栃木市の土地(地価)の価格相場は坪単価 5.2万円/坪 (1.6万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -7.5%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は栃木市における3,317件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

栃木市の土地相場
前年比
5.2 万円/坪
-7.5
(-0.5万円/坪)
駅距離
土地面積
21.8
(平均値)
160
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「栃木市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、栃木市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栃木市 土地の価格相場を調べる

2023年の栃木県 栃木市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、3,317件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

栃木市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、栃木市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(5.7万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(6.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2015, 2017, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、栃木市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、栃木市の土地相場(1.8万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである下野市(2.4万円/坪), 佐野市(2.2万円/坪), 鹿沼市(1.9万円/坪), 小山市(2.9万円/坪)の平均価格である2.3万円/坪に比べて10%以下と低く、これは栃木市が住宅や商業施設の発展が遅れているか、土地相場が高い小山市(2.9万円/坪)と比較して魅力が低いことを意味している可能性があります。

また、最近の栃木市の土地相場の価格変動率(-7.5%, 2023年)は、隣接エリアである下野市(+11.3%), 佐野市(+1.8%), 鹿沼市(+4.3%), 小山市(-3.7%)の変動率の平均値である+3.4%に比べて10%以上低く、栃木市は隣接エリアと比べると大きく価格が下落しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

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隣接エリア 土地相場記事

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栃木市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

栃木市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
下野市 970 万円8.0 万円/坪1,126 件+11.3%
(2023)
佐野市 732 万円7.1 万円/坪2,676 件+1.8%
(2023)
鹿沼市 599 万円6.3 万円/坪1,830 件+4.3%
(2023)
小山市 979 万円9.6 万円/坪3,599 件-3.7%
(2023)

栃木市 土地の価格相場動向

栃木市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、栃木市における3,317件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
栃木市 土地価格相場 推移・動向 栃木市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

栃木市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

栃木県 栃木市における年別推移

栃木県 栃木市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
19.7
141.0
5.9
万円/坪
-7.5%
104

2022
20.1
143.5
6.4
万円/坪
+30.2%
155

2021
23.4
188.5
4.9
万円/坪
-15.3%
261

2020
21.7
137.5
5.8
万円/坪
+7.2%
225

2019
21.2
156.5
5.4
万円/坪
-9.6%
160

2018
21.2
144.5
6.0
万円/坪
+1.4%
240

2017
21.1
149.0
5.9
万円/坪
-8.3%
209

2016
20.5
144.6
6.4
万円/坪
+3.8%
239

2015
21.6
153.5
6.2
万円/坪
-2.2%
258

2014
20.6
133.9
6.3
万円/坪
+3.2%
204

2013
20.8
143.7
6.1
万円/坪
-20.4%
223

2012
21.6
136.0
7.7
万円/坪
-11.6%
169

2011
23.2
122.0
8.7
万円/坪
-10.3%
129

2010
20.4
112.5
9.7
万円/坪
+3.9%
127

2009
20.8
122.8
9.3
万円/坪
-18.9%
105

2008
19.9
125.3
11.5
万円/坪
+14.7%
139

2007
20.9
115.0
10.0
万円/坪
+35.6%
118

2006
19.5
68.8
7.4
万円/坪
- 2

栃木県における年別推移  
詳細を表示する

栃木県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
36.1
128.2
8.9
万円/坪
+1.2%
1,141

2022
38.4
126.5
8.8
万円/坪
+9.9%
2,056

2021
40.2
137.0
8.0
万円/坪
-7.9%
2,510

2020
40.4
120.7
8.7
万円/坪
-2.4%
2,430

2019
38.4
128.1
8.9
万円/坪
+0.6%
2,084

2018
37.2
124.8
8.9
万円/坪
-3.9%
2,623

2017
39.0
122.6
9.2
万円/坪
+2.6%
2,649

2016
38.3
122.0
9.0
万円/坪
+6.1%
2,703

2015
40.6
123.0
8.5
万円/坪
-5.9%
2,889

2014
40.0
124.4
9.0
万円/坪
-1.3%
2,943

2013
39.1
118.6
9.1
万円/坪
-3.5%
2,765

2012
41.2
117.9
9.5
万円/坪
+2.8%
2,575

2011
41.6
116.8
9.2
万円/坪
-8.7%
2,029

2010
41.7
114.6
10.1
万円/坪
-2.6%
2,334

2009
42.6
113.2
10.3
万円/坪
-2.9%
2,307

2008
43.0
120.5
10.7
万円/坪
+0.4%
2,673

2007
43.8
123.8
10.6
万円/坪
-42.4%
2,405

2006
45.6
104.4
18.4
万円/坪
- 18

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『栃木市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

栃木市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栃木市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「719件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

栃木市 駅距離に対する価格相場の傾向

栃木市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.50%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わらないため、土地購入時には立地の良さと周辺環境の利便性を重視することが重要です。通勤や日常移動の便利さ、近隣の商業施設、公園、学校など生活の利便性を高める要素を確認し、さらに地域開発や公共交通の拡張による将来的な価格上昇の可能性も考慮しましょう。そして、売却時には需要が高まる時期を見極め、立地の良さや周辺環境の利点をアピールすることで、最適な価格での売却が可能となります。


このセクションでは『栃木市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 栃木市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、栃木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、栃木市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、栃木市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、栃木市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 栃木市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『栃木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

栃木市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 12.1 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 0.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

栃木市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、栃木市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 栃木市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、栃木市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

栃木市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『河合町』における坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)、 最も低いエリアは、『藤岡町帯刀』における坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『藤岡町都賀』における+1617.4%、 上昇率が最も小さいエリアは『湊町』における-96.8%です。

藤岡町都賀』『大平町蔵井』『新井町』『川原田町』『国府町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

今泉町(5.9万円/坪), 大平町下皆川(5.9万円/坪), 岩舟町静(6.1万円/坪), 泉川町(6.0万円/坪), 都賀町合戦場(6.1万円/坪)の平均土地価格は、栃木市全体の直近3年間の平均価格である5.7万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、栃木市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

大平町蔵井(6.8万円/坪), 平井町(6.3万円/坪), 湊町(6.3万円/坪)の平均土地価格は、栃木市全体の直近3年間の平均価格である5.7万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、栃木市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、栃木市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

大平町富田(7.0万円/坪), 大平町西水代(7.0万円/坪), 大平町西野田(7.3万円/坪), 樋ノ口町(6.9万円/坪), 都賀町升塚(6.9万円/坪)の土地価格は平均7.0万円/坪に達し、栃木市全体の直近3年間の平均価格である5.7万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、栃木市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

万町(11.6万円/坪), 倭町(13.4万円/坪), 入舟町(11.9万円/坪), 嘉右衛門町(10.9万円/坪), 境町(14.1万円/坪), 大平町新(9.2万円/坪), 大平町牛久(9.1万円/坪), 大森町(8.0万円/坪), 大町(8.3万円/坪), 室町(9.3万円/坪), 富士見町(8.4万円/坪), 小平町(10.0万円/坪), 平柳町(8.9万円/坪), 日ノ出町(11.7万円/坪), 旭町(9.5万円/坪), 昭和町(15.5万円/坪), 本町(8.6万円/坪), 柳橋町(9.9万円/坪), 沼和田町(11.0万円/坪), 泉町(9.2万円/坪), 片柳町(10.0万円/坪), 祝町(10.5万円/坪), 神田町(7.8万円/坪), 箱森町(8.1万円/坪), 薗部町(8.5万円/坪), 錦町(8.7万円/坪)の土地価格は平均10.1万円/坪に達し、栃木市全体の直近3年間の平均価格である5.7万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は栃木市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

栃木市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
千塚町385 万円3.1 万円/坪15 件-
万町829 万円11.6 万円/坪19 件-
今泉町693 万円5.9 万円/坪116 件-14.4%
(2023)
仲方町323 万円5.0 万円/坪3 件-
倭町375 万円13.4 万円/坪2 件-
入舟町296 万円11.9 万円/坪7 件-
出流町100 万円1.0 万円/坪1 件-
吹上町347 万円1.0 万円/坪64 件-37.2%
(2023)
嘉右衛門町676 万円10.9 万円/坪10 件-
国府町568 万円5.7 万円/坪19 件+118.6%
(2023)
城内町664 万円5.7 万円/坪72 件-80.6%
(2023)
境町1,248 万円14.1 万円/坪21 件-69.6%
(2022)
大久保町27.0 万円0.5 万円/坪1 件-
大光寺町428 万円3.4 万円/坪7 件-
大塚町501 万円4.5 万円/坪32 件-9.1%
(2023)
大宮町590 万円5.2 万円/坪199 件+40.6%
(2023)
大平町上高島455 万円3.1 万円/坪3 件-
大平町下皆川1,060 万円5.9 万円/坪41 件-53.3%
(2023)
大平町下高島- 万円- 万円/坪- 件-
大平町伯仲339 万円2.1 万円/坪9 件-
大平町北武井290 万円2.1 万円/坪1 件-
大平町富田672 万円7.0 万円/坪218 件-15.5%
(2023)
大平町川連647 万円2.9 万円/坪14 件-
大平町新865 万円9.2 万円/坪122 件-28.7%
(2023)
大平町榎本175 万円1.8 万円/坪3 件-
大平町横堀- 万円- 万円/坪- 件-
大平町牛久707 万円9.1 万円/坪10 件-
大平町真弓412 万円5.5 万円/坪22 件-59.6%
(2022)
大平町蔵井648 万円6.8 万円/坪8 件+617.6%
(2023)
大平町西水代925 万円7.0 万円/坪85 件-33.2%
(2023)
大平町西野田736 万円7.3 万円/坪65 件-70.4%
(2023)
大森町1,050 万円8.0 万円/坪19 件-3.6%
(2023)
大町736 万円8.3 万円/坪41 件+75.8%
(2023)
大皆川町298 万円2.6 万円/坪5 件-
室町542 万円9.3 万円/坪8 件-
宮田町425 万円4.0 万円/坪2 件-
宮町210 万円0.8 万円/坪7 件-
寄居町306 万円1.6 万円/坪4 件-
富士見町752 万円8.4 万円/坪16 件-
小平町1,081 万円10.0 万円/坪10 件-
小野口町343 万円1.0 万円/坪4 件-
尻内町156 万円1.9 万円/坪4 件-
岩出町128 万円1.1 万円/坪2 件-
岩舟町三谷- 万円- 万円/坪- 件-
岩舟町下岡190 万円0.8 万円/坪1 件-
岩舟町下津原305 万円3.3 万円/坪7 件-
岩舟町和泉652 万円3.6 万円/坪22 件-
岩舟町小野寺152 万円0.6 万円/坪14 件-
岩舟町新里317 万円2.8 万円/坪3 件-
岩舟町曲ケ島157 万円0.8 万円/坪23 件-
岩舟町畳岡377 万円1.8 万円/坪9 件+24.9%
(2023)
岩舟町静510 万円6.1 万円/坪223 件-1.6%
(2023)
岩舟町静和538 万円5.1 万円/坪62 件-12.2%
(2023)
岩舟町静戸398 万円1.9 万円/坪22 件+11.4%
(2023)
川原田町852 万円5.7 万円/坪61 件+167.2%
(2022)
平井町531 万円6.3 万円/坪67 件+26.1%
(2023)
平柳町1,019 万円8.9 万円/坪137 件-8.9%
(2023)
惣社町550 万円5.6 万円/坪64 件+22.6%
(2022)
新井町970 万円4.8 万円/坪31 件+336.7%
(2023)
日ノ出町1,079 万円11.7 万円/坪9 件-
旭町611 万円9.5 万円/坪8 件-
昭和町1,822 万円15.5 万円/坪9 件-20.0%
(2023)
本町548 万円8.6 万円/坪24 件-
柏倉町120 万円2.4 万円/坪5 件-
柳原町130 万円0.30 万円/坪3 件-
柳橋町1,021 万円9.9 万円/坪28 件-41.5%
(2023)
梅沢町338 万円2.9 万円/坪5 件-
梓町800 万円3.4 万円/坪10 件-
樋ノ口町1,308 万円6.9 万円/坪13 件-
河合町2,513 万円17.2 万円/坪15 件-
沼和田町1,574 万円11.0 万円/坪65 件+33.6%
(2023)
泉川町561 万円6.0 万円/坪5 件-
泉町987 万円9.2 万円/坪34 件-
片柳町1,096 万円10.0 万円/坪117 件-27.0%
(2023)
田村町90.5 万円3.8 万円/坪2 件-
皆川城内町652 万円3.6 万円/坪18 件-
祝町887 万円10.5 万円/坪20 件-
神田町1,105 万円7.8 万円/坪20 件-
箱森町1,097 万円8.1 万円/坪121 件+50.2%
(2023)
薗部町869 万円8.5 万円/坪72 件+14.6%
(2023)
藤岡町中根112 万円0.4 万円/坪4 件-
藤岡町大前265 万円3.5 万円/坪30 件+82.4%
(2023)
藤岡町大田和494 万円3.1 万円/坪12 件-
藤岡町太田307 万円1.7 万円/坪23 件-
藤岡町富吉233 万円1.5 万円/坪23 件-72.9%
(2022)
藤岡町帯刀30.0 万円0.25 万円/坪1 件-
藤岡町新波323 万円1.5 万円/坪3 件-
藤岡町甲424 万円1.4 万円/坪22 件-
藤岡町藤岡329 万円2.2 万円/坪129 件+57.7%
(2023)
藤岡町蛭沼132 万円1.5 万円/坪7 件-
藤岡町赤麻178 万円1.4 万円/坪29 件-
藤岡町部屋61.0 万円0.9 万円/坪2 件-
藤岡町都賀152 万円0.7 万円/坪13 件+1617.4%
(2022)
藤田町785 万円3.7 万円/坪2 件-
西方町元507 万円3.5 万円/坪18 件-
西方町本城368 万円1.9 万円/坪13 件-
西方町本郷570 万円3.2 万円/坪24 件-
西方町真名子233 万円1.9 万円/坪20 件-
西方町金井478 万円3.2 万円/坪23 件-
西方町金崎650 万円4.6 万円/坪23 件+0.0%
(2022)
都賀町升塚734 万円6.9 万円/坪18 件+81.7%
(2023)
都賀町原宿1,075 万円3.6 万円/坪2 件-
都賀町合戦場768 万円6.1 万円/坪69 件-77.8%
(2023)
都賀町大柿199 万円1.8 万円/坪3 件-
都賀町大橋429 万円5.3 万円/坪12 件-26.3%
(2022)
都賀町家中435 万円3.6 万円/坪70 件-85.8%
(2022)
都賀町富張170 万円1.7 万円/坪2 件-
都賀町平川345 万円1.5 万円/坪56 件+49.9%
(2023)
都賀町木263 万円1.2 万円/坪3 件-
野中町976 万円5.0 万円/坪56 件+62.7%
(2022)
錦町532 万円8.7 万円/坪10 件-
鍋山町32.5 万円0.4 万円/坪3 件-
高谷町677 万円4.2 万円/坪6 件-

栃木市の過去の取引データを調べる

栃木市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、栃木市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『栃木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

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築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
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(全 3,317件中)

1. 栃木県 栃木市 箱森町
東武宇都宮線 新栃木駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   13.4 万円/坪

2. 栃木県 栃木市 大平町下皆川
JR両毛線 大平下駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):準住居地域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   4.7 万円/坪

3. 栃木県 栃木市 片柳町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:24m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   780万円    単価   7.8 万円/坪

4. 栃木県 栃木市 柳橋町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   350万円    単価   3.5 万円/坪

5. 栃木県 栃木市 小平町
東武宇都宮線 新栃木駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,500万円    単価   15.0 万円/坪

6. 栃木県 栃木市 岩舟町静和
東武日光線 静和駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:28m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   110万円    単価   1.0 万円/坪

7. 栃木県 栃木市 岩舟町静和
東武日光線 静和駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   110万円    単価   1.0 万円/坪

8. 栃木県 栃木市 都賀町平川
東武日光線 合戦場駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:115 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,100万円    単価   9.6 万円/坪

9. 栃木県 栃木市 岩舟町静和
東武日光線 静和駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第3四半期)

売却価格   160万円    単価   1.5 万円/坪

10. 栃木県 栃木市 都賀町平川
東武宇都宮線 新栃木駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   50.0万円    単価   0.5 万円/坪

11. 栃木県 栃木市 薗部町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:115 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   13.0 万円/坪

12. 栃木県 栃木市 泉町
JR両毛線 岩舟駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   11.6 万円/坪

13. 栃木県 栃木市 泉町
JR両毛線 岩舟駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   560万円    単価   5.0 万円/坪

14. 栃木県 栃木市 大塚町
東武日光線 静和駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2006年第4四半期)

売却価格   210万円    単価   1.9 万円/坪

15. 栃木県 栃木市 今泉町
東武宇都宮線 新栃木駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   960万円    単価   9.3 万円/坪

16. 栃木県 栃木市 岩舟町静
JR両毛線 岩舟駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   9.0 万円/坪

17. 栃木県 栃木市 片柳町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   13.2 万円/坪

18. 栃木県 栃木市 片柳町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   110万円    単価   1.0 万円/坪

19. 栃木県 栃木市 神田町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   11.6 万円/坪

20. 栃木県 栃木市 藤岡町藤岡
東武日光線 藤岡駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:96.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.21 万円/坪

21. 栃木県 栃木市 柳橋町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   8.5 万円/坪

22. 栃木県 栃木市 大宮町
東武宇都宮線 野州平川駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   11.7 万円/坪

23. 栃木県 栃木市 岩舟町静
JR両毛線 岩舟駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:25m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   700万円    単価   6.6 万円/坪

24. 栃木県 栃木市 大平町西野田
東武日光線 新大平下駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:22m
・都市計画(用途地域):準工業地域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   700万円    単価   7.0 万円/坪

25. 栃木県 栃木市 祝町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   11.3 万円/坪

26. 栃木県 栃木市 岩舟町静
JR両毛線 岩舟駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:台形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   250万円    単価   2.3 万円/坪

27. 栃木県 栃木市 大平町新
東武日光線 新大平下駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:106 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   630万円    単価   6.0 万円/坪

28. 栃木県 栃木市 大平町下皆川
JR両毛線 大平下駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:115 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   13.0 万円/坪

29. 栃木県 栃木市 柳橋町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 18.0分)
・土地面積:103 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   900万円    単価   8.8 万円/坪

30. 栃木県 栃木市 柳橋町
JR両毛線 栃木駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:99.8 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種中高層住居専用地域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   13.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩28.7 分 | 平均地価7.4万/坪
坪単価路線価
栃木市 嘉右衛門町字原屋敷1417番14外
新栃木駅(宇都宮線) 徒歩 13.8 分
新栃木駅(日光線) 徒歩 13.8 分

中規模一般住宅の多い既成住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.6万/坪
2023年
(公示地価)
10.1万/坪
(路線価)
栃木市 大平町真弓字中才1616番2
新大平下駅(日光線) 徒歩 15.0 分
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:265㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.8万/坪
2023年
(公示地価)
6.2万/坪
(路線価)
栃木市 大森町442番9
新栃木駅(宇都宮線) 徒歩 67.5 分
新栃木駅(日光線) 徒歩 67.5 分

一般住宅が多い区画整然とした郊外の住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.3万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
栃木市 片柳町2丁目字東宮浦33番12外
栃木駅(両毛線) 徒歩 17.5 分
栃木駅(日光線) 徒歩 17.5 分

区画整理済の農地の残る中規模一般住宅を主とする良好な住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 60%
13.0万/坪
2023年
(地価調査)
10.4万/坪
(路線価)
栃木市 大町字新田浦1392番6外
新栃木駅(宇都宮線) 徒歩 15.0 分
新栃木駅(日光線) 徒歩 15.0 分

小中規模の一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:270㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.8万/坪
(路線価)
栃木市 野中町1369番5外
新栃木駅(宇都宮線) 徒歩 30.0 分
新栃木駅(日光線) 徒歩 30.0 分

一般住宅、アパートの中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
11.5万/坪
2023年
(地価調査)
9.2万/坪
(路線価)
栃木市 大平町富田字前谷42番3
新大平下駅(日光線) 徒歩 9.4 分
一般住宅が連たんする幹線背後の住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 60%
8.4万/坪
2023年
(地価調査)
6.7万/坪
(路線価)
栃木市 薗部町2丁目字寺内塚507番1
栃木駅(両毛線) 徒歩 20.0 分
栃木駅(日光線) 徒歩 20.0 分

小中規模の一般住宅が多い住宅地域
土地面積:339㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
9.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.9万/坪
(路線価)
栃木市 箱森町1963番4
栃木駅(両毛線) 徒歩 37.5 分
栃木駅(日光線) 徒歩 37.5 分

戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
10.0万/坪
2023年
(地価調査)
8.0万/坪
(路線価)
栃木市 神田町字天神398番3
新栃木駅(宇都宮線) 徒歩 17.5 分
新栃木駅(日光線) 徒歩 17.5 分

一般住宅、貸家と官公署も見られる住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.5万/坪
2023年
(地価調査)
8.4万/坪
(路線価)
栃木市 沼和田町字赤津台497番3外
栃木駅(両毛線) 徒歩 12.5 分
栃木駅(日光線) 徒歩 12.5 分

一般住宅の中に農家住宅も見られる既成住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.0万/坪
2023年
(地価調査)
7.2万/坪
(路線価)
栃木市 大平町西水代字祇園3517番15
静和駅(日光線) 徒歩 37.5 分
区画整理済の一般住宅にアパートが混在する住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.8万/坪
(路線価)
栃木市 大平町富田字猿渕2413番1
新大平下駅(日光線) 徒歩 22.5 分
一般住宅のほかに農地が見られる郊外の住宅地域
土地面積:379㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
栃木市 都賀町合戦場1006番11
合戦場駅(日光線) 徒歩 6.2 分
一般住宅等が増えつつある区画整然とした住宅地域
土地面積:243㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.8万/坪
2023年
(地価調査)
7.0万/坪
(路線価)
栃木市 西方町真名子字阿弥陀堂522番2
東武金崎駅(日光線) 徒歩 75.0 分
一般住宅、農家住宅、農地等が混在する住宅地域
土地面積:313㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
栃木市 藤岡町藤岡字松葉6404番12
藤岡駅(日光線) 徒歩 8.1 分
一般住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
土地面積:298㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.0万/坪
(路線価)
栃木市 西方町本郷字居林500番25
東武金崎駅(日光線) 徒歩 41.2 分
一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:325㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
栃木市 都賀町深澤字和田28番
家中駅(日光線) 徒歩 50.0 分
農家住宅や一般住宅が見られる県道沿いの住宅地域
土地面積:783㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
栃木市 都賀町家中字平久保5886番3
家中駅(日光線) 徒歩 3.8 分
中規模の一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:333㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.9万/坪
2023年
(地価調査)
5.5万/坪
(路線価)
栃木市 新井町字天沼611番1
栃木駅(両毛線) 徒歩 43.8 分
栃木駅(日光線) 徒歩 43.8 分

農家住宅や一般住宅が見られる郊外の住宅地域
土地面積:593㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.1万/坪
2023年
(地価調査)
4.1万/坪
(路線価)
栃木市 大塚町字四ツ辻1622番1
野州大塚駅(宇都宮線) 徒歩 13.8 分
中規模の農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:1,162㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.0万/坪
2023年
(地価調査)
3.2万/坪
(路線価)
栃木市 川原田町字西870番外
合戦場駅(日光線) 徒歩 23.8 分
農地の中に農家住宅等の見られる住宅地域
土地面積:502㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.9万/坪
2023年
(地価調査)
4.7万/坪
(路線価)
栃木市 大宮町字梶内1971番33
野州平川駅(宇都宮線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:313㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.9万/坪
(路線価)
栃木市 大平町伯仲字浅間前2263番1
静和駅(日光線) 徒歩 46.2 分
周辺に農地が多い農家住宅を主とする住宅地域
土地面積:1,111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.4万/坪
2023年
(地価調査)
2.7万/坪
(路線価)
栃木市 藤岡町大前字東3535番2
藤岡駅(日光線) 徒歩 51.2 分
幹線道路背後の農家住宅が多い住宅地域
土地面積:485㎡, 利用状況:住宅,工場, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2023年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)
栃木市 都賀町家中字荒屋敷3243番外
家中駅(日光線) 徒歩 31.2 分
農家住宅のほか、一般住宅も見られる県道背後の住宅地域
土地面積:1,226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.2万/坪
2023年
(地価調査)
2.6万/坪
(路線価)
栃木市 岩舟町和泉字横町東側1358番12
静和駅(日光線) 徒歩 11.9 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:293㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2023年
(地価調査)
5.7万/坪
(路線価)
栃木市 岩舟町静字中久保5137番3
岩舟駅(両毛線) 徒歩 20.0 分
一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域
土地面積:250㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.9万/坪
2023年
(地価調査)
7.1万/坪
(路線価)
栃木市 岩舟町下津原字西新田439番1
岩舟駅(両毛線) 徒歩 26.2 分
一般住宅、事業所のほかに農地も見られる住宅地域
土地面積:354㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.0万/坪
2023年
(地価調査)
4.8万/坪
(路線価)
栃木市 岩舟町小野寺字中里1144番1
岩舟駅(両毛線) 徒歩 78.8 分
一般住宅、農家住宅の中に事業所も見られる農村集落地域
土地面積:444㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.7万/坪
2023年
(地価調査)
2.1万/坪
(路線価)

栃木市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

栃木市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
下野市 下石橋 (43) [エリア]698 万5.2 万/坪22 分184 坪
益子町 大字益子 (74) [エリア]584 万5.2 万/坪17 分140 坪
下野市 (60) [エリア]765 万5.3 万/坪21 分150 坪
小山市 大字間々田 (155) [エリア]686 万5.5 万/坪25 分149 坪
JR両毛線 富田駅 (146) [沿線・駅]551 万5.2 万/坪24 分145 坪
東武佐野線 吉水駅 (252) [沿線・駅]735 万5.2 万/坪20 分152 坪
東武宇都宮線 壬生駅 (231) [沿線・駅]682 万5.0 万/坪19 分157 坪
東武佐野線 田沼駅 (500) [沿線・駅]531 万5.4 万/坪25 分129 坪
東武 東武日光線 (4,550) [沿線・駅]564 万4.7 万/坪26 分145 坪

栃木市の中古物件の価格相場

『栃木市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、栃木市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 栃木市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『栃木市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

栃木市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、栃木市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

栃木市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、栃木県の減少傾向(-10.4%)と同じく栃木市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、栃木市は栃木県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

栃木市 $kind_labe人口推移 栃木市における人口推移・動向を調べることができます

栃木市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

栃木市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、栃木市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -6.22%
2045 12.0 万人 -5.96%
2040 12.8 万人 -5.55%
2035 13.6 万人 -5.02%
2030 14.3 万人 -4.49%
2025 14.9 万人 -3.93%
2020 15.6 万人 -

栃木県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、栃木県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 150.2 万人 -4.97%
2045 158.1 万人 -4.67%
2040 165.8 万人 -4.27%
2035 173.2 万人 -3.85%
2030 180.2 万人 -3.48%
2025 186.7 万人 -3.44%
2020 193.3 万人 -

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