ひたち野うしく駅の土地価格相場は坪単価 13.3万円/坪 (4.0万円/㎡)でした。土地相場はひたち野うしく駅における706件の取引データに基づき算定しています。

価格相場 13.3 万円/坪 (4.0万円/㎡)
・平均駅距離  38.7
・平均専有面積 118 坪 (391 ㎡)

このページでは「ひたち野うしく駅」の平均的な土地価格の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場の推移や、参考取引データを確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

土地相場は、土地を売る際の売却相場の一つの目安といえます。 土地の売却を決める前に、いくらで売るのが妥当か、不動産仲介会社等の売却査定結果と比較・検討してみましょう。

ひたち野うしく駅 土地価格相場

価格相場 13.3 万円/坪 (4.0万円/㎡)
・平均駅距離  38.7
・平均専有面積 118 坪 (391 ㎡)

2020 年の茨城県 JR常磐線 ひたち野うしく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4 万円/坪 (1.0 万円/㎡)。土地相場は1年前に比べて 12.2 万円減(-78.4 %)と大幅に下落。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.9 分 → 2020年 75.0 分、+128.0 %と大きく増加)
掲載されている相場および推移は、706 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

ひたち野うしく駅 土地取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
岡見町280万円6 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
岡見町120万円2 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
上柏田2,500万円- 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
上柏田2,500万円- 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
下根町200万円5 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
下根町190万円3 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
池向180万円3 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
池向450万円5 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
市之台620万円4 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
市之台250万円6 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
市之台70万円1 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
大井2,000万円6 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
大井400万円1 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
大井760万円- 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
大井1,400万円3 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
大井120万円4 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
大井600万円7 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
北中島7,800万円- 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
高野台750万円12 万円/坪ひたち野うしく駅30 分
高野台1,900万円10 万円/坪ひたち野うしく駅30 分

土地価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して即座に『ひたち野うしく駅』における土地の価格相場(実勢価格)を簡単・高精度に計算できる「価格計算ツール」を提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。



対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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ひたち野うしく駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』が提供する『ひたち野うしく駅』における『土地価格相場』は、 国土交通省の直近の2016/09から2020/03までの期間に取引された「172件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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ひたち野うしく駅 駅距離に対する価格相場

ひたち野うしく駅の駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 ひたち野うしく駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




土地の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座にひたち野うしく駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


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ひたち野うしく駅の周辺環境

万博跡地を利用した請願駅

ひたち野うしく駅は、茨城県牛久市にあるJR東日本が管轄する駅です。上野・東京・品川方面や土浦・水戸方面に向かう常磐線が乗り入れ、1日の平均乗車人員は6,657人となっています。1998年の万博中央駅の跡地に自治体等からの請願により開業されたため、駅西口に万博中央駅の記念碑が設置されています。ひたち野うしく駅は、駅近辺に立地する筑波研究学園都市の研究所や高校・大学などつくば市方面の通学・通勤者や牛久栄進高校・環境研究所・気象研究所・産総研などへの通学・通勤者のために設置された経緯があり、多くの方がバスへ乗り換える接続駅として利用していていました。

都心のベッドタウン街を目指した発展

2003年頃より、ひたち野うしく駅は都心まで1時間10分のアクセスであることから、都市再生機構により「都心のベッドタウン街」としての開発が行われ、駅東口には10棟以上のマンションが建設、また住戸建設も進んだ事から住民が急増しました。駅周辺には、「ひたち野リフレ」「西友」「アクロスプラザひたち野うしく」などの商業施設も建ち、現在も発展を続けています。

ひたち野うしく駅 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、ひたち野うしく駅の過去の土地の売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。 土地の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 茨城県 牛久市 岡見町
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2015年第3四半期)

売買価格   120 万円    単価   1.6 万円/坪

2. 茨城県 牛久市 下根町
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2017年第2四半期)

売買価格   190 万円    単価   2.7 万円/坪

3. 茨城県 つくば市 下横場
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2019年第3四半期)

売買価格   100 万円    単価   1.4 万円/坪

4. 茨城県 つくば市 西大井
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2018年第4四半期)

売買価格   180 万円    単価   2.4 万円/坪

5. 茨城県 つくば市 牧園
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2017年第3四半期)

売買価格   770 万円    単価   10.6 万円/坪

6. 茨城県 牛久市 上柏田
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第3四半期)

売買価格   980 万円    単価   12.5 万円/坪

7. 茨城県 牛久市 上柏田
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:2010年第2四半期)

売買価格   950 万円    単価   12.1 万円/坪

8. 茨城県 つくば市 西大井
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2010年第4四半期)

売買価格   500 万円    単価   6.4 万円/坪

9. 茨城県 つくば市 西大井
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:78.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2014年第2四半期)

売買価格   75.0 万円    単価   1.0 万円/坪

10. 茨城県 つくば市 牧園
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:75.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2014年第1四半期)

売買価格   850 万円    単価   11.2 万円/坪

11. 茨城県 つくば市 池向
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:69.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2012年第3四半期)

売買価格   300 万円    単価   4.3 万円/坪

12. 茨城県 つくば市 市之台
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:81.7 坪 ・延床面積:
・都市計画:市街化調整区域  (売買時期:2009年第4四半期)

売買価格   140 万円    単価   1.7 万円/坪

13. 茨城県 つくば市 牧園
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2012年第2四半期)

売買価格   780 万円    単価   10.7 万円/坪

14. 茨城県 つくば市 牧園
JR常磐線 ひたち野うしく駅 徒歩 30.0分)
・専有面積:72.6 坪 ・延床面積:
・都市計画:第2種低層住居専用地域  (売買時期:2013年第1四半期)

売買価格   980 万円    単価   13.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

ひたち野うしく駅 土地価格相場の推移

ひたち野うしく駅における土地価格の相場推移を調べることができます。 より正確に算定するには、市場相場の上昇、下落を考慮し、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



ひたち野うしく駅 土地価格相場 推移 ひたち野うしく駅における土地価格の相場推移を調べることができます

ひたち野うしく駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、専有面積 200 平方メートル超の専有面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 32.9 分 → 2020年 75.0 分、+128.0 %と大きく増加)
以下のテーブルは、ひたち野うしく駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

ひたち野うしく駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
JR常磐線 勝田駅 (1,180) [沿線・駅]980 万11.9 万/坪9 分79 坪
JR常磐線 常陸多賀駅 (626) [沿線・駅]890 万11.2 万/坪7 分73 坪
JR常磐線 日立駅 (485) [沿線・駅]900 万10.2 万/坪8 分76 坪
JR常磐線 東海駅 (739) [沿線・駅]900 万9.5 万/坪8 分88 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩37.8 分 | 平均地価16.6万/坪
坪単価
牛久市 ひたち野東1丁目15番5
ひたち野うしく駅(常磐線) 徒歩 7.1 分
一般住宅等が増えつつある区画整理後の住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.5 万/坪
2020年
公示地価
つくば市 牧園8番8
ひたち野うしく駅(常磐線) 徒歩 48.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS2, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
12.1 万/坪
2020年
公示地価
つくば市 高野台3丁目12番20外
ひたち野うしく駅(常磐線) 徒歩 57.5 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:242㎡, 利用状況:住宅, 構造:W1, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.1 万/坪
2020年
公示地価

ひたち野うしく駅 近隣の物件

『ひたち野うしく駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年