水戸駅の土地価格相場は坪単価 10.5万円/坪 (3.2万円/㎡)でした。土地相場は水戸駅における2,162件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 10.5 万円/坪 (3.2万円/㎡)
・平均駅距離  48.7
・平均専有面積 150 坪 (494 ㎡)

このページでは「水戸駅」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

水戸駅 土地価格相場

価格相場 10.5 万円/坪 (3.2万円/㎡)
・平均駅距離  48.7
・平均専有面積 150 坪 (494 ㎡)

2019 年の茨城県 JR常磐線 水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3 万円/坪 (3.1 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 1.4 万円減(-12.0 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

掲載されている相場および推移は、2,162 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

水戸駅 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
酒門町250万円4 万円/坪水戸駅30 分
渋井町1,600万円3 万円/坪水戸駅30 分
渋井町1,500万円3 万円/坪水戸駅30 分
渋井町920万円3 万円/坪水戸駅30 分
渋井町1,100万円3 万円/坪水戸駅30 分
新荘1,400万円19 万円/坪水戸駅30 分
常磐町2,400万円19 万円/坪水戸駅30 分
西原1,500万円24 万円/坪水戸駅30 分
浜田1,500万円4 万円/坪水戸駅30 分
東原16,000万円29 万円/坪水戸駅30 分
堀町1,200万円14 万円/坪水戸駅30 分
見川610万円16 万円/坪水戸駅30 分
元吉田町400万円4 万円/坪水戸駅30 分
元吉田町800万円8 万円/坪水戸駅30 分
吉沢町1,500万円11 万円/坪水戸駅30 分
米沢町1,600万円8 万円/坪水戸駅30 分
笠原町15,000万円35 万円/坪水戸駅30 分
上水戸1,600万円25 万円/坪水戸駅30 分
けやき台680万円17 万円/坪水戸駅30 分
千波町960万円17 万円/坪水戸駅30 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『水戸駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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水戸駅 土地価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『水戸駅』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「400件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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駅距離に対する価格相場

水戸駅の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 水戸駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に水戸駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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水戸駅の周辺環境

茨城1の乗員数「水戸駅」

水戸駅は、茨城県水戸市にあり、JR東日本やJR貨物そして鹿島臨海鉄道が運営している駅です。常磐線、水戸線、水郡線、鹿島臨海鉄道大鹿島線が乗り入れるターミナル駅であり、1日平均乗車人員は約30,000人と茨城県内1位となっています。水戸市の中心駅でもある水戸駅は。周辺に企業や高等学校が多く、朝夕は通勤通学に多く利用され、また休日は買い物客などで多く利用されています。

若者の賑わう北口と開発エリアの南口

駅の北口には駅ビルの「EXCEL(エクセル)」があり、主に高等学校などの教育機関が多くあるため、若い方をターゲットとした「丸井」や「京成百貨店」が立ち並ぶ、南口は駅ビルの「エクセルみなみ」があり、こちらは偕楽園などがあるエリアで、南口を出るとすぐに納豆記念碑があり、南口を出てからの広いペデストリアンデッキに沿って「水戸サウスタワー」「COMBOX310」など複合施設が立ち並んでいます。

水戸駅からは、北口南口どちらも多くの本数のバスが出ており、茨城の交通の要所ともなっています。

水戸駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、水戸駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 茨城県 水戸市 堀町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   14.2 万円/坪

2. 茨城県 水戸市 元吉田町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   400 万円    単価   4.1 万円/坪

3. 茨城県 水戸市 元吉田町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第1四半期)

売買価格   800 万円    単価   8.0 万円/坪

4. 茨城県 水戸市 千波町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種中高層住居専用地域  (売買時期:平成19年第4四半期)

売買価格   2,200 万円    単価   26.9 万円/坪

5. 茨城県 水戸市 新荘
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:99.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   15.0 万円/坪

6. 茨城県 水戸市 米沢町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第3四半期)

売買価格   900 万円    単価   11.0 万円/坪

7. 茨城県 水戸市 住吉町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   900 万円    単価   11.0 万円/坪

8. 茨城県 水戸市 袴塚
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成22年第2四半期)

売買価格   850 万円    単価   10.0 万円/坪

9. 茨城県 水戸市 米沢町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   10.7 万円/坪

10. 茨城県 水戸市 米沢町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成21年第3四半期)

売買価格   1,000 万円    単価   10.3 万円/坪

11. 茨城県 水戸市 新荘
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:84.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,300 万円    単価   15.3 万円/坪

12. 茨城県 水戸市 浜田
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種住居地域  (売買時期:平成21年第2四半期)

売買価格   1,500 万円    単価   15.5 万円/坪

13. 茨城県 水戸市 笠原町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,700 万円    単価   19.4 万円/坪

14. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:87.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   400 万円    単価   4.6 万円/坪

15. 茨城県 水戸市 千波町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成20年第3四半期)

売買価格   1,900 万円    単価   20.3 万円/坪

16. 茨城県 水戸市 酒門町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:工業地域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,200 万円    単価   14.7 万円/坪

17. 茨城県 水戸市 米沢町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:96.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   11.4 万円/坪

18. 茨城県 ひたちなか市 大字枝川
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第2四半期)

売買価格   400 万円    単価   4.9 万円/坪

19. 茨城県 水戸市 住吉町
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   1,100 万円    単価   11.7 万円/坪

20. 茨城県 水戸市 浜田
JR常磐線 水戸駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:93.8 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:平成20年第4四半期)

売買価格   800 万円    単価   8.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

土地価格相場の推移

水戸駅における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



水戸駅 土地価格相場 推移 水戸駅における土地価格の相場推移を調べることができます

水戸駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。

以下のテーブルは、水戸駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

水戸駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR常磐線 勝田駅 (880) [沿線・駅]1,000 万11.2 万/坪9 分91 坪
JR常磐線 赤塚駅 (1,308) [沿線・駅]820 万8.9 万/坪9 分94 坪
JR JR常磐線 (16,866) [沿線・駅]620 万6.4 万/坪9 分94 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩60.0 分 | 平均地価15.3万/坪
坪単価
水戸市 愛宕町3−31
水戸駅(常磐線) 徒歩 50.0 分
中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.1 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 新荘3−2−12
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
中規模住宅の多い閑静な環境の良い住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 自由が丘2−15
水戸駅(常磐線) 徒歩 47.5 分
一般住宅のほか共同住宅も見られる既成の住宅地域
土地面積:225㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.3 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 大工町3−9−18
水戸駅(常磐線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:392㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.7 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 小吹町字釜場2356番3
水戸駅(常磐線) 徒歩 81.2 分
一般住宅のほか農地等も見られる郊外の住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.3 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 千波町字千波山508番37
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:312㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
21.1 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 千波町字中山1824番17
水戸駅(常磐線) 徒歩 42.5 分
一般住宅、アパート等の混在する既成住宅地域
土地面積:277㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.0 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 笠原町1234番10外
水戸駅(常磐線) 徒歩 62.5 分
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.5 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 東台2−4−14
水戸駅(常磐線) 徒歩 25.0 分
区画整理済で一般住宅を主にアパート、事務所等が混在する地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.9 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 米沢町字上組433番48
水戸駅(常磐線) 徒歩 31.2 分
一般住宅が建ち並ぶ小規模分譲住宅地域
土地面積:231㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
18.3 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 元吉田町字一里塚東1745番49
水戸駅(常磐線) 徒歩 46.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.8 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 八幡町14−33
水戸駅(常磐線) 徒歩 35.0 分
中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:391㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.7 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 見川町字手負山2582番21
水戸駅(常磐線) 徒歩 45.0 分
一般住宅が多く空地等も見られる閑静な住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
15.9 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 梅香1−6−10
水戸駅(常磐線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅が多い利便性の良い既成住宅地域
土地面積:331㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.7 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 備前町5−5
水戸駅(常磐線) 徒歩 21.2 分
大規模住宅の多い閑静な既成住宅地域
土地面積:489㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
34.7 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 常磐町1−1−29
水戸駅(常磐線) 徒歩 33.8 分
一般住宅が多い偕楽園に近接した住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
16.9 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 白梅3−3−9
水戸駅(常磐線) 徒歩 18.8 分
一般住宅、マンション等の混在する地域
土地面積:330㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 千波町字東久保6番7
水戸駅(常磐線) 徒歩 18.8 分
文化施設に近い閑静な住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%
17.9 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 北見町5−8
水戸駅(常磐線) 徒歩 13.8 分
一般住宅に事務所等が見られる利便性の良い住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:W2, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.5 万/坪
2019年
地価調査
水戸市 柳河町字中坪354番1外
水戸駅(常磐線) 徒歩 52.5 分
一般住宅、農家住宅、事業所等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:406㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.7 万/坪
2019年
地価調査
茨城町 大字前田字大連寺1677番217
水戸駅(常磐線) 徒歩 125 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
8.2 万/坪
2019年
地価調査
茨城町 大字小堤字地蔵免974番2
水戸駅(常磐線) 徒歩 150 分
一般住宅を中心に農家住宅、店舗、事業所等も見られる住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.7 万/坪
2019年
地価調査
茨城町 大字上石崎字原134番4
水戸駅(常磐線) 徒歩 97.5 分
農家住宅や一般住宅が散在し、農地も残る集落地域
土地面積:555㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4 万/坪
2019年
地価調査
城里町 大字石塚字杉合1148番2
水戸駅(常磐線) 徒歩 212 分
一般住宅等の中に空地も見られる商店街に近い住宅地域
土地面積:310㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.9 万/坪
2019年
地価調査
城里町 大字那珂西字中妻台1304番2
水戸駅(常磐線) 徒歩 175 分
一般住宅、農家住宅等が見られる国道背後の住宅地域
土地面積:362㎡, 利用状況:住宅, 構造:W2, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.4 万/坪
2019年
地価調査

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年