飯田市の土地(地価)の価格相場は坪単価 6.5万円/坪 (2.0万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -3.1%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。土地相場は飯田市における2,312件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

飯田市の土地相場
前年比
6.5 万円/坪
-3.1
(-0.2万円/坪)
駅距離
土地面積
20.9
(平均値)
125
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「飯田市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、飯田市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

飯田市 土地の価格相場を調べる

2023年の長野県 飯田市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、2,312件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

飯田市における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、飯田市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(7.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(7.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2014, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、飯田市において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

飯田市における土地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、飯田市における土地価格の最低値(2019年, 6.1万円/坪)が確認できます。飯田市における土地市場は、回復期に入った可能性が考えられます。飯田市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

飯田市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

飯田市 土地の価格相場動向

飯田市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、飯田市における2,312件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
飯田市 土地価格相場 推移・動向 飯田市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

飯田市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

長野県 飯田市における年別推移

長野県 飯田市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
24.4
133.2
7.7
万円/坪
-3.1%
89

2022
21.0
126.6
7.9
万円/坪
+6.3%
162

2021
20.8
123.5
7.5
万円/坪
+19.8%
187

2020
20.5
115.0
6.2
万円/坪
+1.5%
189

2019
20.7
123.5
6.1
万円/坪
-6.7%
163

2018
22.3
126.3
6.6
万円/坪
-15.1%
160

2017
20.3
127.7
7.7
万円/坪
+14.1%
127

2016
21.4
114.9
6.8
万円/坪
-8.8%
119

2015
20.0
124.3
7.4
万円/坪
-3.8%
137

2014
25.8
111.0
7.7
万円/坪
+8.1%
157

2013
20.7
111.3
7.2
万円/坪
-11.5%
129

2012
18.0
113.4
8.1
万円/坪
-22.8%
131

2011
17.2
104.1
10.5
万円/坪
+16.1%
118

2010
18.5
110.9
9.0
万円/坪
+13.2%
103

2009
21.5
116.0
8.0
万円/坪
-2.2%
98

2008
20.9
104.4
8.2
万円/坪
-18.9%
92

2007
20.9
137.6
10.1
万円/坪
- 75

長野県における年別推移  
詳細を表示する

長野県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.8
140.8
9.9
万円/坪
+15.8%
1,556

2022
31.0
142.9
8.5
万円/坪
+3.7%
3,113

2021
31.2
145.1
8.2
万円/坪
-2.1%
3,461

2020
31.2
139.9
8.4
万円/坪
-4.0%
3,120

2019
28.7
136.8
8.7
万円/坪
+2.1%
2,844

2018
30.0
136.3
8.6
万円/坪
-2.9%
3,229

2017
29.8
130.4
8.8
万円/坪
+1.7%
3,035

2016
30.5
132.7
8.7
万円/坪
-3.3%
3,221

2015
30.7
129.5
8.9
万円/坪
-1.0%
3,036

2014
30.5
130.2
9.0
万円/坪
-1.2%
3,064

2013
29.6
124.7
9.2
万円/坪
-1.8%
3,296

2012
29.5
119.1
9.3
万円/坪
-4.2%
3,242

2011
29.1
120.8
9.7
万円/坪
-1.0%
3,143

2010
29.5
124.8
9.8
万円/坪
-2.3%
2,938

2009
29.8
128.9
10.1
万円/坪
-4.6%
2,305

2008
30.2
130.8
10.5
万円/坪
-1.3%
2,767

2007
30.9
143.8
10.7
万円/坪
+34.9%
2,112

2006
33.1
186.1
7.9
万円/坪
- 18

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『飯田市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

飯田市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する飯田市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「603件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

飯田市 駅距離に対する価格相場の傾向

飯田市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-12.20%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『飯田市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 飯田市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、飯田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、飯田市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、飯田市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、飯田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 飯田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『飯田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

飯田市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 1.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 21.0 分 → 2023年 24.4 分、+16.3 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 3.3 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

飯田市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、飯田市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 飯田市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、飯田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

飯田市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『中央通り』における坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)、 最も低いエリアは、『千代』における坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『下久堅』における+530.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『毛賀』における-98.6%です。

下久堅』『座光寺』『大瀬木』『正永町』『上郷飯沼』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

今宮町(8.2万円/坪)の平均土地価格は、飯田市全体の直近3年間の平均価格である7.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、飯田市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

八幡町(8.9万円/坪), 上郷別府(8.6万円/坪), 丸山町(8.6万円/坪), 伝馬町(9.2万円/坪), 東中央通(8.9万円/坪), 東栄町(8.6万円/坪), 松尾水城(9.2万円/坪), 諏訪町(8.8万円/坪)の平均土地価格は、飯田市全体の直近3年間の平均価格である7.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、飯田市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、飯田市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

砂払町(9.6万円/坪)の土地価格は平均9.6万円/坪に達し、飯田市全体の直近3年間の平均価格である7.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、飯田市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上郷飯沼(10.5万円/坪), 主税町(17.3万円/坪), 仲ノ町(12.2万円/坪), 元町(20.5万円/坪), 吾妻町(12.3万円/坪), 大通(12.9万円/坪), 大門町(10.2万円/坪), 小伝馬町(12.5万円/坪), 常盤町(19.2万円/坪), 旭町(14.2万円/坪), 曙町(12.0万円/坪), 本町(19.7万円/坪), 東和町(21.5万円/坪), 東新町(14.5万円/坪), 松尾町(20.7万円/坪), 桜町(17.3万円/坪), 江戸町(12.2万円/坪), 浜井町(17.1万円/坪), 白山町(14.8万円/坪), 白山通り(10.9万円/坪), 知久町(17.1万円/坪), 箕瀬町(16.0万円/坪), 羽場(15.3万円/坪), 羽場坂町(10.7万円/坪), 羽場町(16.6万円/坪), 育良町(12.8万円/坪), 追手町(14.7万円/坪), 通り町(20.2万円/坪), 鈴加町(11.6万円/坪), 銀座(19.8万円/坪), 錦町(12.5万円/坪), 長姫町(14.7万円/坪), 馬場町(12.4万円/坪), 高羽町(16.9万円/坪)の土地価格は平均15.1万円/坪に達し、飯田市全体の直近3年間の平均価格である7.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は飯田市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

飯田市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
三日市場605 万円5.0 万円/坪27 件-
八幡町936 万円8.9 万円/坪18 件-
千代22.5 万円0.12 万円/坪6 件-
千栄32.3 万円0.18 万円/坪20 件-
上久堅100 万円1.0 万円/坪20 件-
上川路296 万円1.6 万円/坪4 件-
上村75.8 万円0.6 万円/坪5 件-
上殿岡744 万円6.8 万円/坪20 件+9.4%
(2022)
上郷別府801 万円8.6 万円/坪45 件+23.3%
(2023)
上郷飯沼1,027 万円10.5 万円/坪153 件+32.2%
(2023)
上郷黒田913 万円6.8 万円/坪140 件+26.2%
(2023)
下久堅102 万円0.8 万円/坪48 件+530.9%
(2023)
下殿岡643 万円5.8 万円/坪9 件-18.8%
(2023)
下瀬96.6 万円0.7 万円/坪9 件-
中央通り773 万円28.8 万円/坪3 件-
中村329 万円3.0 万円/坪30 件-
丸山町987 万円8.6 万円/坪18 件+26.9%
(2023)
主税町1,100 万円17.3 万円/坪1 件-
久米43.8 万円0.3 万円/坪12 件-
今宮町447 万円8.2 万円/坪9 件-
仲ノ町1,426 万円12.2 万円/坪5 件-
伊豆木130 万円1.5 万円/坪21 件-
伝馬町780 万円9.2 万円/坪1 件-
北方591 万円5.0 万円/坪78 件-51.6%
(2023)
南信濃八重河内68.6 万円0.4 万円/坪18 件-64.5%
(2023)
南信濃和田155 万円1.3 万円/坪10 件-
南信濃木沢130 万円0.7 万円/坪1 件-
吾妻町522 万円12.3 万円/坪4 件-
大休465 万円4.5 万円/坪6 件-
大瀬木519 万円4.6 万円/坪126 件+62.4%
(2023)
大王路817 万円4.4 万円/坪3 件-
大通730 万円12.9 万円/坪11 件-
大門町690 万円10.2 万円/坪7 件-46.5%
(2022)
宮の前350 万円5.7 万円/坪3 件-
宮ノ上641 万円6.6 万円/坪12 件-
小伝馬町570 万円12.5 万円/坪10 件-
山本258 万円1.8 万円/坪48 件-62.8%
(2023)
447 万円5.1 万円/坪17 件-
川路486 万円4.9 万円/坪36 件-
常盤町787 万円19.2 万円/坪3 件-
座光寺711 万円6.0 万円/坪187 件+113.0%
(2023)
愛宕町746 万円6.3 万円/坪10 件-
旭町425 万円14.2 万円/坪2 件-
時又330 万円3.9 万円/坪9 件-
曙町1,045 万円12.0 万円/坪16 件-
本町1,160 万円19.7 万円/坪9 件-
東中央通825 万円8.9 万円/坪2 件-
東和町2,533 万円21.5 万円/坪7 件-
東新町358 万円14.5 万円/坪6 件-
東栄町464 万円8.6 万円/坪8 件-
松尾762 万円6.1 万円/坪303 件-23.6%
(2023)
松尾明844 万円7.2 万円/坪44 件-27.0%
(2023)
松尾水城563 万円9.2 万円/坪17 件-9.9%
(2022)
松尾町638 万円20.7 万円/坪6 件-
松川町794 万円6.9 万円/坪5 件-
桐林459 万円5.5 万円/坪29 件+29.5%
(2023)
桜町578 万円17.3 万円/坪5 件-
正永町277 万円2.9 万円/坪10 件+52.7%
(2022)
毛賀760 万円5.2 万円/坪33 件-98.6%
(2023)
水の手町652 万円7.0 万円/坪5 件-
江戸浜町595 万円7.5 万円/坪7 件-
江戸町1,080 万円12.2 万円/坪5 件-
浜井町440 万円17.1 万円/坪1 件-
滝の沢418 万円5.6 万円/坪6 件-
白山町671 万円14.8 万円/坪31 件-43.7%
(2023)
白山通り1,093 万円10.9 万円/坪15 件-
知久町626 万円17.1 万円/坪9 件-
砂払町738 万円9.6 万円/坪22 件-
立石45.7 万円0.4 万円/坪4 件-
竹佐141 万円1.1 万円/坪24 件-
箕瀬町828 万円16.0 万円/坪38 件-
箱川20.0 万円0.17 万円/坪3 件-
羽場1,265 万円15.3 万円/坪23 件-
羽場町1,349 万円16.6 万円/坪19 件-
育良町1,620 万円12.8 万円/坪21 件-9.5%
(2023)
諏訪町545 万円8.8 万円/坪5 件-
追手町1,057 万円14.7 万円/坪7 件-
通り町1,041 万円20.2 万円/坪7 件-
銀座240 万円19.8 万円/坪1 件-
錦町1,496 万円12.5 万円/坪5 件-
長姫町245 万円14.7 万円/坪2 件-
長野原684 万円5.8 万円/坪20 件-8.1%
(2022)
馬場町813 万円12.4 万円/坪6 件-
駄科409 万円4.0 万円/坪40 件-88.7%
(2023)
高羽町1,727 万円16.9 万円/坪13 件-
829 万円7.9 万円/坪273 件-2.7%
(2023)
龍江42.4 万円0.28 万円/坪54 件-82.1%
(2023)

飯田市の過去の取引データを調べる

飯田市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、飯田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『飯田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,312件中)

1. 長野県 飯田市 上郷飯沼
JR飯田線 伊那上郷駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   12.4 万円/坪

2. 長野県 飯田市 北方
JR飯田線 切石駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   800万円    単価   8.0 万円/坪

3. 長野県 飯田市 上郷飯沼
JR飯田線 元善光寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   860万円    単価   9.5 万円/坪

4. 長野県 飯田市 羽場町
JR飯田線 飯田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   20.3 万円/坪

5. 長野県 飯田市 松尾
JR飯田線 伊那八幡駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   7.0 万円/坪

6. 長野県 飯田市 松尾明
JR飯田線 伊那八幡駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   890万円    単価   9.8 万円/坪

7. 長野県 飯田市 上郷飯沼
JR飯田線 伊那上郷駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第2種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   990万円    単価   9.9 万円/坪

8. 長野県 飯田市 座光寺
JR飯田線 元善光寺駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   410万円    単価   4.8 万円/坪

9. 長野県 飯田市 仲ノ町
JR飯田線 飯田駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   930万円    単価   11.4 万円/坪

10. 長野県 飯田市 松尾
JR飯田線 伊那八幡駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   750万円    単価   8.3 万円/坪

11. 長野県 飯田市 北方
JR飯田線 切石駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   6.2 万円/坪

12. 長野県 飯田市 北方
JR飯田線 切石駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   5.0 万円/坪

13. 長野県 飯田市 嶋
JR飯田線 時又駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:49m
・都市計画(用途地域):工業専用地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   250万円    単価   2.8 万円/坪

14. 長野県 飯田市 育良町
JR飯田線 切石駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   12.1 万円/坪

15. 長野県 飯田市 鼎
JR飯田線 鼎駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   530万円    単価   6.0 万円/坪

16. 長野県 飯田市 桐林
JR飯田線 時又駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   6.0 万円/坪

17. 長野県 飯田市 毛賀
JR飯田線 毛賀駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   810万円    単価   9.9 万円/坪

18. 長野県 飯田市 松尾明
JR飯田線 毛賀駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   8.0 万円/坪

19. 長野県 飯田市 上郷黒田
JR飯田線 桜町駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:84.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   880万円    単価   10.4 万円/坪

20. 長野県 飯田市 北方
JR飯田線 切石駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   750万円    単価   8.5 万円/坪

21. 長野県 飯田市 上郷飯沼
JR飯田線 元善光寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   12.0 万円/坪

22. 長野県 飯田市 上郷別府
JR飯田線 下山村駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   16.5 万円/坪

23. 長野県 飯田市 千栄
JR飯田線 千代駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:38m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   5.3万円    単価   0.06 万円/坪

24. 長野県 飯田市 鼎
JR飯田線 切石駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   770万円    単価   8.5 万円/坪

25. 長野県 飯田市 上郷飯沼
JR飯田線 元善光寺駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:33m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   510万円    単価   6.2 万円/坪

26. 長野県 飯田市 松尾
JR飯田線 毛賀駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   7.2 万円/坪

27. 長野県 飯田市 松尾
JR飯田線 毛賀駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   5.7 万円/坪

28. 長野県 飯田市 丸山町
JR飯田線 飯田駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:87.7 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):近隣商業地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   6.8 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩48.6 分 | 平均地価6.7万/坪
坪単価路線価
飯田市 上郷飯沼1810番1外
伊那上郷駅(飯田線) 徒歩 20.0 分
住宅、営業所、農地等混在の国道背後の住宅地域
土地面積:420㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.7万/坪
2023年
(公示地価)
7.7万/坪
(路線価)
飯田市 白山通り2丁目312番1
飯田駅(飯田線) 徒歩 13.8 分
一般住宅を中心にアパート、空地も混在する住宅地域
土地面積:372㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.9万/坪
2023年
(地価調査)
8.7万/坪
(路線価)
飯田市 滝の沢6991番89
飯田駅(飯田線) 徒歩 23.8 分
中小規模住宅が密集する住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
飯田市 長野原700番243
時又駅(飯田線) 徒歩 12.5 分
一般住宅、農家住宅と共に農地も見られる郊外の住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
飯田市 座光寺2011番46
元善光寺駅(飯田線) 徒歩 35.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
飯田市 鼎中平2236番5
鼎駅(飯田線) 徒歩 5.0 分
低層一般住宅を主体とする普通住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)
飯田市 龍江4464番2外
天竜峡駅(飯田線) 徒歩 17.5 分
一般住宅等を主体とした郊外の住宅地域
土地面積:228㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.0万/坪
2023年
(地価調査)
2.4万/坪
(路線価)
飯田市 上殿岡129番7
切石駅(飯田線) 徒歩 31.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0万/坪
2023年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
飯田市 竹佐655番2
切石駅(飯田線) 徒歩 83.8 分
住宅、事業所、作業所等が混在する郊外の住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
4.7万/坪
2023年
(地価調査)
3.7万/坪
(路線価)
飯田市 上郷黒田1363番14
伊那上郷駅(飯田線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅の多い分譲住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
9.3万/坪
2023年
(地価調査)
7.5万/坪
(路線価)
飯田市 上村479番2
平岡駅(飯田線) 徒歩 262 分
農地の中に農家住宅が点在している山間住宅地域
土地面積:415㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.6万/坪
2023年
(地価調査)
0.4万/坪
(路線価)
飯田市 南信濃和田2443番1
平岡駅(飯田線) 徒歩 116 分
一般住宅と農家住宅等が混在する旧道沿いを中心とした住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
0.9万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
飯田市 座光寺3966番7
元善光寺駅(飯田線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:328㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
飯田市 上郷飯沼564番
元善光寺駅(飯田線) 徒歩 30.0 分
農地の中に一般住宅が散在する住宅地域
土地面積:372㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
7.9万/坪
2023年
(地価調査)
6.3万/坪
(路線価)

飯田市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

飯田市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
安曇野市 豊科田沢 (27) [エリア]681 万6.6 万/坪17 分108 坪
千曲市 大字千本柳 (59) [エリア]651 万6.3 万/坪18 分127 坪
伊那市 荒井 (94) [エリア]688 万6.3 万/坪22 分124 坪
飯田市 上郷黒田 (140) [エリア]913 万6.8 万/坪19 分148 坪
しなの鉄道線 屋代高校前駅 (153) [沿線・駅]871 万6.5 万/坪18 分138 坪
松本電鉄上高地線 森口駅 (117) [沿線・駅]625 万6.4 万/坪18 分120 坪
JR小海線 滑津駅 (85) [沿線・駅]639 万6.6 万/坪20 分102 坪
JR小海線 北中込駅 (432) [沿線・駅]754 万6.2 万/坪23 分149 坪
しなの鉄道線 田中駅 (473) [沿線・駅]541 万6.0 万/坪24 分108 坪

飯田市の中古物件の価格相場

『飯田市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、飯田市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 飯田市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『飯田市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

飯田市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、飯田市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

飯田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく飯田市でも人口が-8%以上減少(-12.9%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、飯田市は長野県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

飯田市 $kind_labe人口推移 飯田市における人口推移・動向を調べることができます

飯田市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

飯田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、飯田市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -5.68%
2045 7.7 万人 -5.21%
2040 8.1 万人 -4.87%
2035 8.5 万人 -4.63%
2030 9.0 万人 -4.54%
2025 9.4 万人 -4.33%
2020 9.8 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長野県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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