たつの市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は1,219万円 (坪単価 24.1万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -23.4%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場はたつの市における923件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

たつの市の中古一戸建て相場
前年比
1,219 万円
-23.4
(-9.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
33.5
(平均値)
21.2
(平均値)
109
(平均値)
57.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「たつの市」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、たつの市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

たつの市 中古一戸建ての価格相場を調べる

2023年の兵庫県 たつの市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.4%( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、923件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

中古一戸建ての価格相場の最新動向

たつの市における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、たつの市における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(35.9万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(38.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2014, 2016, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、たつの市において中古一戸建て市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

たつの市における中古一戸建ての市場は、2018年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、たつの市における中古一戸建て価格の最高値(2018年, 47.0万円/坪)が確認できます。たつの市における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。たつの市において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、たつの市の中古戸建て相場(9.7万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである相生市(3.5万円/坪), 宍粟市(2.6万円/坪), 姫路市(16.5万円/坪)の平均価格である7.5万円/坪よりも10%以上高いです。たつの市の立地の良さや生活利便性が高い評価を受けていることが伺えます。近隣エリアで最も高い相場を持つ姫路市(16.5万円/坪)と比較しても、たつの市は独自の魅力を持つ地域であることが示唆されます。

また、たつの市の戸建て住宅相場の変動率(-23.4%, 2023年)は、隣接エリア相生市(-43.9%), 宍粟市(-31.7%), 姫路市(-0.4%)の変動率の平均値(-25.3%)とほぼ同等で、安定した市場価値を維持しています。これはたつの市が近隣エリアに比べて一貫して人気の住宅地であることを示します。

関連エリア 中古一戸建て相場記事

関連するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場記事

隣接するエリアの中古一戸建て価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

たつの市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

たつの市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
相生市 484 万円11.5 万円/坪363 件-43.9%
(2023)
宍粟市 377 万円8.5 万円/坪397 件-31.7%
(2023)
姫路市 2,588 万円54.4 万円/坪7,930 件-0.4%
(2023)

たつの市 中古一戸建ての価格相場動向

たつの市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

これは、たつの市における923件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。
対象:
単位:   タッチ操作:
たつの市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 たつの市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

たつの市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 たつの市における年別推移

兵庫県 たつの市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
18.4
32.3
111.1
61.9
31.9
万円/坪
-23.4%
39

2022
21.2
31.1
128.2
62.8
41.6
万円/坪
+22.2%
66

2021
21.4
30.3
92.1
45.6
34.1
万円/坪
-6.7%
64

2020
20.2
23.1
101.1
48.8
36.5
万円/坪
-1.2%
72

2019
23.6
22.2
98.5
46.9
37.0
万円/坪
-21.4%
70

2018
18.9
19.4
91.2
62.3
47.0
万円/坪
+9.4%
38

2017
19.0
24.5
93.9
42.6
43.0
万円/坪
+26.6%
61

2016
22.3
23.9
105.5
65.4
33.9
万円/坪
-10.3%
55

2015
21.1
22.5
83.6
53.5
37.8
万円/坪
+5.2%
41

2014
22.2
23.5
100.3
58.6
36.0
万円/坪
-5.5%
52

2013
23.7
20.2
88.9
64.0
38.1
万円/坪
+13.1%
51

2012
24.2
25.7
91.4
63.3
33.7
万円/坪
-8.2%
42

2011
21.5
20.7
83.8
42.8
36.7
万円/坪
+18.5%
34

2010
23.2
25.3
91.3
57.6
31.0
万円/坪
-31.6%
50

2009
21.4
17.8
69.4
43.8
45.3
万円/坪
+0.3%
37

2008
24.6
18.2
78.5
47.2
45.1
万円/坪
+46.9%
40

2007
22.6
19.0
89.3
56.7
30.7
万円/坪
- 26

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

兵庫県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
19.9
28.3
64.6
46.7
77.3
万円/坪
-2.3%
2,608

2022
20.3
26.2
66.5
48.3
79.1
万円/坪
+1.6%
4,841

2021
19.4
23.5
65.1
46.0
77.9
万円/坪
+2.3%
5,291

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『たつの市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。建物面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

たつの市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するたつの市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「203件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

たつの市 築年数に対する価格相場の傾向

たつの市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.39%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。


このセクションでは『たつの市』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/坪100 %
築10年・残存価値36 万円/坪81 %
築20年・残存価値29 万円/坪65 %
築30年・残存価値24 万円/坪53 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 たつの市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、たつの市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、たつの市における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、たつの市における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、たつの市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 たつの市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『たつの市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

たつの市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 21.2 分 → 2023年 18.4 分、-13.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 7.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 32.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 41.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

たつの市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、たつの市に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 たつの市における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、たつの市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

たつの市において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『龍野町中井』における坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『神岡町寄井』における坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『揖保川町正條』における+1584.2%、 上昇率が最も小さいエリアは『神岡町大住寺』における-75.6%です。

揖保川町正條』『新宮町新宮』『揖西町北山』『龍野町大道』『御津町岩見』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

龍野町上霞城(37.4万円/坪), 龍野町大道(37.4万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、たつの市全体の直近3年間の平均価格である35.9万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、たつの市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

御津町釜屋(42.4万円/坪), 誉田町福田(42.7万円/坪), 龍野町門の外(39.6万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、たつの市全体の直近3年間の平均価格である35.9万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、たつの市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、たつの市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

龍野町島田(46.4万円/坪)の中古一戸建て価格は平均46.4万円/坪に達し、たつの市全体の直近3年間の平均価格である35.9万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、たつの市内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。

揖保川町原(54.1万円/坪), 揖保川町山津屋(51.1万円/坪), 揖保川町正條(57.7万円/坪), 揖西町南山(53.6万円/坪), 揖西町芦原台(69.5万円/坪), 新宮町井野原(46.8万円/坪), 新宮町光都(64.7万円/坪), 龍野町中井(78.4万円/坪), 龍野町中村(70.7万円/坪), 龍野町堂本(57.0万円/坪), 龍野町宮脇(58.6万円/坪), 龍野町富永(49.8万円/坪), 龍野町小宅北(51.4万円/坪), 龍野町日山(47.0万円/坪), 龍野町日飼(61.9万円/坪), 龍野町末政(67.4万円/坪), 龍野町片山(47.1万円/坪)の中古一戸建て価格は平均58.0万円/坪に達し、たつの市全体の直近3年間の平均価格である35.9万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はたつの市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

たつの市 中古一戸建て相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
御津町中島758 万円20.8 万円/坪13 件-
御津町室津760 万円15.7 万円/坪8 件-
御津町岩見719 万円9.6 万円/坪14 件+275.8%
(2023)
御津町朝臣1,214 万円30.2 万円/坪6 件-
御津町碇岩265 万円9.8 万円/坪2 件-
御津町苅屋1,666 万円34.5 万円/坪28 件-43.3%
(2022)
御津町釜屋2,231 万円42.4 万円/坪30 件-3.6%
(2023)
御津町黒崎942 万円15.2 万円/坪17 件-32.8%
(2023)
揖保川町二塚322 万円8.2 万円/坪7 件-15.0%
(2022)
揖保川町半田1,613 万円32.4 万円/坪4 件-
揖保川町原2,170 万円54.1 万円/坪4 件-
揖保川町大門880 万円24.2 万円/坪1 件-
揖保川町山津屋2,540 万円51.1 万円/坪21 件+21.9%
(2023)
揖保川町市場1,300 万円27.7 万円/坪1 件-
揖保川町新在家1,166 万円32.7 万円/坪19 件-14.8%
(2023)
揖保川町正條1,989 万円57.7 万円/坪19 件+1584.2%
(2023)
揖保川町浦部500 万円12.7 万円/坪2 件-
揖保川町片島740 万円23.4 万円/坪17 件+64.7%
(2023)
揖保川町神戸北山1,028 万円27.7 万円/坪5 件-
揖保川町袋尻350 万円8.9 万円/坪2 件-
揖保川町金剛山- 万円- 万円/坪- 件-
揖保川町養久683 万円19.3 万円/坪9 件+154.0%
(2022)
揖保川町黍田2,003 万円31.5 万円/坪12 件-25.7%
(2023)
揖保町中臣2,350 万円15.3 万円/坪7 件-
揖保町揖保上310 万円15.1 万円/坪2 件-
揖保町揖保中3,050 万円20.2 万円/坪3 件-
揖保町東用225 万円1.7 万円/坪6 件-
揖保町松原310 万円5.1 万円/坪3 件-
揖保町栄475 万円10.1 万円/坪2 件-
揖保町西構5,162 万円16.1 万円/坪5 件+73.4%
(2023)
揖保町門前300 万円6.6 万円/坪2 件-
揖西町中垣内616 万円15.5 万円/坪13 件-
揖西町北山623 万円5.7 万円/坪6 件+664.0%
(2023)
揖西町南山1,995 万円53.6 万円/坪12 件-
揖西町土師1,198 万円24.7 万円/坪16 件-
揖西町小犬丸- 万円- 万円/坪- 件-
揖西町小畑3,393 万円25.3 万円/坪3 件-
揖西町小神840 万円13.7 万円/坪13 件-
揖西町新宮525 万円11.4 万円/坪2 件-
揖西町構100 万円3.1 万円/坪1 件-
揖西町清水新353 万円8.5 万円/坪3 件-
揖西町竹原775 万円6.6 万円/坪2 件-
揖西町芦原台2,367 万円69.5 万円/坪4 件-
新宮町千本354 万円5.7 万円/坪9 件-
新宮町上笹220 万円3.8 万円/坪6 件-
新宮町下笹1,500 万円26.1 万円/坪1 件-
新宮町下野- 万円- 万円/坪- 件-
新宮町中野庄717 万円7.9 万円/坪3 件-
新宮町井野原2,245 万円46.8 万円/坪14 件-
新宮町仙正1,018 万円9.1 万円/坪5 件-
新宮町光都3,008 万円64.7 万円/坪12 件-
新宮町吉島948 万円20.4 万円/坪6 件-
新宮町大屋1,500 万円9.7 万円/坪1 件-
新宮町宮内515 万円14.2 万円/坪2 件-
新宮町平野5,983 万円29.5 万円/坪4 件-
新宮町新宮1,148 万円28.9 万円/坪23 件+697.9%
(2023)
新宮町時重380 万円8.9 万円/坪2 件-
新宮町曽我井501 万円6.6 万円/坪8 件-
新宮町栗町895 万円9.9 万円/坪2 件-
新宮町段之上588 万円17.4 万円/坪6 件+33.5%
(2022)
新宮町福栖74.5 万円2.0 万円/坪4 件-
新宮町篠首365 万円4.3 万円/坪6 件-
新宮町能地130 万円8.6 万円/坪2 件-
新宮町觜崎540 万円11.9 万円/坪1 件-
新宮町鍛冶屋715 万円18.9 万円/坪2 件-
新宮町香山1,088 万円22.1 万円/坪5 件-
新宮町馬立400 万円9.4 万円/坪1 件-
神岡町入野9,100 万円21.5 万円/坪1 件-
神岡町大住寺1,011 万円23.7 万円/坪16 件-75.6%
(2023)
神岡町寄井100 万円1.4 万円/坪1 件-
神岡町東觜崎832 万円14.3 万円/坪12 件-
神岡町横内1,450 万円27.7 万円/坪3 件-
神岡町沢田831 万円8.1 万円/坪8 件-
神岡町西横内400 万円14.7 万円/坪1 件-
神岡町西鳥井673 万円26.4 万円/坪5 件-
神岡町追分100 万円1.9 万円/坪1 件-
誉田町上沖1,000 万円21.3 万円/坪1 件-
誉田町井上490 万円5.4 万円/坪1 件-
誉田町広山1,588 万円13.8 万円/坪6 件-
誉田町福田2,126 万円42.7 万円/坪15 件-
誉田町高駄760 万円20.1 万円/坪2 件-
龍野町上川原410 万円13.1 万円/坪5 件-
龍野町下川原1,017 万円18.7 万円/坪7 件+44.5%
(2023)
龍野町下霞城450 万円15.7 万円/坪1 件-
龍野町中井5,667 万円78.4 万円/坪4 件-
龍野町中村2,566 万円70.7 万円/坪42 件+113.6%
(2023)
龍野町中霞城836 万円18.5 万円/坪5 件-
龍野町北龍野468 万円12.9 万円/坪15 件+235.4%
(2022)
龍野町堂本2,864 万円57.0 万円/坪24 件-41.1%
(2022)
龍野町大手190 万円5.9 万円/坪2 件-
龍野町大道1,920 万円37.4 万円/坪7 件+460.3%
(2023)
龍野町宮脇1,960 万円58.6 万円/坪27 件+17.4%
(2023)
龍野町富永1,706 万円49.8 万円/坪60 件+145.2%
(2023)
龍野町小宅北1,505 万円51.4 万円/坪3 件-
龍野町島田1,541 万円46.4 万円/坪19 件-
龍野町川原町550 万円7.8 万円/坪4 件-
龍野町日山1,540 万円47.0 万円/坪42 件-62.5%
(2023)
龍野町日飼2,365 万円61.9 万円/坪22 件+1.6%
(2022)
龍野町末政2,128 万円67.4 万円/坪11 件-
龍野町本町565 万円14.2 万円/坪4 件-
龍野町柳原200 万円7.3 万円/坪1 件-
龍野町水神町210 万円6.9 万円/坪1 件-
龍野町片山1,492 万円47.1 万円/坪41 件-70.1%
(2023)
龍野町立町215 万円10.4 万円/坪3 件-
龍野町門の外1,207 万円39.6 万円/坪3 件-

たつの市の過去の取引データを調べる

たつの市における過去の中古一戸建ての取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された中古一戸建てについて用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、たつの市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『たつの市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

中古一戸建ての価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 923件中)

1. 兵庫県 たつの市 揖保川町原
JR山陽本線 竜野駅 徒歩 21.0分)
・築:35.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   810万円    単価   29.8 万円/坪

2. 兵庫県 たつの市 龍野町門の外
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 20.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   20.7 万円/坪

3. 兵庫県 たつの市 揖保川町新在家
JR山陽本線 竜野駅 徒歩 20.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   920万円    単価   30.4 万円/坪

4. 兵庫県 たつの市 龍野町富永
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 23.0分)
・築:39.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   29.8 万円/坪

5. 兵庫県 たつの市 揖保川町新在家
JR山陽本線 竜野駅 徒歩 19.0分)
・築:30.8 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   24.8 万円/坪

6. 兵庫県 たつの市 龍野町日山
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 24.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   420万円    単価   13.9 万円/坪

7. 兵庫県 たつの市 龍野町本町
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 16.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   810万円    単価   28.2 万円/坪

8. 兵庫県 たつの市 龍野町片山
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 15.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:75.6 坪 ・建物面積:43.9 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   22.8 万円/坪

9. 兵庫県 たつの市 龍野町片山
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 16.0分)
・築:27.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   34.6 万円/坪

10. 兵庫県 たつの市 龍野町片山
JR姫新線 本竜野駅 徒歩 14.0分)
・築:45.0 年 ・土地面積:81.7 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   10.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩18.9 分 | 平均地価13.5万/坪
坪単価路線価
たつの市 龍野町堂本字天神611番
本竜野駅(姫新線) 徒歩 13.8 分
・JR本竜野 徒歩 13.8 分

戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.4万/坪
2023年
(公示地価)
17.1万/坪
(路線価)
たつの市 神岡町大住寺字田河原483番5外
・JR東觜崎 徒歩 1.1 分
JR東觜崎駅に近接し戸建住宅がほぼ建ち並ぶ住宅地域
土地面積:218㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
たつの市 龍野町片山字村裏765番6
・JR本竜野 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.6万/坪
2023年
(地価調査)
13.3万/坪
(路線価)
たつの市 龍野町日山字新田22番31
・JR本竜野 徒歩 21.2 分
戸建住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.5万/坪
2023年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
たつの市 新宮町新宮字池ノ端519番11
・JR播磨新宮 徒歩 10.0 分
一般住宅と農地が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2023年
(地価調査)
10.6万/坪
(路線価)
たつの市 揖西町中垣内字重蓮寺甲1471番129
・JR本竜野 徒歩 45.0 分
中規模の一般住宅が多い住宅団地
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)
たつの市 御津町釜屋字北浜新田494番7
・山陽電鉄山陽網干 徒歩 40.0 分
一般住宅のほか畑地等も見られる住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.7万/坪
2023年
(地価調査)
11.8万/坪
(路線価)
たつの市 揖保川町浦部字鵜野目193番10外
・JR竜野 徒歩 40.0 分
市道沿いに店舗、一般住宅が混在する地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2023年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
たつの市 新宮町千本字上ノ山1821番
・JR千本 徒歩 5.6 分
一般住宅、農家住宅の中に店舗も見られる住宅地域
土地面積:496㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.8万/坪
2023年
(地価調査)
3.0万/坪
(路線価)
たつの市 揖保川町片島字宮ノ西906番185
・JR竜野 徒歩 10.4 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%
14.0万/坪
2023年
(地価調査)
11.2万/坪
(路線価)
たつの市 揖保川町黍田字カス田118番18
・JR竜野 徒歩 2.6 分
戸建住宅を主とする駅に近い住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%
19.3万/坪
2023年
(地価調査)
15.5万/坪
(路線価)
たつの市 御津町苅屋字本道ノ下1250番2
・山陽電鉄山陽網干 徒歩 25.0 分
一般住宅の中に小規模店舗が混在する住宅地域
土地面積:157㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2023年
(地価調査)
10.9万/坪
(路線価)

たつの市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

たつの市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
赤穂市 (610) [エリア]1,344 万24.1 万/坪36.7 年21 分114 坪
姫路市 豊富町 (63) [エリア]1,137 万23.5 万/坪28.5 年25 分106 坪
姫路市 香寺町須加院 (36) [エリア]1,016 万25.1 万/坪30.0 年20 分103 坪
佐用町 仁位 (4) [エリア]1,062 万23.0 万/坪31.5 年18 分92 坪
その他 北条鉄道 (378) [沿線・駅]1,203 万23.6 万/坪33.5 年24 分130 坪
JR播但線 砥堀駅 (101) [沿線・駅]1,152 万22.0 万/坪32.7 年18 分91 坪
山陽電鉄本線 山陽明石駅 (4) [沿線・駅]2,685 万21.7 万/坪37.2 年16 分81 坪
JR山陰本線 和田山駅 (167) [沿線・駅]1,155 万21.2 万/坪35.7 年22 分135 坪
JR播但線 和田山駅 (167) [沿線・駅]1,155 万21.2 万/坪35.7 年22 分135 坪

たつの市の中古物件の価格相場

『たつの市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、たつの市における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 たつの市に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『たつの市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

たつの市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、たつの市における中古一戸建て価格の将来見通しを予想することができます。

たつの市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.2%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古一戸建て市場も大きな影響を受けます。多くの物件が空き家になる可能性があり、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥ることが予想されます。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じくたつの市でも人口が-8%以上減少(-15.2%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、たつの市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

たつの市 $kind_labe人口推移 たつの市における人口推移・動向を調べることができます

たつの市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

たつの市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、たつの市における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.1 万人 -7.35%
2045 5.5 万人 -7.01%
2040 5.9 万人 -6.54%
2035 6.3 万人 -5.85%
2030 6.7 万人 -4.99%
2025 7.0 万人 -5.25%
2020 7.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、兵庫県における中古一戸建て価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古一戸建て価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古一戸建て価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。