円/坪493 件-28.7%
(2023)
御影中町6,964 万円139 万円/坪45 件+50.6%
(2023)
御影塚町6,778 万円119 万円/坪49 件-2.8%
(2023)
御影山手6,200 万円161 万円/坪137 件-47.6%
(2023)
御影本町5,199 万円95.8 万円/坪72 件-10.3%
(2023)
御影浜町8,000 万円41.3 万円/坪3 件-
御影石町5,095 万円122 万円/坪95 件+4.0%
(2023)
御影郡家9,248 万円186 万円/坪34 件+13.3%
(2023)
本山中町7,700 万円133 万円/坪65 件-78.8%
(2023)
本山北町7,634 万円154 万円/坪109 件-8.2%
(2023)
本山南町4,842 万円116 万円/坪67 件-19.3%
(2023)
本山町1,900 万円47.4 万円/坪8 件-
本山町田辺1,833 万円52.0 万円/坪3 件-
本庄町5,663 万円103 万円/坪30 件+29.3%
(2023)
森北町4,395 万円111 万円/坪127 件-8.7%
(2023)
森南町8,117 万円158 万円/坪44 件+70.1%
(2023)
深江北町7,920 万円116 万円/坪43 件+33.9%
(2023)
深江南町3,145 万円91.7 万円/坪127 件+7.1%
(2023)
深江本町6,387 万円110 万円/坪41 件+37.1%
(2023)
深江浜町16,836 万円88.5 万円/坪17 件-
渦森台2,987 万円87.8 万円/坪37 件-10.8%
(2022)
田中町6,592 万円138 万円/坪54 件-24.4%
(2023)
甲南台3,964 万円105 万円/坪22 件-
甲南町7,368 万円112 万円/坪43 件-2.4%
(2023)
西岡本7,125 万円160 万円/坪91 件-15.0%
(2023)
青木6,535 万円101 万円/坪56 件+48.6%
(2022)
魚崎中町4,539 万円113 万円/坪51 件+39.7%
(2023)
魚崎北町3,679 万円124 万円/坪103 件+13.2%
(2023)
魚崎南町4,348 万円106 万円/坪100 件-17.6%
(2023)
魚崎浜町9,225 万円53.6 万円/坪10 件-5.7%
(2022)
魚崎西町3,293 万円94.0 万円/坪15 件-
鴨子ケ原4,604 万円130 万円/坪70 件-25.2%
(2022)

神戸市東灘区の過去の取引データを調べる

神戸市東灘区における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、神戸市東灘区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,371件中)

1. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町
神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 7.0分)
・築:20.5 年 ・土地面積:28.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   4,500万円    単価   135 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町
阪神本線 青木駅 徒歩 7.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   3,600万円    単価   103 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 東灘区 岡本
阪急神戸本線 岡本駅 徒歩 9.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   6,800万円    単価   214 万円/坪

4. 兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町
阪神本線 青木駅 徒歩 9.0分)
・築:22.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   4,200万円    単価   121 万円/坪

5. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 7.0分)
・築:18.8 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   80.8 万円/坪

6. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町
阪神本線 石屋川駅 徒歩 7.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,100万円    単価   77.1 万円/坪

7. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎北町
神戸新交通六甲ライナー 魚崎駅 徒歩 8.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:25.7 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   117 万円/坪

8. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町
阪神本線 石屋川駅 徒歩 7.0分)
・築:23.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   4,300万円    単価   129 万円/坪

9. 兵庫県 神戸市 東灘区 住吉本町
JR神戸線 住吉駅 徒歩 7.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   138 万円/坪

10. 兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎中町
阪神本線 青木駅 徒歩 9.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,200万円    単価   85.6 万円/坪

11. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影石町
阪神本線 石屋川駅 徒歩 9.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:24.2 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   4,500万円    単価   135 万円/坪

12. 兵庫県 神戸市 東灘区 森北町
JR神戸線 甲南山手駅 徒歩 9.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   3,900万円    単価   129 万円/坪

13. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家
阪急神戸本線 御影駅 徒歩 8.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   5,600万円    単価   176 万円/坪

14. 兵庫県 神戸市 東灘区 御影郡家
JR神戸線 住吉駅 徒歩 9.0分)
・築:24.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   6,200万円    単価   164 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩7.7 分 | 平均地価118万/坪
坪単価路線価
東灘区 岡本2丁目18番1
岡本駅(神戸本線) 徒歩 4.8 分
・阪急岡本 徒歩 4.8 分

一般住宅、マンション等が多い閑静な住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
198万/坪
2023年
(公示地価)
158万/坪
(路線価)
東灘区 向洋町中1丁目2番37
・神戸新交通アイランドセンター 徒歩 8.1 分
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ埋立島の住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
68.4万/坪
2023年
(地価調査)
54.7万/坪
(路線価)
東灘区 渦森台3丁目13番4
・阪急御影 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
42.3万/坪
2023年
(地価調査)
33.9万/坪
(路線価)
東灘区 御影中町4丁目1217番1外
・阪神御影 徒歩 6.8 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 300%
154万/坪
2023年
(地価調査)
123万/坪
(路線価)
東灘区 住吉山手2丁目1815番3
・阪急御影 徒歩 5.4 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
133万/坪
2023年
(地価調査)
106万/坪
(路線価)
東灘区 岡本9丁目13番6
・阪急岡本 徒歩 12.5 分
中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
183万/坪
2023年
(地価調査)
147万/坪
(路線価)
東灘区 本山北町5丁目423番5
・阪急岡本 徒歩 5.6 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
148万/坪
2023年
(地価調査)
118万/坪
(路線価)
東灘区 田中町3丁目293番3
・JR摂津本山 徒歩 8.8 分
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
136万/坪
2023年
(地価調査)
109万/坪
(路線価)
東灘区 本山中町2丁目34番2
・JR甲南山手 徒歩 9.4 分
一般住宅とマンションが混在する住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
130万/坪
2023年
(地価調査)
104万/坪
(路線価)
東灘区 深江本町3丁目64番2
・阪神深江 徒歩 3.1 分
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
96.5万/坪
2023年
(地価調査)
77.2万/坪
(路線価)
東灘区 青木2丁目251番15
・阪神青木 徒歩 5.6 分
一般住宅、マンションが混在する国道43号背後の住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
66.1万/坪
2023年
(地価調査)
52.9万/坪
(路線価)
東灘区 青木5丁目141番2
・阪神青木 徒歩 3.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:83㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
89.9万/坪
2023年
(地価調査)
71.9万/坪
(路線価)
東灘区 本山南町3丁目34番
・阪神青木 徒歩 10.0 分
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
110万/坪
2023年
(地価調査)
88.3万/坪
(路線価)
東灘区 森北町4丁目132番
・JR甲南山手 徒歩 2.8 分
中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
105万/坪
2023年
(地価調査)
83.8万/坪
(路線価)
東灘区 魚崎西町4丁目257番
・阪神魚崎 徒歩 3.8 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:284㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
80.7万/坪
2023年
(地価調査)
64.5万/坪
(路線価)
東灘区 御影山手2丁目188番
・阪急御影 徒歩 9.4 分
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
151万/坪
2023年
(地価調査)
121万/坪
(路線価)

神戸市東灘区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

神戸市東灘区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
神戸市灘区 高徳町 (35) [エリア]5,883 万139 万/坪16.8 年7 分36 坪
神戸市灘区 篠原 (280) [エリア]5,241 万132 万/坪20.0 年10 分47 坪
神戸市灘区 篠原本町 (49) [エリア]5,515 万144 万/坪17.5 年8 分50 坪
神戸市東灘区 御影 (493) [エリア]6,790 万147 万/坪18.8 年8 分40 坪
神戸市海岸線 新長田駅 (129) [沿線・駅]7,889 万94.2 万/坪17.6 年7 分44 坪
神戸市西神・山手線 新長田駅 (129) [沿線・駅]7,889 万94.2 万/坪17.6 年7 分44 坪
神戸市海岸線 御崎公園駅 (73) [沿線・駅]3,439 万92.5 万/坪13.1 年4 分38 坪
神戸市西神・山手線 新神戸駅 (127) [沿線・駅]6,284 万88.4 万/坪28.9 年6 分37 坪
神戸市西神・山手線 大倉山駅 (271) [沿線・駅]5,189 万78.2 万/坪30.1 年10 分40 坪

神戸市東灘区の中古物件の価格相場

『神戸市東灘区』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、神戸市東灘区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 神戸市東灘区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『神戸市東灘区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

神戸市東灘区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、神戸市東灘区における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。このような人口減少は、中古一戸建て市場に大きな挑戦をもたらすでしょう。需要の減少に伴い、価格は顕著に下落し、市場は不安定な状態になる可能性があります。

神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

神戸市東灘区 $kind_labe人口推移 神戸市東灘区における人口推移・動向を調べることができます

神戸市東灘区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、神戸市東灘区における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神戸市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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