このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南魚沼市」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南魚沼市」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
南魚沼市 土地の価格相場動向
南魚沼市における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の新潟県 南魚沼市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、1,079件の南魚沼市の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南魚沼市 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
新潟県 南魚沼市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.0 分 | 378.1 坪 | 3.0 万円/坪 | -50.6% | 4 件 |
| 2023 年 | 16.7 分 | 90.4 坪 | 6.0 万円/坪 | +35.8% | 41 件 |
| 2022 年 | 20.7 分 | 104.7 坪 | 4.4 万円/坪 | +25.6% | 65 件 |
| 2021 年 | 26.0 分 | 114.9 坪 | 3.5 万円/坪 | -27.2% | 44 件 |
| 2020 年 | 19.8 分 | 130.8 坪 | 4.9 万円/坪 | -2.5% | 76 件 |
| 2019 年 | 20.9 分 | 137.1 坪 | 5.0 万円/坪 | -13.6% | 39 件 |
| 2018 年 | 18.3 分 | 111.9 坪 | 5.8 万円/坪 | +9.7% | 60 件 |
| 2017 年 | 18.1 分 | 91.0 坪 | 5.3 万円/坪 | -10.6% | 44 件 |
| 2016 年 | 20.2 分 | 112.1 坪 | 5.9 万円/坪 | +21.2% | 50 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 116.5 坪 | 4.9 万円/坪 | -10.9% | 57 件 |
| 2014 年 | 19.2 分 | 87.8 坪 | 5.4 万円/坪 | -0.3% | 59 件 |
| 2013 年 | 22.0 分 | 87.1 坪 | 5.5 万円/坪 | +13.8% | 84 件 |
| 2012 年 | 28.0 分 | 96.2 坪 | 4.8 万円/坪 | +1.9% | 71 件 |
| 2011 年 | 25.0 分 | 115.2 坪 | 4.7 万円/坪 | -18.6% | 82 件 |
| 2010 年 | 22.2 分 | 113.6 坪 | 5.8 万円/坪 | -12.5% | 66 件 |
| 2009 年 | 22.4 分 | 100.5 坪 | 6.6 万円/坪 | +4.9% | 65 件 |
| 2008 年 | 24.0 分 | 117.0 坪 | 6.3 万円/坪 | +10.3% | 70 件 |
| 2007 年 | 25.0 分 | 117.0 坪 | 5.7 万円/坪 | - | 54 件 |
新潟県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.4 分 | 104.5 坪 | 12.8 万円/坪 | +13.6% | 401 件 |
| 2023 年 | 28.6 分 | 100.9 坪 | 11.2 万円/坪 | -6.5% | 1,875 件 |
| 2022 年 | 27.5 分 | 100.8 坪 | 12.0 万円/坪 | +3.6% | 2,223 件 |
| 2021 年 | 28.6 分 | 98.2 坪 | 11.6 万円/坪 | -2.6% | 2,607 件 |
| 2020 年 | 26.7 分 | 96.5 坪 | 11.9 万円/坪 | -1.0% | 2,598 件 |
| 2019 年 | 27.3 分 | 101.0 坪 | 12.0 万円/坪 | -0.7% | 2,387 件 |
| 2018 年 | 27.0 分 | 97.7 坪 | 12.1 万円/坪 | +4.6% | 2,476 件 |
| 2017 年 | 27.1 分 | 101.1 坪 | 11.6 万円/坪 | -1.5% | 2,627 件 |
| 2016 年 | 26.8 分 | 95.3 坪 | 11.8 万円/坪 | +3.1% | 2,460 件 |
| 2015 年 | 27.8 分 | 93.8 坪 | 11.4 万円/坪 | +1.3% | 2,703 件 |
| 2014 年 | 27.9 分 | 96.5 坪 | 11.3 万円/坪 | -4.2% | 2,757 件 |
| 2013 年 | 29.1 分 | 90.7 坪 | 11.8 万円/坪 | +1.2% | 2,906 件 |
| 2012 年 | 28.4 分 | 90.5 坪 | 11.6 万円/坪 | -5.9% | 2,794 件 |
| 2011 年 | 28.2 分 | 91.4 坪 | 12.4 万円/坪 | -5.5% | 2,830 件 |
| 2010 年 | 28.0 分 | 88.2 坪 | 13.1 万円/坪 | -0.7% | 2,777 件 |
| 2009 年 | 28.1 分 | 88.6 坪 | 13.2 万円/坪 | -6.5% | 2,810 件 |
| 2008 年 | 27.8 分 | 91.1 坪 | 14.1 万円/坪 | -1.3% | 2,987 件 |
| 2007 年 | 27.8 分 | 95.7 坪 | 14.3 万円/坪 | -12.4% | 2,120 件 |
| 2006 年 | 23.5 分 | 85.9 坪 | 16.3 万円/坪 | - | 54 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南魚沼市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南魚沼市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/03までの期間に取引された「175件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南魚沼市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南魚沼市』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
南魚沼市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.12%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、南魚沼市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南魚沼市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南魚沼市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 28.0 分、+67.5 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
南魚沼市のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「南魚沼市」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一村尾 | 335 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 三郎丸 | 198 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 五日町 | 295 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2022年) | 25 件 (2022年) | -1.3% (2022) |
| 五箇 | 237 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 五郎丸 | 200 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 六日町 | 412 万円 (複数年平均) | 6.7 万円/坪 (2023年) | 126 件 (2023年) | +10.3% (2023) |
| 八幡 | 766 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 九日町 | 282 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2022年) | 18 件 (2022年) | - |
| 四十日 | 281 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| 上一日市 | 382 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 上十日町 | 394 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 上原 | 271 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2022年) | 10 件 (2022年) | - |
| 上薬師堂 | 60.0 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上野 | 156 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 下一日市 | 417 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 下原 | 126 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 下原新田 | 47.5 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 下薬師堂 | 600 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 中 | 543 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2022年) | 17 件 (2022年) | -52.9% (2022) |
| 中子新田 | 270 万円 (複数年平均) | 4.2 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 中野 | 218 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 今町 | 188 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | -48.1% (2022) |
| 今町新田 | 218 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | +17.8% (2022) |
| 仙石 | 365 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 余川 | 847 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2023年) | 72 件 (2023年) | +51.4% (2023) |
| 前原町 | 550 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 南田中 | 331 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 原 | 40.0 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 吉山新田 | 44.5 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 吉里 | 270 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 君帰 | 173 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 君沢 | 277 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 坂戸 | 559 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | +19.6% (2023) |
| 塩沢 | 627 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2023年) | 100 件 (2023年) | +1126.7% (2023) |
| 大崎 | 297 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2024年) | 15 件 (2024年) | - |
| 大月 | 232 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2022年) | 5 件 (2022年) | - |
| 大木六 | 250 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 大木六新田 | 255 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 大杉新田 | 285 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大沢 | 330 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 天野沢 | 1,300 万円 (複数年平均) | 5.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 奥 | 175 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 妙音寺 | 59.0 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 姥島新田 | 128 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 宇津野新田 | 59.5 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 宮 | 403 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 寺尾 | 405 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (2021年) | 5 件 (2021年) | - |
| 小木六 | 229 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 小栗山 | 731 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | +3.2% (2023) |
| 山口 | 350 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 山崎 | 180 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2022年) | 3 件 (2022年) | - |
| 山崎新田 | 200 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2022年) | 2 件 (2022年) | - |
| 島新田 | 574 万円 (複数年平均) | 3.8 万円/坪 (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 川窪 | 1,137 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 市野江 | 338 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 徳田新田 | 183 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 新堀新田 | 142 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 早川 | 330 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 東泉田 | 380 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 柳古新田 | 500 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 栃窪 | 67.4 万円 (複数年平均) | 0.08 万円/坪 (2022年) | 2 件 (2022年) | - |
| 樺野沢 | 152 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 欠之上 | 56.0 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 水尾 | 183 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 水尾新田 | 110 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 永松 | 56.0 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 泉 | 276 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 泉新田 | 392 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 泉盛寺 | 430 万円 (複数年平均) | 3.7 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 法音寺 | 120 万円 (複数年平均) | 3.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 津久野 | 163 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 浦佐 | 520 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (2024年) | 128 件 (2024年) | -35.7% (2024) |
| 深沢 | 46.0 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 清水 | 13.0 万円 (複数年平均) | 0.18 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 畔地 | 166 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 畔地新田 | 186 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 目来田 | 480 万円 (複数年平均) | 5.5 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 石打 | 478 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | -18.3% (2023) |
| 穴地 | 204 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 竹俣 | 1,399 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (2021年) | 36 件 (2021年) | - |
| 竹俣新田 | 760 万円 (複数年平均) | 6.5 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 美佐島 | 711 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | -25.0% (2023) |
| 舞子 | 373 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 芹田 | 100 万円 (複数年平均) | 5.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 茗荷沢 | 383 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 荒金 | 725 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (2021年) | 2 件 (2021年) | - |
| 藤原 | 118 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 西泉田 | 616 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2023年) | 24 件 (2023年) | +22.8% (2023) |
| 野中 | 50.0 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 野田 | 320 万円 (複数年平均) | 2.5 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 長崎 | 159 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 長森 | 250 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 (2021年) | 6 件 (2021年) | - |
| 関 | 481 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 雲洞 | 136 万円 (複数年平均) | 0.15 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 青木新田 | 199 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |
| 麓 | 100 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 黒土 | 389 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2023年) | 7 件 (2023年) | - |
| 黒土新田 | 535 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | - |