JR小海線の土地(地価)の価格相場は坪単価 5.2万円/坪 (1.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場はJR小海線における4,569件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

JR小海線の土地相場
前年比
5.2 万円/坪
-2.5
(-0.2万円/坪)
駅距離
土地面積
31.2
(平均値)
151
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「JR小海線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、JR小海線における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR小海線 土地の価格相場を調べる

2023年の長野県 JR JR小海線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、4,569件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

JR小海線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR小海線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(6.6万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(6.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2021, 2022年)以上存在します。これは、JR小海線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

JR小海線の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

JR小海線 土地の価格相場動向

JR小海線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、JR小海線における4,569件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
JR小海線 土地価格相場 推移・動向 JR小海線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

JR小海線 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

長野県 JR JR小海線における年別推移

長野県 JR JR小海線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
25.3
165.6
6.6
万円/坪
-2.5%
145

2022
30.6
131.2
6.7
万円/坪
+6.1%
331

2021
28.2
140.8
6.4
万円/坪
+19.7%
310

2020
33.5
152.1
5.3
万円/坪
+0.6%
252

2019
28.0
143.4
5.3
万円/坪
-6.3%
246

2018
32.0
137.3
5.6
万円/坪
+1.1%
279

2017
31.4
139.8
5.6
万円/坪
+6.4%
262

2016
30.8
138.3
5.2
万円/坪
-3.9%
305

2015
31.6
154.4
5.4
万円/坪
+6.3%
272

2014
32.0
134.1
5.1
万円/坪
-14.7%
264

2013
29.7
128.1
6.0
万円/坪
+16.6%
290

2012
30.2
119.9
5.2
万円/坪
+0.5%
260

2011
34.0
150.9
5.1
万円/坪
-9.0%
254

2010
30.6
133.6
5.6
万円/坪
-6.9%
216

2009
32.5
123.6
6.1
万円/坪
-9.4%
203

2008
32.7
147.8
6.7
万円/坪
+5.7%
210

2007
35.8
159.5
6.3
万円/坪
-13.1%
203

2006
28.0
82.2
7.3
万円/坪
- 3

長野県 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

長野県 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
31.3
143.6
8.1
万円/坪
-0.5%
1,046

2022
32.5
138.4
8.2
万円/坪
-0.1%
2,140

2021
33.1
138.2
8.2
万円/坪
+1.6%
2,254

2020
32.7
133.3
8.1
万円/坪
-6.3%
2,137

2019
30.0
134.1
8.6
万円/坪
+1.5%
1,976

2018
31.7
132.7
8.5
万円/坪
-4.1%
2,228

2017
30.4
126.0
8.8
万円/坪
+3.7%
2,126

2016
31.9
130.1
8.5
万円/坪
-5.4%
2,242

2015
31.6
127.2
9.0
万円/坪
-0.1%
2,056

2014
32.2
126.7
9.0
万円/坪
-0.6%
2,165

2013
31.3
123.9
9.0
万円/坪
-1.2%
2,198

2012
29.9
114.6
9.2
万円/坪
-5.5%
2,175

2011
30.6
118.4
9.7
万円/坪
-2.3%
2,111

2010
31.7
120.9
9.9
万円/坪
-2.2%
1,896

2009
29.7
122.6
10.1
万円/坪
-5.6%
1,507

2008
30.7
126.7
10.7
万円/坪
-0.3%
1,822

2007
31.4
139.2
10.8
万円/坪
+33.0%
1,451

2006
31.1
176.2
8.1
万円/坪
- 15

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR小海線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

JR小海線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR小海線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「949件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR小海線 駅距離に対する価格相場の傾向

JR小海線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.04%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『JR小海線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR小海線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR小海線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、JR小海線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR小海線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、JR小海線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR小海線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

JR小海線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 30.6 分 → 2023年 25.3 分、-17.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.6 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、JR小海線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR小海線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、JR小海線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

沿線・駅ごとの最新動向

JR小海線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『佐久平駅』における坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『松原湖駅』における坪単価 0.28万円/坪(0.09万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『小海駅』における+911.4%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『三岡駅』における-91.1%です。

小海駅』『東小諸駅』『信濃川上駅』『北中込駅』『滑津駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

沿線・駅ごと価格相場の特徴

岩村田駅(9.5万円/坪), 佐久平駅(10.8万円/坪), 中佐都駅(8.6万円/坪)の土地価格は平均9.6万円/坪に達し、JR小海線全体の直近3年間の平均価格である6.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR小海線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

JR小海線 土地相場一覧

沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
野辺山駅563 万円1.6 万円/坪145 件+11.8%
(2023)
信濃川上駅298 万円1.7 万円/坪55 件+66.2%
(2023)
佐久広瀬駅323 万円1.4 万円/坪16 件-
佐久海ノ口駅661 万円2.0 万円/坪32 件-
海尻駅225 万円1.8 万円/坪8 件-1.4%
(2022)
松原湖駅57.1 万円0.28 万円/坪16 件-
小海駅263 万円1.8 万円/坪50 件+911.4%
(2023)
馬流駅70.8 万円0.5 万円/坪8 件-
高岩駅443 万円2.8 万円/坪31 件+39.8%
(2022)
八千穂駅426 万円3.0 万円/坪79 件+18.0%
(2023)
海瀬駅171 万円2.5 万円/坪110 件-83.6%
(2023)
羽黒下駅427 万円4.1 万円/坪45 件-
青沼駅197 万円4.0 万円/坪45 件-53.0%
(2023)
臼田駅523 万円4.7 万円/坪197 件+19.5%
(2023)
龍岡城駅660 万円5.3 万円/坪116 件+21.1%
(2023)
太田部駅374 万円6.4 万円/坪118 件-53.9%
(2023)
中込駅537 万円4.4 万円/坪584 件-14.6%
(2023)
滑津駅639 万円6.6 万円/坪85 件+46.8%
(2023)
北中込駅754 万円6.2 万円/坪432 件+63.7%
(2023)
岩村田駅980 万円9.5 万円/坪569 件+1.6%
(2023)
佐久平駅879 万円10.8 万円/坪780 件+5.3%
(2023)
中佐都駅888 万円8.6 万円/坪110 件-63.1%
(2023)
美里駅533 万円3.3 万円/坪142 件-61.0%
(2023)
三岡駅573 万円5.1 万円/坪114 件-91.1%
(2023)
乙女駅530 万円3.9 万円/坪75 件-26.1%
(2023)
東小諸駅504 万円4.2 万円/坪77 件+79.8%
(2023)
小諸駅249 万円1.2 万円/坪530 件-41.4%
(2023)

JR小海線の過去の取引データを調べる

JR小海線における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、JR小海線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 4,569件中)

1. 長野県 小諸市 東雲
JR小海線 小諸駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   60.0万円    単価   0.6 万円/坪

2. 長野県 佐久市 臼田
JR小海線 臼田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:2m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   670万円    単価   6.7 万円/坪

3. 長野県 佐久市 瀬戸
JR小海線 滑津駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   4.9 万円/坪

4. 長野県 佐久市 岩村田
JR小海線 岩村田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   13.0 万円/坪

5. 長野県 小諸市 丙
JR小海線 小諸駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2012年第1四半期)

売却価格   200万円    単価   1.9 万円/坪

6. 長野県 佐久市 塚原
JR小海線 中佐都駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第2四半期)

売却価格   1,100万円    単価   11.0 万円/坪

7. 長野県 小諸市 東雲
JR小海線 小諸駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   580万円    単価   5.8 万円/坪

8. 長野県 佐久市 長土呂
JR小海線 佐久平駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:93.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   9.9 万円/坪

9. 長野県 佐久市 臼田
JR小海線 臼田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   75.0万円    単価   0.8 万円/坪

10. 長野県 小諸市 大字加増
JR小海線 乙女駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   120万円    単価   1.2 万円/坪

11. 長野県 佐久市 臼田
JR小海線 臼田駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   860万円    単価   8.1 万円/坪

12. 長野県 佐久市 根々井
JR小海線 北中込駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   750万円    単価   6.9 万円/坪

13. 長野県 佐久市 平賀
JR小海線 太田部駅 徒歩 23.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   4.0 万円/坪

14. 長野県 小諸市 大字耳取
JR小海線 美里駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.3 万円/坪

15. 長野県 小諸市 大字森山
JR小海線 三岡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   350万円    単価   3.3 万円/坪

16. 長野県 佐久市 根々井
JR小海線 北中込駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   9.2 万円/坪

17. 長野県 小諸市 大字御影新田
JR小海線 三岡駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   680万円    単価   6.4 万円/坪

18. 長野県 南佐久郡 佐久穂町 大字畑
JR小海線 八千穂駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):都市計画区域外  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   7.0 万円/坪

19. 長野県 小諸市 大字御影新田
JR小海線 美里駅 徒歩 22.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   5.0 万円/坪

20. 長野県 佐久市 平賀
JR小海線 中込駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   6.0 万円/坪

21. 長野県 小諸市 東雲
JR小海線 小諸駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ整形
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   100万円    単価   1.0 万円/坪

22. 長野県 佐久市 長土呂
JR小海線 佐久平駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   710万円    単価   6.3 万円/坪

23. 長野県 佐久市 平賀
JR小海線 太田部駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   740万円    単価   7.4 万円/坪

24. 長野県 小諸市 大字御影新田
JR小海線 美里駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   720万円    単価   7.0 万円/坪

25. 長野県 佐久市 下小田切
JR小海線 青沼駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   580万円    単価   5.8 万円/坪

26. 長野県 小諸市 乙
JR小海線 小諸駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   100万円    単価   1.0 万円/坪

27. 長野県 小諸市 甲
JR小海線 小諸駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2007年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   6.9 万円/坪

28. 長野県 小諸市 大字菱平
JR小海線 小諸駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   530万円    単価   4.9 万円/坪

29. 長野県 佐久市 岩村田
JR小海線 佐久平駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   380万円    単価   3.9 万円/坪

30. 長野県 佐久市 岩村田
JR小海線 佐久平駅 徒歩 24.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   620万円    単価   5.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩40.7 分 | 平均地価6.2万/坪
坪単価路線価
小諸市 大字加増字濁沢1060番61
小諸駅(小海線) 徒歩 41.2 分
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ区画整然とした分譲住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
小諸市 田町1丁目288番21
小諸駅(小海線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ緩傾斜の住宅地域
土地面積:288㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.2万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
佐久市 中込字東大堰手前3178番4
北中込駅(小海線) 徒歩 5.0 分
中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:291㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
佐久市 根々井字辰ノ口320番24外
北中込駅(小海線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.5万/坪
(路線価)
佐久市 岩村田字下塚本1346番25外
佐久平駅(小海線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅の中に医療施設等が見られる利便性のよい住宅地域
土地面積:386㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.2万/坪
2023年
(地価調査)
12.1万/坪
(路線価)
佐久市 下平尾字下大久保604番5外
岩村田駅(小海線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅の他に農地等が見られる住宅地域
土地面積:355㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
7.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
佐久市 三塚字泉野199番19
中込駅(小海線) 徒歩 40.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.2万/坪
2023年
(地価調査)
6.6万/坪
(路線価)
佐久市 田口字羽毛田端5002番8
龍岡城駅(小海線) 徒歩 4.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
土地面積:317㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
佐久市 臼田字反田2220番
臼田駅(小海線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:437㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.7万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)
佐久市 北川字勝間440番11
臼田駅(小海線) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅団地
土地面積:318㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.4万/坪
2023年
(地価調査)
5.1万/坪
(路線価)
佐久市 望月字金井原126番3
佐久平駅(小海線) 徒歩 125 分
中規模一般住宅の多くある中に店舗兼住宅が混在する住宅地域
土地面積:412㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.9万/坪
2023年
(地価調査)
4.7万/坪
(路線価)
佐久市 取出町字東田787番4
中込駅(小海線) 徒歩 26.2 分
中規模一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:272㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
佐久市 布施字道陸神坂1190番1
佐久平駅(小海線) 徒歩 125 分
農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:513㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
2.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.0万/坪
(路線価)
佐久市 御馬寄字庄ノ上925番46
佐久平駅(小海線) 徒歩 70.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした新興住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 100%
5.7万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
小海町 大字豊里字まま下273番4外
小海駅(小海線) 徒歩 8.2 分
中小規模一般住宅が多い中に店舗等が見られる既成住宅地域
土地面積:360㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.8万/坪
2023年
(地価調査)
5.4万/坪
(路線価)
川上村 大字御所平787番1
信濃川上駅(小海線) 徒歩 11.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:416㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
南牧村 大字野辺山字二ツ山306番17
野辺山駅(小海線) 徒歩 3.1 分
従来からの農家住宅と一般住宅が混在し畑も見られる住宅地域
土地面積:690㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.8万/坪
2023年
(地価調査)
2.3万/坪
(路線価)
南相木村 字見上3534番2
小海駅(小海線) 徒歩 122 分
中規模一般住宅等のほか公共施設もある村の中心部の住宅地域
土地面積:258㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.1万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)
北相木村 字坂上3338番
小海駅(小海線) 徒歩 112 分
中規模農家住宅、店舗併用住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域
土地面積:589㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.0万/坪
2023年
(地価調査)
0.8万/坪
(路線価)
佐久穂町 大字高野町字三本木1700番26
羽黒下駅(小海線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の区画整然とした住宅地域
土地面積:405㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
6.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.9万/坪
(路線価)
佐久穂町 大字畑143番8
八千穂駅(小海線) 徒歩 11.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興の住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%
5.4万/坪
2023年
(地価調査)
4.3万/坪
(路線価)

JR小海線と価格相場が近い近隣エリアを調べる

JR小海線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR飯田線 伊那北駅 (487) [沿線・駅]634 万5.1 万/坪26 分143 坪
JR飯田線 切石駅 (554) [沿線・駅]549 万5.2 万/坪32 分129 坪
JR JR飯田線 (9,368) [沿線・駅]535 万4.4 万/坪27 分146 坪
JR (35,377) [沿線・駅]693 万6.0 万/坪33 分148 坪

JR小海線の中古物件の価格相場

『JR小海線』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、JR小海線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR小海線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR小海線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

JR小海線における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、JR小海線における土地価格の将来見通しを予想することができます。

JR小海線 $kind_labe人口推移 JR小海線における人口推移・動向を調べることができます

JR小海線 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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